3房屋维修及设备管理篇

项目管理手册 A/0 第三篇 房屋维修及设备管理 Page 58 of 58第三篇 房屋维修及设备管理一、设备统计及关键设备识别二、水电计量表统计三、工程图纸目录/索引四、工程保修单位一览表五、目标、指标六、设备使用与节能降耗七、维修分包方管理八、应急预案58一、设备统计及关键设备识别入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，统计设备信息，填写下表。 单位： 机电设备统计表 年 月 日序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备1给水离心泵001AEUFKA020015FMLP3TL55KW2青岛三利给水公司A座十单元地下室H座12层以上给冷水每台12小时重要设备 2给水离心泵002WWG28-86-211KW2青岛三利给水公司A座十单元地下室一二三期底区给冷水每台12小时重要设备 3热水循环泵003QW3KW2山东博山水泵厂A座十单元地下室一期热水供给每台12小时一个采暖季重要设备4采暖循环泵004DFRG100-31515KW3上海东方泵业A座十单元地下室一期采暖每台24小时一个采暖季重要设备5采暖补水泵005Y2-112M-24KW2上海东方泵业A座十单元地下室一期采暖每天补水2小时一个采暖季重要设备6喷淋泵006XBD57/30-100DLX3229KW2山东博山水泵厂A座十单元地下室高层消防不定期重要设备7消防泵007XBD-80DLX833KW2山东博山水泵厂A座十单元地下室整个小区消火栓每周开启3小时重要设备8排水泵008QW750W2山东博山水泵厂A座十单元地下室一期设备间每天2小时重要设备9高区补水泵009KQDP40-B-BX94KW2上海凯泉泵业三期设备间H座12层暖气台/天1小时一个采暖季重要设备10高区循环泵010KOL801160-7。5/275KW2上海凯泉泵业三期设备间H座12层以上供暖每台12小时一个采暖季重要设备11低区补水泵011KQDP40-B-BX622KW2上海凯泉泵业三期设备间H座12层下加二期台/天3小时一个采暖季重要设备12低区循环泵 012KOL125/185-30/230KW2上海凯泉泵业三期设备间H座12层下加二期台/天12小时一个采暖季重要设备13排水泵013QW750W4山东博山水泵厂三期设备间三期设备间台/天2小时重要设备14低区热水循环泵014Y2-3-001-222KW2上海熊猫机械集团有限公司三期设备间H座12层下加二期台/天12小时重要设备15高区热水循环泵014Y2-3-001-222KW2上海熊猫机械集团有限公司三期设备间H座12层以上台/天12小时重要设备序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备16排水泵016QW750W2山东博山水泵厂一期配电室一期配电室台/天20分钟重要设备17发电机017HST2645300KW1合成工程香港公司A7地下室一期电梯及公共设备每周试点1次重要设备18发电机018VDK220220KW1二期配电室二三期电梯及公共设备每周试点1次重要设备19排烟风机019HTFB-1-9SX4/215KW2广州捷高通风设备厂B座地下室大库B座车库排烟每半年试点一次20排烟风机020HTFB-1-9SX4/215KW2广州捷高通风设备厂B座车库东北角B座车库排烟每半年试点一次21排烟风机021HTFB-1-9SX4/215KW2广州捷高通风设备厂C座二单元地下室人防通道排烟每半年试点一次22排烟风机022HTFB-1-9SX4/215KW2广州捷高通风设备厂二三期车库中间三期车库排烟每半年试点一次23排烟风机023HTFB-1-9SX4/215KW2广州捷高通风设备厂二期车库西北角人防排烟每半年试点一次24排水泵024QW750W2山东博山水泵厂B座车库东南角B座车库排水雨季使用频繁重要设备25排水泵025QW750W2山东博山水泵厂B座车库东北角B座车库排水雨季使用频繁重要设备26排水泵026QW750W2山东博山水泵厂B座车库西南角B座车库排水雨季使用频繁重要设备27排水泵027QW750W2山东博山水泵厂B座车库西北角B座车库排水雨季使用频繁重要设备28排水泵028QW750W2山东博山水泵厂C座车库东南角C座车库排水雨季使用频繁重要设备29排水泵029QW750W2山东博山水泵厂C座车库东北角C座车库排水雨季使用频繁重要设备30排水泵030QW750W2山东博山水泵厂C座车库西南角C座车库排水雨季使用频繁重要设备31排水泵031QW750W2山东博山水泵厂C座车库西北角C座车库排水雨季使用频繁重要设备32排水泵032QW750W2山东博山水泵厂二期车库东南角二期车库排水雨季使用频繁重要设备33排水泵033QW750W2山东博山水泵厂二期车库西北角二期车库排水雨季使用频繁重要设备34排水泵034QW750W2山东博山水泵厂三期车库西北角三期车库排水雨季使用频繁重要设备序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备35排水泵035QW750W2山东博山水泵厂三期车库西南角三期车库排水雨季使用频繁重要设备36LB干式变压器036SCB9-12501101250KVA1重庆博联一期配电室一期所有供电设备24小时重要设备37ZB干式变压器037SCB9-12501101250KVA1汉中变压器厂一期配电室一期所有供电设备与36交换使用重要设备38高压柜038KPN284陕西建筑电器厂一期配电室整个小区24小时重要设备39低压柜039GB725117陕西建筑电器厂一期配电室一期所有供电设备24小时重要设备40软化水处理04032/11JK302一期设备间一期供暖24小时一个采暖季重要设备41立式交换器041HAFL-18002济南新力给水设备公司一期设备间一期热水供应24小时重要设备42板式交换器042M10-MFM2阿法拉伐有限公司一期设备间一期暖气供应24小时一个采暖季重要设备43采暖配电柜043WXL1陕西科峰电动仪厂一期设备间一期暖气供应24小时一个采暖季重要设备44智能水温控制仪044GDDC4西安广大暖通设备一期设备间一期暖气供应24小时一个采暖季重要设备45电动调节阀045ZAP4陕西科峰电动仪厂一期设备间一期热水供应使用24小时重要设备46变压器046SGB91000KVA2浙江光天有限公司二期配电室二三期设备供电24小时交换使用重要设备47PT柜047KYN281陕西建筑电器厂一期配电室小区高压计量24小时重要设备48 低压柜048GGL-3620上海中发陕西电器公司二期配电室二三期设备供电24小时含高压联络柜重要设备49热水立式交换器049HSEL-18004山东特种设备研究所三期设备间二三期热水供应24小时每两台交换使用重要设备50板式热交换器050M10-MEG2阿法拉伐有限公司三期设备间二三期暖气供应24小时一个采暖季重要设备51软化水处理05132/11JK302三期设备间二三期供暖24小时一个采暖季重要设备52高区电控柜0522K-71上海凯泉泵业三期设备间H座12层以上采暖24小时一个采暖季重要设备53低区电控柜0532K-111西安恒瑞设备有限公司三期设备间二三期采暖24小时一个采暖季重要设备序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备54高区稳压罐054HSFL1山东特种设备研究所三期设备间H座12层以上热水供应24小时重要设备55低区稳压罐055HSFL1山东特种设备研究所三期设备间二三期热水供应24小时重要设备56电脑水温控制器056GDDC4西安广大设备电子公司三期设备间二三期热水供应24小时重要设备57一道岗景观池0572KW1一道岗景观一道岗景观10小时夏季使用重要设备58二道岗景观池0582KW1二道岗景观二道岗景观10小时夏季使用重要设备59三期木栈道景观池0592KW1三期木栈道景观三期木栈道景观由于漏水不用60三期景观池0602KW1三期景观三期景观由于漏水不用61D、B座景观池061750W2D、B座景观D、B座景观由于漏水不用62C座景观池0621C座景观C座景观已损坏63二期景观池063750W1二期景观二期景观由于漏水不用64办公空调0643P1服务中心服务中心15小时65办公空调0653P1服务中心中控室24小时66办公空调06625P2服务中心服务中心15小时67办公空调0675P2物业公司物业公司15小时夏天68办公空调06825P3物业公司物业公司15小时夏天69保安空调0692.5P2保安宿舍保安宿舍10小时70岗亭空调0701.5P1一道岗岗亭岗亭24小时71保安电暖气0712000W15各岗停与宿舍各岗亭24小时使用3个月72食堂鼓风机072750W2食堂食堂一天约5小时序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备73食堂换风机0731000W2食堂灶头食堂5小时74冰柜074980W1食堂食堂24小时75蒸箱0756KW1食堂食堂5小时序号设备名称设备编号型号技术规格/电梯层站数量单价生产厂家安装地点服务区域每日起停时间保修期关键设备注：该表格不够用时，可在其背面填写。