房地产代理销售合同(共131页)

房地产代理(dil)销售合同房地产代理(dil)销售合同1甲方：乙方：本协议约定工程位于武汉市江汉区大智路号以下简称本物业，工程性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本工程由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司(yu xin n s)投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同开展的原那么，甲、乙双方经友好协商，相同同意签署本“房地产工程销售代理合同”以下简称本合同。第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_工程的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本工程满意销售条件见本协议其次条第一款并且甲方取得(qd)预售许可证及开盘广告登载之日起计, 开盘广告登载之日不得迟于取得预售许可证5日之内，特别状况确需调整的须经甲方书面认可。其次条：甲方的责任(zrn)及权利1、负责保证本工程销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方供应有关本工程销售之法律批文副本资料，包括：A武汉市商品房预/销售许可证；B开展商营业执照；C小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准含家具配置图及效果图。D武汉市楼盘销售窗口表；E商品房预/销售合同、房屋订购书；F与银行签订的按揭协议。G上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。02、全权托付乙方支配本工程销售的广告传播推广工作，负责本工程销售过程中的有关本钱费用，其中包括：1各种广告、传播及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用；2与本工程销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用；3售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建立、装修、租用、布置等一切费用；4供应电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备；5有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意前方可发生。2、依据乙方的建议负责确定本工程销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售合同，并负责承受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收取，甲方人员必需协作乙方销售工作，且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间相同。4、供应租售所需契约空白文本等，协作乙方租售，并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应协助。5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条：乙方责任1、在本工程的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。2、负责对本工程的销售工作进展总体筹划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立工程专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。4、负责打算、监视制作与销售有关的售楼书、推广传播单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。5、各种销售传播推广的打算及费用均需甲方书面同意前方可实施。6、担当销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。7、代表甲方以甲方名义签本工程之销售认购书，帮助甲方统一收取认购者临时定金。8、支配有关之售后跟进，如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、客户统计分析、媒介分析、筹划及销售方面之检讨分析报告。第四条：销售价格及佣金事宜1、工程销售价格双方约定本工程销售均价为元/平米，以此基准价格为根底，经甲、乙双方确认，依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必需到达此价格表标准。2、销售完成时间双方约定本工程的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本工程的全部销售。3、固定代理佣金甲方同意在托付期内托付乙方代理销售的本工程在到达上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五1.5赐予乙方作为销售代理佣金。4、溢价提成以一房一价价表为根底，实际成交价超出价格表以上的局部视做溢价，溢价局部甲、乙双方各得50%百分之伍拾。5、结算方式租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。6、假设甲方于托付期内自行销售给买家，那么该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该局部之租售额按上述第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。第五条、违约责任及合同终止1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面确定。2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由，造成乙方无法按时完成各项销售工作，那么乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金含广告费、溢价提成，担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩。3、在本合同规定的托付期内，乙方完本钱合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。4、假设于本合同第一条规定的全程筹划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。5、假设甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，那么由本工程所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它1、本协议所涉及的工程案名及开发商名称甲方以最终正式文件为准2、本协议所涉及的工程数据，以工程-最终的测估为准并相应调整。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。4、全部由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6、本协议经双方签署，即刻生效。附件一：本工程可售房源表附件二：本工程销售打算附件三：工程房产销售价格表附件四：本工程传播推广费用预算表分阶段供应甲方盖章：代表人地址：乙方盖章：代表人：地址签署本合同时间：年月日房地产代理销售合同2甲方托付人：居处：法定代表人：联系电话：乙方受托人：居处：法定代表人：联系电话：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条、合作方式和范围甲方指定乙方为在_地区的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_工程，该工程销售面积共计_平方米。其次条、合作期限_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2、在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条、费用负担1、本工程的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告、印制传播材料、售楼书、制作沙盘等由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条、销售价格销售基价本代理工程各层楼面的平均价由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。第五条、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的_工程价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。2、甲方同意按以下方式支付代理佣金：1甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。2乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3、乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方_分成。第六条、甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：1甲方营业执照副本复印件和银行账户。2新开发建立工程，甲方应供应政府有关部门对开发建立_工程批准的有关证照包括：国有土地运用权证书、建立用地批准证书和规划许可证、建立工程规划许可证和开工证和销售_工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。3关于代售的工程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。4乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方。5甲方正式托付乙方为_工程销售的独家代理的托付书。2、甲方应踊跃协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条、乙方的责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：1制定推广打算书包括市场定位、销售对象、销售打算、广告传播等等。2依据市场推广打算，制定销售打算，支配时辰表。3遵照甲乙双方议定的条、件，在托付期内，进展广告传播、筹划。4派送传播资料、售楼书。5在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍工程、环境及状况。6利用各种形式开展多渠道销售活动。7在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。8乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特别状况如客户一次性购置多个单位，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条、合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条、其他事项1、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方代表签字盖章后生效。