xx市农村村民建房用地管理办法

xx 市农村村民建房用地管理办法第一条为加强我市农村村民建房用地管理， 根据中华人民共和国土地管理法浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法等法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内的农村村民建房用地管理适用本办法。第三条本办法所称农村村民建房用地 (也称宅基地 )，是指农村村民经依法批准用于建造私有住宅包括生活用房生产用房庭院等的集体建设用地。村民对建房用地只享有土地使用权。第四条农村村民宅基地必须符合镇乡街道土地利用总体规划和城市村庄集镇建设规划。严格控制占用耕地建房； 鼓励农村村民建房向中心村集聚； 提倡统建联建和建造寓式住宅。第五条属下列情形之一的农村村民， 可申请宅基地： 一符合分户条且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的； 二现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的； 三现有房屋属旧房危房需拆建的；四因国家集体建设需要迁建的； 五灾毁住房需要重建的；六法律法规规另有规定的。第六条有下列情形之一的， 其宅基地申请不予批准： 一现有宅基地面积已达到本办法规定限额标准再申请宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；二出租出卖或以其他形式转让房屋，再申请宅基地的； 三不符合分户条而以分户为由申请宅基地的；四征地拆迁过程中按调产安置或货币安置方式进行补偿安置的；五其他不符合申请宅基地条的。第七条农村村民申请宅基地立户必须符合下列条： 户主须是在册的农村村民，且达到法定结婚年龄男周岁女周岁； 为本集体经济组织土地的家庭承包方并承担相应义务。第八条属下列情形之一的农村村民，不得以分户为由申请宅基地：一丈夫与妻子之间； 二子女与父母之间； 三孙子女与祖父母之间。第九条建房户户内人数按本户常住在册农业人口计算， 以下人员也可计入户内人口数： 一独生子女按二人计算； 二家庭成员中的现役义务兵；三正在服刑劳教的人员； 四法律法规规规定的其他可计入人员。第十条农村村民一户只能拥有一处宅基地， 每户宅基地面积标准如下：一生活用房用地面积按每人平方米计算， 每户最高不得超过平方米。二生产用房用地面积按每人平方米计算，每户最高不得超过平方米。本集体经济组织农用地被全部征用后的村民， 不再安排生产用房用地。上述宅基地面积按房屋垂直投影面积计算， 并包括天井庭院等用地面积。房前晒场用地进深不得超过六米，宽度不得超过房屋墙边线。第十一条农村村民申请宅基地的报批程序： 一由村民提出书面申请，由所在地规划管理站办理村镇规划选址意见书 。二填写桐乡市农村村民建房用地申请审批表 ，经本村村民小组签署意见，并由本村村民委员会讨论通过后予以布。三村民持本村村民委员会讨论通过的 桐乡市农村村民建房用地申请审批表和村镇规划选址意见书 ，报所在地国土资所。四由所在地国土资所进行实地踏勘和核实， 选址是否符合土地利用总体规划，其立户条户内人口数申请用地面积等是否符合本办法之规定。五镇 (乡)人民政府街道办事处审核同意后，报市人民政府审批。六农村村民宅基地经批准后， 向所在地规划管理站办理 村镇规划建设许可证，由所在地国土资所和规划管理站负责进行批后布。七农村村民建房用地申请审批表从批准之日起一年内有效，逾期自行作废。八农村村民建房从用地申请批准之日起两年内必须竣工， 竣工后三个月内申请验收，合格后申请土地使用权登记。第十二条农村村民宅基地应符合土地利用年度计划， 使用农用地的，应办理农用地转用审批手续，并按规定交纳相关税费。第十三条为实施土地利用总体规划和城市村庄集镇建设规划需调整承包土地的，按有关法律政策的规定办理。第十四条农村村民经批准易地建造住宅的，原建筑物应当自行拆除,并由市国土资部门注销原宅基地的土地使用权，原宅基地在新住宅建成后半年内必须完成复垦。第十五条农村村民宅基地实行选址放样砌基和竣工验收“四到场”管理制度， “四到场 ”由所在地规划管理站会同国土资所及村民委员会组织实施。农村村民宅基地批准后， 经所在地规划管理站国土资所实地放样后，才能开工建设。擅自施工建房的按有关法律法规处理。第十六条农村村民未经批准， 或以少批多占骗取批准等方式非法占地建房的，由市土地行政主管部门依法查处。第十七条市人民政 (本权属之音所有，更多请登陆查看 )府有关部门镇乡人民政府街道办事处村民委员会应按照各自的职责， 共同做好农村村民建房的各项管理工作。第十八条国土资管理工作人员玩忽职守滥用职权徇私舞弊的， 依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条为实施城市村庄和集镇建设规划， 近期内将实施征地拆迁而需停止农村村民宅基地审批的具体范围，由市政府予以布。第二十条本办法由市国土资局负责解释，并制订实施细则。第二十一条本办法自年月日起施行xxxxxxxxxxx 同时废止。本办法施行前有关征地拆迁中的遗留问题处理由市政府另行规定。欢迎您下载我们的文档，整理范文，仅供参考资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求觉得好可以点个赞哦如果没有找到合适的文档资料，可以留言告知我们哦