智能化设备密码/软件备份情况一览表项目名称：序号设备名称设备编号一级密码二级密码三级密码软件备份情况1火灾报警控制器已损坏2联动柜已损坏3红外对射主机已损坏4闭路监控主机已损坏5对讲主机已损坏6水泵变频器7水泵PLC控制器8冷水机组9电梯二、水电计量表统计入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，按下列样表统计全部电能表信息（总表、公共表、业主表等），编制该项目电表一览表。财务人员在彩生活平台收费系统设置计量仪表中设置水电表。序号名 称表 号互感器倍率计量范围与其他表的关联供电与国际共用一条高压线电费由国际分割、国际有计量表入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，按下列样表统计全部水表信息（总表、公共表、业主表等），编制该项目水表一览表。财务人员在彩生活平台收费系统设置计量仪表中设置水电表。序号名 称表 号级别计量范围与其他表的关联三、工程图纸目录/索引接管验收后，管理处应按专业整理、归档工程资料，并填写下表序号图号/编号图纸/资料名称页数存放地点备注序号图号/编号图纸/资料名称页数存放地点备注注：该表格不够用时，可在其背面填写。四、工程保修单位联络表管理处应将保修单位的资料填入下列表格序号保修单位名称公司住址保修的分部/分项工程保修期联系人联系电话保修期三方协议保修金支付情况1印象属于老盘所有设备已过质保期序号保修单位名称公司住址保修的分部/分项工程保修期联系人联系电话保修期三方协议保修金支付情况 注：该表格不够用时，可在其背面填写。 五、目标、指标管理处应制定本项目的工程管理目标指标，报公司批准。填写下列表格序号目标指标指标值统计/计算公式责任人备注1保养计划完成率当月实际保养的设备台数/当月计划保养台数2维修及时率当月按规定时限完成的报修单数/当月的报修单总数3设备完好率I、II级设备完好台数/I、II级设备总台数4关键设备故障停机率当月故障停机的时间/当月应运行的时间5公共电费超标率实际电费（或度数）/预算电费（或度数）6公共水费超标率实际水费（或吨数）/预算水费（或吨数）7维修录单、销单及时率当月按规定时限完成的录（销）单数/当月的报修单总数8签证及时率当月按规定时限完成的签证数/当月应签证的总数六、设备使用与节能降耗（一）照明系统节能控制序号回路名称回路编号灯具型号功率数量控制方式开启时间关闭时间开关位置责任人付费方1室外路灯柱灯90W99自动控制18；007；00花房配电室吕国正2花园草坪灯草坪灯15W138自动控制18；007；00花房配电室吕国正3外墙泛光灯通道灯70W38手动控制18；007；00花房配电室吕国正4外墙轮廓灯A座车库灯36W70手动控制18；007；00B座通道吕国正5广告灯C座车库灯36W66手动控制18；007；00D座通道吕国正6水景灯三期二层车库灯40W73自动控制18；007；00三期车库东北角吕国正7泳池灯二期底下车库灯灯40W77手动控制24小时开二期车库西南角吕国正8大堂灯三期车库灯40W71手动控制24小时开三期车库东北角吕国正9电梯前室灯配电室门口车库等40W65手动控制24小时开车库东南角吕国正10走廊灯A座地下车库40W60手动控制24小时开车库东北角吕国正11后楼梯灯走廊灯15W21手动控制18；007；00D车库通道控制吕国正12公厕灯大堂灯15W60手动控制18；007；00大堂两角吕国正13设备房灯后楼梯灯40W955声控各层吕国正14地上车位灯广告灯22W50声控各层吕国正15地下车库灯电梯照明22W222自动控制电梯轿厢郭号兵序号回路名称回路编号灯具型号功率数量控制方式开启时间关闭时间开关位置责任人付费方设备房灯40W127手动控制不定任宗利办公照明22W126手动控制19；0024；00服务中心办公照明15W86手动控制8；3018；00物业公司保安宿舍22W81手动控制不定各宿舍食堂22W10手动控制8；3016；00食堂库房照明4W230手动控制不定各库房自行控制注：该表格不够用时，可在其背面填写。