真人密室逃脱项目书

wordOPT真人密室逃脱项目可行性分析报告 组长：X佳琛 组员：李欣格 陈晓聪 李霞 李英辉 王胜杰57 / 57目录第一章、总论61.1 项目名称61.2 可行性研究的依据61.3 可行性研究的X围与主要内容61.4 项目提出的背景与投资的必要性61.4.1 项目提出的背景61.4.2 投资必要性71.5 项目概况71.5.1 项目主要建设内容71.5.2 项目总投资与资金来源81.5.3 效益分析81.6 项目厂址8第二章 产品的市场需求和拟建规模82.1 项目提出背景82.1.1 市场状况分析82.2 真人密室逃脱开展历史112.2.1 真人密室国内开展112.2.2 已进展的调查项目15192.3 投资的必要性192.4 拟建规模20第三章 资源、原材料与公共设施情况233.1 公共设施233.2 主要设备选择23232324第四章 建设条件与建址选择262626264.1.3 经济因素26262727274.2 选址27第五章 设计技术方案285.1 真人密室逃脱简介与游戏背景285.1.1 前期准备29295.1.3 室内其他布置325.1.4 营业时间323333335.2.2 开展战略345.2.3 促销策略355.2.4 产品销售收入预测36第六章 环境保护与劳动安全386.1 项目概述386.2 环境保护386.2.1 设计依据386.2.2 设计原如此386.2.3 项目主要污染源、污染物与防治措施396.3 劳动安全396.3.1 设计依据396.3.2 劳动安全39第七章 生产组织、劳动定员和人员培训404040417.4 员工薪酬41第八章 项目实施计划和进度要求42第九章、投资估算和资金筹措429.1 投资X围429.2 投资估算方法43第十章、财务计算与经济分析评价4410.1 评价依据4444444647第十一章、社会效益分析4711.1 减轻环境污染4711.2 促进娱乐业的产业开展4711.3 促进大学生实习48第十二章、项目风险分析与对策484849第十三章、结论与建议505050附录一：财务报表51附录二：调查问卷58第一章、总论1.1 项目名称OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告1.2 可行性研究的依据1.3 可行性研究的X围与主要内容本报告的编制X围：对需求市场进展预测和分析，结合现实的行业开展趋势，拟定合理的生产纲领，提出合理的设计方案，选用先进的工艺设备，配置项目所需的公用设施，进展节约能源环境保护劳动安全卫生消防总体输设计，进展项目投资估算和经济分析评价, 从技术和经济方面论证项目的可行性。1.4 项目提出的背景与投资的必要性1.4.1 项目提出的背景当今社会中人们的神经高度紧X，生活与工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。同时，某某的娱乐项目略显单调，需要一些新鲜血液的参加，以适应都市大学生和白领对于娱乐的既放松又不消耗体力的休闲娱乐方式。另一方面，根据我们的网上资料来源和问卷调查数据分析，某某人口的消费能力不断增强，而我们的主要目标消费者大学生也具有强大的消费能力，每月娱乐支出以100-150居多，同时以KTV居多，更多是注重气氛和刺激的体验。根据以上分析，娱乐行业开展前景一片大好。而真人密室逃脱一方面在体验上良好地满足了大学生追求新鲜的体验和不同类型的需求，如：交友，智力，冒险，团队另一方面在经济上能够适应大学生的消费能力，更容易被承受。因此，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的开展方向。1.4.2 投资必要性首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不确定性。在紧X的场景气氛中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。其次，从本钱与盈利方面，其盈利性强，本钱低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。因为在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大局部人并未体验过此游戏，处于成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。第四，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业与各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面确保了一局部稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得企业与高校的支持。 最后，真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生作为店面人员。一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生能够在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充足的准备。