改进的抵押担保合同Microsoft-Office-Word-文档(1)

抵押担保合同（不动产-三方）合同编号：20130502 抵押权人（以下称甲方）名 称： 身份证号码：电话： 住所：抵 押 人（以下称乙方）姓名： 身份证号码：电话： 住所：借 款 人（以下称丙方）姓名： 身份证号码：电话： 住所：根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国公司法有关规定，乙方作为保证人为确保甲方与丙方所签订的借款合同（编号： ）的履行，乙方自愿将位于_ ，房产证编号： 的不动产（以下称抵押物）向甲方提供抵押担保。抵押权人、抵押人、借款人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下担保抵押权的设定合法、有效，保障担保抵押权实现无障碍，以达到本合同提供担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。第一条 定义除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下：1、甲方（抵押权人）： 2、乙方（抵押人）： 3、丙方（借款人）： 4、抵押物：乙方所拥有的位于 的不动产，房产证编号：5、主合同：指抵押权人与借款人签订的借款合同，合同编号： 。第二条 抵押担保的债权 1、为了确保主合同的履行，乙方愿意为丙方借款提供不动产，房产编号： 作抵押担保，甲方同意接受乙方所提供的担保。2、乙方自愿以所有权人的身份并且以不动产抵押的形式将本合同第三条（抵押权利的内容）记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行委托保证合同项下的责任和义务的反担保。 3、乙方抵押担保为连带责任的保证。第三条 抵押权利的内容1、本合同项下抵押权利为乙方所拥有的房产证编号（ ）项下的不动产。2、抵押物状况描述（详见抵押物清单）3、抵押物的价值应当与甲方的要求相匹配；抵押物的估价值为 万元人民币，抵押率 %，对应借款金额人民币 万元。但是，前述关于抵押价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。第四条 抵押物的清点和登记1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，抵押期间，该抵押物的所有有关法律文件交由甲方占管。2、登记：抵押物依法需经房产等有关部门登记认定的，由甲方和乙方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。第五条 乙方抵押担保的范围1、丙方应归还甲方的借款本息及违约金。2、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；3、其他甲方履行保证责任所支付的费用。第六条 抵押担保期限抵押担保期限为丙方借款届满之日起两年第七条 甲方的权利甲方根据本合同对抵押物享有以下权利：1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权。 2、甲方对抵押物享有了解检查权。3、甲方对抵押物享有依法处分权。当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分乙方的抵押物，并将所得价款，用以清偿丙方在主合同项下的债务及费用。第八条 乙方的义务1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲方为保险受益人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿。2、抵押期间，乙方保证是该抵押物的合法所有人。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为。 3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15天内向甲方提供新的与减少的价值相当担保。非乙方原因而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保。 4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的检查。有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担。 5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况。6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他费用由乙方承担。第九条 抵押权的实现甲方有权行使本款下列权利，乙方均放弃一切抗辩权利： 1、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部债务的；2、主合同贷款行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期，而丙方未清偿全部债务的；3、抵押物的价值减少，丙方没有提供有效充实的补充反担保；4、乙方未经抵押权人同意擅自重复设定抵押；5、依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿；6、行使法律法规规定的和本合同约定的其他权利。第十条 义务和责任的连续性本合同项下的乙方所有义务和责任不因乙方及丙方与其他单位签订任何协议、文件或主合同的无效而免除；不因乙方及丙方发生分立、合并等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务与责任。第十一条 本合同应由甲、乙、丙三方依照法律规定向房屋土地管理机关办理抵押登记，有关费用由乙方承担。第十二条 违约责任1、乙方违反本合同第八条第二项约定的，其行为无效，甲方可要求乙方恢复抵押物原状，或提供甲方认可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押价值总额的5支付违约金。2、乙方因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求乙方恢复其原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押价值总额的5%支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失第十三条 本合同由甲、乙、丙三方的法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。任何有关本合同的补充、修改、变更须经双方协商同意并订立书面协议。第十四条 争议的解决本合同发生争议或纠纷时，各方当事人可以通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。本合同的签订地为： 第十五条 本合同正本一式三份，甲、乙、丙方各执一份，副本二份，交抵押登记机关及公证处备案。 附：抵押清单一份甲 方：（签字） 年 月 日乙 方：（签字） 年 月 日丙 方：（签字） 年 月 日第 6 页