中期业绩及展望未来

12010中期业绩及展望未来中期业绩及展望未来22目目 录录一一关于鸿隆关于鸿隆二二我们的竞争优势我们的竞争优势三三2010年中期财务状况年中期财务状况四四未来三年业务发展规划未来三年业务发展规划五五我们的目标我们的目标六六. 附录附录33一、关于鸿隆44关于鸿隆关于鸿隆鸿隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的专业地产开发商，专注于中高檔住宅及商业物业的开发和运营公司项目主要在深圳、惠州、梅州(兴宁)、东莞、张家口、沈阳目前，公司共拥有的土地储备(含在洽談中)近600 万平方米(GFA)，在建项目为10个，在洽谈项目为9个55二二、我们的竞争优势、我们的竞争优势地产地产+商业的经营模式商业的经营模式相对低廉的土地儲備相对低廉的土地儲備与知名银行的良好合作与知名银行的良好合作66地产地产+ +商业的经营模式商业的经营模式保留开发项目中若干商业部分作长期投资，本集团管理和出租该类物业，从中产生租金和物业管理收入。提供稳定的现金流提供稳定的现金流 维持开发活动与投资活动之维持开发活动与投资活动之间的平衡，由投资物业产生间的平衡，由投资物业产生的收入将成为经常性稳定收的收入将成为经常性稳定收入来源入来源实现持有物业的保值、增值实现持有物业的保值、增值 通过持有投资物业组合，可通过持有投资物业组合，可从不断上升的中国房地产价从不断上升的中国房地产价格和此趋势带来的资本增值格和此趋势带来的资本增值促进住宅物业的销售促进住宅物业的销售 良好的商业运营能提升片区良好的商业运营能提升片区物业氛围，从而带动住物业氛围，从而带动住宅物业的销售宅物业的销售塑造品牌，创造新的塑造品牌，创造新的投资机会投资机会 通过良好的商业运通过良好的商业运作，成功作，成功树立项目品牌，开拓新的地树立项目品牌，开拓新的地产及商务项目，为集团增添产及商务项目，为集团增添新的土地及项目储备新的土地及项目储备提高租赁和管理提高租赁和管理服务业务比重服务业务比重 77鸿隆维持大量的组合化物业投资，加强收益的稳定性和可见性地产地产+ +商业的经营模式商业的经营模式鸿隆投资物业鸿隆投资物业鸿隆广场鸿隆广场-鸿隆购物中心鸿隆购物中心港潤商业广场港潤商业广场宝润装饰材料城宝润装饰材料城 深圳市宝安区深圳市宝安区 总建筑面积：约总建筑面积：约58,500平方米平方米 出租率：近出租率：近100% 深圳市南山区深圳市南山区 总建筑面积：约总建筑面积：约13,200平方米平方米 出租率：近出租率：近100% 深圳市宝安区深圳市宝安区 总建筑面积：约总建筑面积：约15,200平方米平方米 出租率：近出租率：近100%高质量的长期租户高质量的长期租户优良的地理位置和建筑装潢吸引了顶级的高质量优良的地理位置和建筑装潢吸引了顶级的高质量租户租户88相对低廉的土地成本相对低廉的土地成本土地储备成本低，价格具有竞争土地储备成本低，价格具有竞争力力我们在广东省的深圳市、惠州市、我们在广东省的深圳市、惠州市、梅州市梅州市、河北省的张家口河北省的张家口和辽宁和辽宁省的沈阳市省的沈阳市拥有大量的土地储备拥有大量的土地储备同时同时，我们不断拓展具有较大潜我们不断拓展具有较大潜力的二线、三线城市，重点拓展力的二线、三线城市，重点拓展城市包括城市包括深圳及深圳及东莞东莞等等我们积极参与深圳市的城市更新我们积极参与深圳市的城市更新和东莞的三旧改造项目，增加城和东莞的三旧改造项目，增加城市核心区域的成熟片区的土地储市核心区域的成熟片区的土地储备备99与知名银行的良好合作与知名银行的良好合作 本集团长期以来与多家银行保持良好合作关系，被授予较高信用级别客户 2009年12月，公司引入CCBI（建银国际）作为公司的策略股东，CCBI拥有公司6.5%的股份 2010年1月，中国建设银行与公司签署了人民币100亿综合授信额度的战略合作协定1010三、三、2010中期财务状况中期财务状况收入和利润录得较大增长收入和利润录得较大增长相对稳健的财务结构相对稳健的财务结构1111 2010年中期年中期2009年中期年中期% (RMB000)(RMB000)(+/-)营业额营业额 113,366 71,674 +58% 物业开发物业开发82,32746,616+77% 