《建设工程估价》PPT课件.ppt

1,1Z103000建设工程估价,1Z103010建设工程总投资,【考情分析】,本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。,2,一、建设工程总投资的概念,1.总投资的含义,构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等,生产性建设工程,非生产性建设工程,建设单位建设过程全部费用,3011建设工程总投资的组成,2.建设投资,3,（1）静态投资部分,内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费,（2）动态投资部分,内容：建设期利息+涨价预备费,基准日期,实际发生,3.流动资金,含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：流动资金总量的30%,4,二、建设工程项目总投资组成表,表：3011,5,3012设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成及计算,固定资产（标准）：单价+使用年限,达到固定资产标准的,6,1.国产标准设备原价,批量生产,带备件的出厂价、订货价,2.国产非标准设备原价,逐件制造逐件计价,多种方法,3.进口设备抵岸价,（1）进口设备的交货方式,交货方式责任与风险费用,三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类,离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）,7,（2）进口设备抵岸价的构成,9个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费,计算公式（基数）,4.设备运杂费,构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费,计算：,二、工具、器具及生产家具购置费,含义：不够固定资产标准的,计算：,式3012-15,8,3013工程建设其他费用的组成,一、土地使用权的取得费用,1.农用土地征用费,构成：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等,2.取得国有土地使用费,构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、房屋征收与补偿费等,9,二、与项目建设有关的其他费用,1.建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2.可行性研究费3.研究试验费（验证设计数据等）4.勘察设计费5.环境影响评价费,11项内容（P158161）,10,6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费（建设单位）8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）9.工程保险费（建设单位）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费。,政府规定的其他收费,11,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等,建设阶段使用阶段,1.联合试运转费,3.办公和生活家具购置费,含义：整个负荷的费用净支出,不包括：调试及试车费用,2.生产准备费,初期必须,12,3014预备费的组成,一、基本预备费,含义：难以预料工程变更,计算：式3014-1（基数）,二、涨价预备费,计算：式3014-2（基数）,存储、用备！,注定发生！,3项,例题：3014,3015建设期利息的计算,公式（3015）,例题：3015,2项,13,3021建筑安装工程费用的组成,P164：图3021,与“08规范”的造价组成，并无本质区别,建标2003206号,3020建筑安装工程费用的组成与计算,14,3022直接工程费的组成,一、人工费,含义：施工过程中耗费，构成工程实体,5项：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假6个月以内），职工福利费，生产工人劳动保护费,1.组成内容,2.单位工程量人工费的计算,（工日消耗量日工资单价）,式3022-1,直接从事的生产工人开支的各项费用,二、材料费,1.组成内容,（材料消耗量材料基价）+检验试验费,式3022-8,5项：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。,施工过程中耗用的，构成工程实体的,2.单位工程量材料费的计算,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括。,15,三、施工机械使用费,（机械台班消耗量机械台班单价）,1.组成内容,式3022-11,7项：折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；人工费（机上人员），燃料动力费，养路费。,2.单位工程量机械费的计算,施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费,16,1.内容,206号文,11个通用项目：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费（施工企业）；夜间施工费；二次搬运费（场地狭小）；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。,3023措施费的组成,施工前和过程中非工程实体,17,（1）参数法,（2）实物量法,式3023-1,式3023-10,2.措施费的计算（举例）,18,一、规费,计算基数：直接费；人工费+机械费；人工费。