住宅小区规划设计任务书

1 陕重住宅小区规划设计任务书 一 项目简介 1 项目概况 陕西重型机械厂住宅小区位于西安市东二环开发区 东二环公路从门前经过 附近有元斡儿遗址公 园 陕重科研单位 金裕青青家园等多个即将建成的住宅小区 小区离浐灞沿河公园也很近 该小区地 理优越 交通方便 即将建设的地铁的起点站设在小区附近 一旦通车 将会很快到达中心城区 陕重住宅小区占地面积 494360 规划建筑面积 1235900 平方米 小区拟建有品质高雅的中高档 住宅 拟建有大众活动场所 游泳池 篮球场 网球场 体育健身等基础设施 拟建有营业面积约 1 万 平方米左右的超级市场 拟建有小型饮酒吧 美容美发店 幼儿园等服务设施 将小区打造成一个以人 为本 集餐饮商业教育多位一体 富有工业艺术特色的居住区 2 开发意向 陕重住宅小区的方案设计理念为 以人为本 以业为荣 尊重历史 保留文化 陕重住宅小区的方案设计宗旨为 一流的外观 一流的内涵 一流的生活设施 一流的物业管理 陕重住宅小区的设计主题为 人文 境界 舒适 安全 二 规划设计依据 1 利用陕西重型机械厂旧址规划 2 西安市国土资源管理局土资国字 2003 26 号文 3 国家有关居住规划设计和住宅设计规范 4 本项目方案设计任务书纲要 三 规划设计要求 1 本项目一次规划设计 具备独立完整的实施方案 2 根据开发意向 须重点体现小区住宅工业 艺术特色和历史文化价值的特点 2 2 1 根据所取得地块的历史背景 地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案 以形成独 特的风格和形象 2 2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维 在实用和充分利用的前提下出奇 出新 2 3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求 指导人们的新生活 新思维 2 4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划 增加模仿难度 突出唯一性 3 道路系统 3 1 小区主大门布置注意与主干道的冲突 小区内场地水流流向布置 要求雨 污分流 3 2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流 部分采用架空层室内停车 4 建筑布局及构造 4 1 住宅楼以 33 层的高层住宅和 18 层的小高层为主 一梯 4 户 底层为架空层 架空层为停车库 或商业网点 4 2 宜采用现代建筑风格为主流的形式 线条流畅 富有诗意和个性 4 3 户型要求 设计单位应根据市场对户型的需求情况 安排好大 中 小户型和复式结构的比 例数量 4 4 楼宇的入口应特别注意设计醒目 以增强第一印象 4 5 外墙色调要求 与小区环境相协调 5 小区环境 5 1 多层次的立体绿化 5 2 儿童娱乐设施和戏闹空间 5 3 园林小品 雕塑 设立小区标志性雕塑 6 配套设施 6 1 拟建有大众活动场所 游泳池 篮球场 网球场 体育健身等基础设施 拟建有营业面积约 1 万平方米左右的超级市场 拟建有小型饮酒吧 美容美发店 会所 幼儿园等 服务设施 6 2 社区服务中心功能要求 功能 面积 文化部分 社区图书馆 600 1 社区信息苑 200 1 展览展示厅 250 1 3 老年活动室 300 1 社区培训室 60 6 团队活动室 60 4 棋牌室 30 4 茶室 60 2 科普教育室 60 2 少儿活动室 300 2 多功能报告厅 1000 1 小型舞厅 200 1 影剧院 500 1 管理用房 30 2 总计 4620 社区服务办公部分 社区综合服务大厅 300 社区卫生站 30 20 体质检测站 30 2 医保 社保服务点 30 8 居委会办公室 30 10 居委会会议厅 500 物业管理办公室 30 10 总计 2000 社区餐饮部分 餐厅 1000 咖啡早餐 300 厨房 400 餐厅办公 30 6 总计 1880 体育健身部分 游泳馆 2500 篮球馆 2000 羽毛球馆 1600 网球馆 3000 兵乓球馆 200 健身 舞蹈 器械 2000 健身馆办公 30 10 卫浴更衣 200 体育馆仓库 300 辅助用房 120 总计 12200 服务中心总面积合计 20720 4 7 指标要求 7 1 建筑容积率 2 5 左右 7 2 绿化率要满足国家规定要求并且不小于 30 7 3 建筑间距符合消防 日照 通风 卫生要求 7 4 外观异同 每单元至少一部电梯 四 成果要求 1 方案设计综合说明书 2 总平面图 3 平 立 剖面图 4 各户型平面家俱布置图 5 公共空间和街景环境分析图 6 景观透视图 7 彩色效果图 包括彩色总平面 单体透视图等 8 小区鸟瞰图 不小于 1 号图纸 9 小区道路布置图 10 小区管网布置图 11 投资估算及经济指标分析