质量通病预防措施 (2)

恒祥御景质量通病预防措施专项方案编制人：审核人：审批人：哈尔滨第五建筑工程有限公司总述1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治，制定本方案。2 本方案是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。3 在住宅工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方案 。编制依据1、恒祥御景住宅小区施工合同文件。2、哈尔滨市建筑设计研究院设计的本工程施工图纸和相关设计文件。3、 黑龙江省建委相关文件和哈尔滨市建筑工程质量监督站相关文件有关质量的规定。5、国家现行建筑安装工程施工规范和建设工程施工质量验收统一标准及相配套的工程施工质量验收规范 、建筑法规。采用的规范与标准目录及应遵循的规章：规范、规定、标准：工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（ 2002 年版）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（ GB50202 2002）砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）混凝士结构工程施工质量验收规范 （GB502042002）屋面工程质量验收规范 （GB50207 2002）地下防水工程施工质量验收规范 （GB502082002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002）建筑装饰装修工程质量验收及规范 （GB502102001）多孔砖砌体结构技术规范 （JGJ1372001）基本要求1 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，对作业班组进行技术交底，样板引路。5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。6 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。项目经理部管理网络项目经理项目副经理项目工程师施技安质核材文明工术全检算料检查员员员员员员员瓦木架钢水装机工工子筋电修操工工班班班班班班班长长长长长长长各工种兼职质、安员各工种施工人员现场质量管理网络质管副组长项目副经理质管组员质量员瓦木工工班班长长质管组长项目经理质管副组长项目工程师质管组员质管组员施工员材料员钢装水其筋饰电它工工班班班班长长长长各工种施工人员一、室内标高和几何尺寸控制措施1.1 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。1.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。1.3 严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2范围内1.5 2m宜设置一处。1.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。1.5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。1.6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5 间进行抽查。1.7 楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于块进行抽查。二、混凝土结构工程通病及治理2.1 、 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞（1）现象：1) 砼表面局部缺浆粗糙 , 有许多小凹坑。2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。3) 砼局部缺浆石子多 , 形成蜂窝状的孔洞。4) 砼结构内有空腔 , 局部无砼 , 蜂窝特别大。（2）治理：1) 麻面部位用清水刷洗 , 充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净 , 再用水泥砂浆 (1:2 比例 ) 抹压平整。如露筋较深 , 应将薄弱砼剔除 , 清理干净 , 用高一级的豆石砼捣实 , 认真养护。3) 小蜂窝可先用水冲洗干净 , 用 1:2 水泥砂浆修补 ; 大蜂窝 , 先将松动的石子和突出颗粒剔除 , 并剔成喇叭口 , 然后用清水冲洗干净湿透, 再用高一级豆石砼捣实 , 认真养护。4) 需要与设计单位共同研究制定补强方案 , 然后按批准后的方案进行处理。 在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润 72 小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。2.2 、 施工缝结合不好（1）现象：施工缝处砼结合不好, 有缝隙或夹有杂物 , 造成结构整体性不好。（2）治理：1) 缝隙较细时 , 可用清水冲洗裂缝 , 充分湿润后抹水泥浆。2) 梁柱等在补强前 , 首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净 , 充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼 , 捣实并认真养护。2.3 、 缺棱掉角（1）现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处, 砼局部掉落 , 不规整 , 棱角有缺陷。（2）治理：缺棱掉角较小时 , 用钢丝刷刷该处 , 清水冲刷充分湿润后 , 用 1:2 的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角 , 将不实的砼凿除 , 用水冲刷干净湿透 , 然后支模用高一等级的豆石砼补好 , 并加强养护。2.4 、 砼板面不平整（1）现象：砼板厚薄不一致, 表面不平整 , 甚至有凹坑、脚印等。（2）治理：局部不平整可用豆石砼或1:2 水泥砂浆修补。2.5 、 砼结构构件轴线位移（1）现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移, 以及预埋件等的位移超过允许偏差值。（2）治理：1) 偏差值不影响结构施工质量要求时 , 可不处理 ; 只需进行少量局部剔凿和修补处理时 , 应适时整修。一般可用 1:2 或 1:2.5 水泥砂浆或提高一等级的豆石砼进行修补。