李汉渠开题报告我国农村小产权房的法律问题探究

.华南师范大学本科毕业论文开题报告院 系法学院专 业法学（双学位）学生姓名李汉渠学号20100800277指导教师于群选 题我国农村小产权房的法律问题探究本题目的意义及国内外研究状况：本题目的意义：由于住房需求旺盛以及城市房价居高不下，农村小产权房以其较为便宜的价格以及并不逊色的质量，越来越成为购房者青睐的对象，我国农村小产权房问题也越演越烈，大有一发不可收拾之势。目前,“小产权房”这一概念仅仅是民间约定俗成的称呼，在法学领域中并没有具体说明，我国的法律法规中也没有明确规定小产权房的问题，可以说小产权房的研究在法学理论界还仅仅处于起步阶段。在解决小产权房问题的实践方面，我国政府及相关部门并未给出具体和行之有效的处理办法和措施，仅仅表示小产权房问题上不会搞一刀切，具体会根据不同的实际情况分类治理。由此可见，在小产权问题上，理论研究和实践经验均远远滞后于经济社会发展的需要，基于这一背景，本文的研究对我国农村小产权房问题的解决具有重要的理论意义和现实意义。首先，本文在分析总结学界现有的研究成果的基础上，科学严谨的界定小产权房的概念，并充分论证小产权房存在的法律风险，分析小产权房所涉及法律问题；其次，本文在探究小产权房问题产生的法律原因的基础上，力图提出解决小产权房问题的法律方法。国内外的研究状况：由于资本主义国家的土地私人所有，不存在农村土地集体所有的问题，所以农村小产权房问题是一个中国特有的现象，因而国外的学者对中国农村小产权房问题的研究十分有限，现有的研究成果主要来自国内的学者，国内学者主要从小产权房的现状、存在的法律风险、产生的原因、解决小产权房问题的方法等方面对农村小产权房问题进行研究，研究的成果具体体现在如下几个方面：一、研究我国农村小产权房产生的原因。该方面的研究主要分析小产权房存在的原因，有从现行法律法规的规定以及农村集体建设用地的流转制度方面出发，论述小产权房问题存在的法律原因的；也有从城市房价居高不下、利益驱动等方面分析小产权房问题存在的现实原因的；此外，还有学者从城市化加速、城乡土地利用二元格局等方面论证小产权房存在的原因。二、研究农村小产权房存在法律风险。该方面的研究成果主要是从小产权房买卖合同的效力、买受人利益保护、现行法律法规对小产权房转让的限制等方面论述小产权存在的法律风险。三、如何对待农村小产权房的研究。对于如何妥善地解决小产权房的问题,在法学理论界有两种不同的观点。第一种观点认为，小产权房是违法的，应当给予取缔。该种观点认为国有土地和农村集体所有土地在流转上存在巨大的差异，这是我国的小产权房问题产生的根本原因，而且我国对这一现象并没有法律法规明文规定，所以才造成小产权房现象屡禁不止的现状；因此，健全与小产权房相关的法律法规，对集体土地的流转加强监管，才有利于农村小产权房问题的解决。第二种观点认为，对小产权房问题应采取慎重的态度，实行有条件合法化的解决措施。该种观点主张对小产权房分类对待，有条件合法化，一方面，可以由地方政府出资将其范围内的小产权房收作廉租房或者经济适用房；另一方面，也可以将小产权房转变成商品房，前提是补缴土地出让金和相应的税金。小产权房近几年成为社会关注的热点问题，学界的研究成果也主要集中在这几年，专著较少，学术论文和期刊论文居多，该领域的研究尚处于起步阶段，理论体系不完备，研究成果多集中在小产权房存在的问题，以及如何处置小产权房方面，对于小产权房问题的法律探究，尚不够深入，本文在这个方面，将重点进行论述。研究内容：我国农村小产权房问题近几年成为社会关注的热点问题，我国农村小产权房存在哪些法律风险，小产权房问题存在的法律原因是什么，以及如何在法律上解决小产权房问题，将是本文论述的重点，本文的研究内容分为如下五个部分。第一部分，我国农村小产权房基本问题的界定，包括农村小产权房概念的界定，小产权房的法律特征以及小产权的分类，该部分的论述主要是确定了研究的对象以及界定了研究的基本概念。