,1.内容：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（三险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5/4项。,按政府规定必须缴纳的费用,财政部、国家发改委“财综200878号”关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知,3024间接费的组成,2.计算,规费=计算基数规费费率,19,建筑企业组织施工生产、经营管理,管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳的房产税、印花税等；其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等12项。,二、企业管理费,1.组成内容,公式计算法（三种基数）；费用分析法。,以直接费为基数：式.3024-3,P169-170,2.计算,20,一、利润,利润=计算基数利润率,三种计算基数：直接费+间接费；人工费+机械费；人工费。,1.含义,2.计算,施工企业完成所承包工程获得的盈利,3025利润及税金的组成,法定利润率计划利润率（企业资质-工程类别）,21,二、税金,1.营业税,营业额：从事收取的全部收入（直接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；不包括付给分包人的价款,2.城乡维护建设税,营业税税率（7%、5%、1%）,3.教育费附加,营业税3%,式3025-2,税金=营业额3%,综合计税系数：式1Z103025-6,22,23,3026建筑安装工程费用的计价程序,一、工料单价法的计价程序,工料单价：人工费+材料费+机械费,例3026（P173）,直接工程费=300；含税造价=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.873,24,二、综合单价法的计价程序,全费用综合单价：直接费+间接费+利润+税金,部分费用综合单价：直接工程费+管理费+利润,P227：全费用综合单价和（部分费用）综合单价的构成与差别,25,【练习题多选题1】根据现行规定，下列属于规费的有（）。A.安全施工费B.工程排污费C.工程定额测定费D.工程保险费E.危险作业意外伤害保险,【解析】安全施工费、工程保险费分别属于措施费和工程建设其他费（与建设有关），不能列入规费。根据新版教材以及关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综200878号），工程定额测定费，不再属于规费。参见教材P169。,26,3031建设工程定额的分类,建设工程定额：，在正常的合理下，为完成单位合格产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。,1Z103030建设工程定额,27,3032人工定额,一、人工定额的编制,2.拟定正常的施工条件,P179：4项,3.拟定施工作业的定额时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,1.工人工作时间分类,图3032,28,二、人工定额的形式,1.时间定额,公式：3032-12,2.产量定额,单项工序定额与综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法,P180：4种方法,适用条件！,（二）按标定对象分,（一）按表现形式分,工序,工种,3.两者的关系,29,1.材料净用量的确定（4种方法）,理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法,2.材料损耗量的确定,3033材料消耗定额,一、材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件,P182：四个影响因素！,一次使用量,摊销量,总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,30,3034施工机械台班使用定额,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式,P185：拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等，5个步骤。,时间定额,产量定额,1.机械工作时间消耗分类,2.编制内容,图3034,必须消耗的时间和损失时间,31,3035施工定额和企业定额,概念：在下，施工企业数量标准,（一）施工定额的作用,5个,（二）施工定额的编制,1.编制原则,平均先进水平,简明适用,2.编制准备,P186：思想；资料；拟定编制方案等,施工工序,一、施工定额的编制,32,二、企业定额,（一）企业定额的概念,（二）企业定额的作用,（三）企业定额的编制原则,（四）企业定额的编制方法,187页,根据本企业，编制的数量标准,P187：反映本企业；采用统一的（08规范）；选定市场价格。,“三量”,“三价”,三个：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计,33,0336预算定额与单位估价表,一、预算定额,在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成,P189,1.人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工+其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,超运距用工；辅助用工；人工幅度差,（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）,34,2.