物管部岗位职责

物管部岗位职责 岗位名称 物管部经理 直属部门 物管部 直接下级 乙方物业项目经理 保安员 保洁员 工程维修人员 岗位职责及工作内容 一 任务 物管部是实施体育馆辖区范围内的工程管理 保障设备 设施 正常运行的职能部门 物管部的管理具有严格的保密性和技术性 它是为客户带来安全 文明 方便的各种活动环境的基本保证和坚 强后盾 是反映体育馆的服务水准 良好形象的重要标志 物管部的职责范围如下 l 负责体育馆管辖范围内所有的电力系统 消防系统 电梯系 统 空调系统 给排水系统的运行管理 维护保养和故障检修以及 保安保洁等 2 负责体育馆内外的设施 设备的维修保养 3 负责租赁客户二次装修的监管工作等 4 负责对租赁客户的设施 设备提供维修顾问等 5 负责体育馆外围绿化工程的监管工作等 6 负责体育馆管辖范围内的保安 消防工作 7 负责体育馆管辖范围内的保洁工作 8 负责体育馆管辖范围内的土建维修工作 9 负责体育馆内外的每日巡查工作 二 各岗位职责 一 物业管理部经理 1 在体育馆总经理的领导下 全面负责物管部的各项工作 2 负责体育馆所辖设施 机电设备 消防设备等管理工作 3 负责制定本部门的各项管理制度及应急措施 确保质量管理 体系在本部门有效运行 4 负责各种活动的维修 保安 保洁 等对接工作 5 负责对本部门各班组的工作进行检查 指导等工作 6 负责对本部门发生的重大事故 组织调查分析及处理工作 7 负责审核本部门提交的物品申购报告 报总经理批准 8 组织领导工程技术人员的岗位培训 9 负责体育馆内外的每日巡查工作等 二 工程维修人员 1 全面负责设施设备的各项维修维护工作 3 监督执行部门的工作指令 4 负责跟踪工作单的作业情况 5 定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流 6 做好本班组的维修保养记录和交接班记录等 7 负责监督 跟踪相关外委项目的进展情况 8 管理强 弱电系统所辖设备 9 执行强 弱电系统的设备定期保养规定等项目方案 10 填写本系统的操作要求和工作指令 11 提出本部门备料计划 协助采购专业性较强的工具或零件 12 负责与相关业务主管部门进行业务联系 13 负责各类图纸和资料的收集 分类 14 负责管辖范围内弱电系统 包括消防系统和通讯系统 的日 常运行 保养 维修 15 负责配合电信部门对直线电话 专线电话的开通及维修联 系 16 负责配合电信部门对用户电话系统的维护 17 负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和 维护保养 协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养 18 负责管辖范围内所有设备的应急维修 19 管理空调及给排水系统所辖设备 20 执行空调及给排水系统的设备定期保养规定等项目方案 21 填写本系统的操作要求和工作指令 22 负责空调系统 包括风机 的日常运行和维护保养 23 负责给排水系统 包括阀门 管道 的维护保养 排水系统中相关的电气设备进行维护保养 24 工程人员每日对设备巡查并做好每日巡查记录表 每月一 次清洁责任设备及周围环境卫生 25 负责监视和掌握各电梯的运行状态 保证电梯的正常运行 26 完成电梯的定期保养 27 电梯机房发现故障时 应立即进行检修 并做好记录 如 无法修理 应立即与厂家联系 同时做好记录 三 保安 消防管理员 1 全面负责保安消防组行政管理工作 组织和引导部属员工学 习法律法规和业务技术知识 培养和提高改进的整体政治思想素质 和业务工作能力 2 督促保安人员严格执行公司有关规定 对成绩突出人员给与 奖励 对工作失职人员进行教育和提出处理意见 维护公司和客户 利益 预防各类事故发生 3 认真学习 消防安全规定 消防法 消防安全条例 贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针 坚守岗位 负责编 制消防工作计划 定期向领导汇报有关工作及存在的问题 提出整 改意见 4 经常对重点防火部位和易燃易爆物品进行检查 加强消防设 施的维护管理 对检查出的隐患督促整改 及时消除隐患 协助主 管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制 5 负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工 作 协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故 6 负责应聘保安员的资格审核 7 负责做好保安 消防用品的采购 验证 监督管理 并对需 要维修品提出申请 8 负责消防器材的管理 9 在指定岗位认真值勤 按照公司规定 积极完成工作任务 10 根据指责规定 负责做好本责任区的防火 防盗 防暴 防 破坏 防事故等工作 确保安全 11 根据值勤要求 夜间检验出入人员证件 防止未经许可的 人员 车辆 物资擅自进出责任区 维护责任区内的治安秩序 12 坚守岗位 认真做好巡逻 检查 防卫 守夜等工作 预防 责任区内发生刑事案件和治安灾害事故 13 协助处理责任区内发生的有关治安事件 及时报告上级并作 好值班纪录 14 服从命令 听从指挥 积极完成上级领导安排的临时性工作 任务 四 保洁员 1 熟悉分管清洁卫生区域的情况 掌握清洁工作必要的标准和 要求 2 熟悉掌握各类清洁工具 清洁剂的使用方法 熟知各类建材 玻璃 不锈钢等的保洁方法 3 严格按清洁规范操作 以防损坏设施 设备 4 保持分管区域的清洁水准 工作次数每天不少于 4 次 5 节约使用清洁原料 爱护使用各种清洁用具 6 接受主管 领班的监督检查 不断改进工作 7 对待商家和顾客要热情 大方 为我们提供方便 8 文明用语 着装整齐 佩带工作牌上岗