房地产项目策划方案全集2

河之隔两重天，房价的虚拟因素天律以河立市.日岀z方为河东区.日落z地为河西区.穿市而过的海河井非“柏林两斤的土地、币民、文化亦无本质区别.但恰恰是几平对窗而望、鸡犬z 声相闻的隔岸樓盘均价毎平方米有干元z基 差在哪里？真的足物业价位仔干金z别町？否.这是房价中的虚拟冈素在作怪一、房价坨拟丙素结构房价的虚拟闵索结构在现今的历史条件下.至少同包括以下五个要点，1、开发虚拟开发商借助现代媒介.在市场推广上狂炒滥吹.夸大o.或刻世包裝.把东施裝扮得倾城倾田或标新立异时不时的推出个楼盘新笆念让 赴潮（流一族谿入罗网凡此种种机关算尽.溢价岀傅形成了房价的虚拟部分.2、烫业虚拟.消费心理和行为上只育刪烈的传渠性（所谓漁行）特徂.加上中华民族长期以來形成的择邻而曙的传统评育现代社会浮理悄绪以及集团购买所 形成的比宮虚荣作怪使得人们转别足一些有钱人在买厉时过多地初s初业的虚拟卩j素忽视了房屋本身的初z所備在这种“城中好广相四方且半额” m 比中无意中抬高了房价.3、iwjr itR经济宏观上调於房价浚拟泡沫就会破灭.k导向虚拟.城市it设规划上的区域描向.可以使既定区位的物业价位加速上升大型慕础设施公建的定点戏至可以使本年开发上的不EZ地一8（tfl新的商业金融中心区位的房屋往往会趙出所伉社会房屋政策的变化会明眾彩响 房价预期.产生虚拟成分5.人文虚拟.住宅上的历史传统和风俗习愤会影响人们对历51“宅择也择吉处而营Z JS业苟的 抵制问样.小区的文化环境、居民成分的明敏差异也会产生厉价正负坨拟.二、房价庆拟的闵势利导正如處拟资本对经济会产生iE反两方而彤响一样房价中的废拟因素对物业市场利房地产业的效应也仔正负2分正效应牝现在：适度虚拟会产生一个超岀产 业实力本身的推功力 Mili负效应农现在：过哎的坨拟会也曲厉价真实 结构.抬岛物业整体价恪水平造成市场的虚假佶号从投资和消费两方而谋导产业发展从而产生同部和全局上的过热.形成泡沫此产业脊巒而无益.古人云，凡事应卩11、政府.作为房地产市场的调节者和房地产行业的皙理育败府主骨部门对房价廉拟因索的态度和导向十分觅要.为了将坨拟因累控制在一个适復的范帼里 玫府主管部门应采取一系列ffiGfe： “b、2f对厂商来说.箱负后E72%我国冋项费用为42%后者只相肖于ffiW)5S%低30个百分点.相 半-部分成本费用花在了支持虚拟1人1素的过分开支上：b、楼盘推广赧根本的地采取倍誉好销巨额价tfl商骷.讲究的足它的耐用性、长远性古过其辞夸大虚拟 因素.谁还敢(S.3a、 买腐人在丸业1W