材料耗用量指标的确定,综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容,3.机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,P190：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间等5个方面,（2）指标的计算,两种算法：小组/台班产量计算法,式3036-5/6,35,二、单位估价表,1.工料单价单位估价表,2.综合单价单位估价表,分类：全国；地区,编制：“三费”=“三量”“三价”,工料单价,取费,3.企业单位估价表,施工企业,式3036-7,预算单价,36,3038概算定额和概算指标,一、概算定额,1.作用,2.编制要求,3.编制方法（综合、汇总）,编制设计概算等,含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的的数量标准,适应设计深度；各定额的水平基本一致,5种情况：P192,37,二、概算指标,概念：以100m2建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,1.作用,2.编制方法,3.组成内容和形式,编制设计概算等,工业、民用建筑分别编制-测定、汇总,三大部分：文字说明；列表形式；附录,38,3041设计概算的内容和作用,一、定义,二、内容,三、作用,设计单位根据初步设计，项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用。,三级概算,1.单位工程概算,2.单项工程综合概算,3.建设工程项目总概算,工程建设其他费（图3041-2）,6条（P196-197）：控制投资；考核方案；,3040建设工程项目设计概算,39,3042设计概算的编制依据、程序和步骤,二、程序和步骤,图3042,基于单位工程概算的逐级汇总-6步,3043设计概算的编制方法,一、单位概算的编制方法,（一）单位建筑工程概算,不同方法的适用条件和特点,40,1.扩大单价法（概算定额法）,编制步骤：列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算直接工程费；等5步,2.概算指标法,适用条件,（1）直接利用概算指标,套用概算指标单价直接费，,套用概算指标“三量”“三价”，,两者相同,（2）利用修正概算指标,调整单方造价（直接工程费换入与换出）,调整概算指标的“三量”修正概算单价,局部差异,41,（二）设备及安装工程概算的编制方法,设备原价设备安装费率,二、单项工程综合概算的编制方法,三、建设项目总概算的编制方法,1.编制过程,综合、汇总,2.文件的组成,说明+表,42,3044设计概算的审查内容,一、审查的主要内容,1.编制依据,2.单位工程概算的审查,（1）建筑工程概算,P207：工程量；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等4项！,（2）设备购置概算,合法性、时效性、适用范围,原价或抵岸价；运杂费,（3）设备安装工程概算,除编制依据、方法，采用预算单价或扩大单价时，要；采用概算指标时，,43,三、审查的方法,4.财政部对设计概算评审的要求,9个方面（P208209）：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等,1.对比分析法：建设规模、标准与立项批文，技术经济指标与同类工程等6种对比！,2.查询核实法（关键问题的逐项落实）,3.联合会审法（分头审查，集中讨论）,3.综合概算和总概算的审查,符合政策，符合标准以及具体的项目等,44,概念：基于施工图设计，对建筑安装工程费用的预先测算,一、传统的计价模式（定额预算）,二、工程量清单计价模式,3051施工图预算编制模式,3052施工图预算的作用,建设单位、施工单位等不同角度！,3053施工图预算的编制依据,10项：有关法规或“08规范”；施工图设计；预算定额；施工组织设计、施工方案；经济、人文等社会条件,P211212,3050建设工程项目施工图预算,45,3054施工图预算的编制方法,一、定额单价法,基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（预算单价）直接工程费；,7个步骤：P213图的1Z103054-1,特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制,46,基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的“三量”；“三量”“三价”“三费”，汇总出直接工程费；,二、实物量法,7个步骤：P215图1Z103054-2,特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制,当时、当地的实际价格,两种编制方法的区别！,47,3055施工图预算的审查,一、审查的内容,二、审查的步骤,三、审查的方法,逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、重点审查法等6种方法,5个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等,3步骤：做好准备；选择方法，；调整预算,P127,适用条件及特点,P218219,48,1Z103060工程量清单编制,【考情分析】,“工程量清单与计价”每年必考、题量（比重）极大。新版教材是“08规范”首次写入，又包括了工程量清单计价与应用，应出10分或稍多的题量。例如，在2011年的考试中，“清单编制”的分值为2分（2个单选题），“清单计价”的分值为9分（5个单选题、2个多选题），“格式”的分值为1分（1个单选题）。