前期承接查验协议（示范文本）.docx

前期物业承接查验协议（示范文本）（征求意见稿）本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）：法定代表人：联系 ：地址：委托代理人： 联系 ：地址：物业服务企业（以下简称：乙方）：法定代表人：联系 ：地址：委托代理人：联系 ：地址：根据浙江省物业管理条例、住房和城乡建设部物业承接 查验方法及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业工程提供前期物业服务，双 方就 物业工程的承接查验事宜达成如下协议，甲、乙双方必须共同遵守:2供电系统设备制造、安装、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数最、 重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用 说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产 单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运 行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、 说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品 合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据 记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料13其它相关资料（二）给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装、维护单位资料3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）4设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗 及消毒记录6配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记 录、强检资料等）7水、暖、卫生器具检验合格证书8其它相关资料（三）消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装、维护单位资料3消防广播、消防栓等设备参数4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品 合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验 记录6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录7消防验收合格证书8其它相关资料（四）电梯系统1电梯安装合同2电梯维保协议3电梯操作、使用说明书4电梯维护保养说明书5电梯使用证6其它相关资料（五）弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格 证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等 设备国家许可使用证明6有线电视及 协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料五其它资料注：以上资料目录，各单位可根据工程实际情况参照执行。除工程建设的报 建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余需以原件办理承接查脸。建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）：代表人：三、共用设施清单（已移交）工程名称：移交日期：年月日序号设施名称编号？数量安装位置移交状态备注1门岗套2绿化取水装置处3生活垃圾桶只建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：四、共用设备清单（已移交）工程名称：移交日期：年月日序号设备名称编号型号品牌数量移交状态备注12建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）：代表人：五、物业服务用房清单（已移交）工程名称：移交日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积移交状态备注12建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）：代表人：六、水、电等计量表清单（已移交）工程名称：移交日期：年一月一日序号名称编号坐落位置读数记录日期备注12建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：七、其他相关资料清单（已移交）工程名称：移交日期：年月日序号资料名称数量交接状态备注12建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）：代表人：八、资料清单（未移交）工程名称：日期：年月日序号资料名称数量约定移交时间备注12建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）： 代表人：九、共用设施清单（未移交）工程名称：日期：年月日序号设施名称数量安装位置约定移交时间备注12建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：十、共用设备清单（未移交）工程名称：日期：年月日序号设备名称编号型号品牌数量约定移交时间备注12第一条物业基本情况物业名称：-物业管理类型：-占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；物业交付时间：年月日；前期物业服务合同签订时间：年月日。第二条甲、乙双方共同成立的查验小组于年_月_日 至年月日（于物业交付使用15日前），对本物业的共 用部位、共用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果 做了详细的书面记录，由甲方（建设单位）和乙方（物业服务企 业）派出参加查验工作的查验小组人员签字确认，并加盖公章。物业承接查验费用由甲方承当，或由甲、乙双方在前期物业 服务合同中约定。第三条 自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接 查验资料有：1 .小区弱电设备安装资料、设备使用说明书；2 .电梯设备资料、钥匙、设备安装图纸、使用说明书。（具体内容可以附表）甲方应于 年月日前将上述资料移交给乙方。