物业租赁物业租赁31,03925,058+24%股东应占溢利股东应占溢利62,0661,145+5,320%每股盈利每股盈利人民币人民币5.22分分人民币人民币0.11分分+4,645%2010中期中期业绩摘要业绩摘要收入和利润录得较大增长收入和利润录得较大增长12122010中期中期业绩摘要业绩摘要2010-06-302009-12-31%(RMB000)(RMB000)(+/-)資產凈值資產凈值1,793,388 1,720,837+4%总資產总資產6,616,7484,556,690 +45%净负债净负债 (2,479,545)(1,479,115)+ 68%短期借贷短期借贷(1,068,927)(375,800)+184%現金及現金等值物現金及現金等值物(包括抵押存款包括抵押存款)668,829290,519+130%短期借贷短期借贷 /总資產总資產16.15%8.25%+7.9%相对稳健的财务结构相对稳健的财务结构13132010年中期交付销售的物业年中期交付销售的物业城市城市项目项目类型类型交付交付面积面积（ ）实现实现收入收入RMB000权益权益惠州鸿隆江山住宅1,2657,89882%梅州温馨花园住宅5,57715,509100%兴宁宁江新城住宅14,57140,192100%张家口香江名城住宅5,36418,728100%合计26,77782,32714142010年中期的租赁物业年中期的租赁物业城市城市项目项目类型类型出租出租面积面积（ ）实现租赁实现租赁收入收入RMB000权益权益深圳宝润装饰材料城专业市场15,2653,044100%深圳港润购物广场社区商业13,5116,613100%深圳港隆城购物中心大型购物中心58,51321,626100%其它1,438100%扣減營業稅(1,682)合计31,0391515四四、公司未来三年发展概况、公司未来三年发展概况未来三年公司之发展战略未来三年公司之发展战略未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点磋商之项目未来三年重点磋商之项目1616未来三年公司之发展战略未来三年公司之发展战略强化中小型商业地产强化中小型商业地产运营商特色，运营商特色，树立品牌形象树立品牌形象培育职业团队，培育职业团队，建立一整套更科学、建立一整套更科学、规范、完善的规范、完善的业务流程和管控制度业务流程和管控制度收购兼并，合作开发和收购兼并，合作开发和城市更新结合城市更新结合增加土地储备增加土地储备加快开发，加快开发，加快变现，加快变现，提高资金周转率提高资金周转率做大做强做大做强地产主业地产主业1717未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 鸿隆世纪广场鸿隆世纪广场世纪广场世纪广场地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东深圳市罗湖区深南东路和和平路交汇处广东深圳市罗湖区深南东路和和平路交汇处约约11万万平方米平方米l该项目是一个集甲级写字楼、精品酒店和住宅为一体的商务综合体该项目是一个集甲级写字楼、精品酒店和住宅为一体的商务综合体l项目项目2010年年3月月31日获得预售证，日获得预售证，B座写字楼正在进行销售，市场反映良好；座写字楼正在进行销售，市场反映良好；A座全面全球进行租赁座全面全球进行租赁l国内首个低碳总部基地国内首个低碳总部基地“深圳国际低碳总部基地深圳国际低碳总部基地”落户该项目落户该项目1818地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东深圳市龙岗区布吉街道凤仪山东路广东深圳市龙岗区布吉街道凤仪山东路 约约15万万平方米平方米 该项目是主要为高层住宅和五层连排该项目是主要为高层住宅和五层连排Townhouse别墅，是自然野趣与休闲别墅，是自然野趣与休闲生活相结合的高档山地建筑群。目前该项目已经完成全部的报建手续，目生活相结合的高档山地建筑群。目前该项目已经完成全部的报建手续，目前处于全面的建设阶段，预计前处于全面的建设阶段，预计2011年起分阶段预售和交付。年起分阶段预售和交付。 