,49,3061工程量清单的作用,一、工程量清单的概述,全部使用国有资金投资或国有资金为主（简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价,50%以上，或者没有达到50%但是控股,“08规范”的组成,正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。,附录：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容,A-建筑工程工程量清单项目及计算规则；B、F-矿山工程,50,二、工程量清单的作用,招标文件合同的有效组成部分,1.平等、共同的竞争基础2.工程计价的依据3.工程付款与结算的依据4.调整工程量、进行工程索赔的依据,P274：计价表.3081-12,51,3062工程量清单编制的方法,5个组成部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。,编制依据：除“08规范”外，还包括国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，建设工程设计文件，.。,工程量清单应由具有编制能力的招标人或的工程造价咨询人编制。工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。,52,53,一、分部分项工程量清单的编制,应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量（数量）计算规则（即“五个统一”）进行编制。而且，投标人不得调整此“闭口清单”。,1.项目编码,应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，,五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；,P221：图1Z103062,54,按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定。,2.项目名称,3.项目特征,其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等,锚杆支护,按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。,“项目特征”描述工程实体特征，体现该实体的构成要素；“工作内容”表示形成工程实体的操作程序。,区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务,55,按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。,4.计量单位,基本/自然单位,5.工程数量的计算（规则）,应按附录中规定的工程量计算规则计算。,以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算结果的唯一性。,施工方案中需要增加的部分工程量？,折算到综合单价或添加到措施项目费用,挖基础土方（图示尺寸）：基础垫层底面积挖土深度,56,二、措施项目清单的编制,，发生于该工程施工前和施工过程中，的非工程实体项目。,根据拟建工程的实际情况列项（开口清单）。其中，通用措施项目可按规定（参见表.3062）选择列项；专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。,投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用进行通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。,不同于“206号文”,57,可以计算工程量的项目清单，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出编码、名称；不能计算工程量的项目清单，以“项”为单位。,58,三、其他项目清单,1.暂列金额,招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。,在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更导致合同价格的调整,2.暂估价,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。,59,3.计日工,计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。,零星工作：合同约定之外或者工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作,60,4.总承包服务费,招标人要求总承包人提供相关服务、管理时，发生并向总承包人支付的费用。,可能的服务内容：招标人对专业工程进行分包要求总承包人提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电），对发包人采购供应材料、设备提供收、发和保管服务以及施工现场统一管理，对竣工资料统一汇总整理等。,招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。,61,四、规费项目清单,根据省级政府规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。,五、税金项目清单,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。,4项内容：工程排污费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险费。,原含工程定额测定费，共有5项！,62,一、工程量清单计价的基本过程,工程量清单的编制程序：图.3071-1,工程量清单计价应用过程：图.3071-2,第225页,第226页,3071工程量清单计价的方法,3070工程量清单计价,二、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成,5大组成部分：分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金。