西北工业大学21秋《物业管理》在线作业三满分答案1

西北工业大学21秋物业管理在线作业三满分答案1. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD2. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差参考答案：B3. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB4. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D5. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D6. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD7. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C8. 国外的会所也称为俱乐部。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D10. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE12. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD14. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC15. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB16. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D17. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE18. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B20. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD21. 影响住房抵押贷款人再筹资的因素有( )。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE22. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD23. 总平面图常用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C24. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C25. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B26. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD27. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD28. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D29. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B30. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A31. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD32. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C33. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC34. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC35. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B36. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C37. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B38. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T39. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE40. 某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是( )A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A41. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A42. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A43. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D45. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B46. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B47. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T48. 在酬金制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 酒店设施设备日常维护的基本要求是( )。A.保洁B.整齐、安全C.润滑D.完好参考答案：ABCD51. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B52. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D53. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B54. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE56. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C57. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B58. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F59. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D60. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE