衣见倾心干洗店可行性分析报告与评估报告材料

word关于衣见倾心干洗店的可行性分析与评估报告组长：1020401109 王申康组员：1020401108 俊 1020401111 左建峰 1020401114 卓俊逸 1020401116 文甜甜 1020401117 狄雪琴 1020401118 徐煜 1020401119 施嘉荣 1020401120 俞婷 1020401121 唐琪2013年6月16日目 录一、市场分析3一市场调查的目的3二 市场调查的容4三市场调查的方式4四市场调查的小组成员4二、项目选址分析5表1：衣见倾心干洗店选址方案比拟表5表2：备选方案各判断因素评价5表3：备选方案评价分计算6三、经济性分析8一固定资产8二流动资产8三本钱费用10四销售收入分析11五利润分析12六税金分析13七静动态指标分析141.静态投资回收期142.动态投资回收期分析143.净现值144.部收益率155.净现金流量156.不确定性和风险分析16四、物质技术条件分析201.生产规模202.设备与技术分析213.施工与建设22五、社会分析.22 1.项目建设的目标与功能.22 2.项目的经营策略.23六、环境分析.24 1.绿色洗衣.24 2.对排污的要求.24七、总结.24附录一：调查问卷24附录二：调查结果.25附录三：资产负债表.33附录四：现金流量表.34一、市场分析一市场调查的目的在相关调查结论中，我们发现国学生群体，男女生在清洗衣物等习惯上存在着明显差异，女生80%坚持每天清洗衣物，而男生只有40%，根本没有女生会把衣物放置三天以上清洗，而男生有13%会把衣物放置较长时间再进展清洗。我校大学生的课余生活比拟繁忙，缺少洗衣时间，常有人抱怨洗衣服；许多大学生爱穿名牌服装，都很爱惜，自己手洗怕洗坏了，想到洗衣店去洗，但非常麻烦 ；有些衣服比如牛仔裤，洗起来费事费力，还有些衣服比如羽绒服等没法手洗，只能机洗；传统的手洗方式会损害手部的皮肤；在冬天寒冷刺骨的水使洗衣变的更加的困难。大学生本来就对于穿衣打扮较注重，对于衣服的质量更是讲究，好的衣服也越来越被人珍惜。而且，大学生追求时髦，喜欢标新立异，衣橱里也有不少名牌服饰，因此他们也会特别注重这些衣物的清洗。而且40%的女生和50%男生认为只要价格合理，服务到位，还是愿意花钱购置洗衣服务的，节省时间和精力，尤其假如是冬天学生购置洗衣服务的欲望如此会增加。因此在学校附近开设一家干洗店将抢占市场先机，投入的人力、资金、时间都非常少，风险较小，盈利大。假如经营合理肯定能获得收益。 （二） 市场调查的容我们计划在汇金新地商业广场建立一家干净、便利、廉价的衣见倾心干洗店。本洗衣店主要的顾客群是以周边小区居民和学生为主，为了能节约顾客的时间，所以我们要把小店开在居民区附近，使顾客能方便的送衣、取衣。就目前我们所了解到的情况来看，鉴于物质水平的提高，现在许多学生都会选择去干洗店洗衣服，而且最近的干洗店只有汇金一家，湖畔虽说也有一家，但是洗衣质量不好，这就使得许多学生要搭乘公交去远点的地方干洗衣服，既费时又费力，有的学生嫌麻烦，直接就将要干洗的念头打消掉了，针对这种情况，我们衣见倾心干洗店干净、便利、廉价的理念必将给广阔学生群体提供更周到的洗衣服务。我们的干洗店不仅仅局限在衣服洗得是否干净，而且还会给特定的衣服做特别的保养护理，使之保持柔软舒适，我们相信，衣见倾心干洗店周到的服务肯定会得到广阔学生的支持。我们调查的容主要包括是否每天洗衣服、是否愿意送去干洗、可承受的干洗价格等。三市场调查的方式发放调查问卷，实地调研等。四市场调查的小组成员市场分析：狄雪琴经济分析：文甜甜、唐琪、徐煜社会分析：俊环境分析：左建峰技术分析：施嘉蓉、俞婷财务分析：卓俊逸总负责人：王申康五市场调查结论经过调查与分析，我们认为在汇金开一家绿色方便卫生健康的干洗店屋还是很有必要的。对于长期住宿的高校，平时的学业课程比拟紧，学生没有太多时间经常洗衣服，如果是赶上连续的阴雨天气或者是在寒冷的秋冬季节，天气的不便再加上在校学生人数很多，几个人甚至很多人使用数量有限的洗衣间或者学校提供的洗衣机的现象几乎成为司空见惯，洗衣服如此变得更为不便，这样的情况下很多学生会选择将衣服送去干洗店，所以在这里开干洗店的好处就表现出来了。而且我们要注意一般高效中的独生子女都比拟多，父母的娇生惯养使很多学生都不会洗衣服，而优越的家庭环境使很多不会在乎洗衣服所花的那点钱，所以在这里开干洗店与可以方便学生也能达到赚钱的目的，而且学校附近可以有好的干洗店，学生的父母也能更放心了，可谓是一举多得让洗衣店和学生实现双赢的事。