第二部分，该部分重点是分析小产权房存在的法律风险。第三部分，这一部分主要论述我国农村小产权房问题存在的法律原因，主要论述小产权房与现行的法律法规、农村集体建设用地流转制度的矛盾和冲突。第四部分，我国农村小产权房问题解决的法律路径，这一部分重点在于结合我国现有的法律法规，分析小产权房的解决之道，提出解决小产权房问题的法律建议。第五部分，本文的结语部分，总述文章的研究内容、得出的结论以及提出的意见建议。论文大纲：一、小产权房的基本问题（一）、小产权房的概念界定（二）、小产权房的分类及法律特征二、小产权房的法律风险（一）、小产权房的违法性（二）、小产权房买卖合同的法律效力问题（三）、买受人的权益不受法律保护三、小产权房问题存在的原因分析（一）、土地制度性质（二）、具体法律规定四、解决小产权房问题的法律路径（一）、小产权房分类区别对待，不能一刀切（二）、完善与小产权房相关的法律法规（三）、改革农村集体建设用地流转制度五、总述研究方法、手段及步骤：研究方法、手段：一、文献研究法。通过文献检索和阅读，总结分析小产权房研究的现状与进展，从而为小产权房问题的研究奠定文献和理论基础。二、比较分析法。通过分析、比较、借鉴和剔除他人相近论相似题下所采取的对策和方法,从中总结出在应对小产权房现象时应当注意的问题,并找出适宜解决小产权房问题的法律途径。三、归纳总结法。通过归纳小产权房现象和与其相关的问题，总结出问题的规律，进而研究问题之间的因果关系及相关对策；对小产权房出现的原因、法律风险、解决方法等进行归纳总结，从而找出解决小产权房问题的法律途径。四、理论联系实际法。小产权房问题是我国经济社会发展过程中客观存在的问题，研究现实问题可以检验和充实理论，得出我国现行法律存在诸多问题，由此应建立与完善我国相应的理论与制度。本文在研究中运用法学理论来分析小产权房所体现出来的法律问题，为运用法律途径解决小产权房问题提供法律依据。研究步骤：一、论文构思阶段。调查本研究方向在目前国内外的研究现状，分析其难度和可行性，确定文章的大体框架与结构。二、收集和阅读文献阶段。收集该领域的研究文献资料，进行认真研读，确定论文的主要论点和论据，为论文撰写做好铺垫。三、论文撰写及修改阶段。四、定稿阶段。参考文献：期刊论文：1赖华子. 农村小产权房及其流转的法律规制J.农业经济2013（7）2高亚军. 农村集体土地与小产权房问题研究J.江西社会科学2013(7)3陶美珍.“小产权房” 问题及对策思考J. 经济学研究2008(9)4操小娟.“小产权房”的法律问题及相关制度的完善J.华中科技大学学报（社会科学版）2008（6）5秦凤伟.诱致性制度变迁与小产权房合法化J.中南民族大学学报(人文社会科学版)2010（5）6李长健，张红展.社会管理创新与农村土地流转以土地管理法修订为中心J. 华中农业大学学报（社会科学版）2013（5）学位论文：1崔欣.农村集体建设用地使用权制度研究，中国社会科学院研究生院博士学位论文,20112熊寿伟.小产权房流转合法化研究,中国政法大学硕士学位论文,20113郗丹.论解决小产权房的法律对策,华南理工大学硕士学位论文,20134张闱祺.小产权房问题研究与集体土地流转机制改革,兰州大学硕士学位论文,20135曾国平.深圳城市化进程中的原小产权房困境研究,华南理工大学硕士学位论文,20136高立俊.小产权房问题研究,山东大学硕士学位论文,20137王巧.小产权房法律问题研究，吉林大学硕士学位论文，20138侯申黎.小产权房法律问题研究，中国社会科学院研究生院硕士学位论文，20129王文竹.小产权房法律问题分析及其对策研究，北京交通大学硕士学位论文，201110王彦芳.论“小产权房”的分类处置，中国海洋大学硕士学位论文，201211温玮.小产权房现象及法律问题研究，重庆大学硕士学位论文，201212刘辉.我国小产权房的法律问题研究，长春工业大学硕士学位论文，2013指导教师意见： 签名： 年 月 日5.