中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案55

中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C2. 多选题：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE3. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D4. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A5. 多选题：房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE6. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C7. 多选题：【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD8. 单选题：方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组投资项目方案()。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：A9. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A10. 单选题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案：A11. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D12. 单选题：【2014年真题】物业管理招标投标，招标方不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标方，不得对潜在投标人进行歧视待遇，不得对潜在投标方提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求，这是物业管理招标投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信正确答案：B13. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B14. 多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度正确答案：BC15. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC16. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D17. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A18. 单选题：从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A19. 单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D20. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C21. 多选题：下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC22. 多选题：前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：ABC23. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A24. 单选题：【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D25. 单选题：基于效用原理的房地产定价方法是()。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B26. 多选题：在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC27. 多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE28. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B29. 单选题：小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于()。A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.其他家庭正确答案：B30. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD31. 单选题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。A.成本加成定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A32. 多选题：房地产开发投资项目的基本报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BCE33. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE34. 单选题：【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%正确答案：C35. 单选题：关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B36. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C37. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C38. 单选题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C39. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C40. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D41. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C42. 多选题：下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC43. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D44. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B45. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D46. 多选题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设正确答案：ABCD47. 单选题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B48. 单选题：某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.1000正确答案：B49. 多选题：【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管正确答案：ABC50. 单选题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A51. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A52. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A53. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B54. 多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC55. 单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B56. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B57. 单选题：()是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A58. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D59. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE60. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C61. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B62. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报告D.图标式报告正确答案：C63. 多选题：实验法的优点主要有()。A.可以较为自由地进行观察B.简便易行，灵活性强C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差D.可以探索尚不明确的因果关系E.具有较强的可控性和主动性正确答案：CDE64. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B65. 多选题：【2014年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD66. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A67. 单选题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案正确答案：B68. 单选题：【2013年真题】根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地正确答案：C69. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案：D70. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD71. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B72. 单选题：【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答案：B73. 单选题：国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C74. 单选题：房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和()两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D75. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B76. 单选题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C77. 单选题：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B78. 多选题：房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD79. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B80. 单选题：房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是()。A.基准折现率B.基准收益率C.财务内部收益率D.利息备付率正确答案：C81. 单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C82. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C83. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB84. 单选题：【2014年真题】业主委员会会议做出的决定，应由()签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D85. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D86. 多选题：房地产征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是紧急需要B.征用应当符合法律规定的权限和程序C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC87. 单选题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C88. 单选题：在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法正确答案：C89. 单选题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B90. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC91. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A92. 单选题：某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40正确答案：C93. 多选题：国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：ADE94. 单选题：月房产支出与收入比的计算公式是()。A.本次贷款月还款额月均收入B.(本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额)月均收入C.(本次贷款月还款额+月物业管理费)月均收入D.(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)月均收入正确答案：C95. 单选题：关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A.建设用地使用权出租的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭正确答案：B96. 单选题：【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得（）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权正确答案：D97. 单选题：房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法正确答案：B98. 单选题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B99. 单选题：投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B100. 多选题：【2017年真题】按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.军事建设用地正确答案：BD