2018建筑规划设计收费参考标准

2018 建 筑 规 划 设 计 收 费 参 考 标 准 附 各 类 建 筑 收 费 参 考 标 准 为 了 适 应 市 场 经 济 的 发 展 形 势 与 需 要 维 护 建 筑 设 计 市 场 秩 序 确 保 设 计 质 量 和 服 务 质 量 有 助 于 发 包 人 设 计 人 协 商 确 定 设 计 服 务 计 费 编 制 建 筑 设 计 服 务 计 费 指 导 以 下 称 计 费 指 导 第 一 章 综 述 一 总 则 1 1 为 了 适 应 市 场 经 济 的 发 展 形 势 与 需 要 维 护 建 筑 设 计 市 场 秩 序 确 保 设 计 质 量 和 服 务 质 量 有 助 于 发 包 人 设 计 人 协 商 确 定 设 计 服 务 计 费 编 制 建 筑 设 计 服 务 计 费 指 导 以 下 称 计 费 指 导 1 2 发 包 人 和 设 计 人 依 法 维 护 市 场 秩 序 保 证 建 筑 设 计 服 务 计 费 的 公 正 性 客 观 性 和 合 理 性 1 3 建 筑 设 计 服 务 计 费 应 当 体 现 优 质 优 价 的 原 则 凡 在 建 筑 设 计 中 采 用 本 计 费 指 导 未 涵 盖 的 新 技 术 新 工 艺 新 设 备 新 材 料 或 其 它 科 技 成 果 有 利 于 提 高 建 设 项 目 经 济 效 益 或 环 境 效 益 社 会 效 益 的 经 发 包 人 和 设 计 人 协 商 可 以 在 本 计 费 指 导 基 础 上 适 当 上 浮 计 费 额 1 4 建 筑 设 计 服 务 费 按 以 下 方 式 支 付 1 合 同 签 订 后 7 天 内 发 包 人 应 向 设 计 人 支 付 设 计 费 总 额 的 20 作 为 定 金 2 提 交 方 案 设 计 文 件 后 7 天 内 发 包 人 向 设 计 人 再 支 付 设 计 费 总 额 的 10 3 提 交 初 步 设 计 文 件 后 7 天 内 发 包 人 向 设 计 人 再 支 付 设 计 费 总 额 的 20 4 提 交 施 工 图 设 计 文 件 后 7 天 内 发 包 人 向 设 计 人 再 支 付 设 计 费 总 额 的 30 5 施 工 图 设 计 文 件 通 过 审 查 后 7 天 内 或 施 工 图 设 计 文 件 提 交 后 3 个 月 内 发 包 人 向 设 计 人 再 支 付 设 计 费 总 额 的 10 6 工 程 结 构 封 顶 后 7 天 内 发 包 人 向 设 计 人 再 支 付 设 计 费 总 额 的 5 7 工 程 竣 工 设 计 验 收 或 投 入 使 用 后 7 天 内 发 包 人 向 设 计 人 支 付 全 部 剩 余 设 计 费 1 5 由 于 发 包 人 原 因 造 成 建 筑 设 计 工 作 较 大 返 工 修 改 和 增 加 工 作 量 的 发 包 人 向 设 计 人 另 外 支 付 相 应 的 建 筑 设 计 服 务 费 并 适 当 延 长 设 计 工 期 1 6 由 于 发 包 人 原 因 要 求 设 计 人 在 住 房 和 城 乡 建 设 部 颁 布 的 建 筑 设 计 周 期 定 额 规 定 的 周 期 内 提 前 交 付 设 计 文 件 设 计 人 在 确 保 设 计 质 量 与 深 度 的 前 提 下 采 取 措 施 予 以 实 现 时 发 包 人 向 设 计 人 支 付 赶 工 费 1 7 发 包 人 因 非 设 计 人 原 因 要 求 终 止 或 解 除 合 同 设 计 人 未 开 始 设 计 工 作 的 不 退 还 发 包 人 已 付 的 定 金 或 发 包 人 按 合 同 约 定 向 设 计 人 支 付 违 约 金 已 开 始 设 计 工 作 的 设 计 人 完 成 工 作 量 不 足 一 半 时 发 包 人 向 设 计 人 支 付 设 计 费 总 额 的 50 超 过 一 半 时 支 付 全 部 设 计 费 1 8 本 计 费 指 导 可 作 为 建 设 项 目 编 制 立 项 报 告 项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 