重庆省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件考试试卷

重庆省 2015 年下半年房地产估价师 制度与政策 ： 受理申请并审查有关文件考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、影响房地产价格的环境因素不包括_。A 大气环境B.声觉环境C.城市规划D.水文环境2、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押物可以重复抵押3、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。A:选择专业化B:单一市场集中化C：市场专业化D:产品专业化E:借款合同4、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时， 若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格5、某国家20012006年的基尼系数分别为 0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47, 则说明该国 _。A 居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出上升的趋势C.居民收入分配越来越平均D.居民收入分配两极分化越来越严重6、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。A ：估价依据B:估价原则C:估价结果D:估价方法E:工业用地的监测点评估价格7、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A:产权承受人B:产权出售人C:产权出售双方D：卖方E:执行层的组织协调8、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A 有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求9、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权10、评估某宗房地产2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000元/m2,成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、 2.5%、 0.5%、 -1.5%、 -2.5%、 -1.0%、1.5%、 -1.5%、 0。则该可比实例在2005年 9 月末的价格为 _元 m2。A 2938B 2982C 3329D 337911、对房地产估价来说，土地是_。A 平面的B.三维立体的C.陆地表面D.地下空间12、 在市场细分的阶段中， 市场营销人员要进行探讨性面访， 主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A:目标确定B:调查C:分析D:归纳总结E:借款合同13、某写字楼年出租净收益为300 万元，预计未来3 年内仍然维持该水平， 3 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。A 4580B 5580C 6580D 758014、 某商业大楼建造期 2 年， 建成 8 年后补办了土地使用权出让手续。 土地使用年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A 35B 45C 48D 5015、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。A:等值B:不等值C:相同D:不相同E:工业用地的监测点评估价格16、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B:市场上能找到充分房地产历史价格资料C:房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E:工业用地的监测点评估价格17、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。A:向下B:平稳C:不稳定D:向上E:借款合同18、 作为产品的生产者和商品的供给者，_是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。A.经济实体B.经营者C.厂商D.营销商19、 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同， 房屋总价款为 300 万元， 并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某_万元。A 75B 120C 135D 15020、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125 m2,套内墙体面积为20 nf , 分摊的共有建筑面积为25 nl%该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/褶。A ： 1667B： 1765C： 1875D： 2000E:工业用地的监测点评估价格21、 一份合格的房地产估价报告， 应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A 1B 2C 3D 422、 公房出售以后， 维修资金由售房单位和购房人双向缴纳， 售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A ： 3B： 10C： 15D： 20E:执行层的组织协调23、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是_。A 商品房在建成前销售B .房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D.商品房必须按套销售，不得分割拆零销售24、根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是_。A 无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m以上的技术层D,与室内不相通的装饰性阳台25、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B ：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C:开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D:开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A :情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金B ：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金D ：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金E:政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书2、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是 【 2005 年考题】A:不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B:房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C:理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D ：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E:汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降3、临时使用土地的期限，最多不得超过_年。A 1B 2C 3D 44、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A 自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧5、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A.成交价最高价最低价B.成交价最低价最高价C.最高价成交价最低价D.最高价最低价成交价6、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A:珍惜耕地，合理利用土地的原则B:无偿使用土地的原则C:保证国家建设用地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E:依法征地的原则7、某仓库房地产，建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为 850元/m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的 许可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000元/m2,则理论上应补地价的数额为 （）万元。A 93 75B 115C 293.75D 3158、复式记账法包括。A:收付记账法B:借贷记账法C:支出记账法D:收入记账法E:信贷记账法9、下列不属于投资特性的是。A:投资是一种经济行为B：投资具有时间性C:投资的目的在于获取收益D：投资具有稳定性E:借款合同10、 中华人民共和国土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A:农用地B:其他农用地C:建设用地D:商业用地E:未利用地11、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。A:会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C:企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D:会计报表是会计核算工作的一种专门方法E:会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据12、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A:商事活动B:产权转移C:权利许可证授受D:人事管理E:外事活动13、以下不属于房地产市场专业顾问的有_。A 建筑师B.精算师C.工程师D.律师14、收益性物业的经营费用不包括_。A 人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C.保险费、房产税和法律费用等D .抵押贷款还本付息费用15、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A ：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200 万元以上B: 一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上C:二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上D:二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上E:三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为 10 万元以上16、 在房地产市场周期循环中， 供给增长速度高于需求增长速度， 空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。A:第一阶段B:第二阶段C:第三阶段D:第四阶段E:借款合同17、REITs一股以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有 _。A 员工集资B.股本金C.从金融市场融资D.自有资金18、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A:养老保险B:职工工资C:住房公积金D:个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴19、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。（过时，删除 ）A:折旧和摊销B:投资回收C:投资回报D:未分配利润E:权益融资20、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。A 所有权B. 土地使用权C.地役权D.典权E.租赁权21、影响房地产价格的建筑物实物因素有。A:建筑规模B:建筑高度C:建筑密度D:外观E:空间布局22、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。A 1:500B 1:1000C 1:2000D 1:300023、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。A:租金和价格都不发生变化B:建造成本不发生变化C:新增量和灭失量相等D：房地产资产存量保持不变E:价格与重置成本相同24、下列不属于房地产保险估价范围的是A 房地产投保时的保险价值评估B.保险事故发生后的损失价值C.价值的最差值的评估D.损失程度评估25、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B:无偿C:地面上有建筑物的转让D:地面上无建筑物的转让E:出让方式取得的土地使用权转让