万佳蔬菜联营合同

.租赁合同合同编号：20141115出租人（甲方）： 宁县家佳购物广场 承租人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，双方就商场柜台出租事宜，明确双方的权利、义务，进协商一致，签订本合同。第1条 租赁柜台的位置、面积、装修标准及有关设施1、甲方将位于宁县家佳购物广场南义店 区域（面积 平方米）出租给乙方从事 类的商业经营；经营的品种至少不低于 个；2、家佳购物广场的全部设施（包括乙方柜台的装修部分在内）的产权属于甲方；（乙方自己购买的柜台属于乙方所有）3、柜台装修标准：乙方应按照甲方的要求对柜台进行装修，装修费用由乙方负担。 第二条租赁期限 租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止共_年_个月。 甲方从_ 年_月_日起将 交付乙方使用，至_年_月_日收回。第三条租金计算标准及支付方式 1按实际租用的面积计算，即每平方米每月租金 元，全年共计 元；第四条其他费用 1、乙方签约后 2 天内应向甲方交付人民币 元作为保证金，保证金在缴纳进场费后当天内由甲方无息退还乙方。2、 乙方应当在本合同生效时一次性向甲方交付 元进场费，（使用的水费 电费 垃圾管理费都在里包括）合同终止后进场费不予退还。3、 甲方收取人员管理费每人/月 元。4、 耗材 称纸 封包胶带 连卷袋 保鲜膜 等 在超市财务室购买第五条 结算方式 1、每月月初对账 号结账。第六条双方权利和义务 1、甲方的权利与义务： （1）依法制定有关卫生、消防、治安、用水用电、使用相关设施、营业时间等内容的各项管理规章制度并负责监督管理实施； （2）组织乙方来店人员学习有关法律政策、各项管理规章制度； （3）监督乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方轻微违法违规、假冒伪劣商品、“雇托”经营、欺骗消费者等行为进行管理教育、监督改正，严重的立即报告相关执法、管理部门处理，相关执法、管理部门处理后，终止合同，清退出场； （4）按约定收取租金、管理费； （5）对乙方的装修进行审查和监管； （6）不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人； （7）按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营；（8）对商场进行物业管理、卫生保洁管理、公共安全保安管理、消防管理以及场内各种通道、场外道路、停车场的管理；（9） 做好商场的整体广告宣传；（10）甲方对乙方所入住的商品进行末尾淘汰制度，一经淘汰，甲方不退还入场费和条码费； 2、乙方的权利与义务 （1）在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权，守法经营； （2）甲方违反合同约定给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿； （3）合同期满双方不续约的，乙方对经营场地内属于自己的可移动物品自行进行处理，但不得拆除固定设施（包括柜台的装潢部分） （4）应具备合法的经营资格，依法亮照经营，文明经商； （5）服从有关部门的管理，自觉遵守甲方的各项规章制度，乙方的柜台营业员要按照甲方的要求统一着装，接受甲方的统一管理，维护甲方利益及声誉； （6）遵守国家物价及有关政策，乙方的商品定价不能高于市场价格，严格明码标价，现货交易不得超范围经营，不得假冒伪劣商品，售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉，经营中乙方因商品质量给他人造成的损失，由乙方负责赔偿，甲方有权用乙方所交付的保证金直接赔偿给他人，不足部分仍由乙方承担； （7）爱护柜台及其他设施，未经甲方书面同意，不得随意改动柜台及设施，如确需改动或装修，须征得甲方同意后方可施工，所发生的费用由乙方自行负责；如造成损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿责任； （8）不得出租、转让、转借营业执照，未经甲方书面同意不得出租、转让、转借、交换承租柜台；不得将柜台作担保或抵押。 （9）在租赁期内的水费、电费由乙方承担；（10）乙方应当保证柜台经营的食品的安全和卫生，从事食品经营的从业人员，由乙方负责该人员进行身体健康检查，依法取得从业人员健康证，确保持证上岗；（11） 乙方负责其租用柜台销售人员的聘用，乙方所聘用的销售人员的劳动报酬由乙方负担，但销售人员应当按甲方的要求统一着装，文明经商；第七条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、未经甲方同意，擅自将承租柜台转租、转让、转借、交换场地（柜台）的；2、不按约定的用途使用柜台的；3、利用柜台加工、销售假冒伪劣商品或利用柜台进行非法活动，损害公共利益、消费者利益的； 4、在租赁期限内因违法经营被有关部门吊销营业证照的； 5、违反甲方的规章制度或拒不服从甲方管理的。 双方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后，办理解除租赁手续，并按约定向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金、退还保证金。 6、如遇等国家政策等原因或不可抗力致使本合同不能继续履行的，甲方须提前 15 日通知乙方，经协商一致后结清各项费用后解除合同。第八条 违约责任 1、甲方未按合同约定向乙方提供场地或场（店）内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，乙方要求继续履行合同的，甲方应向乙方支付已收金额 10 的违约金，或减收相应租金；甲方要求解除合同，甲方应向乙方退还已收租金、保证金，并向乙方支付已收金额 5 的违约金，造成乙方实际经济损失的，还应赔偿乙方的损失； 2、乙方不按时交付租金或保证金、进场费的，除须补交外，每逾期一天，应向甲方支付应缴金额 2 的违约金；逾期超过 3 日未支付租金，甲方有权解除合同； 3、乙方未经甲方同意擅自转租、转借、交换承租柜台的，应向甲方支付 元的违约金，甲方有权解除合同，给甲方造成实际经济损失的，还应赔偿甲方的损失。第九条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使柜台不宜于出租或承租、使用时，甲方应从当月起减收 1 的租金；柜台因此无法复原、使用的，本合同自动解除，甲方应向乙方退还已收保证金和未用期间的租金，乙方应向甲方支付应缴未缴金额，双方互不承担违约责任。第十条 续租 本合同续租使用以下第 2 种方式： 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 天书面通知甲方，甲方应在期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；租赁期满甲方仍未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准与本合同相同； 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则在同等条件下，乙方享有对柜台的租赁优先权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 30 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否同意续租由甲方决定。第十一条 租赁柜台的退还 租赁期满未能续约或合同解除提前终止合同的，乙方应于租赁期满或者合同终止后 5 日内将租赁的柜台及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态退还甲方。第十二条争议的解决方式 双方履行本合同产生争议时，应协商解决；也可由辖区工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十三条合同的效力 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式贰份，双方各执一份。本合同未尽事宜，双方协商解决，协商做出补充协议，双方签字或盖章作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条 其他约定 附1： 附2： 附3： 甲 方： 乙 方： 身份证号码： 身份证号码：法定代表人： 经 营 者：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话： 签订时间： 签订地点：租赁合同2014年 月 日欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档- 8 -.