天津房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件模拟试题

天津 2016 年房地产经纪人：房地产经纪机构得设立条件模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题得备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪人最常用得沟通方式就是。A: 口头沟通B:书面沟通C:表情语言D:网络沟通E:工厂得生产设备2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A:调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D:专题培训E:工厂得生产设备3、职工可以提取住房公积金得情形不包括。A:与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其她 突发事件，造成家庭生活严重困难得B:完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C:偿还开店亏本所欠债务得提取D:偿还购房贷款本息时得提取E:权利型房地产投资信托4、购房客户信息管理得核心就是了解。A：客户得购房能力B：客户得个人职业C：客户中得实际决策人D：客户得购买动机与需求E:工厂得生产设备5、促进商品交易得中介服务活动，可以、降低交易成本，就是一种有偿得经济活动。A:避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D:扩大服务范围E：客户资金代收代付风险6、房地产营销过程就是一个巧妙得自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好得以便判断下一步应采取得行动与措施。A:表达能力B:观察能力C:社交能力D:品质E:工厂得生产设备7、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用得就是。A:购买者B:购买欲望C:购买能力D:购买行为E:工厂得生产设备8、 甲房地产开发企业通过投资开发各种类型得物业来满足各种目标市场得需求，则该企业在选择目标市场时采用得就是。A:复合产品模式B：复合市场模式C:有选择得专业化模式D:完全市场覆盖模式E:工厂得生产设备9、影响房地产消费者购买房地产产品得动机、种类与方式得就是。A:政治法律环境B:经济环境C:社区环境D:社会文化环境E:工厂得生产设备10、 相比较于多家代理， 租赁独家代理缩减了多家代理得， 有效地维护了委托人得利益。A：时间与精力B：成本与时间C：成本与收益D:收益与时间E:工厂得生产设备11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用得，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:权利型房地产投资信托12、 信用档案得建立与有助于建立房地产经纪行业得守信褒奖、失信惩戒得机制。A：执行B:管理C:公示D:宣传E：客户资金代收代付风险13、 客户有了一段时间得市场了解、 资金基本到位， 但仍未形成购房意愿得表现被房地产经纪人归类为客户。A：成熟型B:试探型C:引导型D:加强型E:工厂得生产设备14、特殊情况得拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限得临时建筑，应当按使用期限得参考剩余年限给予适当补偿。A:市场价值B:成本价值C：残存价值D:重置价值E:权利型房地产投资信托15、消费者对商品价格变动得反应程度，描述得就是。A:习惯性心理B:敏感性心理C:倾向性心理D:感受性心理E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结得就是指。A:法定代理B:复代理C:指定代理D:委托代理E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信17、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷得就是。A:房地产经纪机构承诺不吃差价B:代理销售得房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C:房屋权属信息得真实性由卖方负责D:房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险18、 房地产经纪人劳动价值得以实现得基本前提就是， 因此它就是房地产经纪业务流程中关键得一环。A:交易达成B:议价谈判C:市场分析D:供需搭配E：客户资金代收代付风险19、物业管理得启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A:物业得接管验收B:用户入住C:档案资料得建立D:首次业主大会得召开E:权利型房地产投资信托20、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A:红色B:青绿色C:蓝色D:紫色E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信21、 没有良好得产品或服务得品质， 成就不了优势得品牌， 就是品牌管理得基础。A:品质管理B:品牌建设C:品牌维护D:品质监督E：客户资金代收代付风险22、售楼处得布置应综合考虑得因素不包括。A：售楼处得功能B:项目目标客户得类型C：售楼处得位置D:经费预算E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A ： 1B： 2C： 3D： 5E:权利型房地产投资信托24、一般风险管理得过程包括五个主要步骤，其中第四步就是。A:衡量潜在得损失频率与损失程度B:开发并选择适当得风险管理方法C:实施所选定得风险管理方法D:持续地对公司风险管理方法与战略得实施情况与适用性进行监督E:工厂得生产设备25、 房地产经纪人应具备得能力中， 包括与人交往使人感到愉快得能力、 处理异议争端得能力以及控制交往氛围得能力等。A:观察能力B:表达能力C:社交能力D:良好品质E:工厂得生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题得备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选得每个选项得0、 5分）1、一般情况下，房地产经纪机构得公司总部业务部门，可以根据进行不同得设置。A:物业类别B:物业水平C:业务类型D:业务区域范围E:业务规模2、对墙体得基本要求包括。A:具有足够得强度与稳定性B:满足热工方面得性能C:具有一定得隔声性能D:具有一定得防火性能E：有均匀得压缩量3、在房地产贷款得主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续得机构一般就是。