商圈调研报告体会

【商圈调研报告体会】K 0部门原发布者：凌成城1金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、 超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种 最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包 括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业 格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。金百佳地处县 城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众 多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人 口 20W二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。 商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动 购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆 盖的范围金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利， 靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江 南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位 也在不断的联璧的智慧商圈调查一般会按照这样的方式：1 、分析商圈周围的交通路线；2 、调研附近的常住人口数量及年龄构成；3 、商圈内部商铺数量；4 、商圈内部业态布局；5 、所有商铺中的品牌店数量等；最后，根据市场调查，提供相应的智慧商圈解决方案。做商圈调查分析报告的步骤方法如下:一，做商圈调查分析报告的步骤：1,首先要明确调查分析报告目的，在确定调查目的的时候要记住市场调查不 能解决所有的问题，同时一次市场调查也不能够涉及太多的内容和目的。2,其次在确定调查目的之后，就需要根据目的来确定本次调查的具体内容， 也就是哪些内容可以总结出调查目的3,内容确定之后，需要根据不同的调查内容采用不同的收集数据方法，有些 是通过二手资料收集直接就能获取的，有些是需要直接通过一线市场调查来获取的， 在此基础上确定是否需要借助第三方公司的力量，当然第三方相对来说专业客观一些第四，在获取了各项数据资料之后 进行整理汇总及分析，以达到最终的目的二，做商圈调查分析报告的方法：1,单纯划分法这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出 来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围 就是商圈所在。简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内的竞争 店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。止匕外，人流的 走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用，它最大的缺陷是，设定出来的商圈是有界限的2,抽样调查法在该商圈内，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。抽样的主 要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。3,问卷调查法这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可 以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。这是一种常用的方法, 通过这种方法取得的数据比较准确。4,类推法这是指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。具体讲就是根据店铺特性、 选址特性、购买习惯、各种统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有分店的地区。即从现有分店的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈店铺选址中常见的商圈分类找店铺不可盲目，店铺位置的好坏多少决定你生存的基本条件。而我们通常的选 址先从商圈下手，确定了商圈性质以后，就可以基本判定适应的餐饮品类和具体面对 的消费人群。甚至细致的人流情况都可以一探究竟。城市商圈大致可分为以下几种：1 、流量商圈：机场车站等，客流量节奏快，候车时比较无聊，人流心态一般较急 躁。适合快节奏消费品，同样在此类商圈类适合的餐饮类型也多为快餐小吃简餐类。2 、社区商圈：社区商圈又可分为以下几类：医院：对食物的要求比较高，考虑营养均衡等，而且早上空腹的比较多，客流会比较集中。适合水果店、流食店、营养值较高的餐饮品类。麻辣烫等快餐消费显然并 不适合。写字楼：需要具体看是几线城市的写字楼，可能一般意思上觉着写字楼里都是上 班的白领，购买力比较强，其实并不是，有些二三线城市的写字楼购买力其实并不强， 他们会把主餐放在晚上，中午随便买一点解决就好，任然保持工作的状态，很难放松 心情去享受美食。具包容性会比较大，各种需求不尽相同。适合出餐较快，均价较低 的餐饮品类。学校：小学没有直接购买力，中学购买力会比较局限，大学购买力相对较高，而 且学生都有共通信就是非理性消费。根据不同品类选址，对于餐饮而言，大学城是个 好去处，但是每年的寒暑假会白白损失三个月左右的营业额度。居民区：老居民区居住人年龄都较大，年轻人多以外来务工的人较多。而新居民 区上班的年轻人则较多。不一而论，具体情况需要实地考察。3 、复合商圈：以上两种或者两种以上混合，一般属于城市的核心商圈。此类商圈 适应性较强，各种品类的店铺都可以依次为依托而生活的很好，但是此类商圈也有个 弊端就是拿店成本太高，前期投入太高，承担风险较大。且竞争相对较大，多以品牌 餐饮为主。4 、店中店商圈：美食广场档口、大型商场、批发市场、家具城等等。多以小店铺形式呈现，或者是档口类店铺，就餐人相对比较复杂，适应客单价较低，价低量大实惠型的餐饮品类根据以上分类，在选择店铺的时候就要考虑你所在商圈是否符合你的实际店铺需求。