报 告 等 文 件 中 估 算 设 计 及 咨 询 服 务 计 费 额 的 参 考 二 建 筑 设 计 服 务 内 容 2 1 本 计 费 指 导 涉 及 的 建 筑 设 计 服 务 内 容 包 括 设 计 基 本 服 务 与 设 计 其 他 服 务 2 2 设 计 基 本 服 务 指 设 计 人 根 据 发 包 人 的 委 托 按 国 家 法 律 技 术 规 范 和 设 计 深 度 要 求 向 发 包 人 提 供 编 制 方 案 设 计 初 步 设 计 含 初 步 设 计 概 算 施 工 图 设 计 不 含 编 制 工 程 量 清 单 及 施 工 图 预 算 文 件 服 务 并 相 应 提 供 设 计 技 术 交 底 解 决 施 工 中 的 设 计 技 术 问 题 参 加 竣 工 验 收 服 务 其 服 务 计 费 为 设 计 基 本 计 费 2 3 设 计 其 他 服 务 是 指 发 包 人 要 求 设 计 人 另 行 提 供 且 发 包 人 应 当 单 独 支 付 费 用 的 服 务 包 括 总 体 设 计 主 体 设 计 协 调 包 括 设 计 总 包 服 务 采 用 绿 色 建 筑 设 计 应 用 BIM 技 术 采 用 被 动 式 节 能 建 筑 设 计 采 用 预 制 装 配 式 建 筑 设 计 编 制 施 工 招 标 技 术 文 件 编 制 工 程 量 清 单 编 制 施 工 图 预 算 建 设 过 程 技 术 顾 问 咨 询 编 制 竣 工 图 驻 场 服 务 提 供 概 念 性 规 划 方 案 设 计 概 念 性 建 筑 方 案 设 计 建 筑 总 平 面 布 置 或 者 小 区 规 划 方 案 设 计 绿 色 建 筑 设 计 标 识 评 价 咨 询 服 务 提 供 室 内 装 修 设 计 建 筑 智 能 化 系 统 设 计 幕 墙 深 化 设 计 特 殊 照 明 设 计 钢 结 构 深 化 设 计 金 属 屋 面 设 计 风 景 园 林 景 观 设 计 特 殊 声 学 设 计 室 外 工 程 设 计 地 水 源 热 泵 设 计 等 服 务 其 服 务 计 费 为 设 计 其 他 服 务 计 费 三 建 筑 设 计 服 务 计 费 3 1 设 计 服 务 计 费 是 指 设 计 人 根 据 发 包 人 的 委 托 内 容 和 要 求 提 供 设 计 基 本 服 务 与 设 计 其 他 服 务 应 计 取 的 费 用 设 计 服 务 计 费 按 照 下 列 公 式 计 算 设 计 服 务 计 费 设 计 基 本 计 费 设 计 其 他 服 务 计 费 3 2 设 计 服 务 可 采 用 以 投 资 费 率 方 式 计 费 也 可 在 部 分 项 目 上 以 投 资 费 率 为 参 照 采 用 单 位 建 筑 面 积 方 式 计 费 或 以 工 日 定 额 方 式 计 费 具 体 由 发 包 人 与 设 计 人 协 商 确 定 3 3 按 投 资 费 率 计 费 方 式 计 费 时 设 计 计 费 的 计 费 额 可 先 按 照 批 准 的 项 目 建 议 书 或 可 行 性 研 究 报 告 投 资 估 算 中 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 取 无 投 资 估 算 的 参 照 当 地 同 期 同 类 同 规 模 工 程 项 目 的 经 验 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 取 按 估 算 计 费 额 计 取 的 设 计 费 为 暂 估 设 计 计 费 最 终 以 初 步 设 计 概 算 中 的 实 际 计 费 额 为 依 据 确 定 计 费 建 筑 安 装 工 程 费 用 包 括 人 工 费 材 料 费 含 工 程 设 备 费 即 构 成 或 计 划 构 成 永 久 工 程 部 分 的 机 电 设 备 金 属 结 构 设 备 仪 器 装 置 及 其 他 类 似 的 设 备 和 装 置 施 工 机 具 使 用 费 含 仪 器 仪 表 使 用 费 企 业 管 