甲、乙双方在承接查验过程中发现工程存在的问题有:建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：十一、物业服务用房清单（未移交）工程名称：日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积约定移交时间备注12物业服务企业（章）：建设单位（章）：代表人:代表人:代表人:前期物业承接查验表汇总一、共用部位承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1建筑 地面地面平整口；无裂痕、脱皮、麻面和起砂口。2外 墙面外增无渗水口；外表清洁，无裂痕口。3内 墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷:面层无脱落，无裂健，无污渍口； 块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角口: 面层无裂纹、损伤，色泽一致.4玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密 实，填充平整口:钢化玻璃外表无伤痕口。5吊顶 工程笔面板与龙骨连接紧密:外表平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷口:接健均匀一致，黏贴里面无脱层口； 胶合板无刨透之处:搁置罩面板无漏、透、翘角现象口。物业服务企业（章）：6隔断 工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动口:隔断罩面板安装牢固口:接缝密实,外表清洁平整.7饰面 工程饰面安装牢固:无歪斜，缺棱掉角和裂缝: 外表平整、洁净，色泽协调，无变色、 泛碱、污痕口。8天台天沟、落水口畅通完好: 隔热层、防水层完好口。9楼梯、 扶手钢木楼梯安装牢固口:油漆完好，色泽均匀，外表平滑口: 混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落口。10屋面排水畅通、无积水、不渗漏: 横沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物 口。11饰面 砖外表平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺 角:对健平直，外表干净，无脱落现象口。12台阶、踏步砌筑平实口: 牢固，无裂痕口。业主建设？单位（章）： 代表人：业主建设？单位（章）： 代表人：代表人:二、共用设施承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株口:绿地整洁，外表平整口：绿化水管布局合理，阀门开关灵活， 安装固定口。2路灯、 装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常口： 灯柱安装牢靠，油漆完好口。3道路路面平整，无起砂、断裂口；路牙石砌整齐，灰健饱满，无缺角 损伤口:块料面层拼砌整齐，平整牢固，无 明显裂痕、缺极掉角口：交通标识线、路牌清楚完好口。4停车场地面平整口：照明充足，布局合理，标识清楚口； 平安设施良好，排水设施良好口。5自行车摩 托车棚安装牢靠口；照明充足，布局合理，标识清楚口： 平安防护和排水设施良好口。6物业用 会所整体外观完好口，符合设计要求口； 玻璃、门体不存在污损及划痕口；钥匙齐全口；照明供电是否符合规范口: 灯具、开关外观完好口； 配电箱体完好口: 给水压力正常口: 排水口、地漏通畅: 墙面、地面平整口: 无明显污迹及裂痕口。7水系卫生清洁，无渗漏口； 喷泉系统正常口: 水净化系统正常口: 水泵工作正常口: 水生植物长势良好口: 平安警示标语齐全口。8娱乐健身 场所地面平整口 地面无京痕：脱皮、麻面: 器材外观完好口； 安装符合规范口； 正常使用运转正常口: 警示标示到位口。9明沟、暗沟排水通畅，不枳水，无断裂口； 沟盖板安装牢固、平稳.1()沙井、 检查井、化粪池排水通畅口:池壁无裂痕，池内无杂物口。II护坡、档土墙泄水通畅: 砌筑牢固口12招牌、 广告牌安装牢固，平安口； 外表平整光洁口。13信报箱安装牢固，完好无损口:标识清楚，外表平整光洁口。14楼宇、栋门牌号安装牢固口: 标识清楚口。15避雷设施安装正确口。建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人:代表人:三、配电系统承接查验表工程名称：编号：要目 主项分项 内容查验内容（注：移交电力部门管理的不用检查）查验存在问题整改情况照明 系统技术 资料竣工图口；变电设计证明文件: 产品说明书口； 合格证口； 安装技术记录: 试验记录口。照明 配电箱安装牢固完好口:用电编号清晰正确口:绝缘电阻及灯具性能完好，接地可匏口。大型、重 型灯具固定牢旅口；有防松、防震措施口。开关、 插座安装牢固口；外观美观，功能良好口。气置装程 电装安工术料 技资竣工图口:变电设计证明文件:安装技术资料（包括隐蔽工程记录）:各种试验记录:主要器材、设备合格证口。配管线 工程各种支持件固定牢口；导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部 分接地可鸵口。低压 电器技术 资料变更设计证明文件口；产品说明书:合格证件及竣工图样口；安装技术记录:调整试验记录:根据合同提供备品、备件清单口。电器 安装及 性能电器安装牢固、平整口；外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列 整齐、美观口:接零、接地可鸵，活动部件动作灵活、可 靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完 好、字迹清晰口。电器 通电后 性能操作时动作灵活、可靠口: 电磁器件无异常响声: 触头压力及接触良好口。高压电器技术 资料变更设计文件证明口；产品说明书匚1;试验记录口；合格证件及安装图样口； 安装技术记录: 调整试验记录: 备品、备件齐全口。压器 高电真空断路器固定牢匏，外表清洁完整:电气连接可靠且接触良好口:真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻口:分、合闸指示正确:辅助开关动作应准确可能，接点无电弧烧损口：绝缘局部、谎件完整无损:油漆完整口：相色标志正确，接地良好口。断路器 操作 机构操作机构固定牢固，外表清洁完整口； 电气连接可拳且接触良好: 液压系统应无渗油,油位正常口： 空气系统应无漏气口:平安阀、减压阀等应动作可靠: 压力表指示正常口；操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻 现象 分、合曲指示正确口:乐力开关、辅助开关动作应准确可靠，接 点无电弧烧损口:操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞 口予封闭口：油漆应完整，接地良好口。