学生消费绝大多数来自于家庭，学生可以说是属于特殊的消费人群，所以我们一定要考虑到不同性，比拟不是所有的学生家庭条件都是优越的，所以在学校附近开洗衣店一定要注意价格的合理性，这样才能争取到更多的客源，同时质量与服务也是不能无视的。二项目选址分析搞好项目场址选择对未来项目的建设具有十分重要的根底性作用。要成功开办一家干洗店，选择一个好的地址是必不可少的。该项目的场址选择有两个备选方案。利用综合评分法对选址方案进展比选分析。表1：衣见倾心干洗店选址方案比拟表序号判断因素方案甲方案乙1位置选择市高新区汇金新地科技学院2投资费用50万40万3交通运输在汇金附近有两、三个站牌点，交通便利，离各高校平均距离1000米，且附近还有居民只有一个站牌点，除了两个学校较近外，其他学校都相对较远，离居民区也较远4能源供给设有专门的电力线路无专用电力设施5人力资源在高校附近，相关技术人员非常富余位于高校中，相关专业技术人员不少6用水供给无供水管线，需要自设有完备的给水设施7企业协作由于该地开发较晚，没有规模较大的协作企业由于高校中，没有协作企业，需在外寻找8三废处理需自设污水排放管道校园设有污水排放管道表2：备选方案各判断因素评价序号判断因素各判断因素评价分值各判断因素评价分值之和方案甲方案乙1位置选择0.550.4512投资费用0.40.613交通运输0.650.3514能源供给0.70.315人力资源0.550.4516用水供给0.350.6517企业协作0.530.4718三废处理0.40.61表3：备选方案评价分计算序号判断因素权重各判断因素评价分值各判断因素评价分值之和方案甲方案乙1位置选择0.120.080.040.122投资费用0.10.040.060.13交通运输0.090.070.020.094能源供给0.120.080.040.125人力资源0.170.090.080.176用水供给0.090.030.060.097企业协作0.130.070.060.138三废处理0.180.070.110.18合计10.530.471根据计算结果进展分析，因方案甲的评价分高于方案乙，所以应选定方案甲为宜。经营一家干洗店，客源很重要，因此，本项目选择的场址是位于市高新区科锐路上的汇金新地，占地30平方米。虽然将地址选在汇金新地投资费用较大，但是它交通便利，附近有2、3个站牌点，非常方便学生和居民到达。而且在汇金新地有着自己的专门电力线路，方便干洗店的日常生活。该地是近两年新开发出来的一片商业休闲区，在其周围分布着数所高等学院，如科技学院、技师学院、经贸学院等。其经济技术方面条件很好，也拥有很大的人力资源市场。在该地，学生和居民也很多，有很多客源。由于汇金新地是刚开发出来的新商业休闲区，所以在汇金新地选择一个好的店铺是没有问题的。但在汇金新地已经有了一家宏象干洗店，因此存在一定的竞争。但由于附近学生和居民的数量很大，再开一家干洗店也能够获得较多的顾客光顾。汇金新地是一个相对相大的商业休闲圈，去游玩娱乐的学生和居民很多，把场址选在汇金新地有利于人们发现与具体了解，能够吸引更多的顾客。三 经济性分析一固定资产固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新局部和全部更新、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。建筑工程费: 3万设备与工器具购置费 : 7万安装工程费: 0.5万工程建设其他费用: 1万根本预备费: 5万涨价预备费: 3万建设期利息: 0.8万固定资产投资总计: 20.3万二流动资产1、流动资金的组成和流动资金投资1组成A、 货币资金和结算资金B、 生产储藏资金C、 生产资金D、 成品资金2流动资金投资2、固定资产投资与流动资金投资比例确实定1固定资产投资与流动资金投资比例的制约因素E、 由于技术进步所引起的资金有机构成提高对投资比例的影响F、 部门、行业结构对投资比例的影响G、 资金的使用效率2固定资产投资与流动资金投资比例确实定A、 必须认识到固定资产与流动资产有着同一性的一面B、 考虑经济结构的变化C、 考虑不同的技术开展阶段和资金使用效率3、流动资金投资规模确实定1流动资金投资的特点A、 必须与固定资产投资结合进展，要受固定资产投资、生产经营的类型与规模制约B、 周转快，且投资较少C、 投资周转快，风险较小，可以充分利用周转贷款来解决对资金的需要，但企业也需要做好贷款的可行性研究D、 流动资金投资过程与流动资金使用过程严密相连，其投资管理能力要求较高，投资管理工作也很复杂E、 流动资金投资有特殊的波动规律2流动资金投资规模决策F、 项目流动资金投资规模决策a、 影响因素1） 固定资产投资规模2） 产品性质或提供服务的种类3） 产品寿命周期4） 流动资金周转速度5） 物价波动与物资供给状况6） 企业生产经营状况7） 技术与经营管理水平b、 确定方法1） 因素预测法2） 比例估算法（a） 直接经营费用投资（b） 间接费用投资（c） 推销费用投资3） 实际核算法（a） 储藏资金定额投资的核算（b） 生产资金定额投资的核算（c） 成品资金定额投资的核算G、 铺底流动资金投资规模决策三本钱费用首先要在汇金租一个门面房面积。