,图.3071-3,63,工料单价：直接工程费单价,综合单价：清单采用的（部分费用）综合单价,全费用综合单价,分部分项工程量清单应采用综合单价计价,式.3073-1,式.3073-3,式.3073-2,三、工程量清单计价的基本方法,（一）工程造价的计算,逐级汇总（P227）：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及单位工程报价、单项工程报价、总造价等6个公式,64,（二）分部分项工程费的计算,编制的7个步骤（P227-8）：，基于清单项目，确定“组合定额子目”；基于计价定额，计算定额子目的施工工程量；计算分项工程的直接工程费；计算管理费和利润；基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。,例3071,1.分部分项工程量的确定,确认工程量：工程实体的净量-清单的基数；施工作业的实际量-计价的基数,2.综合单价的编制,狭义（不完整的）综合单价,65,（三）措施项目费的计算,基本思路：根据，可以计算工程量的措施项目，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费用不得作为竞争性费用！,三种计算方法：综合单价法，基于实物工程量（模板），计算综合单价；参数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施工费）；分包法计价，针对可以独立分包的项目（脚手架）。,66,（四）其他项目费的计算,暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定,计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定,按国家及有关部门的规定计算,（五）规费和税金的计算,规费和税金不得作为竞争性费用,（六）风险费用,风险内容及其范围（幅度）计价,4项内容！,67,3072招标控制价的编制方法,明示上限栏标价：招标人根据编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价,一、招标控制价的概念,7项：“08规费”；设计文件；等,六点理解或解析（P232-233）：不设标底；不能超过设计概算；招标文件中予以公布；投标人的复核与投诉（开标前5日）。,二、招标控制价的编制依据,P233,（一）分部分项工程费,根据，确定综合单价。其中，应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件提供了暂估单价的材料，其单价计入综合单价,三、招标控制价的编制内容,（二）措施项目费,招标人角度,依据招标文件（分部分项工程量清单）提供的工程量,三个要点：可以计算工程量的措施项目，应采用综合单价计价；其余，可以“项”为单位，包括除规费、税金以外的全部费用。安全文明施工费不得作为竞争性费用。,P275表1Z103081-14和P276表1Z103081-15,68,1.暂列金额,材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算,根据工程特点和有关计价依据计算。对于计日工中人、料、机的单价，若有工程造价信息，则据此估算；否则，参考市场价格估算。,（三）其他项目费,3.计日工,根据工程的复杂程度、设计深度、进行估算，一般可按分部分项工程费的10%15%考虑。,2.暂估价,P276:表1Z103081-16,P277:表1Z103081-20,69,4.总承包服务费,参考标准：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，一般可按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的1%计算。,（四）规费和税金的确定,按规定计算，不得竞争,四、编制招标控制价应注意的问题,6点（P234-235）：采用造价信息；机械设备的合理选型；专家论证等。,五、招标控制价的编制程序,P235:14个步骤,70,71,3073投标价的编制方法,一、投标价的概念,二、投标价的编制原则,含义：投标人参与工程项目投标时，自主填报的工程造价（预期价格）,6项原则：投标人自主确定；不得低于成本；按工程量清单（格式）填报价格；以施工方案、技术措施为基础等。,P236,三、投标价的编制依据,9个方面：企业定额；施工组织设计等,P236,72,四、投标价的编制内容,（一）分部分项工程费报价,投标人角度,基本思路：复核清单5大部分、层层汇总（P237：图3073）,清单工程量综合单价,填报综合单价：依据招标人提供的工程量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的材料（计入综合单价）,该综合单价确定依据与招标控制价的6个不同：设计与清单不一致，以清单为准；企业定额；自行测定风险费率等。,P236-7,73,根据招标文件、工程实际情况，以及施工组织设计、施工方案确定等自主确定。,（二）措施项目费报价,三个要点：可以计算工程量者，宜报综合单价；其余，以“项”计价。安全文明施工费不得竞争。,（三）其他项目费报价,1.暂列金额-按招标人列出的金额或百分比填写，不得改动,2.暂估价不得变动和更改：材料暂估价按列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价按招标人列出的金额填写。,4.总承包服务费-按招标文件列出的内容，以及按招标人提出的要求，自主确定。,3.计日工-按招标人列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算计日工费用,P278表1Z103081-21,（四）规费和税金报价,按的规定确定；不得竞争。