商业经营租赁合同

房屋租赁合同 合同编号： 出租方 （甲方）： 公司地址：法定代表人：承租方（乙方） ： 公司地址：法定代表人： 根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的相关规定，为了明确甲方与乙方的权利义务关系，甲、乙双方在平等、自愿、合法、诚实信用及等价有偿的原则下,经过充分协商，就乙方承租甲方房屋的相关事宜达成如下协议，以期共同遵守:1.关键词定义1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含义：1.1.1 “本合同”是指本合同以及附件，并包括经甲乙双方书面同意做出的任何进一步的修改、补充。1.1.2 “租赁房屋”是指甲方同意出租，乙方同意承租位于 ，以下或称为“该租赁房屋”、“租赁房屋”或“承租房屋”。详见本合同附件房屋产权证。1.1.3 “租赁面积”是指本合同项下租赁房屋的套内建筑面积，包括范围内的墙柱、墙身及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占据的面积，租赁面积是租金、物业服务费、公共事业费用及相关杂费等费用的计收标准。1.1.4 “租赁期限”是指乙方承租甲方该租赁房屋的租赁期间。1.1.5 “计租日”是指乙方开始承担该租赁房屋租金的起始日期。1.1.6 “租金”是指乙方承租本合同项下租赁房屋须向甲方缴纳的该租赁房屋使用费等费用。1.1.7 “物业服务费”是指乙方承租该租赁房屋须缴纳的物业服务费用。1.1.8 “履约保证金”是指乙方须向甲方交纳的，为保证乙方完全履行本合同项下义务的质押金；乙方不履行债务时，甲方可以以该金钱优先受偿。 1.1.9 “交还期”是指乙方清离该写字间并将其交还给甲方的期间。1.1.10 “装修期”是指约定的乙方进行该租赁房屋装修装饰工程的期间。 1.1.11 “隐形瑕疵”是指房屋交付时不能直观看出，只有在使用过程中发现的房屋质量问题。2.租赁内容2.1 甲方对该租赁房屋具有合法产权（详见附件），房地产权证证书编号： ；甲方有权处置该租赁房屋使用权，不存在任何将该租赁房屋进行抵押、质押等担保行为，且不存在损害任何第三方权益的情形。2.2 甲方将位于 市 区 号 室 租赁给乙方。2.3 该租赁房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米（详见附图）。甲方同意乙方将所租房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。2.4 位于该建筑物的 为乙方广告位置，共 平方米、楼外停车场 平方米可供乙方免费使用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。2.5 甲方为乙方提供的基础设施有： 3.租赁期限3.1 租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。装修免费期限为 月，期限自 年 月 日至 年 月 日。3.2 甲方收到定金后，应在15日内将房屋腾空交给乙方，即甲方应于 年 月 日前向乙方交付该房屋。4.租金、支付方式及期限4.1 租金4.1.1 合同租金总额共计为人民币 万元，大写： 整。租金每 年递增一次，每次按照上一个租赁年租金的 %递增。4.1.2 自 年 月 日至 年 月 日止，月租金为人民币 元/月，年租金为人民币 元/年，大写 整；4.1.3 自 年 月 日至 年 月 日止，月租金为人民币 元/月，年租金为人民币 元/年，大写 整；4.1.4 自 年 月 日至 年 月 日止，月租金为人民币 元/月，年租金为人民币 元/年，大写 整；.4.2 每一个租赁年度按四个季度计算。乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式营业后五日内将首季度的租金(冲减定金后)余额 万元人民币付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在本季度前5天交付。4.3 乙方向甲方支付的租金等各项费用，可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。4.4 水电费按日常实际使用数（计量）收费，每月 日前交上月水电费（甲方出示供电局收费发票）；物业费用 ；其它费用，双方协商补充，由此形成的协议为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。5.双方的权利和义务5.1 甲方的权利和义务5.1.1 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。5.1.2 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。5.1.3 甲方保证为乙方提供 千伏安的供电额度，保证供电设备满足乙方使用所需的用电负荷。5.1.4 完好并及时地向乙方所租用的房屋提供中央空调、电梯、电源及其它设施，遇有故障应及时修复（小故障应在2小时内解决，大故障应不超过6小时解决）。夏季保证室内温度在24摄氏度以下，冬季保证室内温度在18摄氏度以上。5.1.5 甲方应负责帮助乙方协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。5.1.6 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。