综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。1.5 项目概况1.5.1 项目主要建设内容 建设一所贴近大学生生活的真人密室逃脱，通过冒险，刺激，奇幻等不同背景设计将玩家带入一个虚幻的场景，同时通过室内线索和道具的布置，给玩家惊喜的视觉效果和游戏体验。1.5.2 项目总投资与资金来源 融资方案：自由资金20万，银行贷款50万1.5.3 效益分析静态投资回收期动态回收期内部收益率47%NPV1.6 项目厂址青大支路附近，150平米左右，可同时容纳50人。第二章 产品的市场需求和拟建规模2.1 项目提出背景2.1.1 市场状况分析 2.1.1.1 市场细分随着国民经济的增长和人民生活水平提高，某某市人民的生活水平正在稳步提高。我们从网上得到的某某市在职员工社会平均工资如如下图所示。表2- 1 某某市在职职工社会平均工资年份年平均工资月平均工资较上年增长幅度20051794014950200620244168712.84%20072142017855.21%20082329619418.74%20092539621169.00%201028549237912.4% 根据调查，我们发现大学生每月愿意在娱乐上的支出以与支出项目如如下图所示：图2- 1 大学生月娱乐消费费用一般在100-150之间由此可见，大学生在娱乐项目上的消费力量很强，每月一半以上大学生都会花费100-150左右了活动的资金进展。其中包括KTV，台球，真人CS等活动。大学生选择的娱乐项目都是些刺激惊险类的游戏如如下图。图2- 2 据调查，KTV是大学生主要娱乐项目根据以上分析，显然，虽然某某里诸如KTV，游乐场，真人CS等娱乐场所数量很多，但由于某些新生的娱乐项目的萌生，某某的娱乐业不免显得有些单调，相对于新生项目，竞争能力不是很强。而与此同时，大学生对娱乐方面的投入也越来越多，同时，大学生对新事物的渴求也愈发强烈，相比与社会人群，大学生有更多的精力和欲望去进展娱乐活动。因此我们选定大学生作为主要目标市场，此外，目标消费者还包括局部白领。通过如下图，我们对大学生对真人密室游戏态度调查和愿意为其费用支出情况分析。首先，73.4%的大学生愿意尝试真人密室逃脱，市场前景良好。其次，我们的计划价格在大学生可承受的价格之内，加大了真人密室逃脱的可行性。经过上述推断，真人密室逃脱游戏是一个极具市场潜力的项目，值得投资。图2- 3 73.4%的大学生对真人密室感兴趣图2- 4 大学生最愿意支付的费用不高于402.1.2 项目开展前景预测 说起密室逃脱，恐怕很多人都不陌生，走在校园里，你总有能看到有人正愁眉不展对着Pad，手机或者电脑专注地研究着这种号称“杀死无数脑细胞的小游戏。尽管大局部密室逃脱游戏难度不小，但仍有无数的粉丝对寻找线索、破解谜题乐此不疲，充分享受一次次绞尽脑汁、想摔电脑、捶胸顿足到恍然大悟的成就感。 本次我们把密室逃脱落实在现实。在外国早就有电视以真人密室逃脱来制作节目，而真正提供面向大众的真人密室逃脱游戏也正在国内兴起。参加游戏者，被带到一个只有一扇门的房间，房间里有很多装置和物品，那就是你逃出密室的线索，经过一个小时，游戏者要找到逃出密室的钥匙，否如此就要被困在房间里一小时，房间布置可以惊悚、奇幻、神秘。能考验一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力。在这一个小时中体验刺激与惊悚。通过上述分析我们发现，当今社会中人们的神经已经高度紧X，生活与工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。所以，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的开展方向。大局部大学生没有接触过密室逃脱，并且希望参加游戏需求分析 大学生消费能力高，娱乐支出不断增加某某市娱乐业单调，需要新鲜娱乐项目的投入市场分析 人们压力大，需要不消耗体力又刺激的娱乐项目真人密室逃脱市场与需求分析2.2 真人密室逃脱开展历史2.2.1 真人密室国内开展最早的真人密室逃脱，起源是2006年硅谷一群系统程序师，根据阿加莎克里斯蒂的小说灵感，设计了一系列的场景，并把它们复原到了现实中，提供给所有员工进展冒险解谜，命名为“origin。由于难度过高，至今只有23人逃脱成功，这间密室也成为了硅谷的一个景点和传说。2011年9月首家真人密室逃脱俱乐部exit-club某某真人密室逃脱俱乐部推出了大型全机械化密室逃脱，电锯惊魂金字塔梦境，引起了新闻媒体的广泛报道，在全国掀起了一股密室热。2012年1月1日 BBG-Club元旦节期间在某某、某某两地同步举办了真人密室逃脱活动走私战争2012年2月26日 首家真人密室逃脱体验馆51taotuo在三里屯开业，现场一票难求，媒体竞相报道。2012年3月 超级密室X-room在某某推出全机械化大型密室逃脱游戏。2012年7月10日 某某光谷首家真人密室逃脱第九区真人密室逃脱在光谷步行街正式开业。12月第四季主题末日逃生已经上线。