大概30平方，年租金大约9万元。其次要添置设备，并且要装修，预算大约7万元。广告宣传费用、发放传单本钱约0.1万元。办理营业执照、税务登记证等约计0.5万元。准备周转资金约4万。另外每年水电等固定本钱约2.4万元。共计投入总额约为23万元。平均值：39.81% 标准差：13.22%四销售收入分析商品销售收入是指企业在商品交易中所取得的收入，是企业收入的主要来源。可以分为主营业务收入和其他业务收入。这里的商品包括企业为销售而生产的商品，如制造业生产的产成品、自制半成品等；还包括企业为销售而购进的商品，如商品流通企业批发、零售的各种为销售而购进的商品。所以干洗店的销售收入可以来自干洗衣服所收的干洗费。在经营分析中最重要的是价格的制定，通过对市场的调查，我认为可以根据衣服的大小和要求程度分为很多个档次，50，40、25、15元等。这样预计在每年11月到次年的3月的旺季月收入可达30000元，从4月到10的淡季月收入为20000元。年收入可以达到34万左右。回归函数为：0.01425648610125.27552Y=0.0143X+10125.2755(Y:销售本钱 X:销售收入)相关系数为：r=0.2805五利润分析据调查，很多大学生的衣服日渐趋于奢侈，很多衣服不能手洗，冬季的大衣等大件衣物手洗不方便。因此，干洗店在大学城已经成为一种大众需求，干洗店是一个十分巨大的商机。并且我们的早餐店位于国际教育园北区，学生众多，顾客群可以得到保证。干洗的利润十分惊人，早餐的平均利润在50%左右干洗店开在大学城附近，顾客群体得到有效保证，不但有稳定学生源，附近小区的居民也是固定客源。虽然前期投资大，但是可持续开展且利润较高。11月到次年3月，为冬季，冬季大衣等需要干洗的比拟多，销售收入大概为每月3万元。房租为7500，需招聘员工1名，工资2500，费每月300元，水电费约800元，干洗剂等费用900，店每月纯利润为35000-15000元=20000元，其余月份为销售收入为20000，房租7500，员工工资2000，话费100，水电费600，干洗剂等费用800，20000-12000=8000.税金为40000元左右服务物品名称计价单位价格(元)服务物品名称计价单位价格(元)外套上衣、单夹克衫、羊毛衫、羊毛背心、羊绒背心、毛料西装上衣、毛呢外套、棉夹克衫、毛料西裤、羊绒裙、羊绒衫、羊绒、羊毛大衣1件2000双人被套、床罩、1套3000牛仔裤、马甲1件1500双人晴纶被、1套2500棉服、唐装、风衣真丝连衣裙、百褶裙、真丝裙、羊绒外套、丝绸、缎子旗袍、1件3000毛巾被、双人床单1套2000单人被套薄1套1500单人被套厚1套1500羽绒服1件3000双人被套1套3500衬衣、围巾、T恤衫、连衣裙、短裙与其它夏装1件1500地毯1平方米2500皮马夹、皮手包1件15.00备 注未列入上列收费价目的干洗物品，对院师生员工干洗收费，按市场干洗收费价格9.5折收费。总年利润=20000*5+8000*7-40000=110000元六税金分析我们干洗店的固定资产投资总计20.3万。包括建筑工程费：3万；设备与工器具购置费：7万；安装工程费：0.5万；工程建设其他费用：1万；根本预备费：5万；涨价预备费：3万；建设期利息：0.8万。干洗店办理营业执照、税务登记证、卫生许可证等约支出0.5万元。淡季4月10月发放员工工资为2500元，费100元，水电费600元，干洗剂等800元；旺季11月次年3月发放员工工资为2000元，费300元，水电费800元，干洗剂等900元；房租每月7500元；不可预见费2000元。回归函数为：0.134.54747E-13Y=0.1300X+0.0000(Y:销售税金 X:销售收入)相关系数为：r=1.0000七静动态指标分析1.静态投资回收期本店一年的纯利润大概在13万，前期固定资产投入预算为50万，,50/10=5，也就是说，静态投资回收期为5年。2. 动态投资回收期分析为了弥补静态投资回收期指标的缺点，可采用动态投资回收期指标Pt。