2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷22（含答案解析）

2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库（含答案解析）1. 判断题：采用资格后审的招投标，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是工程建设招标。采用资格后审的，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。参见教材P78。2. 判断题：房地产开发项目总投资包括开发建设投资和物业管理资金。答案：错误 本题解析：房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。3. 单选题：假设某段时间内房地产业的预期收益率为15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均收益率为20，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（）A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00答案：B 本题解析：本题考查的是投资组合理论。15=10+j（20-10），可求出j=0.50。4. 单选题：（）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。A.市场细分B.市场定位C.市场专业化D.目标市场选择答案：B 本题解析： 本题考查的是市场定位。市场定位也被称为产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。 5. 判断题：在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )答案：正确 本题解析：解析 房地产项目不确定性因素的分析6. 单选题：若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”答案：C 本题解析：借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用“补充登记法”。更正时，按照正确的数字和错误的数字之间的差额，用蓝字填写一张记账凭证，并据以登记入账，在补充记账凭证的摘要栏内注明“更正某月某日某号记账凭证少记金额”。7. 判断题：税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。（）答案：正确 本题解析： 本题考查的是营业收入、利润和税金。税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。 8. 单选题：某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%答案：D 本题解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率（税后现金流量投资者权益增加值物业增值收益）/权益投资数额。其中：税后现金流量=60（万元）；等额还本付息：AP（A/P，i，n）=5007%（1+7%）10/（1+7%）10171.19（万元）；2013年的利息5007%=35（万元）；2013年投资者权益增加值71.1935=36.19（万元）；2014年利息=（500-36.19）7%=32.47（万元）；2014年投资者权益增加值=71.19-32.47=38.72（万元）；权益投资数额500（万元）；投资回报率（6038.725）/50020.74%。9. 单选题：下列选项中，不属于年度土地储备计划的是（）。A.年初土地储备规模B.年末土地储备规模C.年度中期开发规模D.年度供应规模答案：C 本题解析：考点:土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划，由地方人民政府相关部门依据当地经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供求状况等联合编制。10. 判断题：不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率已知条件下的风险分析。（ ）答案：错误 本题解析：本题考查的是不确定性分析的种类。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的分析。P229。