2012年7月 某某首家真人密室逃脱贝克街超级密室在某某路世贸大厦18楼正式开业，密室不仅仅使用机械机关、密码解锁等，更使用各种电控系统，让房间与玩家之间产生互动。密室拥有恶童彩虹计划赌局战栗的乐章龙珠五个主题密室以与德克斯特的实验室的超级密室，第一组通过德克斯特的实验室玩家将获得IPAD的奖励，密室定期更新，主题密室周期为3个月，超级密室周期为半年，同时更新超级密室的过关奖励。2012年8月5日C room某某真人密室逃脱正式开X，根据电影改编创立六个主题密室场景电锯惊魂、死亡实验、战栗空间、嗜血贵妇、绝密任务、林中小屋。场景内高度复原电影场景，电锯惊魂、嗜血贵妇中略带血腥元素。每个主题密室都有相应的主题背景，玩家需要在密室中扮演电影中的角色，通过自己的智慧和团队小组的合作，在规定时间内从密室中找到线索“逃出生天！2012年8月1日，某某首家真人密室逃脱俱乐部“MR俱乐部进展内部公测，并于8月9日天河区黄埔大道的CORNER剧院正式公开试业5个剧本死影诡图，哄偷奥运门票，吧台间谍，逃脱经典，疑云密室。 2012年8月28日 某某首家真人密室逃脱“某某De-Max密室逃脱第一季正式开X营业！ 2012年9月22日 某某真人密室逃脱Harry主题密室正式开业，在某某市秦淮区长乐路78号核心区域打造的顶级线下实体游戏品牌。主题为：冰封的亚瑟王之谜烈焰中的遗作，深受逃迷们的喜爱！2012年9月28号Locked ROOM真人秀密室逃脱正式开X,Locked Room某某江汉路真人秀密室逃脱致力于给玩家提供紧X刺激，益智娱乐，探索揭秘以与团队合作的游戏方式。 2012年9月25日，某某首家真人密室逃脱Answer在某某落户，场地为200平LOFT。开业初期共推出3款密室主题。 2012年10月23日，某某“MR俱乐部和谜室_Lost_Club签署战略合作伙伴协议，其中除了共同开发游戏剧本外，也将合作在某某著名商城星玺广场建立真人密室逃脱游乐区。2012年10月1日，某某“甜馨真人密室逃脱在某某大东门商之都旁圣大国际商贸楼14楼1523室落户,占地220平米，共分三个主题凶宅 越狱 密室杀人事件.2012年11月1日，新浪微博首个非官网密室逃生美女团-爱密室的小柚子，正式成立。 2012年11月23日，某某Answer密室逃脱与Vtown时尚潮流广场联手合作，在商场内部增设一家密室逃脱游戏场所，已经有三款原创主题为大家呈现。2012年11月24日，某某矩阵真人密室逃脱 在某某市青羊区八宝街新城市广场盛大开业，首波主推6大主题密室-失落遗迹、越狱者、魔幻星空、皮托克别墅、生死轮回、能量矩阵，真实场景团队合作等待玩家的挑战。2012年12月1日，某某“ESCAPE真人密室逃脱正式营业，首期推出两大主题密室，鬼来电和哈利波特之沦陷的密室！2012年12月21日 某某最大真人密室逃脱体验店无间密室在观音桥阳光城盛大开幕，推出间谍、盗墓、越狱、三大风格迥异的主题。2012年12月21日 某某大学城首家真人密室逃脱体验店密逃Escape在人流密集的某某大学城贝岗村正式开业，推出两大原创主题魔术师之死、时空结界。 2013年1月28日 全国首家柯南实景真人密室魔方密室 ROOM1怪盗基德的预告函主题正式开放，玩家在房间内需要扮演著名高中生侦探工藤新一，破解博物馆馆长死亡之谜。另外两大主题：ROOM2我是谁和ROOM3吸血鬼地牢也陆续开放。 2013年2月 某某最大原创机械化真人密室登陆某某沙坪坝区-无极限密室正式启动密室挑战第一季。2013年3月 粤狱密室在某某开幕，号称美剧越狱的真实某某版本，仿真监狱设计有监狱风云、狱长密令等主题，激光、红外感应、双手被拷，非常刺激。 2013年4月1日， 某某首家原创型本土密室逃脱某某LOST迷失密室逃脱在愚人节这个具有欺骗性的日子中降生，第一季主题美丽心灵以强大故事性颠覆传统密室单纯解密的模式，盗墓笔记完美呈现出光学、声学、电学等物理应用在机关术上的实现，电锯惊魂在完美复原电锯场景的同时获得了“智商虐待狂的美誉。 2013年4月10号 某某X-Cube密室俱乐部在某某空中花园开业。至此，某某省会也掀起了“密室风。第一季推出电锯惊魂记忆碎片死者代言人蝴蝶效应四大主题。2013年3月28号 某某市首家真人密室逃脱R真人密室逃脱。2013年4月18号 某某济某某未来真人密室逃脱在某某市山师东路与文化东路交汇处往东100米万豪国际盛大开X，嗜血贵妇林中小屋死亡实验雷沃纳尔的逃亡黑暗救赎强势来袭！图2- 5 真人密室逃脱效果图2.2.2 已进展的调查项目（1） KTV分类特点：A.量贩式KTV朋友聚会，家庭团聚，同学Party，生日庆祝。消费平民化。装修豪华，适合商务应酬，注重私密性。消费高。C.夜总会经营特色包房周转率高：提高包房周转率对于喜欢演歌的消费者来说，量贩式KTV吸引他们的不仅是低廉的包房费，歌厅内附设的平价超市，也是一种难以抵抗的诱惑。量贩式KTV采用循环不停营业甚至24小时营业的方式，实际上提高了包房的周转率。所以，虽说利润率只在30%左右，但较高的包房周转率保证了量贩式KTV的整体利润。薄利多销的魅力被量贩式KTV发挥得淋漓尽致。时段分割恰当：时段分割引导差异化消费量贩式KTV最大的卖点，就在于它把本来属于高消费的场所变得大众化了，其中的关键就在于有效的时段分割，而不同的时段引导的是完全不同的消费。