2、本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，由_方所在地人民法院管辖，依法处理。甲方签字：签订地点：_年_月_日乙方签字：签订地点：_年_月_日房地产代理销售合同3甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在地区的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 工程，该工程为别墅、写字楼、公寓、住宅，销售面积共计 平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条 费用负担本工程的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告、印制传播材料、售楼书、制作沙盘等由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价本代理工程各层楼面的平均价由甲乙双方确定为 元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的 工程价目表成交额的 ，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按以下方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料：甲方营业执照副本复印件和银行帐户；新开发建立工程，甲方应供应政府有关部门对开发建立 工程批准的有关证照包括：国有土地运用权证书、建立用地批准证书和规划许可证、建立工程规划许可证和开工证和销售 工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。关于代售的工程的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方；甲方正式托付乙方为 工程销售的独家代理的托付书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购置的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。甲方应踊跃协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：制定推广打算书包括市场定位、销售对象、销售打算、广告传播等等；依据市场推广打算，制定销售打算，支配时辰表；遵照甲乙双方议定的条件，在托付期内，进展广告传播、筹划；派送传播资料、售楼书；在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍工程环境及状况；利用各种形式开展多渠道销售活动；在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应依据甲方供应的 工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特别状况如客户一次性购置多个单位，乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付 的违约金。第十条 其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方： 盖章代表人： 签字乙方： 房地产中介代理有限公司盖章代表人： 签字房地产代理销售合同4甲方(托付方)：营业执照注册号:地址: 联系电话:乙方(受托方)：营业执照注册号: 资质等级及证号：地址: 联系电话:甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 工程进展独家营销筹划和销售代理，双方在同等互利的根底上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条 托付代理主要事项 (选项打“” )全程代理 市场调研 营销筹划 代理销售其次条 托付代理工程的位置、面积1、代理工程座落位置： ;2、代理工程总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)第三条 销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应遵照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进展销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。第四条 甲方权利与义务1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、供应该工程的土地运用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度打算、工程材设及配置表等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，工程在修建过程中，假设发生设计变更，应当刚好书面通知乙方;4、按双方协商确定的打算，担当销售广告传播费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告传播推广打算”);5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、供应重庆市商品房(买卖)合同范本;7、对托付销售面积内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效;8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用;9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及筹划费;12、约定担当的其它费用：第五条 乙方权利与义务1、乙方必需供应营业执照和房地产中介效劳资质证书复印件;2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销筹划案及营销实施打算给甲方审定，在甲方根本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内绽开销售实际运作;3、切实完成向甲方承诺的销售打算(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进展本合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的传播资料范围进展传播和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;7、依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价根底上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准前方可执行;8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定担当的其它费用：第六条 本工程广告传播和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制传播材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广打算按以下 项支付。1、广告推广费用分别干脆支付给新闻传播单位和制作单位;2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 筹划费及结算方式前期市场调查、工程定位调研和工程营销筹划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。假设甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条代理销售佣金按以下 项方式计算1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖其中：底价佣金=底价销售合同总金额 %溢价嘉奖=(销售价底价)销售面积 %2、佣金=(销售价底价)销售面积3、佣金=销售合同实际金额的 %4、其他方式第九条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;第十条 甲方违约责任1、假设购房人购置的该工程房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，那么每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;假设佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任;3、如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当;4、开盘时间定为20 年 月 日，假设因甲方缘由导致该工程不能按时开盘而引起的乙方前期打算工作顺延，顺延时间不超过 天，否那么甲方应支付乙方前期工作打算金 万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条 乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸张之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面传播资料和允许的范围内对购房人进展传播，否那么造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成筹划工作进展销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同;4、乙方假设无故终止合同给甲方造成经济损失，那么乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得随意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进展办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进展抵债、抵偿、抵押、置换等，那么视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于打算任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否那么乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停顿乙方承销权。第十四条 退房处理方式1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。第十五条 假设乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，假设甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。第十八条 其他约定：第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一，进展解决(选项打“” ) ：1、向_仲裁委员会申请仲裁 ( )2、向_人民法院提起诉讼 ( )其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：注册房地产经纪人： 托付代理人：房地产经纪人协理：签约地点： 签约时间：房地产代理销售合同5协议双方：甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称： 房地产经纪有限公司注册地址：联系电话：本合同术语说明：1)该工程:商业工程(暂定名)。