开关及 高压熔 断器操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠口:位置指示正确，无渗漏口；触头应接触紧密良好口:1.2. （具体内容可以附表）甲、乙双方约定，由甲方承当解决查验中存在问题的责任, 解决方法如下：1 .（具体内容可在问题表格中说明）甲方应于 年月日前完成对上述存在问题的整改，并于 年月日前再次与乙方进行复验工作。第四条甲方的权利和义务L甲方应当按照物业承接查验方法等国家有关规定，移 交权属明确、资料完整、符合要求、质量合格、功能完备、配套 齐全的物业。在现场查验20日前，甲方应当向乙方移交完整的 承接查验所需资料。2 .甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完本钱 协议第三条的相关工作。3 .甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续, 向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设 备。4 .甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承当物业 共用部位、共用设施设备的保修责任。5 .法律、法规规定的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务压器 高电油漆完整、色相标志正确，接地良好口。避雷器避雷器外部完整无缺损，封口处密封良 好，避雷器应安装牢固口；阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀口：放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良 好、牢靠口;油漆完整，相色正确口。电容器电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整口:外壳应无凹凸或渗油现象口:引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全口；放电问路完整且操作乂活口；电容器外壳及构架的接地可靠口：油漆完整口。变压器油漆完整口：相色标志正确口:变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油:接地引下线及其与主接地网接地可靠口。母线装置所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁 紧螺母等齐全、可靠口:母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠口：浴件克蚣 洁洁口.铁件和瓷以胶合处向完整无损，冲油套管 无渗油，油位正常口；压器 高电油漆完整口:相色正确，接地良好口。缆线 电电排列整齐，无机械损伤口: 标志牌装设齐全口；电缆沟内无杂物，盖板齐全口。盘柜及 二次回 路接线盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐口:盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位 置正确，固定牢固口:所有二次回路接线应准确，连接可靠，标 志齐全清晰口:手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵 活，机械闭锁可靠，照明装置齐全口。建设单位（章）：代表人：物业服务企业（章）：代表人：四、电梯接管承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1技术 资料专业部门检查合格证口； 电梯土建图口: 使用维护说明书口； 控制电气图: 产品说明书口。2房求 机要地面平整，卫生良好口：机房通风良好，环境温度适宜口: 备有消防设施，能够正常运用口: 电梯电源单独铺设专用口： 机房内照明满足使用条件口； 电源与电梯电源分开口； 开闸扳手放置合理，标有标志口； 控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕口； 盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联 接正常有序口:制动器、限速器、电动机运行正常口: 机房内对讲机可正常通话口。3配电柜安装布局合理: 固定牢固口。4机械 选层器安装位置合理、牢固，便于维修检查: 触头动作和接触可靠口。5井道和 桥顶 传感器安装紧固、垂克、平整口；偏差不大于1mm,支架螺栓固定，不得焊接口；井道清洁，无杂物口:平安P1路及轿顶各开关工作正常口: 各线、缆、管、槽、箱的接线正常口。6曳引机运行平稳，无异常噪声: 戋引机润滑油在标定位置口； 戋引绳磨损和绳头正常口： 电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标 志口：制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置 口。7厢求 轿要厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或 明显伤痕口：照明、风机、对讲机、应急灯完好正常口： 轿网在运行时无机械碰撞和振动声口: 操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载 信号准确、可靠口；运行时无异常声响、气味，速度和方向有 无异常口单层精确度不大于15mm 口。8轿门 要求开门、关门灵活，平稳，可非，无撞击声;平安触板，光眼工作正常口。9层门 要求层门手动开锁装置灵活可靠口； 层门白动关闭装置工作可靠口； 层门开启、关闭过程平稳: 层门锁动作灵活，接触可靠口： 关门时无撞击声口。1()底坑 要求底坑清洁口：无积水口:各种开关、缓冲器工作可靠口;补偿链悬挂正常口。II行能 运功电梯持续运行30min无故障:指令、召唤、选层定向、程序运转、起动 运行、截车减速、平层等装置功能正确可旅口:声光信号显示清晰正确口。12钥匙 要求机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内 操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好口（）建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人:代表人:代表人:五、给排水系统承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1技术 资料产品合格证口:测试报告口：产品保修卡及联系 口；管道安装图、施工图、竣工图口； 管道闭水压力试验记录口： 系统冲洗记录口；地卜.及隐蔽工程记录:设备运行操作及维护保养规程口： 设备备件及工具清单口: 设备试车记录口。2水箱 管道控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠口； 各水位控制器、信号传感器、程序控制器运 行正常口；管道中所有的减压阀门、压力表、过渡器、 旁通阀等附件齐全有效口：各管道设备设施无锈蚀，无渗漏口: 压力表读数准确口。