这一指标的最大收益的现值来回收其全部投资的现值所需要的时间，以上两种投资回收期指标均适用单个项目或方案的财务评价，建议采用动态投资回收期指标，虽然计算有些繁琐，但结果比拟正确，不会造成错误评价。但是当未来年份的净现金流量为负数时，动态投资回收期可能变得无效，甚至做出错误的决策。因此，可以引用静态追加投资回收期指标和动态追加投资回收期指标，来减少错误决策。3.净现值净现值Net Present Value是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资本钱之间的差值。净现值法是评价投资方案的一种方法。净现值法：是评价投资方案的一种方法。该方法是利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以承受的；净现值是负值，投资方案就是不可承受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比拟科学也比拟简便的投资方案评价方法。净现值=未来报酬总现值-建设投资总额NPV=It /1+R-Ot /1+R，式中：NPV-净现值；It-第t年的现金流入量；Ot-第t年的现金流出量；R-折现率；n-投资项目的寿命周期。以效益的绝对式为据前提条件：i一定时，可知：当产出投入=效益=CICO)t1i-t =FNPV=0,说明项目可按基准收益折现率为i水平收回投资或在收回投资的根底上获得收益，故项目可行；否如此项目因不经济即FNVP0,所以可行。4.部收益率部收益率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额 相等、净现值等于零时的折现率。它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为0时的折现率就是项目的部收益率。部收益率法的优点是能够把项目寿命期的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率比照，确定这个项目是否值得建设。使用借款进展建设，在借款条件主要是利率还不很明确时，部收益率法可以避开借款条件，先求得部收益率，作为可以承受借款利率的高限。但部收益率表现的是比率，不是绝对值，一个部收益率较低的方案，可能由于其规模较大而有较大的净现值，因而更值得建设。所以在各个方案选比时，必须将部收益率与净现值结合起来考虑。干洗店属于永续投资的畴：IRR = Cash Flow / Investment=190000-550/400000=47.36%5、净现金流量NCFNet Cash Flow为净现金流量，是现金流量表中的一个指标，是指工程项目寿命期各年货币的流入与流出的数量。特别是项目在某一时点或时段上现金流入与流出差额的净现金流量，通过净现金流量来判断项目盈亏情况的方法即为现金流量分析法。具体情况分为3种：当NCF=0时，项目因为能够保本或者有盈利而且可行；反之，当NCF0，所以，此项目可行。6、不确定性和风险分析项目背景（1） 地理位置干洗店的地址位于国际教育园北区的汇金新地，周围有科技学院、经贸学院、技师学院等多所高校以与山水印象居民住宅区。所以该地理位置的人流量大，流动性好。干洗店在马路边上，邻近肯德基，可以借助肯德基的人流量，让消费者知道肯德基旁边有家干洗店。周围交通便利，而且停车方便，高校里的学生步行至干洗店只需花费15分钟。（2） 经济技术指标建筑工程费 3万设备与工器具购置费 7万安装工程费 0.5万工程建设其他费用 1万根本预备费 5万涨价预备费 3万建设期利息 1万固定资产投资总计 20.3万敏感性分析（1） 预测正常年份的各项收入和支出，以目标收益率为基准收益率，计算出根本情况下的净现值和部收益率。年份销售收入CO)销售本钱(CI1)销售费用CO2净现值流量10%贴现系数净现值1234560 40000 1 30000 15000 50 54950 0.9091 49954.55 2 32000 14500 60 72390 0.8264 59826.45 3 28000 15500 40 84850 0.7513 63749.06 4 20000 16000 30 88820 0.6830 60665.26 5 21000 12000 60 97760 0.6209 60701.27 6 22000 13000 30 106730 0.5645 60246.30 7 19000 11000 40 114690 0.5132 58854.10 8 18000 12500 60 120130 0.4665 56041.53 9 20000 11500 30 128600 0.4241 54538.95 10 19000 12000 40 135560 0.3855 52264.25 11 29000 16500 40 148020 0.3505 51880.11 12 31000 14500 70 164450 0.3186 52398.84 从根本情况表中可以看出，该项目正常情况下的净现值为正值。（2） 假设在刚开始开店的固定资产投资的根底上，每月另外投入10000元添加设备等，所以对投资本钱进展敏感性分析。由下表可知，净现值随着投资本钱的增加不断减少。净现值大于零如此方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。说明每月继续投入一万元是不合理的，方案不可取。年份销售收入CO)销售本钱(CI1)销售费用CI2投资本钱(CI3净现值流量10%贴现系数净现值12345670 203000 40000 1 30000 15000 50 10000 44950 0.9091 40863.64 2 32000 14500 60 10000 52390 0.8264 43297.52 3 28000 15500 40 10000 54850 0.7513 41209.62 4 20000 16000 30 10000 48820 0.6830 33344.72 5 21000 12000 60 10000 47760 0.6209 29655.20 6 22000 13000 30 10000 46730 0.5645 26377.87 7 19000 11000 40 10000 44690 0.5132 22933.04 8 18000 12500 60 10000 40130 0.4665 18720.94 9 20000 11500 30 10000 38600 0.4241 16370.17 10 19000 12000 40 10000 35560 0.3855 13709.92 11 29000 16500 40 10000 38020 0.3505 13325.78 12 31000 14500 70 10000 44450 0.3186 14163.14 （3） 假设随着管理经验的积累，在干洗店营业六个月后，每个月的销售本钱能减少1000元。由下表得知，净现值在每月本钱都减少1000元的情况下增加，但是增量很小。所以在以后的经营中应该保持不增加本钱，然后再争取降低本钱。年份销售收入CO)销售本钱(CI1)销售费用CO2净现值流量10%贴现系数净现值1234560 40000 1 30000 15000 50 54950 0.9091 49954.55 2 32000 14500 60 72390 0.8264 59826.45 3 28000 15500 40 84850 0.7513 63749.06 4 20000 16000 30 88820 0.6830 60665.26 5 21000 12000 60 97760 0.6209 60701.27 6 22000 13000 30 106730 0.5645 60246.30 7 19000 10000 40 115690 0.5132 59367.26 8 18000 11500 60 122130 0.4665 56974.55 9 20000 10500 30 131600 0.4241 55811.25 10 19000 11000 40 139560 0.3855 53806.42 11 29000 15500 40 153020 0.3505 53632.58 12 31000 13500 70 170450 0.3186 54310.62 盈亏平衡分析单位售价p为25元，单位可变本钱v为21元，总固定本钱f为2.4万。（1） 用实际产量表示BEPx=f/(p-v)=24000/(25-21)=6000 说明产量达到6000，该项目即可保本。用销售收入表示BEPs=p*f/(p-v)=25*6000=150000 说明销售收入达到150000元，该项目即可保本。风险分析（1） 市场风险。市场是不断变化的，所以我们必须考虑到市场的风险，具体有以下几种风险可能：在本项目开发阶段的风险，市场上可能会同时出现类似干洗店的开业。项目生产阶段的风险，如果项目已经投产，但没有吸引到很多顾客前来干洗衣服，项目可能没有足够的能力支付生产费用和销售本钱。项目生产经营阶段的风险，项目投产后的效益取决于其产品在市场上的销售量和其他表现，而对于本阶段项目而言，最大的市场风险来源与其他干洗店的竞争风险，如果项目投产后效益良好，干洗业的进入门槛低，所以不同的干洗店也会创立起来，从而加剧了本项目的竞争压力。同时，干洗设备的维护和保养是一个复杂、技术要求高的过程。如果保养不好，设备的折旧加快，会增加营业风险。2干洗店淡季风险干洗店是个季节性很强的行业，往往呈现出“冬暖夏凉的周期性特点。冬天可能忙得不可开交，夏天有可能没有衣服洗。投资干洗店在淡季往往很难维持，南方独特的气候给干洗店经营带来了不少风险。4干洗店洗坏衣服引起赔偿的风险洗坏衣服引起的赔偿有时发生，人们对干洗店的质量要求越来越高，有关洗衣的纠纷和投诉一直有增无减。拥有高超洗衣技术，慎重开干洗店，根本上能预防赔偿风险。5应对措施1、设备的维护和保养，经过了长期(整个旺季)使用、设备也该进展一次全面(干洗机的底箱、油水别离器、热盘管、冷凝器、风道、过滤器等;蒸汽发生器的电路与炉胆加热管等系列设备部件)的维护和保养，这样，能够延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率，并能够有效地降低生产本钱。2、增强行业知识、了解行业动态：随着行业竞争的加剧以与服装面料的复杂化，市场对洗衣质量的要求也越来越高，连锁加盟洗衣店员工的技术提高已是形势所需，技术培训显得尤为重要。洗衣淡季正是学习提高的好时机。经过系统培训，无疑会提升洗衣店的综合实力，自然也提高了竞争力。对于员工自身也将具有重要意义。3、改善店面形象，在淡季的时间可以将自己的店面改善一下，店里的卫生彻底打扫一下，需要装修的重新装修、需要添置设备等全面改善店容店貌，为来年在市场的竞争作好准备四物质技术条件分析每个投资项目的经济效益和社会效益都是在既定的项目设计、工艺、设备方案等前提取得的，因此，只有在技术上被认可为是可行的投资项目，才有必要进展进一步财务分析和国民经济分析。技术条件分析是对项目的工艺、设备、工程设计方案的先进性、经济性和可行性等作出全面的评价。1.生产规模在一定市场容量下，作为生产产品的载体的企业上的载体产品或服务的量的多少。规模经济是指在一定的规模下或一定的规模区间，企业生产最有效率，能够取得比拟好的效益，使人们根据生产力因素，组合方式开展标化的规律，科学地、自觉地选择和控制企业的规模而取得的增产或节约的行为。生产规模按照实现领域的不同可以分为生产规模上的规模经济和经营上的规模经济；按规模发挥作用的性质不同即生产结果的不同可以分为部规模经济和外部规模经济，部规模经济是依靠管理提高效率，而外部规模经济是增加物质设备条件投入。制约和决定项目生产规模的因素有以下几点：国家经济计划和产业政策，项目产品的市场需求，项目所处行业的技术经济特点，资金条件，建设生产条件，规模经济的秋和风险与项目主体的风险承受能力。一个项目的规模最终受制于经济效益的规模和水平。规模经济线S=QS=Q+Q00QS盈亏平衡点SBEPQBEP假设汇金新地附近干洗衣物的数量为10000份，其固定本钱为24000元，干洗一件衣物的平均单价为25元，可变本钱为21元/件和23元/件。合理经济规模计算表经营量Q单位本钱总本钱单价P)营业收入S利润固定f可变V合计固定f可变V合计1234=2+3567=5+689=1*810=9-702400024000252000122648520007600050000-260004000623.329.388000112000100000-12000600042125126000150000150000070003.4321.424.8314980017380017500012008000321.724.5173600197600200000240090002.6721.9424.611974602214602250003540100002.422.324.7223000247000250000300012000223252760003000003000000QA=f/(P-V)=24000/(25-21)=6000件QB=f/(P-V)=24000/(25-23)=12000件盈亏平衡规模的最小营业量是6000件，最大营业产量是12000件，最优规模为9000件经营量，而其经济合理规模在8000-12000件之间。2.设备与技术分析工程项目技术方案分析的主要容是对生产工艺、设备选型和工程设计方案进展分析评价。技术方案应遵循先进适用、经济合理与安全可靠的三性原如此。设备和工艺是相互依存的。工业项目的设备通常包括生产设备、辅助设备和服务设备三大类，我们开设干洗店需要的设备主要有全自动悬浮变频石油干洗机、立式变频洗脱烘一体机、真空吸风熨烫台、电热蒸汽发生器、成衣立体包装机，工艺是指不同工务有机组合成工序，不同工序连接在一起形成的生产流程，生产设备是主要的工艺载体。