（二）电梯使用控制表序号电梯名称品牌/型号位置层站数功率开机时间停机时间责任人备注1客梯上海永大A座1单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时2客梯上海永大A座2单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时3客梯上海永大A座3单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时4客梯上海永大A座4单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时5客梯上海永大A座5单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时6客梯上海永大A座6单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时7客梯上海永大A座7单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时8客梯上海永大A座8单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时9客梯上海永大A座9单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时10客梯上海永大A座10单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时11客梯上海永大B座1单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时12客梯上海永大D座1单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时13客梯上海永大C座1单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时14客梯上海永大C座2单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时15客梯上海永大C座3单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时序号电梯名称品牌/型号位置层站数功率开机时间停机时间责任人备注16客梯上海永大C座4单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时17客梯上海永大C座5单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时18客梯上海永大E座1单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时19客梯上海永大E座2单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时20客梯上海永大E座3单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时21客梯上海永大E座4单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时22客梯上海永大E座5单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时23客梯上海永大E座6单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时24客梯上海永大E座7单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时25客梯上海永大E座8单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时26客梯上海永大E座9单元119KW24小时郭号兵一天约1.5小时27客梯上海永大F座1单元119KW24小时郭号兵一天约2小时28客梯上海永大F座2单元119KW24小时郭号兵一天约2小时29客梯上海永大G座1单元119KW24小时郭号兵一天约2小时30客梯上海永大G座2单元119KW24小时郭号兵一天约2小时31客梯上海永大G座3单元119KW24小时郭号兵一天约2小时32客梯上海永大H座1单元东梯229KW24小时郭号兵一天约3小时33客梯上海永大H座1单元西梯229KW24小时郭号兵一天约3小时34客梯上海永大H座2单元东梯229KW24小时郭号兵一天约3小时35客梯上海永大H座2单元西梯229KW24小时郭号兵一天约3小时36客梯上海永大H座3单元东梯229KW24小时郭号兵一天约3小时37客梯上海永大H座3单元西梯229KW24小时郭号兵一天约3小时注：该表格不够用时，可在其背面填写。（三）中央空调（或热力站）开机方案序号月份时段制冷机冷冻水泵冷却水泵冷却塔责任人17-9月份8：009：00开1台大机开1台开1台开1台9：0017：00开2台大机开2台开2台开2台17：0017：30关机开1台关机关机（四）变压器报停方案序号变压器编号容量负荷用电性质用电比例抄表到户启用时段报停时段责任人（五）用电分析1、电费单释义计费信息栏用户号：用电户编号计费点：按变压器进行计费帐号：抄表员：负责该小区抄表，应搞好关系计费容量：一般为变压器的容量，无变压器的普通用电户，容量一般根据互感器的大小确定。底度：最低消费，变压器每KVA每月最低消费40度电。有些情况按20度计算。无变压器的普通用电户（抄表到户），属商业类的有时按电能表的容量，计算底度。目前居民用电不收最低消费。线损：线路损耗，一般不计。变损：变压器损耗，一般为3%左右，高供低计方式不计变损。商业比例：无法分类计量的情况下（或未抄表到户），小区/大厦电费按分类比例（如：商业：工业：其它：居民=0.1：0：0.2：0.7）及相应电价进行收费。工业比例：同上居民比例：同上用电分类：一般分为大量用电、高需求用电、普通用电三大类，每一大类又分为商业服务业、工业、其他三小类。居民用电单成一类。用电天数：前次抄表到今次抄表之间的天数。抄表日期：今次抄表的日期打印日期：电费单打印的日期用电期间：前次抄表至今次抄表的日期电表信息栏电 表 信 息表号表类前次今次倍率抄见电量加减电量计费电能表的编号，一般用钢印打在仪表盘上一般有两类，无功表和有功表，总表一般指有功表。目前新型计量表具有计量有功、无功、峰、谷、平电量的功能。上次抄表的读数值本次抄表的读数值互感器的比值。如300/5的互感器，倍率为60（今次前次）*倍率。有功的电量是用于计费的，无功的电量是考核变压器利用率的，与利率调整费有关。一个抄表期内，除抄见电量外需增加或减少的电量。如抄表期内出现换表的情况，则会发生加减电量。电费信息栏电 费 信 息分 类电 量单 价金 额计费电量有功表抄见电量+加减电量。一般为实际耗用的电能。-居民电费计费电量*居民比例。抄表到户后，为居民户表的抄见电量。居民类的单价，一般为0.68元/度电量*单价的值平期电费按峰谷平制收费的情况，为平期用的电量。非峰谷平制收费的情况，为总电量。介于峰期与谷期电价之间。详见电费通知单背面的深圳市电费价目表电量*单价的值峰期电费按峰谷平制收费的情况，为峰期用的电量。高于平期。详见电费通知单背面的深圳市电费价目表电量*单价的值谷期电费按峰谷平制收费的情况，为谷期用的电量。低于平期。详见电费通知单背面的深圳市电费价目表电量*单价的值基本电费-变压器容量为1013000KVA，基本电价为：24元/KVA*月。无变压器的用户，若互感器一次电流折算的功率大于101KW ，也会收取基本电费。变压器容量*24力率调整费-当功率因数大于0.9时（电网的利用率较高，损耗较小），供电局可以给与一定量的奖励，该值为负数。当功率因数小于0.9时，供电局可以给与一定量的处罚，该值为正数。拖欠电费加减电费违约金已收电费总金额：2、用电分析A未抄表到户情况供电局只抄总表，按核定的分类比例进行收费，管理处代收代缴居民或其他用户的电费（居民电费不可加价，商业用户可酌情加价）。驻场人员的抄表日期应与供电局抄表日期相同，以便进行比对。在理想情况下（电表无误差、无损耗和偷电等）有：总表=公共表+户表当：总表公共表+户表 ，管理处电费产生缺口，即入不敷出。该情况出现应对用电情况进行认真地调查。当：总表公共表+户表，该情况对管理处有利。在深圳公共电费由管理处支付，故对公共用电要严加控制。不带电梯的多层住宅应控制在0.2度/平方米以下，带电梯的小高层住宅应控制在0.45度/平方米以下，带电梯的高层住宅应控制在0.7度/平方米以下。B抄表到户情况供电局抄居民的户表、抄管理处的公共表（把管理处当作一个用户），不抄总表。这种情况下驻场工可只抄公共电表，不抄住户电表。应注意以下事项：1、公共表是否收取了基本电费？2、用不到底度的公共表是否按底度进行了费，是否进行回路合并，不用的表是否及时报停？3、有没有重复计量的情况发生？4、公共用电量是否超出了定额？（六）用水分析1、水费单释义用户名称： 用户编号：托收银行： 银行账号： 收费时段：用水类别自来水费污水处理费上月读数 本月读数水量M3单价金额（元）污水量M3单价金额（元）集体居民用水定额内13.45超定额1超定额2行政用水工业用水商业、建筑用水特种行业用水拖欠金额滞纳金税费其它小计合计金额（人民币）2、用水分析A未抄表到户情况自来水公司只抄总表，按核定的分类比例进行收费，管理处代收代缴居民或其他用户的水费（高层可加收加压费）。驻场人员的抄表日期应与自来水公司抄表日期相同，以便进行比对。