2017年房地产经纪人考试模拟试题-业务操作

房产经纪考试业务操作模拟试题及参考答案一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A.柜式空调B.彩电C.冰箱D.底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A.不存在全国性市场B.不存在地区性房地产市场C.不存在相同的空间环境D.不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A.非收益性房地产B.收益性房地产C.暂时无收益房地产D.潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A.24米B.10层以上C.24层以上D.100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上D.9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A.小于B.等于C.大D.大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A.空间结构B.平面结构C.拆板结构D.屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A.10mB.15mC.25mD.30m11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A.20%B.25%C.30%D.35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A.1992B.1993C.1995D.199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A.室外地坪的绝对标高B.室外地坪的相对标高C.首层室内地面的绝对标高D.首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A.幢B.户C.丘D.幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A. 5年B.10年C.15年D.20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A.0.5%-1%B.0.3%-6%C.0.4%-3%D.0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）A.上方B.下方C.前方D.后方23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积C.总建筑面积、建筑用地面积D.居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样B.城市环境限制众多，矛盾集中C.城市环境系统相当脆弱D.城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A.国家所有制B.社会主义公有制C.劳动人民集体所有制D.全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A.20B.10C.30D.10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A.1980年B.1982年C.1990年D.1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A.600B.700C.500D.40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A.工资性B.义务性C.互助性D.保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A.3%B.4%C.5%D.6%36、契据登记制又称为（）A.要件主义B.成立要件主义C.对抗要件主义D.实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A.市房地产 交易中心B.房地产交易登记中心C.房地资源管理局D.市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A.15日B.20日C.30日D.60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A.10日B.15日C.20日D.30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A.10日B.15日C.20日D.30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A.指引作用B.评价作用C.自律作用D.强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A.平等B.自愿C.公平D.诚实信用43、民法通则规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A.1年B.2年C.10年D.20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A.合同不成立B.合同无效C.合同的撤销D.合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A.所有权为一种自物权B.所有权是一种完全物权C.所有权就是一种处分权D.所有权具有恒久性46、中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是（）A.1990年7月5日B.1992年1月1日C.1995年1月1日D.1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A.10日内B.20日内C.30日内D.40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A.已经依法登记并取得土地使用权证书B.取得建设工程规划许可证C.取得建设工程施工许可证D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A.自2004年4月1日起B.自2004年4月26日起C.自2004年5月1日起D.自2004年5月31日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A.2.5%B.3%C.5%D.7%二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A.财产权B.管制权C.征税权D.征收权52、房地产业的职能主要包括（）A.生产B.流通C.服务D.交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A.多层住宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A.基础B.楼板C.墙体D.柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A.防水砂浆潮层B.细石混凝土防潮层C.涂膜层防潮层D.卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A.面层B.结构层C.基层D.顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A.生活给水系统B.热水给水系统C.生产给水系统D.消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A.热源B.供暖锅炉C.输热管道D.散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B.未封闭的阳台、挑廊C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A.居住区的合理人口规模为1万5万人B.居住区的合理用地规模为50万100公顷左右C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D. 居住区城市干道的合理间距一般应在7001000m之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A.儿童房家具最好选择实木家具B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖63、土地权属证书有（）A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.国有土地所有证D.集体土地使用证64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A.划拨方式B.出让方式C.转让方式D.土地或房地产租赁方式65、征收耕地的土地补偿费用包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利A.占有B.使用C.收益D.处分67、廉租住房体系有以下（）特点A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭B.社会保障性C.配租方式D.严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A.城镇集体企业职工B.离退休职工C.农村的农民D.无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（）A.依法性B.行政性C.程序性D.公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（）A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A.加强我国的房 地产可能性管理B.维护房地产市场秩序C.为城市规划、建设、管理提供科学依据D.保障房地产权利人的合法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B.法人只具有民事行为能力C.法人具有组织性、独立性和合法性D.民法通则所指的法人是企业法73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约74、下列可以适用我国城市房地产管理法的是（）A.房地产规划B.房地产开发C.房地产交易的D.