2)报告:全案筹划内容，该报告内容详见附件一。3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案筹划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该工程之全案筹划代理共同达成如下协议：第一条：工程名称及标的物地址1.工程名称：2.地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。其次条：托付要求1.该工程的战略筹划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特特性和可操作性;2.方案的运作要建立在以地块为根底的资源整合根底上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本工程相谐调的独特特性;3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和必须的社会效益。第三条：托付内容1.甲方托付乙方就该工程进展全案筹划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及效劳内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经供应甲方认可的筹划方案的根底上，如甲方须要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进展沟通、探讨与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所需之全部费用;3.本条第1、2款所述之乙方供应该工程之报告及筹划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;3.2如甲方须增加报告份数，那么以整套 元，每本 元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票);3.3乙方待甲方所支付应收之筹划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份;3.4工程整体功能规划、店铺分割等草图局部(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。(二)第四条：本合同期限1.本合同之筹划局部有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止;2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;3.合作期限完毕时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该工程成立特地的专案小组全程操作本工程，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户探究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作须要增加协助工作人员;2.乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。第六条：甲方责任及权利1.甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的效劳费用;2.甲方应按乙方合理要求刚好向乙方供应该工程之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进展分析探究、筹划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向打算管理部门、建立管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的局部，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、准确性缺乏的，乙方应当自行补充调查;3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本工程筹划工作。乙方应当向甲方以及该代表进展亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本工程工作主持的会议，对乙方供应之工程及筹划方案进展沟通、探讨与确认;5.对乙方供应之报告进展审查验收，审批乙方供应的广告传播打算以及营销打算，与乙方沟通协商;6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、筹划及传播推广方案进展修改，并经双方协商后执行;7.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之效劳及支持，那么甲方须以书面形式向乙方提出，乙方那么依据其效劳内容及工作量向甲方收取相应费用;8.甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和传播的内容属于乙方供应筹划询问效劳的范围。(三)第七条：乙方责任及权利1.乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的效劳费用;2.乙方将组成四至六人的专案小组进展本工程的筹划工作(协助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作;3.甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，那么乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;4.乙方应本着客观的原那么，按附件一(商业工程全案筹划纲要)的规定以及甲方提出之有关工程筹划工作的合理要求完成筹划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。筹划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和特性，保证本工程的开发质量;5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程前期开展筹划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程产品定位报告;7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程营销、招商推广筹划报告;8.乙方在提交筹划报告的各种文件时，应同时供应内容相同且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;9.乙方供应有关筹划报告后，有责任向甲方具体说明、解答报告有关内容;10.乙方应通观全局，对工程可预见和不行预见之问题刚好给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证工程的顺当进展;11.乙方有责任依据工程进展的实际须要对已经完成的筹划进展修改，防止由于筹划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业时机;12.乙方应组织专案组定期与甲方就本工程举办例会，例会时间依据工程进展的须要由甲、乙双方合理确定;13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应参谋效劳。参谋期至筹划报告书提交完毕前方可完毕;14.乙方应制订具体的营销筹划执行方案，亲密协作并代理甲方实施筹划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行筹划方案;15.依据工程进展状况，甲方可提议召开工程报告及筹划方案的沟通、探讨与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用;16.乙方亦应踊跃参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本工程提出有益的建议;17.乙方应帮助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;18.乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行;19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以刚好处理;20.甲方同意在全部该工程的传播品上印刷乙方为全案筹划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识;21.乙方委派全部工作人员的费用全部由负责担当。本工程售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方供应，折旧由甲方担当。第八条:筹划效劳费用1.本合同签订之乙方应收取的全程筹划代理佣金，详细金额与结算细那么如下：1.1筹划费用合计：人民币万元整(小写：rmb元)。1.2筹划工作进程：1.2.1.乙方应于2004年月日或之前，完成报告第一局部(市场调研、市场定位)，并就报告第一局部所涉及的内容与甲方举办专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告;1.2.2.乙方应于2004年月日或之前，完成报告其次局部(产品定位)，并就报告其次局部所涉及的内容与甲方举办专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告;1.2.3.乙方应于2004年月日或之前，完成报告第三局部(营销、招商报告)，并就报告第三局部所涉及的内容与甲方举办专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告。1.3筹划费用的结算：1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整(小写：rmb元);1.3.5在乙方提交第一局部正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整(小写：rmb元);1.3.6在乙方提交其次局部正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用,计人民币万元整(小写：rmb元);1.3.7在乙方提交第三局部正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用,计人民币万元整(小写：rmb元);1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;1.3.9如甲方无故拖延付款期限，那么乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5/每日计算收取滞纳金;1.3.10如甲方拖欠款项超过一百零一日，那么乙方可视甲方违约，同时停顿一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因工程而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。