2) 偏差值影响结构施工质量要求时 , 应会同有关部门研究处理方案后 , 再进行处理。2.6 砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差（1）现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值。（2）治理：1) 偏差值较小 , 不影响结构工程施工质量时 , 一般可不处理 ; 如只需少量剔除 , 就可满足装饰施工质量时 , 一般可在装饰前进行处理。2) 竖向偏差值超过允许值较大 , 影响结构工程质量要求时 , 应在拆模后 , 把偏差值较大的砼剔除 , 返工重做。2.7 砼强度偏低、匀质性差（1）现象：1) 同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85 或 0.90 设计强度等级。2) 同批砼中最低一组试块强度值低于 0.9 设计强度等级。3) 同批砼中个别试块强度值过高过低 , 出现异常。4) 冬季施工时 , 同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。（2）治理：1) 当试压结果与要求相差悬殊时 , 或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑 , 或有试块丢失、编号搞乱、忘记制作试块等情况 , 可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。2) 如砼强度不合格 , 可从砼结构中凿取试块 , 仔细摩平 , 通过试验机测定砼的实际强度。 凿取的试块要具有代表性 , 且不影响结构使用和安全。3) 当砼强度偏低 , 不能满足要求时 , 可按实际强度校核结构的安全度 , 并经有关设计单位研究提出处理方案 , 如推迟承受荷载的时间 , 减小荷载值或采取加固补强措施。4) 冬季施工 , 如发现早强砼强度增长太慢 , 应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂或生火炉加温等措施。2.8 、 砼保护层破坏或砼保护性能不良（1） 现象：当结构的保护层砼遭破坏或保护性能不良时, 钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致砼开裂。（2）治理：1) 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。2) 对已锈蚀的钢筋 , 应清除铁锈 , 凿除与钢筋结合不良的砼 , 用清水冲刷干净充分湿润后 , 用高一等级的豆石砼填实 , 加强养护。3) 大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝 , 应与设计单位研究制定处理方案 , 经批准后再行处理。2.9 砼收缩裂缝（1）现象：裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现, 有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝, 这种裂缝不深也不宽。（2）治理：1) 如砼仍有塑性 , 可采取压抹一遍或重新振捣的办法 , 并加强养护。2) 如砼已硬化 , 可向裂缝内散入干水泥粉 , 然后加水润湿 , 或在表面抹薄层水泥砂浆。3) 也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。2.10 砼温度裂缝（1）现象：温度裂缝走向无规律 , 大面积结构温度裂缝往往是纵横交错 ; 梁板类温度裂缝多平行于短边。贯穿的温度裂缝 , 一般与短边平行或接近平行。裂缝宽度一般在 0.5mm以下。表面温度裂缝多在施工期间出现, 贯穿的温度裂缝在浇筑经2 3 个月或更长时间发生 , 缝宽是冬季宽夏季变细。沿截面高度, 裂缝呈上宽下窄多数 , 个别也有下宽上窄 , 遇顶部和底部配筋较多的结构 , 也有中间宽两端窄的梭形裂缝。（2）治理：对表面裂缝 , 可采取涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布 , 以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。 对防水防渗的结构 , 大于 0.1mm宽度的贯穿性裂缝 , 采用灌水泥浆或环氧浆液进行裂缝修补 , 或者灌浆与表面封闭同时采用。 小于 0.1mm的裂缝 , 可不处理或只作表面处理。2.11 砼沉陷裂缝（1）现象：沉陷裂缝多属深度或贯穿性裂缝, 有的上部 , 有的在下部 , 一般与地面垂直或呈30 45 角方向发展。较大的贯穿性沉陷裂缝, 往往上下或左右有一定的错距, 裂缝宽度与荷载大小及不均匀沉降值有关, 而与温度变化关系不大。（2）治理：会同设计等有关部门对结构进行适当的加固处理。2.12 砼张抗裂缝（1）现象：常在预应力大型屋面板、墙板、槽形板的上表面或端头出现裂缝。预应力吊车梁、桁架等多在端头出现裂缝。 板面多为横向裂缝 , 在板角部位呈 45角度 ; 端横肋靠近纵肋部位的裂缝 , 基本平行于肋高 ; 纵肋端头裂缝呈斜向。此外 , 预应力吊车梁、桁架等构件的端头锚固区 , 常出现沿预应力筋方向的纵向裂缝 , 并断续延伸一定长度 , 矩形梁有时贯通全梁。桁架端头有时还出现垂直裂缝 , 其中拱形桁架上弦往往产生横向裂缝。（2）治理：轻微的张拉裂缝 , 可不作任何处理或采取涂刷环氧胶泥、粘贴环氧玻璃布等方法进行封闭处理。严重的裂缝将明显降低结构刚度 , 采取预应力加固或用钢筋砼围套、钢套箍等方法处理。2.13 、 砼化学裂缝(1) 现象：1) 在梁、柱表面与钢筋平行的纵向裂缝 ; 板式构件的板底沿钢筋位置出现裂缝 , 缝隙中还夹有斑黄色锈迹。2) 砼表面呈现块状崩裂 , 裂缝无规律性。3) 在浇筑砼后半年或更长时间发生不规则的崩裂 , 裂缝呈大网格状 , 中心突起 , 向四周扩散。4) 在浇筑砼后两个月左右出现大小不等的园形或类园形崩裂、剥落 , 类似“出豆子” , 内有白黄色颗粒。(2) 治理：钢筋锈蚀膨胀裂缝 , 应凿除主筋周围含盐砼 , 铁锈用喷砂法清除 , 然后用喷浆或加围套方法修补。2.14 、 砼冻胀裂缝(1) 现象：在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝 , 深度一般到主筋。后张法应力构 件, 沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝。(2) 治理：对一般裂缝可用环氧胶泥封闭 ; 对较宽较深裂缝 , 用环氧砂浆补缝或再加贴环氧玻璃布处理 ; 对较严重的裂缝 , 将剥落疏松砼凿去, 加焊钢丝后 , 再重新浇筑一层细石砼并加强养护。