5.1.7 在合同期内，甲方不得再次引进同类（家）商户。如甲方违约应向乙方赔偿人民币 万元作为违约金，并清除该商户。5.1.8 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。5.1.9 上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租中扣除。 5.2 乙方的权利和义务5.2.1 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。5.2.2 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。5.2.3 按合同内容交纳租金及其它费用。5.2.4 按合同约定使用租赁房屋，不得随意改变租赁用途。6.履约保证金6.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币_元（大写： 整）。6.2 甲方收取保证金后应向乙方开具收款专用凭证。6.3 本合同项下租赁期限届满后、或本合同终止、解除后，除本合同约定不予退还履约保证金的情形外，在乙方按照本合同约定交还该租赁房屋、缴清所有应付费用、违约金或其他应付款项及履行完本合同项下的所有义务后，甲方应三十日内将剩余全部履约保证金无息退还乙方。6.4 本合同项下租赁期限届满后，双方能够就续租达成协议的，则上述履约保证金继续作为履约保证金使用。双方续签的租赁合同中，履约保证金的具体金额，由甲乙双方在续签的租赁合同中约定。7. 房屋装修或改造7.1 乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负；甲方须为乙方对房屋进行的改造装修提供必要的建筑结构图等。7.2 在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。8. 转租、续租及转让8.1 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8.2 在本合同期满后，乙方有优先续租权，除非乙方书面放弃该优先承租权，否则视为乙方不放弃该优先承租权。8.3 乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出，并重新签订租赁合同。8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。9. 房屋交付及收回的验收9.1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。9.2 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，双方共同在收房确认书上签字确认并作为合同之附件。9.3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好交还甲方。9.4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，如有损害或遗失的则乙方应给与甲方赔偿，甲方有权在履约保证金中扣除，如有不足部分乙方应向甲方做出经济补偿。9.5 乙方交还甲方房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。10. 其它约定10.1 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。10.2 本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十日内书面答复对方，在十日内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。10.3 双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。10.4 乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。10.5 甲方保证该租赁房屋没有涉及任何第三方的纠纷或争议；若因甲方与任何第三方就该租赁房屋的纠纷或争议，造成乙方权益受损的，视为甲方违约，甲方应承担违约责任，甲方每日应支付乙方当年年租金的1作为违约金；造成乙方严重经营困难的，乙方可单方终止本合同的履行，无须承担任何责任；若因前述原因造成乙方单方终止本合同履行时，给乙方造成的经济损失，甲方应当承担经济赔偿责任。10.6 甲方保证在本合同签订时该租赁房屋无任何形式的抵押、质押等担保形式或债务等经济纠纷，若违反前述约定造成乙方权益受损的，视为甲方违约，甲方须承担违约责任，甲方每日应支付乙方当年年租金的1作为违约金；因前述原因造成乙方经济损失的，甲方还应承担损害赔偿责任。10.7 本合同签订后，若甲方需将该租赁房屋做抵押、质押等担保行为，或需将该租赁房屋充抵债务的等行为时，因涉及乙方的使用权，故甲方需书面告知乙方。且该租赁房屋的所有权的移转，不影响乙方使用权的行使及租赁事宜。该租赁房屋所有权移转后，该租赁房屋租赁期限未到期的，则乙方依照本合同的约定继续使用该租赁房屋；租赁期限届满后，乙方享有优先承租权，乙方未书面确认放弃该优先承租权的，视为不放弃该优先承租权。11. 合同的变更、解除或终止11.1 经甲乙双方协商，可以变更、解除或终止本合同。11.2 因甲方与任何第三方的纠纷或争议造成乙方严重经营困难的，乙方可单方终止本合同的履行。