理 费 含 检 验 试 验 费 利 润 规 费 和 税 金 3 4 建 筑 单 体 中 采 取 复 用 设 计 的 每 个 复 用 单 体 按 照 单 体 设 计 计 费 的 30 计 费 需 要 重 新 进 行 基 础 设 计 的 每 个 复 用 单 体 按 照 单 体 设 计 计 费 的 40 计 费 四 其 它 说 明 4 1 建 筑 工 程 设 计 各 阶 段 工 作 量 比 例 系 参 照 全 国 建 筑 设 计 劳 动 工 日 定 额 住 房 和 城 乡 建 设 部 颁 发 详 见 附 表 一 设 计 各 阶 段 工 作 量 分 配 参 考 比 例 表 4 2 发 包 人 提 供 境 外 设 计 人 提 交 的 设 计 文 件 需 要 设 计 人 按 照 国 家 标 准 规 范 审 核 并 签 署 确 认 意 见 的 按 照 实 际 发 生 的 工 作 量 由 发 包 人 与 设 计 人 协 商 确 定 增 加 的 审 核 确 认 费 4 3 除 另 有 约 定 外 设 计 人 所 编 制 的 设 计 文 件 的 著 作 权 属 于 设 计 人 发 包 人 可 因 实 施 工 程 的 运 行 调 试 维 修 改 造 等 目 的 而 复 制 使 用 文 件 但 不 能 擅 自 修 改 或 用 于 与 设 计 合 同 无 关 的 其 他 事 项 并 不 得 为 合 同 以 外 的 目 的 而 复 制 使 用 并 提 供 给 任 何 第 三 方 第 二 章 设 计 基 本 服 务 计 费 设 计 基 本 服 务 计 费 包 括 投 资 费 率 计 费 方 式 单 位 建 筑 面 积 计 费 方 式 和 工 日 定 额 计 费 等 方 式 由 发 包 人 与 设 计 人 协 商 确 定 1 投 资 费 率 计 费 方 式 1 1 投 资 费 率 计 费 采 取 按 照 建 设 项 目 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 费 额 分 档 定 额 计 取 1 2 投 资 费 率 计 费 按 照 下 列 公 式 计 算 设 计 基 本 服 务 计 费 计 费 基 价 工 程 复 杂 程 度 调 整 系 数 注 计 费 基 价 详 见 附 表 二 计 费 基 价 表 计 费 额 处 于 两 个 数 值 区 间 的 采 用 内 插 法 确 定 设 计 计 费 基 价 工 程 复 杂 程 度 调 整 系 数 详 见 附 表 三 工 程 复 杂 程 度 调 整 系 数 表 2 单 位 建 筑 面 积 计 费 方 式 部 分 项 目 可 采 用 单 位 建 筑 面 积 方 式 计 费 详 见 附 表 四 部 分 项 目 单 位 建 筑 面 积 计 费 表 3 工 日 定 额 计 费 方 式 项 目 采 用 工 日 定 额 方 式 计 费 按 以 下 公 式 计 算 工 日 定 额 计 费 专 家 等 级 相 应 工 日 费 用 定 额 工 日 0 95 0 85 辅 助 工 日 注 1 专 家 等 级 相 应 工 日 费 用 详 见 附 表 五 工 程 咨 询 服 务 工 日 费 用 表 注 2 定 额 工 日 相 应 系 数 辅 助 工 日 参 见 全 国 建 筑 设 计 劳 动 工 日 定 额 住 房 和 城 乡 建 设 部 颁 发 第 三 章 设 计 其 他 服 务 计 费 设 计 其 他 服 务 包 括 的 内 容 见 第 一 章 2 3 条 款 所 述 其 计 费 详 见 附 表 六 设 计 其 他 服 务 计 费 表 附 表 七 设 计 其 他 服 务 计 费 表 及 附 表 八 设 计 其 他 服 务 计 费 表 第 一 章 2 3 条 款 未 涉 及 的 设 计 其 他 服 务 内 容 的 计 费 可 比 照 附 表 六 七 八 执 行 第 四 章 附 表 附 表 一 设 计 各 阶 段 工 作 量 分 配 参 考 比 例 表 简 单 一 般 复 杂 特 别 复 杂 方 案 阶 段 15 20 25 25 初 步 设 计 阶 段 18 2 19 9 20 4 21 7 施 工 图 设 计 阶 