消费时段的差异化策略，有效地实现了消费人群的多元化，为量贩式KTV争取到了更多的盈利空间。自助式的点歌服务：自助式的点歌为消费者留下了足够的自由空间，也大大节省了量贩式KTV的人力资源本钱。过去一个服务员管1-2个包房，而如今消费者一切自己动手，只有特别需要，才呼叫服务员，一个服务员能管好几个包房。集约化的管理减少了人员，也大大节省了开支。（2） 真人CS真人CS特点：1、定位：定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。2、目标： 通过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才能激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。3、流程：除了作战对抗环节外，还有军队战术攻略的完全讲解，以与对装备的实操训练，体验时间最少为一天。4、战役：真人CS战役主要是攻防战、大逃杀等游戏任务或者根据标准军队分队演习战役想定。5、战场：丛林、平原、废墟、烂尾楼、或者实战地形6、教官：教官都是特种部队退役士兵，有大量教学技能和演习经验。适合人群都市白领真人CS始终传递的一种健康向上的运动价值观，在战斗中奔跑、跳跃、移动等等动作，全面舒展身体的每一寸筋骨。酣畅淋漓过后，痛快的洗个热水澡，冲去工作中带着的一身疲惫，也让慵懒的亚健康细胞无处藏身！企事业员工真人CS熔炼团队，提升凝聚力，只有每个人都凝聚在一起，才能完成一个个挑战！将这种情绪带进工作中，在员工激励与团队建设上，将会起到事半功倍的效果！大学生，驴友 大学生的整体素质近年来却呈下降趋势，参加真人CS活动，让大学生能逐步培养起团队协作意识、领导力训练以与在压力情况下的灵活应对里，进而提高大学生整体素质：表2- 2三个娱乐项目的气氛与价格真人CSKTV真人密室逃脱气氛紧X刺激体力消耗热闹狂热注重气氛悬疑惊险注重脑力价格100元/人20元/人40元/人表2- 3 SWOT分析 优势-S劣势-W1、 与其他娱乐项目相比新兴事物、受广阔年轻一代追捧2、 处于成长阶段，此项娱乐数量较少，竞争力小3、 与其他娱乐相比，后期投入很小1、 刚刚兴起不被大多数人所知晓2、 学生经济能力有限3、 与其他娱乐项目相比，考验游戏者智力，对游戏者来说有一定的心理负担4、 价格比拟高机会-O SO战略 WO战略1、 学校附近可供学生娱乐的地方极少2、 学生有充裕的课余时间3、 年轻人喜欢挑战自我、喜欢新鲜事物1、 选址地点要离学校近2、 充分考虑学生的作息时间规律安排营业时间1、 做好宣传推广工作、在校园内加大广告力度2、 游戏难度要适中，既要让游戏者体会到成功的乐趣、也要具备其挑战性的特点3、 价格合理，不宜过高威胁-T ST战略 WT战略1、 KTV等娱乐方式已被大多数人所承受2、 因为新鲜局部消费者不敢尝试3、 需要不断的新创意来支持游戏的更新1、 可适量提供低价游戏的名额2、 要在游戏创新上多加投资，保证游戏的新鲜感3、 着重宣传其与传统娱乐项目的不同之处，强调其特点1、 聘用校园代理，进展宣传2、 对游戏的获胜者给予适当奖励，如赠送其一次免费游戏机会3、 与KTV合作，给予玩够一定数量的顾客，提供一次免费KTV娱乐机会 因为面向的消费者群体主要是大学生和白领，所以初选地址定在大学附近并且交通便利的地方，本项目建设场地为青大支路，直接租店面装修即可。初始确定所需要面积为一百五十平米。2.3 投资的必要性首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不确定性。在紧X的场景气氛中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。其次，从本钱与盈利方面，其盈利性强，本钱低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。因为在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。如下表 年份12345投资利润率-19.01%39.62%91.38%150.78%269.36%投资利税率13.30%100.73%156.44%230.69%375.94%资本金利润率-22.88%27.48%77.35%145.50%286.60%静态投资回收期动态投资回收期借款偿还期资产负债率111%109%92%81%68%流动比率305%362%223%251%297%表2- 4 投资收益评价第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大局部人并未体验过此游戏，处于成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。最后，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业与各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面确保了一局部稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得企业与高校的支持。