三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施3.1 现浇板的砼应采用中粗砂， 严禁使用片石和山砂， 按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。3.2 砼中采用外加剂时，应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小，同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于 10%。3.3 预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于 1：3。3.4 预拌砼进场时按检查批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。3.5 严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内的钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚的 1/3，管线保护层厚度不应大于25mm；提倡使用成品塑料保护层定位件，采取可靠措施，在浇筑现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移。3.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。3.7 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行不少于两次的压抹，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。3.8 现浇板浇筑后，一般应在12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。3.9 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。3.10 板底宜采用直接批腻子措施，现浇板提倡采用大型模板支撑系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用砼板面原浆找平。3.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外， 还必须保证有足够的刚度、 整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动。3.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。后浇带浇筑砼前，宜对新旧砼结合处采用界面剂处理。四、墙体裂缝防治的技术措施4.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。4.2 严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成，保证钢筋砼板带与构造柱的有效连接。4.3 水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15 的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙上开水平槽。4.4 普通砖、空心砖含水率为10%15%。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d，上墙含水率宜为5%8%。砼小型空心砖砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.5 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。4.6 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足块体模数要求，不应折弯压入灰缝。填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3 水泥砂浆嵌实。4.8 砌体结构粉刷前，应切实加强处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。4.9 主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4.10 砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的办法。五、地下工程渗漏防治的技术措施5.1 地下室防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并编制防水工程的施工方案。5.2 地下防水工程所用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。5.3 防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求。抗渗试块应在浇筑地点制作，标准条3件下养护，连续浇筑砼每500m 应留置一组（一组为6 个抗渗试件），且每项工程不得小于两组。5.4 防水砼结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造，应采用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。5.5 固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环；采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并宜在迎水面涂刷防水涂料。7.6 防水砼墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。5.7 现浇板、墙砼应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，严格控制碎石和砂中的含泥量不大于 5%，砼应按设计抗渗标号提高0.2Mpa。5.8 砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10%。5.9 预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。5.10 防水砼施工时，机械振捣插点间距应小于 500mm，钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼，按分层振捣（分层厚度应小于 300mm）的原则连续进行，在下一层砼初凝前，浇灌上一层。