农村土地流转合同(范本)

农村土地流转合同（范本）甲方（出让方）：地址：乙方（受让方）：地址：为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、 土地承包经营权流转方式：甲方采用有偿转让方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：不得改变土地集体所有性质和土地承包经营权属。三、 流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为16年，从2011年10月1日起，至2027年10月2日止。四、 流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地、荒地及其他土地 亩流转给乙方，该土地具体位置 （名称、四至，可具体列表说明，并附土地现状平面图）。五、 流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付。乙方按50 元/亩/年支付甲方流转费用，分三次支付，前二次一付5年，第三次一付6年，即2011年10月1日支付250元，2016年10月1日支付250元，2021年10月1日支付300元。在约定流转期内，甲方不得承诺给第三方使用。六、 甲方的权利和义务： （一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。 （二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方承包之间发生的用水、用电等方面纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地）进行有效保护。在流转土地开发过程中渠、路规划要合理，不得影响未流转土地的浇灌；在经营过程中，雇佣农民工按市场价格优先雇佣甲方人员。八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家，集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）因自然不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方给乙方每年每亩赔偿实际损失伍佰元。（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担全部责任。（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地、荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或镇人民政府调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：（一）本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，村、镇、旗农村土地承包合同管理机构各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。（二）本合同履行期间，遇有国家或有关部门征用土地时，地上附着物及本年的土地补偿款归乙方所有，其余土地补偿款归甲方所有，但甲方退还乙方所交的租地款。（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方） 乙方（受让方）签字（盖章）： 签字（盖章）：年 月 日 年 月 日4