项目工程设计方案分析包括项目总平面设计方案分析和项目建筑工程设计方案分析。前者常常以一定比例绘制的项目总平面图表现分析时重点应关注总图布置的合理性，如工艺流程的顺畅、国土与城市规划的要求、布置的紧凑与运营场外运输的要求、安全卫士状况与节约用地、节约资源和经济合理；后者主要分析建筑工程方案中建筑物的空间平面布置和楼层高度适应工艺设备需要的情况。3.施工与建设 对于干洗店的店面布局，我们小组绘制了店铺的规划示意图，结合汇金新地的地价以与考虑到资金问题，我们租用的店铺实用面积30平方米。针对该地段的实际情况，考虑周围学生较多以与周围居民的情况，我们对于洗衣店的施工与建设有以下建议，对于店面的外部施工，可以选择一些比拟醒目的广告牌或者装饰灯，让顾客能够受到其吸引进而对我们的干洗店产生兴趣加以了解，并可以给潜在消费者留下一个好的印象；对于店面的部施工，店面的布局要简洁、大方、宽敞、干净，让顾客来到我们的店能够感到舒心和放心，觉得将他们衣物交由我们干洗是一个正确的选择；在店需要准备精致的桌椅，当顾客来干洗衣物或取回衣物时，能够坐下静静等候，会给顾客留下更好的印象；并且在允许的条件下，可以播放一些音乐，争取让顾客能够有宾至如归、耳目一新的感觉，对本店有良好的印象，吸引顾客的再次光临。五、社会分析（一） 项目建设的目标与功能 我们建设“绿意干洗店的目标，有很多个，比如方便周遭的居民和行人，因为很多衣物自己在家里洗，很不方便，比如西装，窗帘，沙发套之类的；但是，最大的目标是在给顾客带来便利和悉心服务的同时，实现自己的利润最大化。我们选择在学校附近的商业圈汇金开设我们的门店，两个车站挺立在那边，几分钟就有一两公共汽车过去，加上周遭很多居民，除了科大，经贸，技师，卫校的学生也经常来汇金消费，可谓是人流量很大；我们的“绿意干洗店，就是要用我们独特的、优越的功能，去吸引消费者的青睐；我们的干洗店，时尚快捷，健康洁净等等，具体的功能介绍会在下面的项目的经营策略中着一介绍，但有一点很确定，我们的功能，与众不同，有新意，人家有之，我们必不可少，人家缺之，我们仍有之；二项目的经营策略 提出“健康快洗，立等可取的服务口号，提供1-2小时的快洗的特色服务，树立子的特色，打破像过去那样，总以为衣服干洗要等好几天的时间的心坎和纠结；同时，还要确保专业水准，让客户放心健康洁净、时尚快捷、杀菌消毒；引进相关设备，提供衣服免费加香的服务，让客户切实感受到，我们的服务不一样；建立顾客档案，实行良好的客户管理，对特殊物件如窗帘、玩偶、沙发套等大件物品提供上门服务；对达到一定数量的衣物也实施上门服务；此外，逢年过节，定期给顾客发祝福贺卡或短信，告诉他们，你是我们的顾客，更是我们的朋友，让顾客感受到我们这家洗衣店的温情； 任何行业，都有淡季和旺季；在干洗的淡季，建立涉外经营模式，主要是鼓励店里的员工外出洽谈，建立与宾馆、饭店与品牌服饰专卖店的良好合作伙伴与长期稳定的客户关系，确保全年正确运营；毕竟我们的店面是开在学校附近，寒暑假一到，学生放假了，我们总不能跟着学生一起放假吧，每天早上一开门，就要想，恩，多少钱的本钱已经花掉了，今天至少要做多少生意，洗多少衣物，才不至于赔本。六、环境分析 1.绿色洗衣社会已更多关注人们的健康与生存环境，目前市场上排放量大的杂牌，四氯乙烯干洗机将被环保型干洗机取代已是必然趋势，个别城市和地区已开始具体实施，绿色洗衣将成为干洗新潮流。 2.对排污的要求洗衣店的技术投入也是投资者需要注意的问题。现在市区的洗衣店大都是加盟洗衣店，开设这样的洗衣店虽然能有名牌撑腰，但如果没有相应的和加盟总店相配套的服务技术标准，就不能算是一个成功的洗衣店。相比之下普通小洗衣店在技术上处于劣势，这就影响了服务质量。因此，选择加盟大洗衣店，获取相应技术和服务标准是一条可行之路。 七、总结要开一个店，先不要想着可以赚多少钱，要先预备可以亏多长时间。理由如下：1干洗有淡旺季之分，旺季经营地好可以赚很多，淡季生意不好可能会亏很多，一般要准备好可以开二、三个店子的钱来开一家店铺，多出来的钱用于流动支出和维持。2计算好店铺的店租、工商费用、人工工资、日常耗材、水电费等等经常性费用；运气不好，客户索赔可能会导致店铺关门的，这也要有心理准备。3无论淡旺季，店铺开都要客户捧场。一家新店铺要获得客户的认可是需要时间的，尤其是周围的住户。这段时间是很难熬的，客户量可能很少，这需要过硬的技术和服务，需要传。4管理得当、上下齐心，可以赚地多一些；否如此，看来客户量很大，暗地里亏钱。怎么理解呢？有些衣服一定要水洗，有些一定要干洗，有些如此干、水洗均可； 如果师傅在这方面不够仔细或用心，那结果就很难讲。