5.11 砼墙水平施工缝位置应留在高出底板200mm的墙体上。墙厚小于 300mm水平施工缝采用高低缝或平直缝加止水片。采用高低缝时，迎水面在低处，即外墙面做成低台阶。采用平直缝时止水片在平缝中面埋4mm厚宽 400mm钢板，钢板搭接处电弧焊连接封闭。5.12 施工缝新旧砼接槎处，浇筑前将其表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿润，铺一层2025mm厚 1： 1 防水砂浆，然后浇注。5.13 墙体没有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300mm。5.14 砼浇注后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少与14d。拆模时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15。六、外墙渗漏防治的技术措施6.1 外墙粉刷应使用汗泥量低于2%、细度模数不小于 2.5 的中粗砂，严禁使用石粉、 混石粉。6.2 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。6.3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。6.4 外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥，砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、 密实。孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。6.5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6.6 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。6.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。6.8 外墙粉刷抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6 10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。6.9 外粉刷必须设置分格缝，严格控制分格缝的间距。6.10 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。6.11 外墙面砖镶贴时，面砖吸水率不得大于8%，并进行冻融性试验；严格控制和验收镶贴施工质量；嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。6.12 窗台应采用现浇砼浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。有排水要求的部位必须设置滴水线（槽），滴水线（槽）应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于10mm。七、门窗渗漏防治的技术措施7.1 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。7.2 塑料门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。7.3 门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。7.4 门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理， 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。7.5门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。7.6 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7.7 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口 ；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。7.8 打胶面应干净干燥施打密封胶，且宜采用中性硅酮密封胶。 严禁在涂料面层上打密封胶。八、屋面渗漏防治的技术措施8.1 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案。经监理审查确认后方可组织施工。8.2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将下口封严。8.3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。8.4 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250mm宽的卷材保护层。上人屋面应增设保护层。(4) 加强养护和成品保护，保水养护不小于 14d。(5) 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。九、楼地面渗漏防治的技术措施9.1 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状上大下小。9.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。9.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。9.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。9.5 地面找平层向地漏放坡1 1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。9.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为20mm30mm。9.7 烟道根训向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。9.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙十、卫生间渗漏防治的技术措施10.1 在其现浇楼面施工中，应采用正确的砼配合比，振捣密实，提高砼自身的防渗漏能力。