综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。2.4 拟建规模拟建规模：初步决定租用场地150平方米一层，根据以后运营情况逐步扩建 租金2000-2500元/月游戏房间5个 适应间：2-3人：10平 1个 标准间：4-6人 20平 3个 团队间：8-10 30平 1个 密室 100平 厕所 10 平 客厅 40 平工作人员10个预计能容纳50人图2- 6 真人密室逃脱室内效果图第三章 资源、原材料与公共设施情况3.1 公共设施桌椅：两X圆桌，20个塑料椅。运营前食品采购：饮料，零食，纸巾。公共设施与资源：灯管，消防栓，玻璃，空调，暖气，吧台设施等 建筑材料：装修钢管，水泥，涂料，墙纸。3.2 主要设备选择1灯光：造型光，谜题专用光智能感应灯光与特殊光等，环境光，装饰光等。2物理机械装置：激光、红外线、机关，密码门，手摇发电，音箱等。 3显性道具：柜子，箱子，椅子，沙发，办公桌，衣柜、矮橱 魔方，拼图，剪刀，纸条，信封，彩笔，密码锁，木盒，魔方与攻略，会变色的马克杯与普通杯子，红外线小手电，镜子，小盒子，镜子，闹钟，墙贴，旧书，杂志，激光，红外线，手铐，线索，符号，暗码，机关，手电筒，海报，手绘分析图，钉子，麻绳，保险箱，书，半透明的纸，盒子，桌摆。 绘画材料如水粉颜料、铅笔、画笔、尺规、胶水、剪刀、刻刀与泡沫塑料、卡纸、彩色纸、彩色打印机、荧光贴纸等。假发，面具，桌游表3- 1 项目开发启动资金投入预算项目开发启动资金投入预算费用类别详细分类金额根底设施建设圆桌 300塑料椅200灯管6,000消防栓3,000玻璃1,400空调、暖气12,000吧台设施6,500主要设备选择灯光3,200物理机械装置12,00044,600建筑材料瓷砖8,000地板22,000装修钢管18,000水泥13,000涂料4,000墙纸5,000人工费用30,000100,000营业支出显性道具道具材料休闲道具32,400营业外支出运营前食品采购饮料、零食、纸巾3,600资金投入总计180,600图3- 1 真人密室逃脱道具第四章 建设条件与建址选择1目标客源原如此首选城市商业中心与大型校区的结合地段；2容易接近原如此交通便利+商业区经济区文化区+容易步行与停留；3投资预期目标原如此投资资金与规模要求相适合。 真人实景密室逃脱游戏项目开办的地点不仅可以选择写字楼与住宅，也可以选择废弃或闲置的厂房、仓库、阁楼、地下室、活动室等场地，由于空高与空间大，厂房、仓库等如此更加适合于做成富有创意的超级密室，超级密室的场地与空间要求较高，但由于机关设置与隔层隔断等原因会使投资本钱大幅增加。4.1.3 经济因素（1） 靠近消费者市场以大学生为主要消费人群，提供服务方便快捷。（2） 劳动力资源丰富不需要太多专业技术的人，大学生即可。员工工资不高，节约本钱。（3） 主题酒吧所需酒水居多，此处与青啤、崂啤产地接近，节省运费，降低风险。 该区治安稳定学生群为主，素质比拟高，法制健全，税负公平合理。 人群稳定，以学生为主，素质高，有利于提供良好教育和素质员工，也有利于吸收优秀人员。且主要消费人群消费水平适合。主要指气候条件、水资源状况。 该处位于某某市崂山石老人海边附近，地处国家旅游度假区，气候宜人，空气清新，冬暖夏凉。（1） 供水供电（2） 交通便利（3） 与客户源近（4） 游戏道具与供客人等待时间中消磨时间的娱乐设施4.2 选址 初步选址在青大支路，直接租店面装修即可。经济因素交通便利靠近目标消费者劳动力丰富政治因素社会治安稳定法制健全税负公平社会因素消费人群稳定素质高消费能力强自然因素气候宜人空气清新水源充足选址：青大支路图2- 7 某某各高校分布图第五章 设计技术方案5.1 真人密室逃脱简介与游戏背景真人密室逃脱来源于网络推理游戏红房子，玩家除了要眼尖心细集齐全部的道具，还得运用推理和猜测，使用这些道具才能逃出房间。真人密室逃脱，不仅复制了密室的环境布局，保存了“红房子之类游戏的创意，还提供了比电脑游戏更好的参与性和体验感，在游戏中参加了团队合作等新鲜元素。密室逃脱游戏是游戏与拓展的结合体，这就决定了他有双重属性。一方面，密室逃脱具有游戏很高的自由度，严谨的背景设计，开放的地图和剧情，耐玩度较高，操作简单，易于上手，紧X刺激；另一方面，具有拓展能激发人的创新意识，增强创新能力，还有在体能、情感和精神上给与人锻炼的特质，使人获得非同一般的自我洞察力。目前，真人密室逃脱游戏正成为年轻一族交友、聚会、玩乐、协同互动与训练高级思维能力的益智娱乐项目新宠，可以让每一位玩家都能在互动娱乐中体验到前所未有的趣味，新奇，神秘与惊喜！我们的目标是：释放潜力，拥抱生活，营造快乐，体验快乐！5.1.1 前期准备 游戏前准备：玩家可直接到店体验，也可通过预约，提前12天预约时间，并根据客服安排的时间到店体验。店主的前期准备：1. 检查室内灯光，音响，红外线，机关，激光，密码门，烟机等设备装置是否可以正常启动2. 检查显性道具如桌椅，床铺，挂钟，柜子，箱子，盒子是否干净齐备，需要设置线索的位置是否完整齐备3. 布置线索和微观部件如：密码锁，纸条，钥匙，地图，钉子，相框，确保线索设置完整4. 最后检查并整理室内结构，隐藏线索，整理装置，保持密室线索完备1. 