段 59 3 52 4 46 9 45 1 施 工 配 合 阶 段 7 5 7 7 7 7 8 2 合 计 100 100 100 100 附 表 二 计 费 基 价 表 单 位 万 元 序 号 计 费 额 计 费 基 价 1 200 9 0 2 500 20 9 3 1000 38 8 4 3000 103 8 5 5000 163 9 6 8000 249 6 7 10000 304 8 8 20000 566 8 9 40000 1054 0 10 60000 1515 2 11 80000 1960 1 12 100000 2393 4 13 200000 4450 8 14 400000 8276 7 15 600000 11897 5 16 800000 15391 4 17 1000000 18793 8 18 2000000 34948 9 注 计 费 额 2000000 万 元 的 以 计 费 额 乘 以 1 6 的 计 费 率 计 算 计 费 基 价 附 表 三 工 程 复 杂 程 度 调 整 系 数 表 复 杂 程 工 程 设 计 条 件 调 整 系 数 调 度 简 单 1 单 体 建 筑 面 积 小 于 5000 平 方 米 含 的 小 型 公 共 建 筑 工 程 2 建 筑 高 度 小 于 24 米 含 的 公 共 建 筑 工 程 3 单 体 建 筑 面 积 小 于 5000 平 方 米 含 的 小 型 仓 储 物 流 类 建 筑 工 程 0 85 一 般 1 单 体 建 筑 面 积 大 于 5000 平 方 米 且 小 于 20000 平 方 米 含 的 中 型 公 共 建 筑 工 程 2 建 筑 高 度 小 于 27 米 含 的 一 般 标 准 居 住 建 筑 工 程 3 建 筑 高 度 大 于 24 米 且 小 于 50 米 含 的 公 共 建 筑 工 程 4 单 体 建 筑 面 积 大 于 5000 平 方 米 的 大 中 型 仓 储 物 流 类 建 筑 工 程 5 建 筑 面 积 小 于 10000 平 方 米 含 的 单 建 地 下 工 程 1 0 复 杂 1 功 能 和 技 术 要 求 复 杂 的 中 小 型 公 共 建 筑 工 程 2 建 筑 高 度 大 于 27 米 小 于 100 米 的 居 住 建 筑 工 程 或 27 米 以 下 高 标 准 的 居 住 建 筑 工 程 3 单 体 建 筑 面 积 大 于 20000 平 方 米 的 大 型 公 共 建 筑 工 程 4 建 筑 高 度 大 于 50 米 小 于 100 米 的 公 共 建 筑 工 程 5 建 筑 面 积 大 于 10000 平 方 米 且 小 于 50000 平 方 米 含 的 单 建 筑 建 地 下 工 程 1 15 1 功 能 和 技 术 要 求 特 别 复 杂 的 公 共 建 筑 工 程 2 建 筑 高 度 大 于 100 米 含 的 居 住 或 公 共 建 筑 工 程 3 单 体 建 筑 面 积 大 于 80000 平 方 米 的 超 大 型 公 共 建 筑 工 程 4 建 筑 面 积 大 于 50000 平 方 米 的 单 建 地 下 工 程 5 工 艺 复 杂 或 1000 床 以 上 的 医 疗 建 筑 工 程 1600 座 以 上 剧 院 或 包 含 两 个 及 以 上 不 同 类 型 观 演 厅 的 综 合 文 化 建 筑 工 程 5 万 平 方 米 以 上 会 议 中 心 航 站 楼 客 运 站 6000 座 以 上 体 育 馆 30000 座 以 上 体 育 场 超 过 五 星 级 标 准 的 酒 店 或 度 假 村 等 公 共 建 筑 工 程 6 抗 震 设 防 有 特 殊 要 求 的 建 筑 工 程 隔 震 垫 阻 尼 器 消 能 装 置 等 结 构 超 限 的 建 筑 工 程 7 仿 古 建 筑 宗 教 建 筑 古 建 筑 和 保 护 性 建 筑 工 程 8 适 用 于 国 际 性 活 动 的 大 型 公 共 建 筑 工 程 1 3特 别 复 杂 9 改 扩 建 和 技 术 改 造 含 结 构 加 固 建 筑 工 程 1 3 1 