10.2 为防止地面水沿墙脚向外渗漏，应采用现浇 150mm高与墙同宽钢筋砼导墙。 厨卫间门下槛浇筑 7cm防水导墙。10.3 砼界面剂一道，刮平涂刷两道聚氨脂防水涂膜。10.4 地面找平层用1：2.5 的水泥砂浆找平，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂、掉灰现象，在抹找平层时，凡遇到管子根的周围，要使其略高于地面，在地漏的周围，应做成略低于地面的洼坑。10.5 找平层做好后须经盛水试验合格后方可进行面层施工。十一、抹灰工程质量通病预防措施1. 施工准备：(1) 材料准备根据施工图纸计算抹灰所需材料数量，提出材料进场的日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场，材料的加工 (如淋石灰膏 )要集中解决。(2) 机具准备根据工程特点和抹灰工程类别准备机械设备和抹灰工具，并按照现场平面布置图进行机械安装，搭设垂直运输及室内外脚手架，接通水源、电源。(3) 技术准备 审查图纸和制定施工方案。要根据工程特点和现场具体条件制定施工方案，内容主要有工期、施工顺序和施工方法。抹灰工程的施工顺序一般采取先室外后室内，先上面后下面，先地面后顶墙。先室外后室内，是指先完成室外抹灰，拆除外脚手、堵上脚手眼再进行室内抹灰。先上面后下面，是指在屋面工程完成后室内外抹灰最好从上往下进行，以便于保护成品。当采取立体交叉流水作业时，也可以采取从下往上施工的方法，但必须采取相应的成品保护措施。先地面后顶墙，是指室内抹灰一般可采取先完成地面抹灰，再开始顶棚和墙面抹灰，但对于高级装修工程要根据具体情况确定。 材料试验和试配工作。确定花饰和复杂线脚的模型及预制项目。 对于高级装饰工程， 应预先做出样板 (样品或标准间)，并经有关单位鉴定后，方可进行。 组织结构工程验收和工序交接检查工作。抹灰前对结构工程以及其他配合工种项目进行检查是确保抹灰质量和进度的关键， 抹灰前应对以下主要项目进行检查 :门窗框及其他木制品是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标高；板条、苇箔或钢丝网吊顶是否牢固，标高是否正确；顶棚、墙面预留木砖或铁件以及窗帘钩、阳台栏杆、楼梯栏杆等预埋件有否遗漏，位置是否正确；水、电管线、配电箱是否安装完毕，是否漏项，水暖管道是否作好压力试验等。对已安装好的门窗框，采用铁板或板条进行保护。 组织队组进行技术交底。(4) 基层处理要求 砖石、混凝土和加气混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1:3 水泥砂浆补齐；表面太光的要剔毛，或用 1:1 水泥浆掺 10%107 胶薄薄抹一层。表面的砂浆污垢、油漆等事先均应清除干净 (油污严重时，应用浓度为 10%的碱水洗刷 )，并洒水湿润。 门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆或水泥混合砂浆 (加少量麻刀 )嵌填密实。墙面的脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞，凿剔墙后安装的管道必须用 1:3 水泥砂浆堵严。 不同基层材料 (如砖石与木、 混凝土结构 )相接处应铺设金属网， 搭缝宽度从缝边起每边不得小于 10cm。 预制混凝土楼板顶棚在抹灰前需用1:0.3:3 水泥石灰砂浆将板缝勾实。2 操作工艺：(1)抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线打平、立线吊直、弹出准线和墙裙、踢脚板线。（2）中级和普通抹灰 :先用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度 (最薄处一般不小于 7mm)，再在墙的上角各做一个标准灰饼(用打底砂浆或 1:3 水泥砂浆，也可用水泥 :石灰膏:砂=1:3:9 混合砂浆，遇有门窗口垛角处要补做灰饼)，大小 5cm 见方，厚度以墙面平整垂直决定，然后根据这两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个标准灰饼(高低位置一般在踢脚线上口 )，厚度以垂直为准， 再用钉子钉在左右灰饼附近墙缝里，拴 上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.21.5m 上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约 10cm 的砂浆冲筋，用木杠刮平， 厚度与灰饼相平，待稍干后可进行底层抹灰。（3） 高级抹灰 :先将房间规方，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm 左右，用线锤吊直，在墙上弹一立线， 再按房间规方地线 (十字线 )及墙面平整程度向里反线， 弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。（4）室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，如设计对护角线无规定时，一般可用 1:2 水泥砂浆抹出护角，护角高度不应低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。其做法是 :根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，并找方吊直，用 1:2 水泥砂浆分层抹平，待砂浆稍干后，再用捋角器和水泥浆捋出小圆角。（5） 基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道；在加气混凝土或粉煤灰砌块基层抹石灰砂浆时，应先刷107 胶:水=1:5 溶液一道，抹混合砂浆时，应先刷107 胶(掺量为水泥重量的 10%15%)水泥浆一道。（6） 在加气混凝土基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土强度接近，中层灰的配合比亦宜与底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。 采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日进行洒水养护。 纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底子灰 5 6成干时进行，底子灰如过于干燥应先浇水润湿，罩面分两遍压实赶光。 板条或钢丝网墙抹底层和中层灰时，宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，砂浆要挤入板条或钢丝网的缝隙中，各层分遍成活，每遍厚 3 6mm，待底灰 78成干再抹第二遍灰。