工作人员介绍剧情，须知事项，线索提示 1游戏背景介绍： 工作人员向顾客介绍游戏背景，玩家需要在特定的背景下开始游戏。背景主题不仅包括惊险刺激主题如：古墓逃脱，大牌电影主题如：达芬奇密码、盗梦空间，也包括公主系列主题如：芭比梦境，以粉红，明黄等作为主色调。作为xxx密室逃脱的创立者，我们认为，真人密室是一种益智类的团队合作型的娱乐方式。玩家更需要的是逻辑和智商，并不只是勇气和胆量。恐怖不是目的，大家通过推理合作，一起逃出密室才是真人密室的本质所在。同时，通过一个立体化的故事来看这个临时的虚拟世界，会让玩家觉得世界很新奇很酷，又如此神秘，充满谜团。 （2） 须知事项介绍 不能带手机等通讯工具进入 密室逃脱以一小时为限，其间解题不成也必须呆足一小时 不能破坏电源附近的物品，一旦线索破坏，将失去逃出密室的机会 不能损坏室内物品，一旦损坏，要照价赔偿2.寻找线索与合理分工： 1逃出密室的钥匙放在密码箱里，而只有找到全部线索才能解出密码。例如，桌子的背面可能暗藏玄机，沙发的下面藏着钥匙，旁边的年轻人有可能拿着秘密文件，看似乱码的小纸条在镜面成像中变成了一串隐匿的，卡“遗落在座椅的缝隙中，洁白纸片在打火机慢烤下慢慢显现出四个大字墙上看似随意的数字、物品摆放的位置等都是线索，。玩家必须做到眼尖心细，集全所有的道具。2游戏开始，团队须先推举一个队长，并将队员做好任务分工，防止局限思路。3在整个解密过程中，应由队长负责统筹，其余人员按照指示四处去搜集线索和信息，而统筹者负责保持整个团队之中的信息畅通。本环节增加角色分工，一方面增强了玩家的使命感和互动性，促进了团队协作与沟通，另一方面加强了游戏的参与感和体验感。一群陌生人同被困在一间密室，在交流中 3.联系线索： 玩家需要根据线索之间的关联性，充分发挥发散性、多角度的思维能力以与默契的团队合作，沟通，推理，揭秘。利用光的反射 ，图形理解，密码推算等方法，逃出密室。 通常情况下，谜题与谜题之间都环环相扣，一个谜题的谜底，往往就是下一个谜题的谜面。有时你破解了一把密码锁，打开密码箱一看，里面又是另一X不知意义的密码图。团队成员必须充分调动积极性，发挥自己的特长，协作推出线索。 为了防止谜题难度过大，我们设置一到两个低端简单场景，由60分钟、6人一组缩减到45分钟、23人一组，玩家可以通过低端版本初步体验，之后有兴趣再选择高级版本。 4.找到答案： 真人密室逃脱使玩家暂时忘记了生活中的烦恼，投入另一种角色体验。当终于冲出密室的一刹那，玩家将获得前所未有的自信，喜悦，情绪的释放，勇气的激发，并且会想尝试其他的密室剧本，挑战更高的难度。但同时，现实版的失败也比电脑的更加刺激。在电脑上玩的时候，一切都是虚拟的，Game over之后刷新重来就可以了；但是现实版的游戏给人以非常强烈的代入感，失败了的话，失落感也会更强烈。当然密室逃脱的乐趣不仅在于能否成功逃脱，搜索线索、解开谜题的过程同样很有趣。为了逃脱解套突发的被困险境，会本能触发隐藏在人类最深处的潜能，在紧X刺激之中磨练你的胆量、观察力和IQ/EQ！真人密室逃脱游戏很考验玩家的智力，没有人会在密室面前放弃思考。就算只是解开了局部谜题，同样会特别有成就感。总之，不管是从身心的刺激感受上，还是从更多的回味空间方面，这类的体验都是能够带给我们更加真实的惊心一刻的。最后也是最重要的，还是可以玩家和朋友们一起参与，不管成功与否，大家都各自收获：经历“和亲密好友一起去努力达成一个目标的体验；在紧X的游戏过程之中“大家都太可靠了的感动。同时，在寻求逃生密码的过程中，可以充分表现一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力，在密室中，不乏一场美丽的邂逅或结交一个志同道合的朋友，这也使得更多玩家乐于挑战密室逃脱。图5- 1真人密室逃脱体验图5.1.3 室内其他布置 1COSPLAY与新奇道具装备 2多人桌游棋牌 3饮料供给吧台 4出售密室道具 5.1.4 营业时间周一到周五 13：0021：00周末与节假日 9：0021：00店主方面： 必须使用原创：有一个六七人的核心团队，全部由资深玩家组成 建立自有品牌：确定自己的风格和市场定位 必须保证剧本的逻辑性和缜密性：房间布置和线索设计是核心竞争力。 自有团队研究各类线上游戏，看其能否在线下实现 看侦探和悬疑的小说和电影 玩其他大型真人密室逃脱游戏房，吸收同行竞争对手一些比拟好的点子并融入自己的游戏更新中 聘请外部密室设计师。 每两个月推出新剧本，保持新鲜感：前来玩真人密室逃脱的客户追求新鲜刺激。一般来说，推理越精细，过程越刺激，玩家越喜欢。 道具设置完备：陈设道具、谜题道具、智能道具、游戏道具、效果道具、动物道具与贯穿道具等类型 娱乐：新奇场景，高冲击力道具，精致房间布置，使玩家流连忘返 合作：线索逻辑精细复杂，必须团队合作。“八仙过海，各显神通“三个臭皮匠，顶个诸葛亮。这种团队精神不但适合大学生，同时也适合公司团队精神训练 交友：密室逃脱提供了一个交际的场所。就像KTV，是一种特殊的气氛。密室逃脱活动可以最大限度地调动人与人之间的合作意识与行动默契，从而通过这种患难与共的体验，拉近人与人之间的心灵距离，使大学生增进互相之间的感情，走出宿舍进展团队活动。同时，密室逃脱适合交友和聚会。 