(四)1.4筹划费用之招商局部补充条款：1.4.1乙方将遵照合同约定，按时完成工程招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率到达50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币万元整(小写：rmb元)，本局部费用为筹划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺当进展;1.4.2待本工程招商率到达80%时，甲方应依据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行确定考虑嘉奖人民币万元整(小写：rmb元)予乙方，嘉奖幅度可适当上调;1.4.3甲方应付乙方之筹划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司4001202270058-24XX市商业银行红星支行。2.乙方需在甲方向其支付筹划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取筹划费用所应缴纳的全部税费，由乙方自行担当;3.甲方应遵照上述约定条款日期向乙方支付筹划费用，逾期支付的乙方将遵照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的筹划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付前方才进展下一阶段之工作。假设因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任;4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;5.乙方负责工程广告、传播、推广之筹划方案的制定;甲方负责遵照乙方营销推广方案内容聘请适合工程之专业广告公司进展广告设计，聘请广告公司之费用由甲方担当。第九条：招商、销售效劳费用1、招商费用、目标、范围确实定：1.1招商费用：乙方将收取甲方以本工程商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代理效劳佣金;1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本工程之全部招商工作;1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进展确认，并向乙方供应商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档之用;1.4本工程如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)那么由甲方支付;1.5租金价格：1.5.1乙方招商之租金限定标准，待工程价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定;1.5.2本工程在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，那么甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，那么甲方以本工程中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，那么甲方将赐予乙方相应嘉奖，详细嘉奖条款待工程价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。(五)2、招商销售费用结算：2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，那么乙方有权以合同金额之5/每日向甲方收取滞纳金;2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，那么乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余局部应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿;2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交纳定金为依据。3、招商补充条款：3.1为保证筹划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行筹划报告之内容;3.2待工程整体筹划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定工程招商原那么，工程招商工作均遵照招商原那么执行;3.3假设乙方客户在签署合约懊悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均安排，而其成交业绩仍旧符合并计入乙方之成交标准。3.4甲方在合同签订后个工作日内，必需出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。假设因甲方超出约定日期后出台，那么乙方招商效劳期顺延相应天数。乙方招商客户到达以上标准，或虽未到达，但甲方赐予书面认可，那么视为该客户招商胜利，甲方必需指定相关负责人员为乙方签订商户租赁合同，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，那么甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必需向乙方供应商户租赁合同范本。3.4独家招商之补充条款3.4.1乙方将每隔_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方供应书面确认函;3.4.2乙方应刚好将市场信息及利于本工程之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整确定，以便适应市场之需求;3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，那么乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予接受，那么双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的根本支持;3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应刚好开展工作。但如甲方因自身缘由频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须赐予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为_元;3.4.5假设甲方或与之相关人士欲入驻本工程，那么甲方应提前通知乙方，乙方依据工程总体要求对该商户进展入驻评定，并最终做出成交确定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为效劳费。3.5非独家招商之补充条款3.5.1乙方将每隔_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙方供应书面确认函。如局部商户未得到确认，那么甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理说明，否那么如该商户在日后胜利入驻签约，那么甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方;3.5.2为保证本工程对外形象的统一，招商过程中甲方应赐予乙方公允之对待，此“公允”特指：报价、租期、免租期等各项招商条款;3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式刚好通知而造成乙方必须损失的，那么甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付;3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透亮度;3.5.5假设乙方已洽谈上报之商户因某种缘由干脆与甲方进展商务接洽，甲方有义务通知乙方接着跟进。假设甲方违反此项规定且该商户成交入驻，那么甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用;3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其缘由的状况下就同一铺位与另一商户签约，那么甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。(六)3、销售费用确实定工程商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。4、销售费用结算：1.自该工程商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方须于每月月底向甲方供应当月销售报表;2.销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金;3.销售代理佣金结算以客户与甲方签订商品房销售合同并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;假设客户选择分期付款方式以与甲方签订商品房销售合同并交纳首期款为依据;假设客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。第十条：违约责任1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失;2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应担当相应的赔偿责任;3.合同有效期间，因不行抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾难及斗争等人力无法抗拒、不能预料又不行幸免的事务;但无支付实力、破产等不视为不行抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不行抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不行抗力事务后马上向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明;4.如因甲方未按本合同约定向乙方供应乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。第十一条：保密及学问产权1.乙方应保守甲方供应的和本工程有关的商业隐私(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将筹划工作中的有关资料与内容运用于本工程以外的用途;2.乙方违反上款规定，应担当由此给甲方造成的全部损失，包括律师费。第十二条：争议的解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，遵照申请仲裁时该会实施的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条：甲方在此不行撤销地陈述并保证1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该工程之合法全部者，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该工程之一切必需的合法授权和许可;2.甲方保证向乙方供应的有关该工程的一切政府批文