,（五）投标价的汇总,与分部分项工程费、税金的合计金额一致；不能进行总价优惠,4项内容！,74,75,76,3074工程合同价款的约定方法,一、工程合同的类型选择,按计价方式：总价合同；单价合同；成本加酬金合同。,可否调价：固定总价（单价）合同；可调总价（单价）合同。,“08规范”，采用单价合同，不排除总价合同,77,二、工程合同价款的约定,发出中标通知书之日起的30日内约定,应在合同中约定的9个主要事项：预付工程款的；工程计量与支付进度款；工程价款调整的因素、方法、程序、支付及时间；索赔与现场签证；工程价款争议；承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围（3%、5%）的调整办法；竣工价款结算；质量保修金；等,P239-240,78,3075工程计量与价款支付的方法,一、工程款的主要结算方式,四种可能：按月结算；分段结算；竣工后一次结算；结算双方约定的其他结算方式。,二、工程预付款的支付与抵扣,1.工程预付款的支付,（1）工程预付款的额度,包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的10%30%；,P240-241,重大项目，逐年预付；,实体性消耗和非实体性消耗部分，分别约定,79,（2）工程预付款的支付时间,在具备施工条件的前提下，签订合同的一个月内或者约定的开工日期前的7天。,若未支付：到期后的10天内向发包人发出要求预付的通知；仍不按要求预付发出通知14天后停工。,2.工程预付款的抵扣,等比率或等金额承包商累计完成金额达到合同总价的一定规模起扣点未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于工程预付款,【例3075】,80,三、工程计量与进度款支付,（一）工程计量,4个原则：按约定的方法；实际完成的工程量；不符合要求的，不予计量；漏项、变更，据实调整。,1.工程计量的原则,2.工程量的确认（程序）,（1）承包人按，向工程师提交的报告,P242,（2）发包人（工程师）接到报告后7天内按核实，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供条件并派人参加核实,81,正常、同意，并有效；承包人收到通知后不参加计量，计量结果正确、有效；工程师7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的视为已被确认；工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效；承包人超出图纸范围或返工的工程量，不予计量；承包人不同意计量结果，收到7天内提出，工程师收到后2天内重新核对。,（3）计量结果的确认,基于7天内+24小时前,82,（二）工程进度款支付,1.承包人申请付款,2.发包人支付,承包人：要求付款延期付款协议停止施工。,发包人核对（接到申请后的14天内核对完毕）批准后的14天内支付（工程价款的60%90%）,3.违约责任（未按期付款）,申请的10项内容：P243,扣回预付款、保留金等款项！,83,四、FIDIC合同条件下工程费用的结算,五条（P244245）：质量合格；符合合同条件；变更项目必须有工程师的变更通知；支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额；承包商的工作使工程师满意。,（一）工程支付的范围和条件,2.工程支付的条件,1.工程支付的范围,图1Z103075：清单以内（3项）；清单以外、合同以内（8项）。,P244,同时满足！,84,（二）工程支付的项目,1工程量清单项目,（3）计日工作工程师应尽量以工程变更替代计日工作执行合同中所定项目、费率和价格；实际发生的费用，加上合同中规定的费率。,（1）一般项目的支付工程师计量的工程数量分部分项工程量清单中的单价。,（2）暂列金额,工程师的指示,工程量表中开列的费率或价格；出示,85,2工程量清单以外项目,（1）动员预付款当承包商按照合同约定提交一份保函后，业主应支付该预付款（无息贷款）。,（2）材料设备预付款对于承包商买进并运至工地的材料、设备，业主应按某一比例（通常为发票价的80%）支付无息预付款。,（3）保留金,完工日期前至少三个月扣清,为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由所发生的费用。,一般为合同总价的5%,86,扣留：从第一次付款证书开始，按的比例乘以当月末已实施的工程价值，加上，直到累计扣留达到保留金的限额为止。,返还：颁发工程接收证书时，工程师应将的前一半付给承包商；在各缺陷通知期的最末一个日期后，未付的余额加以确认。,（4）工程变更费用,（5）索赔费用,（6）价格调整费用,（7）迟付款利息,（8）业主索赔,可从承包商的保留金，或支付给承包商的款项中扣除,87,（三）工程费用支付的程序,1.承包商提出付款申请,工程师在28天内对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额。,2.工程师审核，编制期中付款证书,业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规定的时间支付给承包商。,扣除每月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约罚金等,3.业主支付,（四）工程支付的报表与证书,P247-249,88,工程支付报表与证书的情况汇总表,【例1Z103075-2】,【例1Z103075-3】,89,3076索赔与现场签证的方法,一、索赔的方法,（一）索赔成立的条件,1.承包人索赔的处理,三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时限内提出。,（二）索赔处理程序,2.发包人索赔的处理,6步骤：提出索赔意向通知；收集资料；递交索赔申请表；初步审查；。