房地产管理75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）A.产权证B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.购房合同书76、根据物权法，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）A.特定和修改管理规约B.改建建筑物C.选聘、解聘物业管理企业D.筹集和使用专项维修资金77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A.房地产开发企业资质证书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动D.利用多份买卖赚取差价79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理C.房地产交易中心复核D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）A.法定代表人B.房地产执业经纪人数C.执业经纪人经纪业绩D.受执法部门查处的违法违规情况三、综合分析题（一） 某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：81、 A.公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让B.租赁C.划拨D.转让82、 A.公司取得土地使用权的批准部门为（）A.国务院B.省人民政府C.市人民政府D.省人民政府土地管理部门83、 A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。A.签订抵押合同B.办理转移登记C.办理抵押登记D.房地产价值经房地产估价机构评估（二） 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：84、出售公有住房的价格形式主要有（）A.标准价B.政府指导价C.计划价D.成本价85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易A.2年B.3年C.4年D.5年86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记（三） 2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定A.登记B.交易事实C.发证D.签订合同88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记89、房屋所有权应归（）享有A.陈某B.江某C.钟某D.法院（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）A.甲实施家庭暴力B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的C.甲与乙因感情不和分居满二年的D.甲与他人同居的92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意参考答案1D 2A 3B 4B 5D6B 7B 8D 9 A 10D 11C 12B 13C 14B 15C 16B 17C 18B 19C 20A 21B 22B 23C 24C 25D 26A 27B 28D 29B 30A 31C 32D 33C 34A 35C36C 37C 38C 39A 40B41C 42A 43D 44C 45C 46C 47C 48 D 49B 50C51BCD 52AC 53ABC 54CD 55ABD 56ABD 57ACD 58ACD 59AC 60ABD 61BCD 62AD 63ABD 64ABCD 65ABCD 66ABCD 67ABCD68BDC 69ABCD 70BCD 71ABD72ABD73BC74BCD75BC 76ACD77ABC 78ABCD79AC80ABD 81C82B 83AC 84AD85D86A87A 88B 89C90A91B92D93A 94B95D96BC97ABCD98CD99BCD100ABCD题库一、单项选择题1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A.他人B.自己C.卖方D.买方2.下列说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效3.房屋买卖代理收费，应（ ）答案（ ）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。答案（ ）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营5.房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同;到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。答案（ ）A.B.C.D.6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。答案（ ）A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。答案（ ）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。答案（ ）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。答案（ ）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。答案（ ）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。答案（ ）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任14.房地产经纪合同的内容由（ ）。答案（ ）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。答案（ ）A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。答案（ ）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。答案（ ）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。答案（ ）A.1年B.3年C.4年D.5年19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。答案（ ）A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。答案（ ）A.人力B.财力C.信息D.关系21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。答案（ ）A.提高B.减少C.增加D.不变22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（ ）和载体要素三方面组成。答案（ ）A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。答案（ ）A.代理B.行纪C.居间D.代办www.Examda.CoM26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。答案（ ）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。答案（ ）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写30.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（ ）。答案（ ）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定二、多项选择题1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。答案（ ）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。答案（ ）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询考试大论坛3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。答案（ ）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。答案（ ）A.直线职能制B.分部制C.领导员工制D.直营连锁制E.网络制5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。答案（ ）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人6.对信息的分析方法包括（ ）。答案（ ）A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。答案（ ）A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象8.申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。答案（ ）A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明9.目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。答案（ ）A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款10.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。答案（ ）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算12.房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。答案（ ）A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。答案（ ）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ）。答案（ ）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。