8 注 1 上 述 设 计 均 不 包 含 相 应 的 工 艺 设 计 内 容 注 2 改 扩 建 和 技 术 改 造 含 结 构 加 固 项 目 以 其 投 资 额 为 基 本 设 计 计 费 额 附 表 四 部 分 项 目 单 位 建 筑 面 积 计 费 表 项 目 类 别 6 层 及 以 下 7 18 层 19 层 100 米 100 米 以 上 居 住 类 建 筑 20 30 30 40 40 80 80 130 居 住 类 建 筑 别 墅 30 万 元 50 万 元 套 居 住 类 建 筑 酒 店 式 公 寓 40 130 酒 店 建 筑 80 100 100 150 120 250 办 公 建 筑 50 70 80 120 100 220 商 业 建 筑 50 70 80 120 城 市 综 合 体 80 220 旅 游 建 筑 110 130 教 育 建 筑 50 100 附 表 五 工 程 咨 询 服 务 工 日 费 用 表 专 家 等 级 工 日 费 用 元 天 中 国 科 学 院 工 程 院 院 士 40000 全 国 勘 察 设 计 大 师 20000 享 受 国 务 院 津 贴 专 家 地 方 勘 察 设 计 大 师 10000 教 授 级 高 级 工 程 建 筑 师 研 究 员 7500 高 级 工 程 建 筑 师 5000 工 程 建 筑 师 3000 其 他 技 术 人 员 2000 注 不 足 半 天 按 照 半 天 计 费 超 过 半 天 按 照 全 天 计 费 附 表 六 设 计 其 他 服 务 计 费 表 以 设 计 基 本 服 务 计 费 乘 附 加 系 数 计 取 序 号 服 务 内 容 服 务 计 费 备 注 1 总 体 设 计 设 计 基 本 服 务 计 费 0 1 见 注 1 注 3 2 主 体 设 计 协 调 含 设 计 总 包 服 务 设 计 基 本 服 务 计 费 0 1 见 注 2 注 3 3 绿 色 建 筑 设 计 一 星 设 计 基 本 服 务 计 费 0 05 二 星 设 计 基 本 服 务 计 费 0 15 三 星 设 计 基 本 服 务 计 费 0 30 见 注 3 4 BIM 技 术 应 用 设 计 基 本 服 务 计 费 0 2 0 5 根 据 BIM 设 计 深 度 复 杂 程 度 和 服 务 内 容 确 定 附 加 系 数 另 见 注 3 5 被 动 式 节 能 建 筑 设 计 设 计 基 本 服 务 计 费 0 3 0 5 见 注 3 6 预 制 装 配 式 建 筑 设 计 设 计 基 本 服 务 计 费 0 3 0 5 见 注 3 7 编 制 施 工 招 标 技 术 文 件 设 计 基 本 服 务 计 费 0 1 8 编 制 工 程 量 清 单 设 计 基 本 服 务 计 费 0 1 9 编 制 施 工 图 预 算 设 计 基 本 服 务 计 费 0 1 10 建 设 过 程 技 术 顾 问 咨 询 设 计 基 本 服 务 计 费 0 25 11 编 制 竣 工 图 设 计 基 本 服 务 计 费 0 08 12 驻 场 服 务 参 照 建 筑 设 计 服 务 计 费 指 导 之 附 表 五 工 程 咨 询 服 务 工 日 费 用 标 准 执 行 13 其 它 参 照 上 述 有 关 类 似 项 目 标 准 取 费 注 1 总 体 设 计 指 初 步 设 计 之 前 一 些 大 型 特 大 型 建 设 项 目 由 于 建 设 规 模 大 设 计 内 容 多 需 要 分 步 建 设 但 在 项 目 实 施 前 需 要 有 一 个 总 体 设 想 以 便 各 建 设 内 容 之 间 相 互 衔 接 配 合 因 此 往 往 需 要 编 制 总 体 设 计 或 称 总 体 规 划 设 计 总 体 设 计 的 主 要 内 容 包 括 整 个 建 设 项 目 的 组 成 功 能 目 标 和 规 模 建 设 条 件 设 计 依 据 和 设 计 原 则 总 工 艺 流 程 总 体 布 局 和 总 体 建 设 方 案 各 单 项 工 程 的 设 计 概 况 工 程 环 保 劳 动 安 全 卫 生 等 设 计 