,索赔证据的基本要求！,P252,发出通知（28天内）作出回应（28天内）,90,（1）人工费-增加工作；停工损失,（三）索赔费用计算方法,（2）设备费-租赁设备（租金）/自有设备,（3）材料费-增加的材料费；价格大幅上涨；超期存储费用,（4）企业管理费-现场/企业管理费,（5）利润-工程范围、工作内容变更等业主原因（报价单的利润百分比）,1.索赔费用的组成,（6）延迟付款利息-同期贷款利率,非承包商原因+额外或超支部分！,承包人/承包商索赔的条款,91,2.索赔费用的计算方法,（1）实际费用法,（2）总费用法,某项索赔工作的实际开支额外成本,索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用（1Z103076-1）,常用+最为准确-单项索赔！,综合索赔,（3）修正的总费用法,修正的3项内容：时间、工作；报价,P255,索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作调整后的报价费用,92,二、现场签证的方法,（一）现场签证的范围,（二）现场签证的程序,3个规定：承包人在7天内提出，签证后施工；发包人在48小时内确认或修改意见；与进度款同期付款。,6个方面：零星工作；变更后的现场确认等,（三）现场签证的费用计算,完成合同之外的零星工作,完成其他非承包人责任引起的事件,代表责任事件所作的签认证明,P255-6,合同约定,按计日工单价计算，并提交5项证明材料,93,1.以前的第28天为基准日，其后变化影响工程造价，按调整合同价款,一、“08规范”有关工程价款调整的规定,3077工程价款调整的方法,2.施工图纸与清单项目特征不符，按新的项目特征确定相应的综合单价,3.工程量清单漏项或工程变更，造成增加新的工程量清单项目综合单价确定,三种方法：合同中已有适用（相同）的综合单价-套用；类似-修改；没有-承包人提出，发包人确认,94,4.工程变更导致措施项目变化,5.非承包人原因引起的工程量增减，达到合同约定范围以外（工程量的10%+工程费的0.1%），综合单价应作调整,6.价格波动超过一定幅度，按合同约定调整工程价款,7.不可抗力事件导致费用的处理,三种方法：相同-套用；类似-修改；没有-承包人提出，发包人确认,措施费,8.调整报告，由受益方在内，向提出,P257:各自承担-5种情况,【例3077-1】新单价及调整点,95,二、工程变更价款的确定方法,基本预备费,（一）施工合同示范文本的规定,1.工程变更的程序,提前14天书面通知，承包人执行,发包人提出的设计变更,须经工程师批准,承包人提出的设计变更及合理化建议,一方提出，双方协商,其他变更,96,2.工程变更价款的确定程序,承包人在后14天内，提出报告工程师在后的14天内确认的价款与进度款同期支付,3.工程变更价款的确定方法,三种方法：相同-套用；类似-修改；没有-承包人提出，发包人确认,【例1Z103077-2】类似-修改后套用,【例1Z103077-2】新增工程的基本单价,97,（二）FIDIC合同条件下的工程变更与估价,1.工程变更权,在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。,每项变更可以包括6项内容：质量或其他特性的改变；。,P259-260,2.工程变更程序,如果工程师要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或。,工程师收到建议书后，应尽快回复。,98,3.工程变更价款的确定方法,（1）一般原则,工程量表中有同种工作内容的单价：执行,类似于“三种方法”,有同种工作内容的单价但不很适用（类似）：修改后执行,没有同类：按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格,（2）采用新的价格或费率,第一种情况（变化过大）-同时符合4个条件：10%、0.01%和1%等。,P260,第二种情况（基本没有）-同时符合3个条件：根据变更指示；没有此项等,99,三、工程价款的价差调整方法,1.调值公式法的基本公式,2.注意事项,暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数计算，以后再予调整。,权重调整。不可调值以及各可调值部分的比重之和一定为1；权重不合理时，协商后予以调整。,涨价预备费,P261：式3077,因承包人原因的工期延误，选择约定和实际竣工日期中，对承包人不利的价格指数。,【例3077-4】完成1000万元的10%，=10.33（万元）,100,3078竣工结算方法,一、竣工结算的程序,1.承包人递交竣工结算书,2.发包人进行审核,完成核对的时限：表3078（5002000万元，30天以内；）,3.工程竣工结算价款的支付合同约定时间内,项目完工、验收后，对建筑安装工程（实际）费用进行全面的结算,在合同约定时间（认可后28天内）,P263,付款后，移交工程,101,二、竣工结算的依据,P263：10类,三、竣工结算的编制,1.竣工结算的编制方法（要点）,102,2.竣工结算的编制内容,3.竣工结算的计算方法,单位工程、单项工程、工程项目的逐级汇总（三个公式）,基于“清单计价”,单价合同计价合同价加签证结算方法,P265,103,实际完成的工程量综合单价,（4）规费和税金,（2）措施项目费,计算的工程量综合单价；按“项”的费用；安全文明施工属于不竞争性费用,（3）其他项目费,六个部分：计日工，发包人签证确认的事项；暂估价，双方最终确认价；总承包服务费，合同约定的金额；暂列金额，扣除，余额归发包人，若有差额；索赔费用，双方最终确认的事项和金额；现场签证费用，双方最终确认金额,（1）分部分项工程费,有关规定,104,四、竣工结算的审查,（2）审查与结算有关的各项内容8个方面,1.竣工结算的审查方法,P265-266：总价合同、单价合同、成本加酬金等三类合同（与竣工结算编制的内容或“表格”相对应）,2.