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撰写人：_日 期：_答疑纪要地块名称：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块公告号：201502801问题解答：关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局问题一： D-03-05a地块与D-04-07地块中间的D-04-06地块的用地性质是什么？该地块预计何时推出？解答：D-04-06地块用地性质为三类住宅组团用地,地块尚未完成动迁,拟动迁完成后尽快推出上市。问题二：D-03-05a地块、D-04-07地块、D-04-06地块3幅地块毗邻的河道是否需由开发商来治理？解答：不需要。问题三： D-03-05a地块与D-04-06地块中间的道路何时竣工？解答：计划2016年上半年竣工。问题四：场地内建筑垃圾、堆土由谁负责清理？是否平整交付？地下是否有地基？解答：由土地受让人自行平整。若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。问题五：现状道路是否在红线内，若在，将来可否封闭？解答：地块内的现状道路为工程需要而修建的临时便道，将来土地受让人可以封闭。问题六：南侧规划道路何时建成通车？ 解答：见问题三。问题七：市政管线从哪接入？解答：由土地受让人征询相关主管部门意见。问题八：地块内电线杆由谁负责迁移？ 解答：由政府于交地前移除。问题九：地块内是否有被填埋的自然水系？若有是否需要水系平衡？解答：无被填埋的自然水系，无需水系平衡。问题十：地块原用途是什么？解答：地块原土地用途为农田和农村宅基地。问题十一：配建公租房是否要求精装修？ 解答：不用。问题十二：东侧地块何时出让？解答：东侧地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。问题十三：公共租赁房是否有装修要求？ 解答：不用。问题十四：现场电线杆是否在地块红线范围内？交地时是否能拆迁掉？如果交地时未能拆迁，交地后由谁负责拆迁？何时负责拆迁？ 解答：见问题八。问题十五：本地块南侧规划纬一路何时修通？解答：见问题三。问题十六：本地块属于哪个学区？对口的幼儿园、小学、初中分别是哪所？ 解答： 具体学区的划分由教育部门根据当年度招生情况确定。问题十七：地块东侧的D-03-05b地块，请问何时进行土地出让？ 解答：同问题十二。问题十八：可否提供较为清晰的控制性编制单元规划图？解答：详见附件。问题十九：本地块为三类住宅用地，三类住宅用地要求在浦东是否可以做联排，做联排有什么具体要求？解答：三类住宅指以高层为主的住宅用地，具体以审批方案为准。问题二十：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a ”地块南面的路是否在地块内？解答：同问题三和问题五。问题二十一：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a 地块红线外的景观（临河道）要不要带建，是否需要做河道整治工程?解答：不需要受让人带建景观，也不需要受让人做河道整治工程。问题二十二：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块外立面的风格、材质是否有明确要求？ 解答：以沪浦规土规2014258 号文及审定的规划设计方案为准。问题二十三：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块场地以前地上有建筑物吗？ 解答：动迁前有少量民居。问题二十四：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块是否可提供地块周边市政雨污水、电、天然气管线走向图；小区内采用何种供电形式，变电站能否进地下？解答：可提供给土地受让人，小区内采用供电形式及变电站能否进地下由土地受让人征询供电部门意见。问题二十五：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？ 解答：根据建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ08-7-2014)中三类区域的机动车配建标准，住宅部分按照平均户型对应的建筑面积类别、配套商业按照具体业态、配套公建按照办公配置停车位；且总车位数还不应小于576个。住宅车位无地上、地下配比要求，但商业车位应在小区外结合商业设置。可做机械式车位，住宅和商业的机械式车位均不得大于各自总车位的90%。问题二十六：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？解答：同问题二十五。问题二十七：唐镇新市镇近几年是否有重大市政规划和市政建设？解答：详见附件，将根据规划逐步推进相应市政建设。问题二十八：地块南侧规划纬一路何时开通？解答：同问题三。问题二十九：停车位指标在附录文件中指出“停车位配置不小于576个”该指标小于2014年9月1日起实施的建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ08-7-2014)中规定，应按哪种规定实施？若按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ08-7-2014)实施，该地块属于几类区域？解答：按照建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ 08-7-2014）计算的车位数及576个车位两个数字，按照就高原则要求。属于三类区域。问题三十：停车位地上地下有无比例要求？ 解答：同问题二十五。问题三十一：地块周边D-03-03、D-03-04、D-03-01及D-03-02规划性质？何时实施？实施主体？维护主体？ 