紫瑞花园紫瑞花园未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 紫瑞花园紫瑞花园1919未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目 - 鸿隆鸿隆江山江山地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东惠州市博罗县，紧邻惠博沿江大道广东惠州市博罗县，紧邻惠博沿江大道 約約85万平方米万平方米该项目依山傍水，资源丰富该项目依山傍水，资源丰富 。规划有独立别墅、双拼、连排、叠拼和高层阔宅。规划有独立别墅、双拼、连排、叠拼和高层阔宅多种产品类型，分多期开发。第一期部分已经销售并入伙。我们占多种产品类型，分多期开发。第一期部分已经销售并入伙。我们占82%权益。权益。 2020未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 宁江新城宁江新城地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东省梅州兴宁市兴南大道广东省梅州兴宁市兴南大道 约约71万平方米万平方米该项目毗邻梅河高速兴宁出口、该项目毗邻梅河高速兴宁出口、225省道、火车站，交通、旅游、休闲资源丰省道、火车站，交通、旅游、休闲资源丰富，该项目在当地属于大型的高档社区富，该项目在当地属于大型的高档社区 ，规划为情景洋房。第一期部分已经，规划为情景洋房。第一期部分已经入伙，正在建设中的为二期。入伙，正在建设中的为二期。 宁江新城宁江新城2121未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 香江名城香江名城地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:河北张家口市桥西区古宏大街北侧河北张家口市桥西区古宏大街北侧 余下约余下约9万平方米万平方米(部分已从部分已从2007年起交付年起交付) 该项目规划建设为集生活、娱乐、休闲为一体的大型综合居住社区。第一、该项目规划建设为集生活、娱乐、休闲为一体的大型综合居住社区。第一、二期已经开发完成并入伙，销售状况良好。目前正在进行第三期开发。二期已经开发完成并入伙，销售状况良好。目前正在进行第三期开发。 2222未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 华兴广场华兴广场地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处广东深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处约约18万万平方米平方米该项目临近世界级物流中心华南城，规划有酒店、该项目临近世界级物流中心华南城，规划有酒店、Soho公寓、商业、物公寓、商业、物业、幼儿园等项目。该项目目前正在进入规划设计报建，将于业、幼儿园等项目。该项目目前正在进入规划设计报建，将于2010年至年至2012年分期开发。年分期开发。2323未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 翡翠山城翡翠山城地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:广东惠州市大亚湾经济技术开发区西区广东惠州市大亚湾经济技术开发区西区约约120万平方米万平方米该项目地理位置优越，距离深圳仅为半小时车程，是一个集五星级商务会议该项目地理位置优越，距离深圳仅为半小时车程，是一个集五星级商务会议度假型酒店、商业、别墅、高层住宅于一体的大型综合高档社区。项目第一度假型酒店、商业、别墅、高层住宅于一体的大型综合高档社区。项目第一期期2010年动工，整个开发周期约年动工，整个开发周期约5年。我们占年。我们占52%权益权益。