初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案17

初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD2. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案：B3. 多选题：【2013年真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则正确答案：CD4. 多选题：物业具有（）等性质。A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性E.使用性正确答案：ABCD5. 单选题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：A6. 单选题：市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论正确答案：B7. 多选题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地正确答案：AB8. 多选题：下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：DE9. 单选题：住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利正确答案：B10. 单选题：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45正确答案：C11. 单选题：某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值正确答案：A12. 多选题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE13. 单选题：首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案：B14. 多选题：房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（）。A.都是价格，用货币表示B.都是固定，不受市场因素影响C.都是按质论价D.都有波动，受供求等因素影响E.都受区位影响特别大正确答案：ACD15. 多选题：中国的城镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段正确答案：ACDE16. 多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板正确答案：ABE17. 多选题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE18. 多选题：房地产调研具有（）特点。A.实用性B.时效性C.多样性D.实践性E.不确定性正确答案：ABD19. 多选题：【2012年真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款E.国有建设用地使用权授权经营正确答案：ABCE20. 多选题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE21. 单选题：同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的正确答案：D22. 多选题：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的正确答案：ABD23. 多选题：关于土地登记，下列说法正确的是（）。A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况C.土地登记簿加盖建筑公司的印章D.土地登记簿采用的纸质介质E.国家实行土地登记资料公开查询制度正确答案：BE24. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B25. 单选题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D26. 单选题：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D27. 多选题：竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法正确答案：AC28. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C29. 单选题：其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B30. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC31. 单选题：【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B32. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD33. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE34. 单选题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率正确答案：A35. 单选题：我国土地登记是以（）为单位组织进行的。A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区正确答案：A36. 多选题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD37. 单选题：房地产业是指（）。A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业正确答案：D38. 单选题：廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.正确答案：A39. 单选题：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（）。A.5日B.10日C.15日D.25日正确答案：C40. 多选题：物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。A.筹集物业管理费用和费用测定B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C.制定物业管理各项规章制度D.对物业的接管验收正确答案：ABCD41. 多选题：房产市场的主要特点表现为（）A.消费和投资的双重特性B.高投资和低风险C.交易对象和交易方式的多样性D.供给和需求的不平衡性E.供给和需求的高度层次性和差别性正确答案：ACDE42. 多选题：全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低正确答案：BCD43. 多选题：商品房的范围包括（）。A.两限房B.单位集资合作建房C.普通商品房D.中、高档商品房E.公共租赁住房正确答案：ACD44. 多选题：下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地正确答案：ABDE45. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D46. 单选题：我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发正确答案：B47. 单选题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C48. 单选题：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督正确答案：C49. 多选题：廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB50. 单选题：采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是()。A.房地产促销研究B.房地产营销渠道研究C.房地产价格研究D.房地产市场竞争情况研究正确答案：B51. 多选题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD52. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE53. 单选题：运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。A.客观性B.实用性C.计划性D.实践性正确答案：D54. 多选题：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要正确答案：BCE55. 多选题：关于特约服务下列说法正确的是（）。A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求C.特约服务实际上是公共服务的补充和完善D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务E.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务正确答案：ABDE56. 多选题：为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竞配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB57. 多选题：下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD58. 单选题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：B59. 单选题：【2013年真题】一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。A.100B.800C.2000D.5000正确答案：D60. 多选题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE61. 单选题：三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8B.5C.3D.2正确答案：D62. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE63. 多选题：住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性正确答案：ACD64. 单选题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收正确答案：D65. 单选题：关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工正确答案：D66. 单选题：【2012年真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制正确答案：A67. 多选题：楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积正确答案：CE68. 单选题：房地产开发的四个阶段中，不包括（）。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段正确答案：A69. 单选题：【2011年真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.一级B.二级C.三级D.暂定期内的三级正确答案：A70. 单选题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D71. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格正确答案：A72. 单选题：【2011年真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180正确答案：B73. 多选题：房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退正确答案：BCE74. 单选题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民正确答案：D75. 多选题：中华人民共和国物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.总登记B.更正登记和异议登记C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记D.预告登记E.初始登记正确答案：BCD76. 单选题：【2011年真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府正确答案：B77. 单选题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B78. 多选题：下列属于土地登记种类的有（）。A.土地补充登记B.再登记C.土地注销登记D.土地变更登记E.灭失登记正确答案：CD79. 单选题：【2013年真题】我国城市市区的土地属于（）。A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有正确答案：A80. 单选题：【2013年真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间正确答案：D81. 单选题：【2011年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C82. 多选题：下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会正确答案：CD83. 多选题：房地产业的性质主要有（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业正确答案：BCDE84. 多选题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE85. 单选题：【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C86. 多选题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务正确答案：AD87. 多选题：关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。A.公示产生公信力B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性正确答案：ACE88. 多选题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD89. 多选题：物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.丽者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同正确答案：ABCD90. 单选题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D91. 单选题：【2011年真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性正确答案：D92. 多选题：在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理正确答案：BCDE93. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B94. 单选题：中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年正确答案：B95. 多选题：估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同正确答案：BCE96. 单选题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A97. 多选题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD98. 单选题：家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加正确答案：D99. 单选题：变更登记不包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记正确答案：B100. 单选题：【2013年真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务正确答案：A