在理想情况下（水表无误差、无损耗和偷水等）有：总表=公共表+户表当：总表公共表+户表 ，管理处电费产生缺口，即入不敷出。该情况出现应对用电情况进行认真地调查。当：总表公共表+户表，该情况对管理处有利。在深圳公共水费由管理处支付，故对公共用水要严加控制。B抄表到户情况深圳市目前推行取消供水中间层，管理处应积极办理用水抄表到户。内务/保安巡查公共区域；驻场工巡查机房发现问题/故障填写问题处理联系单报客服中心客服中心将报修信息录入彩生活平台见录入规则登陆彩生活维修模块获取报修信息驻场工是否有电脑按维修响应时间分类表给报修单排队驻场工处理问题/故障是否可当日解决处理完毕，在电脑上录入维修人、维修状态填“已完成”等，进行销单。若驻场工无电脑，问题处理完毕后，填写问题处理联系单处理情况栏，签名后将单送客服中心，由其进行销单。在电脑上录入维修人、维修状态填“进行中”，在维修结果处说明原因。若驻场工无电脑，填写问题处理联系单处理情况栏，说明当日未处理完的原因，签名后将单送客服中心，由其录入彩生活。客服中心通知驻场工取单客服中心每日通知内务抽检一次，发现不合格，通知返工。七、维修分包方管理（一）公共部位土建、装修、设备零修1、零修流程图noyesnoyes2、维修响应时间分类办法住宅类公共维修分类：维修类别定义响应时间范围最紧急如果不及时处理，可能造成4户（含4户）以上业主投诉，物业将会造成较大直接经济损失。5分钟内火灾、爆炸、暴雨、台风、管道爆裂、区域停电、楼层开关跳闸等。紧急如果不及时处理，可能造成2户（含2户）以上业主强烈投诉，可能会造成直接经济损失。15分钟内电梯困人、电梯故障、下水道堵塞、道闸故障。重要如果不及时处理，可能造成个别业主两次投诉。30分钟内天花外墙渗水、阀门坏、电路检修、水龙头坏、公共管道不畅普通如果不及时处理，可能会有业主投诉，将会影响大厦的形象，一般不会造成直接经济损失，不属于前三类维修。8小时闭门器坏、瓷砖损坏、射灯坏、公共照明灯坏、刷漆、抹灰、指示灯坏、换灯泡灯管、监控系统维护、划车位线、门把手坏、修对讲系统（含户内对讲机）、沙井异味、维修标示牌或灯箱、维修巡更系统、安装更换移位水电表、维修防火门塑钢门窗等。写字楼类公共维修分类：维修类别定义响应时间范围最紧急如果不及时处理，可能造成4户（含4户）以上业主投诉，物业将会造成较大直接经济损失。5分钟内火灾、爆炸、暴雨、台风、市政停电、管道爆裂、成片停电。紧急如果不及时处理，可能造成2户（含2户）以上业主强烈投诉，可能会造成直接经济损失。15分钟内电梯困人、电梯故障、幕墙玻璃破裂、大小便器阻塞、下水道堵塞、道闸故障。重要如果不及时处理，可能造成个别业主两次投诉。30分钟内空调不制冷、天花外墙渗水、阀门坏、霓虹灯坏、厨房设备坏、抄水电表（出租户搬出、搬入）、电路检修、水龙头坏、装修配合（消防设施改动、空调改动）。普通如果不及时处理，可能会有业主投诉，将会影响大厦的形象，一般不会造成直接经济损失，不属于前三类维修。8小时闭门器坏、瓷砖损坏、射灯坏、公共照明灯坏、刷漆、抹灰、指示灯坏、换灯泡灯管、监控系统维护、划车位线、门把手坏、电焊、空调计量器调校、修对讲机。（二）机房巡视/点检项目入伙后，物业公司应派专家识别设备重点部位、关键部位、易出故障的部位，并根据样表制定本项目的设备点检卡。现场维修工按点检卡内容及频次要求进行检查。以下为样表。供配电系统点检卡-高压室设备 QR-002-1ZN A/0 1/1单位： 检查频次：1次/天 序号检查点检查方法标准12345检查人、时间检查结果检查人、时间检查结果检查人、时间检查结果检查人、时间检查结果检查人、时间检查结果1高压电缆接线端子压接、绝缘情况目视、用耳贴在柜上听、嗅气味，用红外温度计测压接点温度无发热变色、无放电声、放电火花，温度不超过摄氏50度2六氟化硫压力表目视指针在绿区3三相显示器目视无缺相4刀闸位置目视环进、环出柜加锁，严禁合地刀；未使用的变压器供电柜，合地刀。5高压室温度看温度计不超过40度（三）户表及公共水、电表抄表现场维修工每月抄表一次。抄表到户的项目，只抄总表、公共表；未办理抄表到户的项目，抄全部的电能表。财务人员将记录录入彩生活平台收费系统抄表中，以便生成收费通知单。以下为抄表用的样表。 配电房、电表房电能表抄表记录 物业名称： 抄表员： 抄表日期： 用电天数：回路编号用 途表号（表类）前次读数今次读数倍率抄见电量（度）底度计费电量用电类别 备注维修工每月抄表一次，需抄全部的水表。以下为抄表用的样表。 水表抄表记录 物业名称： 抄表员： 抄表日期： 用水天数：序号用 途表号/型号前次读数今次读数抄见水量（M3）底量（M3）超定额用量（M3）计费水量（M3）用水类别备注