翡翠山城翡翠山城2424未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点发展之房地产项目- 沈阳沈阳铁西开发区项目铁西开发区项目地理位置地理位置:总建筑面积总建筑面积:描述描述:位于新区沈辽路与中央大街交汇处，北临熙湖公园，南临沈阳工业大学，交通优越位于新区沈辽路与中央大街交汇处，北临熙湖公园，南临沈阳工业大学，交通优越l该项目位于沈阳铁西该项目位于沈阳铁西,产业聚集区产业聚集区,且开发规模较大，通过该项目行政项目和商业且开发规模较大，通过该项目行政项目和商业地产的开发建设地产的开发建设,并伴随着地铁的开通，通过产业的升级带动，打造成为未来沈阳并伴随着地铁的开通，通过产业的升级带动，打造成为未来沈阳的新城市带、铁西新区的政治、文化、商业中心以及新兴的现代生活聚集区。的新城市带、铁西新区的政治、文化、商业中心以及新兴的现代生活聚集区。l目前本集团已经完成目前本集团已经完成4号地块的招标程序，规划建筑面积为号地块的招标程序，规划建筑面积为196,000平方米。平方米。中央大街中央大街本案本案沈辽路沈辽路预计该项目的土地面积为预计该项目的土地面积为369766平方米，预计可销售建筑面积为平方米，预计可销售建筑面积为884,241平方米。平方米。2525积极参与、推进深圳、东莞的城市更新项积极参与、推进深圳、东莞的城市更新项目，占领城市核心区域的高价值土地目，占领城市核心区域的高价值土地深圳罗湖广场北街旧深圳罗湖广场北街旧改项目改项目该项目位于罗湖地王大厦以北，宝安南路以东，属于万象城、地王商圈，地理位置优越；规划占地面积11,000平方米，总建筑面积约7万平方米；公司目前正与业主和当地部门磋商，尽快落实更详尽的城市更新相关计划，希望2010年完成该项目的立项工作深圳园岭南旧改项目深圳园岭南旧改项目2010年5月，本公司与深圳市城市建设开发（集团）公司签署合作协议，共同成立专项委员会和合资公司，推进深圳市福田区园岭南的旧改重建项目。该项目总地盘面积为145,000平方米根据合作协议，本公司在合资公司中拥有60%的权益东莞黄江镇三旧改造东莞黄江镇三旧改造项目项目2010年6月，公司与东莞黄江镇政府签署了合作意向书，合作开发位于黄江中心公园旁的一副三旧改造项目项目占地面积约为367.5亩（折合245,122平方米）2626五五、我们的目标、我们的目标业务目标业务目标管理目标管理目标财务目标财务目标2727业务目标业务目标着重开发高品质的中档精品住宅和商业物业进一步拓展珠江三角洲、华北部分重点城市的土地储备，大力拓展深圳的城市更新项目进一步拓展购物中心、写字楼、酒店等投资性物业的租赁运营，提高住宅物业的管理服务水平，提升鸿隆的整体品牌的知名度和金融机构、供应商、承包商和租户建立长期友好的合作关系公司成长为中国广东公司成长为中国广东省的知名品牌开发商省的知名品牌开发商和和中小型中小型城市综合体城市综合体投资运营商投资运营商(HOPSCA)2828管理目标管理目标聘请脑库，协助集团制定和实施五年发展战略和规划全面制定和落实集团的三年滚动开发经营计划全面建立并形成一整套更科学、更规范、更完善的业务流程和管控流程(ERP系统) 目标明确目标明确 行动一致行动一致 管理透明管理透明2929财务目标财务目标主要的财务目标主要的财务目标/政策政策地产开发策略的毛利润在30%左右总债务/总资产比例不超过60%最低现金余额将不低于2亿元的水平股息政策股息政策在保持未来发展所需的财务状况的同时维持相对稳定的股 息政策派息率为20%-30%(视乎公司的财务状况和届时的经济环境)动性管理动性管理为运营资金和进行中的建设成本保持充足的现金余额关注预售的进度，确保强劲的现金流持有开发项目的多数股权，确保了对项目现金流的控制权与银行、金融机构保持良好的合作伙伴关系3030六六、附錄附錄业务架构业务架构股东结构股东结构土地储备土地储备2010年销售目标年销售目标2010年项目开发计划表年项目开发计划表2011年项目开发计划表年项目开发计划表2012年项目开发计划表年项目开发计划表3131业务架构业务架构惠州惠州深圳深圳梅梅 州州张家口张家口沈阳沈阳 房地产开发房地产开发港隆物业港隆物业 物业管理物业管理宝润装饰材料城宝润装饰材料城港润商业广场港润商业广场港隆城购物中心港隆城购物中心 商业运营商业运营 鸿隆控股有限公司（鸿隆控股有限公司（1383.HK）璞庭酒店璞庭酒店3232股东结构 鸿鸿 隆隆 控控 股股 有有 限限 公公 司司 ( (备注备注) ) Grand Prosperity Limited及及曾云枢、曾胜个人（备注）曾云枢、曾胜个人（备注）CCBI建银国际建银国际Diamond Ocean其他机构及其他机构及个人投资者个人投资者6.5%27.53%25%40.97%备注备注: 公司总股本为公司总股本为1,230,671,384股。