青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

青海省 2015 年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、一宗商业用地，目前的纯收益为 50 万元，还原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【 2002 年考试真题】A ： 1860B： 1380C： 1250D： 1025E:时间因素2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。A:价值B:目的C:价格D:用途E：国家实行土地估价师资格认证制度3、不属于土地持续利用的重点是_。A.耕地资源的保护B. 土壤的保护C.矿产的保护D.水质的保护4、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。A 机会研究B.预测实践C.生产研究D .详细可行性研究E.初步可行性研究5、替代原理是的理论基础。A:成本逼近法B:剩余法C:市场比较法D:收益还原法E:时间因素6、的不同将导致工业区位的趋向不同。A:遍布性原料B:限地性原料C:常见性原料D:普通性原料E:时间因素7、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A 不可移动性B.效用C,相对稀缺性D.相关政策E.有效需求8、级差地租I是指由于 所创造的超额利润所转化的地租。A 利用肥沃土地B.利用位置较好的土地C.追加投资D.利用肥沃程度和位置较好的土地9、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金10、 被保险人在保险标的遭受损失时， 按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于 【2006年考试真题】A:保险索赔B:保险理赔C:承保D:担保E: 土地11、 工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中， 提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 【 2004 年考试真题】A：距离指数B:货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E:时间因素12、 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值， 产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的 _。A 特殊性B.收益性C .独特性D.垄断性13、 B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A:国务院B： B 省人民政府C： C 市人民政府D： D 县人民政府E: 35% 50%14、房屋纯收益二X房屋还原率.（2000年真题）A:房屋重置价B:房屋现值C: 土地价格D:房地产价格E:合法性15、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A .纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B. 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜16、按照_划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A 时限不同B.规划性质C.规划任务大小D.规划范围大小17、 ”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这一关于城市规划与建设的条目出自于 _。A 日本文献B.英国大不列颠百科全书C.美国国家资源委员会D.中国18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素19、下列折旧方法中，_的每年折旧额是相等的。A 新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法20、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A 确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币准备制度E.确定纸币的规模、类型21、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A 基准地价修正法B.基准地价样地法C.主成分分析法D. 一般估价方法E.综合分析法22、 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法， 下列选项中不属于应用估价法的是 _。A 路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 【2006年考试真题】A:估价基准日B:估价目的C:估价收费标准D:估价程序E:时间因素24、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A: 土地权利B:政府对土地的管理手段C: 土地价格形成的方式D: 土地价格表示方法E:时间因素25、乡（镇 ）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。A:补缴土地出让金B:与地上的厂房等建筑物共同抵押C:以土地所有权抵押D:改变土地所有权性质E:合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、房屋建筑物具体包括。 【2006年考试真题】A:商业用房上的广告牌B：房屋C:公共建筑D: 土地使用权E:地上建筑物2、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A 由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B 基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以根据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策3、某套商品住宅销售总价为97 5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积 10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。A ：该套商品住宅建筑面积150B:该套商品住宅套内使用面积110C:该套商品住宅套内使用而积120D:该套商品住宅建筑面积单价6500元/E:该套商品住宅套内使用面积单价7500元/4、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得_。A 建设工程规划许可证B.房屋所有权证C.开工许可证D. 土地开发权证书5、 【2002 年考试】征用土地公告应包括的内容有。A: 土地价格B:被征用土地位置C:征地补偿标准D:征地批准用途E:城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩6、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过_年。A 5B 8C 10D 157、房地产开发的重要环节是_。A 物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划8、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。 【2004 年考试真题】A: 土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C:流通方式的多样性D:垄断性E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定9、在下列行为中，属于犯罪的有。A:欠税B:偷税C:抗税D:退税E:漏税10、 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利， 包括_等。A 土地承包权8. 土地抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权11、 在房地产开发经营过程中， 由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离， 有蒙受经济损失的可能。 这种风险主要指（） 。A 政治风险B.经济风险C.金融风险D.意外风险12、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A:价格因素B:地理环境C:自然资源D:经营方式E:投资数额13、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D:因技术进步产生的折旧E:因弃用造成使用贬值14、 企业在生产经营期间按面值发行债券， 按期计提利息时， 可能涉及的会计科目有。A：财务费用B:在建工程C：应付债券D:现金E:银行存款15、我国的三大诉讼是。A:司法诉讼B:行政诉讼C:刑事诉讼D:民事诉讼E：有条件诉讼16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A:风险性分析B：投资估算C:偿还贷款能力分析D:盈利性分析E:取得开工许可证17、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收18、 赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。A. 1%3%B. 3%5%C. 2%4%D. 4%6%19、 护坡、 挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容， 其费用一般占到土石方费用的（） 。A. 10%15%B. 15%20%C. 10%20%D. 20% 25%20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A:出租B:出让C:转让D：抵押E. 土地21、 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、 土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。A 土地所有权B. 土地抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权22、我国现行的地价管理制度包括_制度。A 土地交易许可B.基准地价和标定地价定期公布C.地价评估D. 土地交易申报劝告E. 土地交易最低限价23、固定资产的加速折旧法有。A:平均年限法B:工作量法C:双倍余额递减法D:年数总和法E:直线法24、 国务院 关于深化改革严格土地管理的决定 要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。（2006 年土地管理基础与法规试题 ）A:安置措施不落实B:征地补偿同地不同价C:征地补偿标准偏低D:征地费用分配不合理E:征地补偿标准随意性较大25、 _源于20 世 30 年代美国经济危机， 并且一直到 20 世纪 60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A 公共利益论B .保护债权论C.金融风险控制论D.金融全球论