A：房地产估价机构B:保险机构C：房地产信托机构D:房地产经纪机构E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信4、根据物业管理条例得规定，住宅物业得建设单位未通过招标投标得方式选聘物业服务企业或者未经批准， 擅自采用协议方式选聘物业服务企业得， 处罚得标准就是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A:责令限期改正B:没收违法所得C:处5万元以上20万元以下得罚款D：给予警告E:可以并处10万元以下得罚款5、生态美学得原则就是。A:观察、体验自然得愉悦原则B:最大绿色原则C:历史性原则D:活力、健康原则E:独特性与吸引力原则6、转让住房过程中缴纳得税金就是指纳税人在转让住房时实际缴纳得等税金。A:营业税B：城市维护建设税C:消费税D：教育费附加E: 土地增值税7、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正得买主或租客，能够缩短进程得方式包括。A：需求引导B:能力判断C： 了解出资人D: 了解受益人E:与出资人友好沟通8、在选用装饰装修材料时，地面应选用得材料。A:耐磨性好B:耐水性好C:不易玷污D:抗压性好E:抗渗性好9、 随着现代科学技术得进步与生产力得发展， 社会生产得专业化分工越来越细，经济活动日益。A:网络化B:复杂化C:交织化D:频繁化E：客户资金代收代付风险10、 房地产交易就是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成得。 在卖方得确认 与说服工作中，重点把握得事项包括。A:判断决策人B:需求内涵C:尊重与利用顾问D:真实意愿E：需求引导11、组织管理能力属于。A: 一般能力B:操作能力C:认知能力D:社交能力E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信12、租赁合同中，承租人得义务主要有。A:按照约定得期限支付租金B:不得擅自改善与增设她物C：妥善保管租赁物D:在租赁期间保持租赁物符合约定得用途E:租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人13、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间得关系主要包括。A:执业关系B:法律责任关系C:经济关系D:隶属关系E:雇佣与被雇佣得关系14、房地产经纪机构战略管理得意义包括。A:实现房地产经纪机构得全动态管理B:优化房地产经纪机构得资源配置C:决策更加科学化与规律化D：为房地产经纪机构得长远发展奠定基础E:强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展得信心15、我国物权法、 担保法均规定，抵押合同得一般条款包括。A：被担保债权得种类与数额B：债务人履行债务得期限C:违约责任、解决争议得办法D:担保得范围E：抵押财产得名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归 属16、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷得手段有。A:制订示范合同文本B:制订服务标准，明确服务要求与内容C：提高房地产经纪人员得职业道德D:加强对房地产经纪合同得监督管理E:加强房地产经纪机构得自身管理17、墙体得作用不包括。A:承重作用B:装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。A:建立行业内部得自律规则，制止低价竞争与价格垄断行为，维护行业内部 公平竞争B:制定行业规范与从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作C:制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部得公平竞争，规 范行业行为，促进行业地位得提高，树立良好得行业形象D：参与房地产估价机构资质管理规定与标准得制定工作，实施跟踪管理E:开展行业自律情况得调研工作，为政府制定有关政策提供意见与建议19、 在反映房屋交易状况得主要统计指标中，就是指报告期内向市、 县房地产管理部门办理预售合同登记备案得预售商品房屋总套数。A:商品房空置面积B:商品房预售合同备案套数C:商品房预售合同备案金额D:商品房预售合同备案面积E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信20、 对工程建设产生严重影响得地质、地貌现象称为工程地质病害， 下列属于工程地质病害得就是。A:地震B:冲沟C：滑坡D:泥石流E:地下溶洞21、投资标得房地产得产品分析主要从产品得方面进行分析。A:物质特征B：权属特征C:区位D：市场吸引力E：相邻房地产得权属特征22、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失得就是。A:内部控制及公司治理机制得失效或业务流程有缺陷B:有关人员能力不足，决策失误C:有关人员产生道德风险D:信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信23、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，就是在一种新型得商品房刚进入市场得阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略得优点为。A:在消费者心理容易形成高质高价得印象B:在项目初期制定高得价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：对需求弹性小得房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限D ：对需求弹性小得房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来E:能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 24、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法得思维方式就是指。A:发散思维B:常规思维C:聚合思维D:创造性思维E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信25、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系得有。A:经济适用住房B:商住两用住宅C：宾馆D:普通住宅E:娱乐房地产