股。 Grand prosperity Limited 是由曾云抠、曾胜先生设立成立的公司，该公司的股东和董事均为是由曾云抠、曾胜先生设立成立的公司，该公司的股东和董事均为 曾云枢、曾胜二位。曾云枢、曾胜二位。上述股份统计的截至时间为：上述股份统计的截至时间为：2010年年10年年20日日3333土地储备34342010年销售目标年销售目标城市城市项目项目类型类型预计销售预计销售面面积积（ ）预计均价预计均价RMB预售收入预售收入RMB000权益权益深圳鸿隆世纪写字楼31,22731,000968,037100%惠州鸿隆江山住宅75,4793,500264,17682%翡翠山城住宅15,25210,000152,52052%梅州温馨花园住宅10,6562,73029,090100%兴宁宁江新城住宅46,9252,860134,205100%张家口香江名城住宅23,3663,41579,800100%合计202,90553,5051,627,828目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。35352010年项目开发计划表年项目开发计划表城市城市项目项目类型类型在建面积（在建面积（）可售面积（可售面积（）深圳鸿隆世纪写字楼031,227紫瑞花园住宅100,1370华兴广场住宅180,0300惠州鸿隆江山住宅108,45475,479翡翠山城住宅106,00015,252梅州温韾花园住宅 010,656兴宁宁江新城住宅43,00046,925张家口香江名城住宅9,44523,366合计合计547,066202,905目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。36362011年项目开发计划表年项目开发计划表城市城市项目项目类型类型在建面积（在建面积（ ）可售面积（可售面积（ ）深圳鸿隆世纪写字楼027,418紫瑞花园住宅100,13733,974华兴广场住宅180,03047,889惠州鸿隆江山住宅218,18487,273翡翠山城住宅162,748121,000兴宁宁江新城住宅108,00055,000张家口香江名城住宅76,38415,000合计合计845,483387,554目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。37372012年项目开发计划表年项目开发计划表城市城市项目项目类型类型在建面积（在建面积（ ）可售面积（可售面积（ ）深圳鸿隆世纪住宅012,289紫瑞花园住宅100,13742,890华兴广场住宅180,030111,741惠州鸿隆江山住宅266,042106,417翡翠山城住宅151,78491,000兴宁宁江新城住宅128,00058,000张家口香江名城住宅67,33432,280合计合计893,327454,617目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。3838 此演示是于真诚的基础上所作出，并以经审阅审阅的财务数据，公开的信息和管理层对于当今前景的看法为根据。宏观经济参数可能在未能预测的情况下改变，从而在未有另行通知的情况下改变该公司的经营环境及策略。 此演示并不构成出售或购买本公司股票或任何其它证券的要约或邀请 。股票可升可跌可升。历史价格不能保证将来表现。 本文件中的资产净值估计仅供参考，并没有任何可变现的价值与潜力的看法。 本演示文稿并不构成任何投资于本公司的意见或建议，亦不是构成任何投资决定的依据。 此演示文稿包含的某些陈述和对于公司的估计，其所根据的不同的假设可能或可能不会被证明是正确，并涉及各种风险和未知因素。因此，不可能保证有关陈述或估计将会实现。 免责声明免责声明