解答：除D-03-02地块为河道水域外，其余均为防护绿地。问题所涉及地块为吕家浜等河道整治项目，实施主体为上海浦东唐城投资发展有限公司，与地块开发同步实施，实施后移交给河道管理署维护。问题三十二：地块北侧及西侧河流是否会进一步整治？何时实施？实施主体？解答：西侧河流已整治完毕，北侧河流见问题三十一。问题三十三：有无限低要求？可否建造联排、叠加等产品？ 解答：均以批准的设计方案为准。问题三十四： 地块对口幼儿园、小学、中学？解答：同问题十六。问题三十五： D-04-10a规划幼儿园何时建设？解答：已开工建设。问题三十六：D-04-10b是否规划为菜场？何时建成？ 解答：D-04-10b地块规划为社区配套商业，要求配建建筑面积不少于3000平方米的菜场，现该地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。问题三十七： C-03B-01规划初中何时建成？解答：地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。问题三十八：C-03D-01规划小学何时建成？解答：地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。问题三十九：保障房可否计入“20%为90平米以下户型”面积中？解答：计入。问题四十：周边是否有公交站点的规划？解答：地块附近有两组公交过境站，其中，一组设在地块以北的龙东大道上，在顾唐路东西两侧各一个；另一组设在地块以西的顾唐路上，均位于龙东大道南侧。问题四十一：市政配套费用为多少元/平方米？解答：430元/平方米（建筑面积）。问题四十二：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a”地块内的电线走廊是否是政府负责移除？解答：是。问题四十三：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a”地块内有水泥基础，该地块之前是什么用途的，地块下是否有桩，是否有污染？解答：地块原用途为农田和民居，无工业设施污染源。若有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。问题四十四：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块东侧与D-03-05b地块之间是否有规划道路，两地块退界指标是？解答：无规划道路，退界指标详见附录文件沪浦规土规【2014】258号。问题四十五：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块目前南侧道路是否为将来规划的市政道路，道路等级是？地块与南侧道路的退界指标是？解答：地块南侧为在建的规划纬一路，道路等级为城市支路，退界指标详见附录文件沪浦规土规【2014】258号。问题四十六：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块保障房移交时是装修还是毛坯？30%的全装修住宅是否包含保障房？保障房类型是公共租赁房还是经济适用房？解答：毛坯。30%的全装修住宅不包含保障房。保障房类型是公共租赁房。问题四十七：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块场地内垃圾堆、电线杆搬迁或入地,是否由政府处理？解答：同问题四和问题四十二。问题四十八：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块“采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。该项目全部采用装配式建筑，建筑外墙宜采用预制夹芯保温墙体。”是否理解为本小区采用装配式方式建设的住宅不得低于总住宅面积的30%，可否按满足规范及面积要求，集中在几栋楼配置装配式？解答：详见合同第四十三条第五款，该项目全部采用装配式建筑，采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。问题四十九：公租房的精装修标准如何？解答：毛坯。问题五十：地块内的开闭所何时建设，怎样移交？解答：由土地受让人征询供电部门意见。地块内须配建10KV 开闭所，建设完成后无偿移交给供电部门，产权归供电部门所有。问题五十一：地块内建筑垃圾没有拆干净，有残留物，交地前是否会清理干净？解答：同问题四。问题五十二：地下是否有填埋预留管道电缆等，如果有，交地前会不会拆除？解答：若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。问题五十三：地块内部靠西侧有电线杆，会不会拆除？如果拆除，什么时候拆？解答：见问题八。问题五十四：北侧河道是可以进行整治，做成景观河道？解答：河道整治在满足规划、土地审批要求的基础上，可以由土地受让方进行整治。景观布设具体内容，应在设计方案审批阶段按照水务部门意见执行。问题五十五：地块内有部分水坑，请告知面积大小，是否会处理掉？ 解答：由土地受让人自行处理。问题五十六：地块南侧规划路什么时候修通？ 解答：同问题三。问题五十七：此地块属于什么学区？解答：同问题十六。问题五十八：本地块土地使用税多少？解答：土地使用税按照中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定收取。问题五十九：请提供唐镇新市镇地块对应详细控规图。解答：详见附件。问题六十：装配式住宅的装配率和装配化率的要求是多少？ 解答：详见问题四十八。问题六十一：地块的市政配套费是多少？解答：430元/平方米（建筑面积）。精品范文模板 可修改删除附件：第 11 页 共 11 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
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