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某高层商住楼造价分析 （2009.7）一、工程概况工程名称某高层商住楼建设地点*市区招标时间2009.2建筑高度81.6 m 结构类型剪力墙结构建筑面积12557.8层 高地下3.2m；1-27层2.9m；屋面加一层：2.7m层 数地下1层地上27+1层 标底价19616927.73元中 标 价19040121.32元中标价为标底价的97.06%造价编制说明编制依据：招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、2004陕西省建设工程工程量清单计价规则、2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额、2006陕西省建设装饰工程参考价目表、2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。需说明问题：1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；2.此预算含桩基工程；现场堆土、取土，弃土运距为1km；3.只含木质防火门，不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等；4.电梯费用未计；5. 安装含设备、箱体的安装，室内地暖以12557.8*50元/计入；6.材料价格执行市场价。单项工程内容及施工标准（方法）建筑工程地 基C20混凝土灌注桩基 础C35、S6钢筋砼梁板式筏型基础框 架 梁九层以下C35混凝土，九十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输框 架 柱九层以下C35混凝土，九十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输墙 体基础为C35、S6混凝土，九层以下C35混凝土，九十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙0.000以下，MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑楼 板九层以下C35混凝土，九十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输楼 梯九层以下C35混凝土，九十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输模 板墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板钢筋连接20及以上钢筋采用套筒连接，20以下钢筋采用焊接。屋 面楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道1.5厚APF防水卷材。防 水地下室防水等级为一级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4厚SBS防水卷材，保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。装饰工程楼 地 面住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖；室内为C15细石混凝土楼地面天 棚地下室为粘贴聚苯板顶棚，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。门 窗中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门。内 墙 面卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面，公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层，内墙面为混合砂浆。外 墙 面采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，二层以下采用花岗岩石板，三层以上大部分采用外墙面砖，局部为分色外墙涂料。安装工程给 排 水给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接，户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接， 管道敷设卫生间为明敷，其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管，地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。采 暖采用低温热水集中采暖，垂直双管分户计量，户内采用低温热水地暖。照 明电力系统干线电缆采用桥架敷设，照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设，其余采用穿PVC暗敷。弱 电弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。消 防自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；人防给水采用钢塑复合管，法兰连接，排水采用铸铁管，承插连接。通 风电梯前室设正压送风系统，加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口，合用前室设常闭型多叶送风口，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。二、工程造价总分析单位工程名称合计造价单方造价（元/）占总造价比例（%）建筑装饰工程168241321339.76 85.76 安装工程2792796222.40 14.24 其中电器1402316111.67 7.15 弱电13628510.85 0.69 消防报警320692.55 0.16 给排水101076680.49 5.15 通风561714.47 0.29 消防15518912.36 0.79 总造价196169281562.16 100.00 三、单位工程费用组成分析单位工程名称分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费税金总造价(元)合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）建筑装饰工程10463110.9553.345035325.7925.676278803.201430310.735547852.831682413285.76安装工程2532318.1112.91144640.510.7400.00237430.12920940.47279279614.24 其中电器1270629.116.4873522.880.3700.00119220.06462420.2414023167.15弱电119770.030.6110861.690.0600.0011590.0144940.021362840.69消防报警28593.750.152145.040.0100.002730.0010570.01320690.16给排水923085.924.7145756.820.2300.0085930.04333310.1710107665.15通风49718.970.254122.450.0200.004780.0018520.01561710.29消防140520.330.728231.630.0400.0013190.0151170.031551890.79合计12,995,429.0666.255,179,966.3026.416278803.201667740.856468793.3019616928100.00四、建筑装饰工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费管理费风 险利 润小 计 占土建 造价（%）占总造价（%）单方造价建筑工程902300 4566765 281148 372926 2275088 242917 8641145 51.36 44.05 688.12 其中土石方工程24762 10109 42252 2212 19803 1858 100996 0.60 0.51 8.04 桩与桩基基础工程62825 239435 129606 9087 90210 5751 536913 3.19 2.74 42.76 砌筑工程34777 110244 1228 10089 80478 6568 243383 1.45 1.24 19.38 钢筋、混凝土工程740162 3894655 98643 326590 2035210 212514 7307775 43.44 37.25 581.94 屋面及防水工程7922 64608 476 5038 30701 3278 112022 0.67 0.57 8.92 金属构件31853 247715 8943 19911 18686 12949 340057 2.02 1.73 27.08 装饰工程392566 964428 16229 74283 307858 66603 1821966 10.83 9.29 145.09 其中楼地面工程72128 361355 -1468 23359 10691 20967 487032 2.89 2.48 38.78 墙柱面工程264833 415142 11614 37386 258622 33505 1021103 6.07 5.21 81.31 开棚工程53009 72345 6078 7156 37242 6400 182229 1.08 0.93 14.51 门窗工程2596 115586 5 6382 1302 5731 131603 0.78 0.67 10.48 合计1294866 5531193 297376 447209 2582946 309520 10463111 62.19 53.34 833.21 占土建造价7.70 32.88 1.77 2.66 15.35 1.84 62.19 /单方造价103.11 440.47 23.68 35.61 205.69 24.65 833.21 /五、安装工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费主材费管理费风 险利 润小 计占安装造价（%）占总造价（%）单方造价电器145630 82936 76148 817833 47018 51128 49936 1270629 45.50 6.48 101.18 弱电27868 10698 13683 39316 8942 9627 9635 119770 4.29 0.61 9.54 消防报警5042 1755 2875 13827 1609 1739 1747 28594 1.02 0.15 2.28 给排水82560 221956 47829 487769 26509 27984 28479 923086 33.05 4.71 73.51 通风10277 9373 8797 10994 3299 3428 3551 49719 1.78 0.25 3.96 消防16711 16121 12321 78516 5364 5712 5775 140520 5.03 0.72 11.19 合计288088 342839 161653 1448254 92742 99619 99123 2532318 90.67 12.91 201.66 占安装造价10.32 12.28 5.79 51.86 3.32 3.57 3.55 90.67 /单方造价22.94 27.30 12.87 115.33 7.39 7.93 7.89 201.66 /六、主要材料耗量分析 材料名称单位单价（元）数量单方耗量材料名称单位单价（元）数量单方耗量圆钢筋（综合）kg4.272500000199.08 非承重粘土多孔砖(240180115)块182728865.88 螺纹钢kg4.2231495325.08 承重黏土多孔砖24019090m30.68 70735.15.63 螺纹钢kg4.3235431828.22 标准砖块0.2335344.32.81 各种型钢kg4.4519960.16 中砂m3533390.380.27 水泥32.5kg0.422972572236.71 净砂m327962.41 0.08 白水泥kg0.7277800.62 生石灰kg0.21 13946311.11 1.5厚APF防水卷材20994 0.08 陶瓷地面砖61.16 673.53 0.05 4厚SBS防水卷材262590 0.21 规格料（模板用）m32223.07 343.80 0.03 石油沥青卷材3.67002 0.56 砾石1-3cmm3645582 0.44 50挤塑聚苯乙烯泡74.66725 0.06 砾石2-4cmm3677 0.001 1.5厚聚氨酯防水涂料kg1165600.52 碎石1-3m3706970.06
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