方 案 整 个 工 程 的 初 步 概 算 和 投 资 效 益 分 析 等 一 般 建 设 项 目 的 总 平 面 布 置 或 总 图 设 计 不 属 于 总 体 设 计 范 畴 不 收 取 总 体 设 计 费 注 2 主 体 设 计 协 调 指 建 设 项 目 工 程 由 发 包 人 分 别 委 托 两 个 或 者 两 个 以 上 设 计 人 承 担 设 计 总 包 服 务 是 指 发 包 人 委 托 设 计 人 承 担 全 部 设 计 服 务 上 述 两 种 情 况 下 设 计 人 应 对 建 设 项 目 工 程 设 计 合 理 性 和 整 体 性 负 责 发 包 人 应 支 付 主 体 协 调 费 注 3 同 时 承 担 表 中 序 号 1 2 3 4 5 6 项 时 系 数 相 加 不 大 于 1 0 附 表 七 设 计 其 他 服 务 计 费 表 以 用 地 面 积 建 筑 面 积 计 取 序 号 服 务 内 容 服 务 计 费 备 注 1 概 念 性 规 划 方 案 设 计 10000 元 ha 以 用 地 面 积 计 算 2 概 念 性 建 筑 方 案 设 计 5 25 元 m2 以 建 筑 面 积 计 算 3 建 筑 总 平 面 布 置 或 者 小 区 规 划 方 案 设 计 30000 元 ha 以 用 地 面 积 计 算 4 绿 色 建 筑 设 计 标 识 评 价 咨 询 服 务 一 星 3 元 m 2 二 星 6 元 m 2 三 星 10 元 m2 不 包 括 绿 色 建 筑 设 计 标 识 评 价 申 报 的 工 作 附 表 八 设 计 其 他 服 务 计 费 表 以 单 项 工 程 投 资 额 计 费 序 号 服 务 内 容 计 费 额 服 务 计 费 1 室 内 装 修 设 计 含 机 电 配 合 设 计 以 室 内 装 修 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 投 资 额 为 计 费 额 计 费 额 5 5 8 5 2 建 筑 智 能 化 设 计 以 建 筑 智 能 化 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 投 资 额 为 计 费 额 计 费 额 4 5 3 幕 墙 设 计 含 深 化 设 计 以 幕 墙 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 5 6 4 特 殊 照 明 设 计 以 特 殊 照 明 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 5 5 钢 结 构 深 化 设 计 以 钢 结 构 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 5 6 金 属 屋 面 设 计 含 深 化 设 计 以 金 属 屋 面 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 5 7 风 景 园 林 景 观 设 计 以 园 林 景 观 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 6 8 特 殊 声 学 设 计 以 特 殊 声 学 装 修 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 9 9 室 外 工 程 设 计 以 室 外 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 5 10 地 水 源 热 泵 设 计 以 地 水 源 热 泵 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 为 计 费 额 计 费 额 4 注 特 殊 声 学 设 计 当 特 殊 声 学 装 修 工 程 的 建 筑 安 装 费 用 不 能 清 晰 界 定 时 可 作 为 声 学 技 术 咨 询 按 附 表 五 工 程 咨 询 服 务 工 日 费 用 表 计 费