体验：忘却生活中的烦恼，带给你不一样的感悟。尤其是当密室逃脱走入校园，更是带给大学生近距离的全新体验。同时，密室逃脱为O门槛，只要有兴趣，谁都可以参加。5.2.2 开展战略1开展策略1、创业初期：先做中低端，价格稍低，主要是让密室逃脱被更多人承受，引起更多人的兴趣。一方面不断更新剧本，争取让老顾客成为回头客，新顾客不断被吸引。逐步回收初期的投资，为扩大规模做准备。另一方面，积极与学校与企业合作，推广密室逃脱团队拓展训练，获得稳定客户源，取得良好影响力和口碑。第一年：确立店面优势地理位置；广告宣传，扩大影响力和知名度；打造自有品牌。第二年：扩大密室逃脱在消费者，尤其是白领中的影响；根据上年的收入情况将密室逃脱价格适当提高；市场逐渐扩大，开始扩大经营规模和经营X围。2、 中期3-5年：密室逃脱已渐渐成熟，公司在保证设计的不断更新的根底上，逐步扩大规模，参加现代光电、多媒体与自动控制技术等大型成熟技术设备，同时不断开拓市场，巩固自己在行业的地位。3、 长期6-15年：引入加盟的方式，将产业链条全线铺开，利用规模经济使本钱最小，利益最大化。将旗舰店移到五百平米的大场地，引入豪华装备，集高端精致于一身，给玩家一场盛大华丽的游戏体验。做到某某最大规模最有影响力的真人密室逃脱。（2） 开展延伸方向横向延伸：依靠对真人密室设计的不断创新，加速开发不同种类的密室逃脱。同时，不仅在谜题上创新，公司会利用现金流逐步增加密室数量，与知名创意设计公司合作，提高密室背景设计品质，如：把背景设计成豪华酒吧，华丽舞池，灵异太平间，诡秘孤岛，每一间密室都精心设计独特风格，匹配一样风格道具。每一场密室逃脱都像一场华丽的感官盛宴，最大程度满足顾客的好奇心，促进公司的市场影响力。加大进入壁垒，超越现有竞争者，减少未来竞争者的参加，抢占市场资源。纵向延伸：在品牌不断塑造过程中，推出XXX真人密室周边。公司将尝试与各成熟企业合作。产品周边方面，推出xxx密室专业产品定制，包括T恤，抱枕，水晶项链等精美定制；道具方面，店内将以较低价格出售密码箱等精巧道具；甜品方面，店内将聘用高级甜品师，每天推出一款甜品，如周一乳酪蛋糕，周二提拉米苏，周三手指泡芙，周日每人可获得免费原磨咖啡和牛奶泡芙小套餐一份。5.2.3 促销策略形式：传单，海报，宣传牌促销地点：校园高人流量地区校园门口，食堂门口，操场，图书馆预算：传单：每校2000X，每X0.1元，5个高校，共1000元海报：20/X，每校5X，5个高校，共500元宣传牌：10个，200元二 .网络与客服推广 网络推广是一个重要营销手段。一方面与客户充分沟通取得客户信任，培养忠诚客户；另一方面了解客户心理，与时改良不足。 1网络客服工作内容：1. 建立公司本项目的新浪微博，发布信息，开业初期，转发微博可以20元每人的低价游玩2. 成立豆瓣与QQ交流小组，提供交流平台3. 成立淘宝网店，提供客服咨询4. 在优酷等视频发布密室宣传片2 客服工作内容： 负责咨询和预约，需明确预约时间，整理玩家信息并存档三 .积分制促销活动 办理VIP会员卡，游玩两次可获得VIP积分卡，在店内任何消费皆可积分，通过积分兑换奖品。凡累计参与5次以上密室逃脱的玩家即升级骨灰级VIP会员，并可获四人免费游玩优惠券一X。我们将针对VIP会员成立VIP小队，VIP特权包括：短信通知最新出炉场景，季度密室逃脱比赛特权，节假日主题PARTY，创意设计交流甜品会，高级VIP逻辑推理与高级思维拓展训练讲座，VIP户外露营等活动四主题促销 根据节假日推出活动主题。主题活动完毕后，每组玩家都将免费获得5寸合影每人一X，对于顺利通关的玩家，我们将提供每人“xxx真人密室BOSS独家像章一枚。店内设有涂鸦墙，可以在墙上贴照片，也可以留下自己想说的话。5.2.4 产品销售收入预测表5- 1 营销费用预测营销推广费用纸媒广告费用 传单1,000 海报 500 宣传牌2001,700媒体广告某某各大报纸5,000各高校广播站2,000主题活动宣传10,000设计费用聘请设计人员10,000自主研发费用资金投入总计30,400表5- 2 消费额预测前提消费额预测前提在校大学生希望玩密室逃脱比例概率73.4%密室逃脱的推广增加潜在消费者概率9%某某2012年新晋大学生人数46700某某2012年大学生总人数221800新晋大学生人数逐年增加比率3%真人密室逃脱营业额逐年保守估计增长率9% 真人密室逃脱的价格：单人30/人,情侣 50/2人销售收入的计算方法：每天待客量：最好120人次 最差10人次 一般 40人次 预计平均每周营业量：350人次预计第一年待客量：350*52=18200扣除节假日，第一年待客量12000预计第一年营业额=待客量*价格=12000*30此后每年销售收入=第一年营业额潜在消费者增加比率表5- 3 近5年销售预算年度预计待客量预计营业额第一年12000360000第二年13080392400第三年17000510000第四年23800714000第五年350001050000第六章 环境保护与劳动安全6.1 项目概述 本真人密室逃脱项目致力于建立绿色环某某室，自觉贯彻环境保护法律、法规，不对周边环境造成污染；真人密室逃脱经营不产生扰民问题；不经营国家明令禁止的酒类、食品；不使用一次性发泡餐盒和造成资源浪费的一次性餐具，餐具、酒杯有完备的消毒措施；积极经营绿色无污染酒类、食品，做到餐桌无公害；提倡节约；环境整洁、空气清新，表现绿色风格；服务员服饰整洁，室内外设置有环境公益宣传画或警语；推行标准化管理，符合卫生防疫标准。