附录一：关于衣见倾心干洗店社会分析的调查问卷1、您的性别？A、 男 B、女2、您的年级？A、大一 B、大二 C、大二 D、大四3、什么季节的衣服愿意送去干洗？A、春 B、夏C、秋 D、冬4、为什么选择将衣服送去干洗？A、方便B、干净C、衣服材质原因D、其他原因5、是否了解教育园北区干洗店的位置？A、了解B、根本了解 C、不大了解D、完全不了解6、假如由代理收集衣服干洗，是否愿意将衣服交由他们代理？A、愿意B、不愿意C、视情况而定7、假如愿意，处于何种原因？A、方便 B、业余时间少C、不了解干洗店地理位置D、其他原因8、您承受的代理费用为多少钱？A、3元以B、3-5元C、5-10元D、10元以上9、 您能承受的干洗衣服在外滞留的时间？A、3天B、3-6天C、6天以上10、 您坚持每天洗衣服吗？A、 会B、隔天洗C、放置三天以上再洗附录二：1、填写问卷的性别的分布？ 本小组将样本数量定为120以保证降低调查结果的误差。在学生性别设置上，本小组认为男生比女生懒散一些，所以加大了承受调查的男生比例，这样更能表现学生的需求。上图就是承受调查的男女生的数量。2、年级分布情况调查 本小组调查的学生年级分配状况如上图所示。大一28人，大二31人，大三44人，大四17人。由于大四很多学生不在学校，出去实习，所以调查到的人数相对较少。大一、大二、大三是主要的调查对象，因为他们在学校呆的时间较长，会产生对干洗衣服的需求。3、什么季节的衣服愿意送去干洗?什么季节的衣服愿意送去干洗A、春B、夏C、秋D、东15111876 从上面的图表可以明显的看到，春夏秋冬四个季节占据的比例分别为13%、9%、15%、63%，将冬季的衣服送去干洗在学生中占了绝大局部的比例，主要是由于冬天的衣服比拟厚重或者价格比拟高昂，比如某些皮质的衣服，由于衣服材质的原因并且难以自己进展洗涤，因而大局部的人都选择将其送去干洗店进展洗涤。夏天的衣服在四个季节中占据的比例最低，主要原因是夏天的时候，由于天气的原因学生需要比拟频繁的更换衣服并且夏天的衣服材质或者价格比拟便于洗涤。4、为什么选择将衣服送去干洗？选择将衣服送去干洗的原因A、方便B、干净C、衣服材质原因D、其他原因18533811 由上面的柱形图可以清楚的看到，将衣服送去干洗的原因干净占主要的原因，接下来分别是衣服的材质原因、方便和其他原因。学校的洗衣机是宿舍中的所有学生都在用的，有很多学生都认为学校的洗衣机并不干净，他们认为将衣服送去干洗会比自己在宿舍进展洗涤更为的干净。接下来的原因是衣服的材质原因，很多的冬天的厚重衣服，特别是一些皮质、呢子或者毛质的衣服在自己的洗涤过程中或许会损坏衣服，比拟而言送去干洗店更好。对于一些学生而言，特别是一些男生，由于干洗店的方便的原因也都愿意将衣服送去干洗店。5、是否了解教育园北区干洗店的位置？学生对教育园北区干洗店位置了解了解23根本了解38不大了解42完全不了解17学生对教育园北区干洗店位置了解图-12338421701020304050了解根本了解不大了解完全不了解 由图可知，学生对教育园北区干洗店位置了解情况并不是很好，其中能知道干洗店具体位置的学生占总样本人数的19%，知道大概干洗店位置并能确定找到的学生占总样本人数的32%，而知道具体位置但不一定能找到的学生占总样本人数的35%，剩下14%的学生如此是完全不知道干洗店的位置。从数据中我们可以发现，目前学生对干洗店位置的了解情况存在漏洞，我们衣见倾心干洗店可以充分利用这个漏洞，通过人人网、微博宣传扩大我们干洗店的知名度，从而抢占一些潜在消费者的先机。6、 选择一家干洗店服务时,哪些是您要考虑的因素? 可多项选择选择干洗店考虑的因素方便与否价格服务态度干洗效果好友介绍1121039810636 根据以上图表可以看出，选择干洗店是否方便，即干洗店的地理位置，干洗店的价格，干洗店的服务态度以与干洗店的干洗效果这几个方面都很受到顾客的注重。而好友介绍就相比照拟少。为此，我们衣见倾心干洗店选择在汇金商业广场还是十分有地理优势的，因为它正处于教育园区的中间，距离几个学校都比拟接近，学生也经常会去那里闲逛，因而对于他们是比拟方便的。其次，价格也是十分重要的，因为当代大学生每个月的生活费都是固定的，如果干洗衣服的价格定价过高了，学生群体可能会选择其他干洗店或者不干洗，而如定价过低，也不利于我们本店的收益，因此，在价格制定上我们要斟酌再三，制定出既符合当代学生群体也能有利于自身的价位。继而，服务态度在现代社会中扮演者至关重要的角色。我们衣见倾心干洗店必将秉承“顾客就是上帝的服务理念，全心全意为客人服务，不让他们感受到丝毫怠慢。总而言之，