年下半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

.2015年下半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。A1520元B7600元C8000元D8444元2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A20B667C75D504、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：82B：190C：130D：136E：土地5、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地6、地租是_在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A直接使用者B间接使用者C直接生产者D间接生产者7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈9、土地的_是土地市场运行机制的核心。A供求机制与风险机制B价格决定机制与竞争机制C竞争机制与风险机制D供求机制与价格决定机制10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为_报告。A表格式、书信式和文字说明式B工作和技术C宗地估价(结果)和宗地估价技术D阶段性评估和正式11、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。A38B40C68D7013、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素14、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低15、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。A日本文献B英国大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国16、把某市已出让土地划定为统计总体，则_为品质标志。A土地出让前的产量B每宗已出让土地的面积C每宗已出让土地的单价D每宗已出让土地的位置17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素19、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地20、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和_条件在空间地域上有机结合的具体表现。A政治B交通C人口D文化21、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算22、对企业的特点描述错误的一项是_。A企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B企业的设立是有限的C企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D企业对自己的生产经营负有直接责任23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素24、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩/人和12亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。A536、542B464、542C566、458D464、45825、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：35502、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿3、农用地分等定级的原则有_原则。A综合分析B分层控制C多重因素D土地收益差异E需求与供给4、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的5、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料6、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任7、土地评价可划分为土地_评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格9、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。A县B地市C省级行政区D全国10、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是_。 )A直接法B市场调整法C成本法D外推法11、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是_。A全国统一年产值标准B省级统一年产值标准C省级内分区域年产值标准D市(县)统一年产值标准E市(县)内分区域年产值标准12、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费13、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益14、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给的稀缺性B土地利用方向变更的相对困难l生C报酬递减的可能性D利用后果的社会性15、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证16、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是_。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的困难性D土地增值性17、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，_的价格类型是相同的。A国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B征收有关土地税费与土地司法鉴定C城镇标定地价与城镇级别基准地价D国有土地使用权作价人股与清产核资18、商品住宅用地不能采取（)方式出让。A挂牌出让B招标C拍卖D协议19、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担21、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值22、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A10B15C20D3023、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定24、城市规划法律体系中的配套法律是。A：中华人民共和国城乡规划法B：村庄和集镇规划建设管理条例C：城市规划编制办法D：城镇体系规划编制审批办法E：中华人民共和国土地管理法25、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档10.