钢丝网抹灰砂浆中掺用水泥时，其掺量应通过试验确定。 墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。室内墙裙、踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出 3 5mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。 踢脚板、门窗贴脸板、挂镜线、散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在它们安装前进行，抹灰面接槎应顺平。 外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm，并整齐一致。3、内外墙抹灰空裂1) 墙面清理干净，脚手架眼补设好，砼板梁凹凸部位必须剔凿补平；2) 墙面应在前一天润湿，要浇透浇匀；3) 严把原材料质量关；4) 严格控制砂浆配合比，和易性和粘结强度；5) 严格分层抹灰，室外抹灰要设置分格缝，装饰抹灰底子灰完工后要在底灰上弹出水平和垂直分格缝，要从建筑立面上拉通线弹出，侧面要用水平尺引过去。4、内外墙抹表面不平、阴阳角不方正不垂直1) 按规范将房间找方，挂线垂直和贴饼；2) 冲筋宽度 10cm 左右，其厚度与灰饼相平，阴阳角应随时用方尺检查方正，不方正的及时修正，抹阴角稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍。5、接槎明显，色泽不匀1) 抹灰层注意接槎部位操作，避免发生高低不平，色泽不一致现象，接槎位置应在分格处或阴阳角处；2) 水泥浆应用木搓搓平，然后上下拉压，方向要一致。6、雨水污染墙面1) 在外墙窗台、窗楣、突出的雨罩、阳台、挑檐等部分要留滴水槽，滴水槽要精耕细作，既保证使用功能，也增强观感；2) 滴水槽宽度 10mm 顺直一条线，距外边沿 30mm，距墙面 30mm 外做防水处理；3) 凹凸墙面 6cm 者做大鹰嘴，滴水顺直一致，滴水处理应以凸出沿口下沿10mm。7、挑檐、雨蓬、阳台在水平垂直方向不一致、结构施工中，现浇雨蓬要按水平和垂直两个方向拉通线，找平找直；、安装门窗框前要找出窗台中心线和水平线，接中心线和水平线立窗框；、作面施工前基层首先对墙面大角、垛、窗套、檐口、阳台等部位弹出控制线，严格按线施工；、注意细部做法，提供观感质量。8、灰面灰起泡、开花、有抹纹1) 纸筋 (麻刀 )灰罩面，须待底子灰 5 6成干后进行；如底子灰过干应先浇水湿润；罩面时应由阴、阳角处开始，先竖着 (或横着 )薄薄刮一遍底， 再横着 (或竖着 )抹第二遍找平，两遍总厚度约 2mm；阴、阳角分别用阳角抹子和阴角抹子捋光，墙面再用铁抹子压一遍，然后顺抹子纹压光。2) 水泥砂浆罩面，应用 1:2 1:2.5水泥砂浆，待抹完底子灰后，第二天进行罩面，先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍 (两遍总厚度约 57mm)，用刮杠刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，所以应洒水后再压。当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。3) 纸筋 (麻刀 )灰用的石灰膏，淋灰时应用不大于 3 3mm孔的筛子过滤，石灰熟化时间不少于30d；严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏， 采用磨细生石灰粉时也应提前 1 2d化成石灰膏。十二、楼地面面层不规则裂缝12.1.现象：预制板楼地面或现浇板楼地面上都会出现这种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。12.2.治理：对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的 “活裂缝 ”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料 (如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理:(1) 裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。(2) 裂缝宽度在 0.5mm 以上时，可做水泥浆封闭处理， 先将裂缝内的灰尘冲洗干净， 晾干后，用纯水泥浆 (可适量掺些 107 胶)嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护 3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。(3) 如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。(4) 如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:1 如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。2 如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。(5) 当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥 (或油膏 )嵌补。凿槽应整齐，宽约 10mm，深约 20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。(6) 如房间外观质量要求较高， 则可顺裂缝方向凿除部分面层 (有找平层时一起凿除， 底面适量凿毛 )，宽度 10001500mm。用不低于 C20 的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。十三、楼梯踏步高度不一、楼梯踏角处裂缝1、加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在1cm；2、抹灰前，应根据平台标高和楼面标高，先在侧面墙上弹出一道踏级标准线，然后根据踏步数斜线等分，这样斜线上各等分点即为踏线的阳角位置。3、踏级抹面前，应将基层清理干净，并充分浇水润湿；4、抹灰前应刷一道素浆结合层，水灰比控制在0.40.5 内，并严格做到随刷随抹；5、一次抹灰厚度应控制在1cm 内，过厚的抹灰应分层操作；6、应先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接处在水平方面，将交接处紧密。