竣工结算的审查内容,（1）递交程序和资料的完备性2个方面：递交程序；结算资料,全面审查,P266,105,3079工程计价争议处理方法,一、计价依据争议的处理,工程造价管理机构负责解释,二、质量争议的处理,处理原则：已使用的工程，执行保修合同；未使用，根据检测结果或质检站决定,三、争议的解决方法,1.协商-直接接触、自行解决2.调解-第三方作为调解人，3.仲裁（仲裁机构-仲裁委员会）4.诉讼（人民法院）,106,3080工程量清单计价表格,3081计价表格组成,一、封面,4种封面：负责的造价工程师签字、盖章,P268-269,二、总说明,（1）工程量清单,（2）招标控制价、投标报价、竣工结算（计价表）,包括：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；等,包括：计价依据；施工组织设计；风险因素；工程概况；等,4类,107,三、汇总表,工程项目、单项工程、单位工程招标控制价/投标报价汇总表,四、分部分项工程量清单表,分部分项工程量清单与计价表,工程量清单综合单价分析表,表.3081-12,工程项目、单项工程、单位工程竣工结算汇总表,表.3081-12,五、措施项目清单表,措施项目清单表与计价表（一）,措施项目清单表与计价表（二）,按“项”计价,量-综合单价,108,六、其他项目清单表,1.其他项目清单与计价汇总表,2.暂列金额明细表,5.计日工表,招标人填写：单位；暂定数量,投标人填写：单价；合价,P276-280，共有9种表格,七、规费、税金项目清单表,八、工程付款申请表,P281：表1Z103081-25,P281-282：表1Z103081-26,109,3082计价表格使用规定,1.宜采用统一格式,2.工程量清单的编制规定,3.招标控制价、投标报价、竣工结算的编制规定,3个方面,4.投标人应按招标文件的要求，附工程量清单综合单价分析表,5.表中列明的所有需要填写的单价和合价，投标人均应填写，未填写的单价和合价，视为此项费用已经包含在工程量清单的其他单价和合价中,110,3091国际工程投标报价的程序,国际工程：不止一个国家或地区；遵守国际惯例,投标报价的程序：图3091（P284）,一、组织投标报价班子,P285286,汇集各类专业人才,二、研究招标文件,三个方面：合同条件（11项）；承包商的责任范围和报价要求；技术规范和图纸分析,3090国际工程投标报价,111,四、标前会议与现场勘察,五、工程量复核,六、生产要素与分包工程询价,生产要素询价：人、材、机等4项,分包工程询价：8个方面,目的：准确报价；安排施工进度；选定施工方案；制定投标策略等,三、进行各项调查研究,市场、政治、经济环境，以及自然、施工、业主、对手等6个方面,112,一、国际工程投标报价的组成,3092国际工程投标报价的组成,1.组成内容,待摊费用（隐含）：间接费、利润、风险费等,开办费若不单列，则置于“待摊费用”,2.准确划分报价项目与待摊费用项目,P289,表1Z103092：直接费；间接费；利润；风险费；其他可单列项的费用（开办费，分包费，暂列金额）,113,二、人工、材料和施工机械基础单价的计算,工料单价,（一）工日基价,1.出国工人工资单价（12项内容）,2.当地雇佣工人工资单价（6项内容）,加权平均,（二）材料、半成品和设备预算价格,1.当地采购,2.国内供应,公式：3092-2,公式：3092-3,3.从第三国采购,（三）施工机械使用费的计算,P291：7项内容（含保险费）,114,10项：临时设施工程费；保险费；税金；保函手续费；总部管理费；利润；风险费,三、待摊费,（一）现场管理费,10项：工作人员费；办公费；差旅交通费；其他费用。,（二）其他待摊费用,四种常用的保函,四、开办费,五、暂定金额,11部分：现场勘察费；现场清理费；进场临时道路费；其他杂项。,计入报价、无权使用！,115,3093单价分析和标价汇总的方法,（一）计算单位工程量的直接费,一、分项工程单价分析,综合单价,式：3093-1,三种估价方法：定额估价法、作业估价法、匡算估价法,（二）计算整个工程项目的直接费,式：3093-2,整个工程项目的直接费=,116,（三）计算整个工程项目的待摊费用,间接费+利润+风险费,（四）计算分摊系数和本分项工程的待摊费用,（五）计算本分项工程的单价和合价,综合单价,合价,式：3093-7,单价分析示例（P296）：表3093,二、标价汇总,总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额,式：3093-8,117,3094国际工程投标报价的分析方法,一、国际工程投标报价的对比分析,二、国际工程投标报价的动态分析,三个方面：工期延误的影响；物价和工资上涨的影响；汇率、利率等,P298,3096国际工程投标报价决策的影响因素,一、国际工程投标报价决策的影响因素,二、国际工程投标报价的策略,5种策略：生存策略；补偿策略；开发策略；竞争策略；盈利策略。,P302-303,118,3095国际工程投标报价的技巧,一、根据项目特点采用不同报价,报价偏高的7种情形！,报价偏低的7种情形！,二、适当运用不平衡报价法,何者偏高/偏低？,注意计日工报价、运用多方案报价、适当运用突然降价法、优化暂定工程量的报价等7种技巧,P298-299,前重后轻法：总价基本不变，调整内部报价（结构）,119,结束语,全书框架,1.工程经济（技术方案经济效果评价+工程经济原理在建设实践中的应用）2.工程财务（会计假设、会计等式等基础+财务报表及其编制+使用报表）3.建设工程估价（基于项目总投资的构成，以建设工程定额或工程量清单计价规范为工具，进行建设工程估价）,120,复习建议,流程合理：读书（听课）做题再读书（听课）再做题（模拟考试环境）上考场（注重知识点或“考点”）！,121,希望与祝愿,希望大家，不要因为贪婪景色而耽误旅途；能够耐得住寂寞（淡定）、吃得了辛苦（给力），认真看书学习、弄懂基本知识（考点）！祝愿大家，能够更加紧密地团结在以“教材”为核心的知识点的周围，经过不懈的努力，在理应收获的九月，获得成功、实现登顶！,