11.3 未经甲方书面同意，乙方擅自转让、转借该租赁房屋，且经甲方催告后乙方仍不改正的，甲方可单方终止本合同。11.4 在租赁期内，乙方未按期缴纳该租赁房屋之租金，且逾期达30日的，甲方可单方终止本合同。11.5 因不可抗力造成合同无法继续履行的，合同终止。11.6 本合同租赁期限届满，合同自然终止。12. 违约责任12.1 乙方按照本合同的约定交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方违约的，每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回或终止本合同。12.2 在租赁期限内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。12.3 任何一方欲中止、终止、解除本合同，应提前三个月书面告知相对方；经双方协商一致，可以中止、终止、解除本合同；未按照本条款规定，而单方中止、终止、解除本合同的，视为违约，违约方须向守约方承担违约责任，违约方每日应支付守约方当年年租金的1作为违约金；若违约行为给相对方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。12.4 乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1的违约金。超过30日甲方有权采取措施，收回房屋。12.5 因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。12.6 因甲方过错或甲方原因致使乙方无法正常营业，或给乙方造成经济损失，属于甲方违约，甲方应承担违约责任，甲方每日应支付乙方当年年租金的1作为违约金；因甲方违约行为造成乙方经济损失的，由甲方赔偿乙方经济损失，乙方损失包括但不限于装修费用、广告宣传费用、工作人员分流费用、会员家长退费损失的费用等。12.7 因乙方过错或乙方原因导致合同无法继续履行的，属于乙方违约，乙方应承担违约责任。13. 不可抗力13.1 本合同所指“不可抗力”是指由于地震、水灾、战争、政府行为以及其他不能预见并对其发生后果不能合理预防或避免的各类事件。13.2 如果任何一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，则该方应在不可抗力发生后1日内书面通知其他方；并应在5日内提供事件的详细情况及有关主管机关、职能部门或公证机构证明本协议全部或部分不能履行的证明文件。13.3 因不可抗力而导致任何一方全部或部分不能履行本合同的，该方不承担违约责任，但该方应采取一切必要和适当的措施减轻可能给其他方造成的损失。13.4 发生不可抗力，各方应依据不可抗力对履行本合同的影响程度，协商决定变更或终止本合同。14. 法律适用及争议解决14.1 本合同的签署、效力、解释、履行、强制执行、修改或终止等均适用中国（限大陆地区，港澳台地区除外）法律。14.2 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，由此形成的补充协议为本合同的附件，合同附件具有与本合同同等的法律效力。14.3 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应尽最大的努力通过友好协商的方式解决；上述协商应在一方书面通知另一方存在争议后即开始。14.4 若甲乙双方不愿通过友好协商解决或无法友好协商解决的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 壹、提请 仲裁委员会仲裁。贰、依法向乙方住所地人民法院提起诉讼。14.5 在发生任何争议及在任何争议正在进行仲裁或诉讼期间，除了作为该等已发生的或正在进行仲裁或诉讼的争议标的的义务和权利外，甲乙双方应继续履行其各自在本合同项下的其他义务，并应有权行使其各自在本合同项下的权利。15. 通知与送达15.1 甲、乙双方因履行本协议形成的任何通知或其它书面文件将在通知方或其授权代表签署后，以手递、传真或特快专递邮寄的方式寄送至本合同中的地址。15.2 任何通知、书面文件以手递的方式递送时，递送至上述地址的当日为送达日期；以传真的方式递送时，以发送传真的当日为送达日期；以特快专递方式递送时，以特快专递发出之日的次日起的第五日为送达日期。15.3 在本合同履行期间，甲乙任何一方的上述联系方式中的任何事项发生变化时，该方应在变化发生之日起5个工作日内通知对方。逾期未能通知对方，由此造成文书无法送达的责任由未通知方承担。16 . 附则16.1 本合同经甲、乙双方签章后即生效，具有法律效力。16.2 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等的法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人/ 法定代表人/授权代表人： 授权代表人： 注册地址： 注册地址：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日签署地点： 备注：本合同正文共 页，随本合同共 个附件：附1：甲方有效房产证明复印件附2：租赁位置平面图附3：用电及防火安全合格证复印件附4：甲方营业执照复印件附5：乙方营业执照复印件欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档- 8 -