答案（ ）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。答案（ ）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识18.属于房地产变更登记的事项有（ ）。答案（ ）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。答案（ ）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。答案（ ）A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件E.已付清土地出让金的证明21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。答案（ ）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。答案（ ）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ）。答案（ ）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续24.房地产经纪的特征主要有（ ）。答案（ ）A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。答案（ ）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表单项选择题答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|多项选择题答案1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. | 房地产经纪职业导论模拟试题及答案1房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（ ）服务活动。A代理B居间C中介D行纪2下列选项中以占有交易标的为特征的是（ ）。A经纪B经销c行纪D包销3下列分类按照房地产经纪服务方式的是（ ）A房地产行纪与房地产代理B房地产居间与房地产代理C新建商品房经纪与存量房经纪D房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）A中人B庄宅牙人C见证人D交易人5下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（ ）。A房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托1佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A劳动收入B劳务收入C经营收入D风险收入E固定收入2下列关于经纪活动特点的有（ ）A活动内容的服务性B活动地位的中介性C活动范围的广泛性D活动主体的专业性E活动目的的前瞻性【答案及解析】1【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。2【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。3【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。4【答案】B【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。5【答案】C【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。1【答案】ACD【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。2【答案】ABE【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。1行为模式的表达式为：B=（ 。AHOLPBHELPCHAPPYDHOOD2按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积3在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加、减少或不变4在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积5房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算6民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。A刑事B经济C行政D人身7完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。A留置B处分C限制D用益8征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。A2至3B3至4C4至6D6至109城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。A相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。A上级房屋拆迁管理部门B房屋所在地人民法院C促裁机构D同级人民政府【答案】1B 2C 3A 4C 5B 6D 7B 8D 9D 10D11投标的行为是（ ）。A要约B承诺C要约邀请D要约或承诺12全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的。A1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。A增值B贬值C保值D以上都不正确14赠与合同是（ ）。A双务合同B有偿合同C诺成性合同D实践性合同15中华人民共和国城市规划法自（ ）起实施。A1989年1月1日B1989年12月1日C1990年1月1日D1990年4月1日16关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）。A国家实行土地登记制度B国家实行土地有偿有期限使用制度C国家实行土地用途管理制度D国家实行地址价格管理制度17对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。A位置、内部、外部、细部B位置、外部、细部、内部C内部、位置、外部、细部D外部、内部、位置、细部18电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ）。A工业电梯B商业电梯C消防电梯D安全电梯19反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。A逐期增长量B累计增长量C年距离增长量D月增长量20关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人【答案】11C 12D 13C 14D 15D 16D 17A 18C 19C 20D21在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A12B9C6D722统计分组的要求是（ ）。A组内同质，组间无差异B组内同质，组间差异C组内差异，组间无差异D级内差异，级间差异23时间序列中基本时间序列为（ ）。A绝对数时间序列B相对数时间序列C平均数时间序列D其他24二砖墙的实际尺寸为（ ）。A480mmB475mmC490mmD485mm25以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）。A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件26完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。A边际产量=边际成本B平均收益=平均成本C边际收益=边际成本D平均产量=平均成本27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月B9个月C1年D2年28下列哪一项不属于平均指标（ ）。A众数B中位数C水平指标D调和平均数29抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。A责任B财产C安全D火灾30商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】21D 22B 23A 24A 25B 26C 27A 28C 29D 30B312001年房价/2002年房价是一个（ ）。A结构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标32业主是指（ ）。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人33在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。A委托合同B委托授权C合同和委托授权D委托合同或委托授权34建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和（ ）。A生活采暖B地域采暖C区域采暖D区域供热35同类现象在同一时间不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）。A结构相对指标B比例相对指标C比较相对指标D强度相对指标36一家房地产开发公司购得一宗4000的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。A1120万元B448万元C112万元D4880万元37大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。A越少B一般C越多D零38一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。A替代品B互补品C吉芬物品D其他物品39房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%40季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。A6B10C15D30【答案】31C 32A 33B 34D 35C 36B 37C 38A 39A 40C41下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D农民宅基地42按性能和用途，水泥可分为通用