国内外保障性住房发展模式

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,国内外保障性住房开展模式,我国保障性住房开展现状及问题,开展缓慢，销量占普通住宅的比重逐年下降；,资金投入规模不断加大，但占住宅投资比重明显下降；,安居工程进展缓慢，工程施工赶不上投资增长速度；,用地供给严重缺乏，供给结构不尽合理。,1.以月收入为界定点.月收入800新元以下的家庭可租用公共租屋，也可购置，购置首付仅为房价总额的5%；.月收入4000新元以下的中等收入家庭可申请购置公共租屋，首付为全额的20%；.月收入4000新元以上的高收入家庭，必须按照市场价格购置商品住房2.抑制投机，稳定房价.购置租屋后，屋主在一年之内不得将房屋整体出租；.购物期限在5年之内的，不允许转让和商业经营；.屋主出售购置时间缺乏1年的组屋将会面临高额的房产税；.申请组屋时，必须提供详实的资料，如发现弄虚作假的行为，申请人将面临高达5000新元的罚款或6个月监禁。,国内外保障性住房的成功经验,新加坡,1.全面的立法保障；?住房法?、?城市重建法?、?国民住宅法?、?住宅与城市开展法?2.兴旺的金融体系作支撑,美国,法律强制与市场化运作并行 任何开发商在开发住宅工程时，其中必须有20%的面积用于保障性住房建设，并为之提供日常的管理和维护。,法国,保障性住房政策分为两个方面，即租房和住房。,租房方面，根据家庭的人口数量和收入水平制定相应的租房价格，并对租房资格予以严格限制；,住房方面，针对中低收入者，政府无偿提供土地建造住房，并以市价的,60%-70%,的价格出售给购房者，并由房屋委员会提供提供贷款担保，同时对购房者的产权予以严格限制。,香港,典型的双轨制 在住房的分配上实行宽进严出，同时放宽对于商品房的管制。公租屋住满5年后，才可以购置下来，而且卖掉的话，只能以经济适用房价格卖给政府。,重庆,根据中国的住房体制的特色，借鉴法国模式，推动保障性住房投资社会化与市场化，让全社会、全行业共同承担社会责任，共同构建和谐开展、平等生存的社会环境。同时借鉴香港模式，通过租售双轨制，满足了中低收入家庭的住房需求，给商品住房留出了足够的市场份额和开展空间，即实现在充分保障的根底上充分开展了房地产业。,法国模式,+,香港模式,=,中国模式,谢谢大家的欣赏！,