吉林省房地产估价师《制度与政策》禁止发布房地产广告的几种情形模拟试题.pdf

吉林省房地产估价师制度与政策：禁止发布房地产广告的几种情形模拟试题本 卷 共 分 为 2 大 题 50 小 题 ， 作 答 时 间 为 180 分 钟 ， 总 分 100 分 ， 60 分 及 格 。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖2、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况 B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格3、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的_资料。A一手B二手C原始D基础4、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格5、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调6、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估 D房地产管理部门规定7、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调8、某宗土地总面积为7500m 2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m 2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为_万元。A1125B1800C2250 D33759、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格10、_是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。A形成权B异议权C支配权D请求权11、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格12、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m 2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。A3758.57B394203C3966.10D4769.8513、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。 A短期投资B累计折旧 C未分配利润D存货14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m 2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m 2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m 2。A2648B2688C2708D273415、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。A：经营成本B：开发产品成本 C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同16、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法17、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于_。A估价时点和估价对象均为现在B估价时点和估价对象均为未来C估价时点为现在，估价对象为未来 D估价时点为现在，估价对象为过去18、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620元；地上建筑物总建筑面积2 000，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格19、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2以上B全体业主所持投票权1/2以上 C与会业主所持投票权2/3以上D全体业主所持投票权2/3以上 20、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格21、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：23B：25C：58D：510 E：执行层的组织协调22、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A甲银行优先受偿B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D按2家银行的债权比例受偿23、下列关于保险的职能说法有误的一项是_。A分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条 件C在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力24、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调25、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在_年内延续弥补。A2B3 C4D5 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值D投资风险补偿2、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于。A：系统风险B：资本价值风险C：个别风险D：比较风险E：借款合同3、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年 6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A1998年6月30日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期4、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m 2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m 2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于B低于C等于D条件不足，无法确定6、网络图有表现形式。A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络E：三维网络7、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A：项目投资形成的可分配利润B：协议中所规定的贷款利息C：协议中规定的有关费用 D：租售收益E：股息 8、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变D上升和增加。9、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题)A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封10、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示C：现场展示D：资料展不E：定期展示11、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查搜集的资料及其来源渠道C预计所需的时间、人力、经费D估价作业步骤和时间进度安排E违约责任12、房地产开发项目财务评价报表分为。A：财务报表B：经营报表 C：辅助报表D：基本报表E：资金来源与运用表13、下列情形中，属于房地产有偿转让的有_。A房地产买卖B房地产入股C房地产继承D房地产抵债E房地产典当14、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性B：广泛性C：垄断性D：复杂性 E：具有高度的适应性15、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡(镇)人民政府C：农村集体经济组织D：土地使用者E：执行层的组织协调16、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有_。A建筑物的经济寿命短于其自然寿命B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数 17、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费18、消费者市场细分的标准可归纳为。A：地理环境因素B：人口因素C：消费心理D：经营变量E：消费行为因素19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。 A33.3B12C20D60%20、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业21、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收决定。A房地产开发企业B人民法院 C市、县级人民政府房屋征收部门D市、县级人民政府 22、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查23、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调24、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴 建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制25、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险