6.2 环境保护6.2.1 设计依据国家部委关于环境保护的有关标准规X，主要有：中华人民某某国环境保护法中华人民某某国环境噪声污染防治条例中华人民某某国消防法排放污染物申报登记管理规定6.2.2 设计原如此贯彻“绿色环保原如此，在项目建设和经营管理过程中，坚持以节约资源、保护环境为理念，以节能降耗和促进环境和谐为经营管理行动，为消费者创造更加安全、健康服务的密室。6.2.3 项目主要污染源、污染物与防治措施1、项目建设和经营过程中产生的噪音污染主要污染产生自室内音乐，自觉调节音乐音量，使之符合国家对娱乐场所噪音污染的排放标准，店内装隔音玻璃等一系列隔音措施，使噪音污染达到最低。2、固体废料项目经营过程中产生的食物残渣和包装物垃圾等，经处理倒入垃圾箱。3、生活污水本项目生活污水经处理达标后，排入生活污水管网。4、本项目环境保护投资约为5万元。6.3 劳动安全6.3.1 设计依据中华人民某某国消防法公共娱乐场所消防安全管理规定6.3.2 劳动安全 1、防火认真履行消防安全职责，店内配置消防工具、消防通道等，严格做好消防安全措施。 2、室内通风由于密室比拟封闭，因此店内设空调、通风扇等设施改善室内空气，保持空气流通。3、本项目劳动安全投资为5万元。第七章 生产组织、劳动定员和人员培训 店长清洁人员三位解说策划员两位两位机动人员两位财务一位前台一位 现有店长一名，负责小店的长期经营现场管理；财务一名，负责对每天的现金流量记账；前台负责接待，给顾客提供周到热情的服务，让客人满意，在工作之余负责推广业务，争取将我们的真人密室向更大的X围推广；清洁人员三位，负责现场清理打扫卫生，保持现场清洁工作，每一场完毕后都要清理密室，整理道具；解说策划人员向顾客介绍比赛规如此和须知事项并且负责每一次主题的策划；机动人员负责机动事项。人员均可从校内招聘全职或兼职。1、岗前培训新招员工上岗前，统一承受岗前培训，达到培训合格标准后方能上岗。每季度将进展考评，经考核合格后方能继续上岗。2、专业素质培训根据人员的素质水平不同，需进展不同的培训活动，对大学生应进展意识规X，激发其创业热情。对财务人员应注重培养职业道德素养，对其行为进展规X教育。7.4 员工薪酬由于我们面向的是大学生，因此招聘的工作人员也是大学生。因为大学生学习能力强，也能承受新鲜事物，更重要的是节约费用。考虑到他们的时间不自由，白天要上课，我们打算招聘小时工，前台，财务，机动人员，清洁员和策划解说员都要每天固定一个人，可以同时招聘几个人轮班工作，这样就能保证不缺人手。7- 1 员工薪酬表职位人数每小时工资 工时月 月工资店长1前台1102562560财务1102562560清洁人员1102562560机动人员1102562560解说策划人员1102562560总计650128012800第八章 项目实施计划和进度要求序号项目名称2011年12月34月56月78月910月1112月1可行性研究2组建团队3筹集资金4开工建设5装修6招聘7培训8开业试运营备注：在进度安排上，我们本着可持续开展观的理念，合理有效利用资源，在时间上争取用最短的时间干最多的事，我们在密室装修的的时间段上进展宣传，招聘，培训等工作。第九章、投资估算和资金筹措9.1 投资X围道具装备购置费，根底设施建设费，物理机械装置购置费，建筑材料购置费用，房屋租赁费用，设计费用，广告经费，流动资产投资。9.2 投资估算方法根底设施建设费根据造价指标估算；道具装备购置费、物理机械装置购置费、建筑材料购置费用根据出厂价估算；设备运杂、安装、根底费按照概算指标计算；前期工作咨询费、工程勘察费、设计费按国家规定的收费标准计算；生产准备与开办费、房屋租赁费用、建设单位管理费、招标代理服务费、环境影响咨询费与劳动安全卫生评价费、根本预备费等按照国防科技工业固定资产投资项目工程建设其他费用和预备费编制规定计算。9.3 资金筹措融资方案：项目总投资303820 万元，企业自筹200521.2 万元，申请银行贷款42534.8 万元。表9- 1 分析指标静态投资回收期动态回收期内部收益率47%净现值净现值率原始投资240600138700169300193000212800营业税金与附加77760110160154224226800总本钱费用421750356146386438459876519514税金88560139260202904314740短期投资240600138700169300193000212800折旧费64006696713868766714年份12345投资利润率-19.01%39.62%91.38%150.78%269.36%投资利税率13.30%100.73%156.44%230.69%375.94%资本金利润率-22.88%27.48%77.35%145.50%286.60%第十章、财务计算与经济分析评价10.1 评价依据项目财务评价方法以国家颁布的建设项目经济评价方法与参数为依据。经济分析中涉与的财务税收问题以国家现行财务税收规定为准。本钱、费用等根底数据由项目单位提供，价格按