中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考94

中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE2. 单选题：【2014年真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：A3. 单选题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B4. 单选题：房地产金融活动主要是通过()完成的。A.房地产开发商B.房管局C.金融机构D.业主正确答案：C5. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C6. 单选题：房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计正确答案：D7. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C8. 多选题：决定房地产需求量的一般因素有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABCD9. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D10. 单选题：【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B11. 单选题：下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的正确答案：A12. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A13. 单选题：普查属于房地产市场调研中典型的()。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A14. 多选题：房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE15. 单选题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D16. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B17. 单选题：房地产销售渠道的起点是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产建设单位D.房地产中介机构正确答案：B18. 单选题：在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C19. 单选题：下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C20. 多选题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有()。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD21. 单选题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶正确答案：B22. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D23. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A24. 多选题：根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研正确答案：ABDE25. 多选题：【2011年真题】建设工程招标文件包括（）等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标坻E.投标书格式正确答案：ABCE26. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D27. 单选题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A28. 单选题：在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C29. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D30. 单选题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A31. 单选题：由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C32. 多选题：【2014年真题】房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系正确答案：BDE33. 单选题：【2014年真题】房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好正确答案：C34. 多选题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC35. 单选题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A36. 单选题：【2012年真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C37. 单选题：【2015年真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向正确答案：B38. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报告D.图标式报告正确答案：C39. 单选题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C40. 多选题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC41. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A42. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D43. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（）。A.企业自有资金B.信贷融资C.债券融资D.财政资金正确答案：B44. 单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A45. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D46. 多选题：房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE47. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B48. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD49. 单选题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B50. 单选题：下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。A.客观性B.共享性C.不确定性D.差异性正确答案：D51. 单选题：【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（）以下。A.30%B.20%C.55%D.50%正确答案：D52. 单选题：物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B53. 多选题：【2014年真题】在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回B.国有企业改制C.承租人某些违约情况D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期正确答案：ACE54. 单选题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D55. 单选题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A56. 单选题：企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()元。A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.32正确答案：A57. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B58. 多选题：下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具正确答案：DE59. 多选题：【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD60. 多选题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有()。A.保障安置B.入股分红安置C.异地移民安置D.重新择业安置E.货币安置正确答案：AE61. 单选题：物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起()日内签订合同。A.10B.20C.30D.60正确答案：C62. 单选题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D63. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D64. 单选题：【2016年真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A.原料地B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位正确答案：A65. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B66. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE67. 多选题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE68. 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D69. 多选题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE70. 多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB71. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE72. 单选题：按照()分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.委托财产类型的不同C.受益人的不同D.性质的不同正确答案：B73. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D74. 单选题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C75. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C76. 单选题：对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括()。A.物业服务策划B.信贷服务策划C.装修服务策划D.配套设施策划正确答案：D77. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D78. 单选题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A79. 单选题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A80. 多选题：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE81. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD82. 单选题：【2014年真题】（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C83. 单选题：【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C84. 单选题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：B85. 单选题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C86. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A87. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE88. 单选题：下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D89. 多选题：下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外正确答案：ABDE90. 多选题：【2014年真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率正确答案：ABCE91. 单选题：在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A.项目环境影响评价B.项目建议书C.项目规划设计方案D.项目开发建设计划正确答案：B92. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A93. 单选题：【2014年真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。A.报纸广告B.杂志广告C.广播广告D.网络广告正确答案：B94. 单选题：物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向()个以上物业服务企业发出邀请书。A.2B.3C.5D.7正确答案：B95. 多选题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答案：ACE96. 单选题：在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A97. 多选题：房地产投资具有()等特点。A.投资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变现的便利性E.投资区域的差异性正确答案：ACE98. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B99. 单选题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D100. 单选题：【2014年真题】个高级居住区附近兴建了座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是种（）。A.经济折旧B.功能折旧C.无形损耗D.物质折旧正确答案：A