房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案10

房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门正确答案：B2. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE3. 单选题：()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图正确答案：B4. 判断题：标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。正确答案：对5. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C6. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D7. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C8. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE9. 多选题：物业管理服务收费的计费方式主要包括()。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费正确答案：AB10. 单选题：下列关于景观的表述中，错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高正确答案：A11. 多选题：土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%正确答案：ABDE12. 判断题：供给政策的目标是增加潜在的国民收入。正确答案：对13. 多选题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD14. 判断题：【2013年真题】房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。()正确答案：错15. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A16. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对17. 多选题：下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据正确答案：BD18. 多选题：商品房销售计价方式包括（）。A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价正确答案：CDE19. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC20. 判断题：前期物业服务合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）正确答案：对21. 判断题：房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。正确答案：对22. 单选题：不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案：B23. 单选题：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限正确答案：A24. 多选题：关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益正确答案：BDE25. 判断题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。正确答案：错26. 多选题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB27. 判断题：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。正确答案：对28. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税正确答案：C29. 判断题：政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（）正确答案：错30. 多选题：目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、保险业共同监管正确答案：AB31. 多选题：关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE32. 多选题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性正确答案：AB33. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对34. 单选题：下列关于工程量清单，表述错误的是（）。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分正确答案：D35. 单选题：根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业正确答案：D36. 多选题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD37. 判断题：房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。正确答案：对38. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B39. 单选题：代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商正确答案：B40. 单选题：()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配正确答案：D41. 多选题：甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8正确答案：ABC42. 判断题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。正确答案：错43. 单选题：房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记正确答案：A44. 判断题：诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）正确答案：对45. 判断题：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。正确答案：对46. 多选题：失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业正确答案：ADE47. 单选题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C48. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。正确答案：错49. 多选题：下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：BCDE50. 单选题：按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年正确答案：B51. 判断题：丘是指地表上一块有界空间的地块。正确答案：对52. 判断题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需求的政策。正确答案：错53. 多选题：下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营正确答案：BD54. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C55. 单选题：下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：C56. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错57. 判断题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错58. 判断题：我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。正确答案：对59. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B60. 多选题：城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%正确答案：BCD61. 单选题：【2014年真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP正确答案：D62. 判断题：任何商品的替代效应总是为正值。正确答案：错63. 判断题：城市房地产管理法规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。正确答案：对64. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000正确答案：B65. 判断题：工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。正确答案：对66. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()正确答案：对67. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD68. 单选题：以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性正确答案：A69. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对70. 单选题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C71. 判断题：拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。正确答案：错72. 判断题：设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）正确答案：错73. 判断题：【2013年真题】附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()正确答案：对74. 判断题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对75. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C76. 多选题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量正确答案：AC77. 多选题：决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率正确答案：BE78. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC79. 单选题：房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为正确答案：B80. 判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。正确答案：错81. 判断题：长期趋势的测定主要是求趋势值。（）正确答案：对82. 多选题：【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答案：ABDE83. 单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A84. 判断题：污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。正确答案：错85. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A86. 多选题：目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府正确答案：AC87. 判断题：被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。正确答案：错88. 单选题：对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B89. 单选题：中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证正确答案：B90. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错91. 单选题：下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场正确答案：D92. 判断题：狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。正确答案：对93. 判断题：在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则是，同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险。正确答案：错94. 多选题：物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业正确答案：CD95. 判断题：【2012年真题】速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。()正确答案：错96. 单选题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D97. 单选题：自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991正确答案：B98. 判断题：地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）正确答案：对99. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A100. 判断题：被撤销的民事行为从行为开始起无效。正确答案：对