3供排 水泵各水泵运行平稳，无振动，无异常声响: 机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线口； 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无 泄漏口；阀门启闭灵活口；建设单位（章）：代表人：电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控 制运行功能正常可鸵，电机接地可靠口。4给排 水 管道管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏: 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装 位置正确牢固口；各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢 固、紧密口；伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋 顶高度适宜口。5水统 排系各排水管道通畅，无渗漏、堵塞口:明沟排水畅通，无积水口:各检查1标记清楚，操作方便口；各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象:各化粪笳、污（雨）水井、集水井建筑规范， 盖板牢固口：各排水泵运行与控制正常口。6楼层 设备盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏口:坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位， 无渗漏口:小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗 漏口；各地淅安装平稳，下水畅通，地面无积水口。建设单位（章）：代表人：物业服务企业（章）：代表人：六、空调设施设备承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1术料 技资设备使用说明书:产品合格证口:测试报告口；设备保修卡及联系 口:设备运行操作及维护保养规程口: 设备安装图、施工图、竣工图: 设备备件及工具清单口:设备试乍运行及系统调试记录: 设备及管道闭水压力试验记录: 系统冲洗记录口；隐蔽，程验收记录口。2调施备那么 空设设总空调设备型号、数量和移交清单相符口； 工作性能到达设计指标口； 配置齐全，标识清楚口:机房通风、采光、降温良好口； 设备外表油漆完好，无损伤口； 各检修口等设施符合规定口。3空调 主机温度控制正确口:运转平稔，无冲击、碰撞声口:油位正常，无漏油口:管路清洁，保温良好，无渗漏口； 电气控制局部可靠，程序正常: 各标识准确清晰口。4水泵水泵运行平稳，无振动，无渗漏口:电机接地可靠口;电气控制箱标识准确清晰口； 控制功能正常口。5管道管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好口； 管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀 齐全有效无泄漏口：阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确口； 二管制切换间门灵活，无渗漏口。6变风量 机组风机运行平稳，无振动口:电机接地可较口；风管道安装密封，管路畅通口：风盘管运行正常，无异常声响:盘管滤网完好口；冷水盘给水排通畅，保温良好口； 电气控制标识正确清晰，控制正确有效， 接地保护良好口。7冷却塔补水阀、喷嘴工作正常: 风机运行平稳，无异常声响口； 电机绝缘电阻和接地良好: 水管无锈蚀，散热片无积尘口: 阀门开闭灵活，无漏水口。8补水 系统补水系统无泄漏口：自动放气阀齐全、有效:膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安 装牢固口。9热水 锅炉雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充 分口：风机、供油泵运行正常，无异常声响口: 各管路保温设施完好，管道通畅，阀门开闭灵活，油过渡器等管道附件无滴水、漏 油现象口；平安阀门运作达标:电气控制柜各元件完好，标识清晰，控制 性能可靠口；电机绝缘电阻和接地良好口。建设单位（章:）：物业服务企业（章）：代表人:代表人:1 .乙方应积极配合甲方，严格按照要求完成各项内容的承接 查验工作。2 .乙方对甲方移交物业共用部位、共用设施设备进行仔细现 场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量 不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改 落实并由甲方组织乙方复验；在甲方整改完成后，积极配合甲方 完成复验工作。3 .建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情 况。4 .自物业交接之日起，乙方应当对能正常运作的共用设施设 备全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业 规范确定的维修、养护和管理义务，承当因管理服务不当致使物 业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。5 .乙方应于物业交接后30日内，至物业所在地的物业主管 部门办理备案手续。6 法律、法规规定的其他权利和义务。第六条物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办 理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内 向业主委员会移交物业承接查验档案资料。第七条物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解七、消防系统承接查验表工程名称：编号：要目 主项工程 分项查验内容查验存在问题整改情况术料 技资图样 文件设计任务书: 有关批件口： 地质资料齐全口。蔽程收料 隐工验资埋地管路、设施设备验收测试记录口： 吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全口。调试及 验收 技术 资料安装调试记录口；测试验收单位、人员等全套资料口。源源 水电水源、 水量水池水量充足，无渗漏口。统力 系压系统最不利点水压不小于0.05mpa口。泵房 功能有备用电源口。消防 栓 系统接合器消防结合器齐全、有效、无泄漏口: 平安阀、防水阀无锈口:阀门启闭灵活口。控制柜柜体清洁口：标识齐全清晰口:控制运行可维，性能完好（主、备泵切换、 运行、反应等功能）口。消防泵电机接地口:保护装普.平安可靠口；运行平稳，无振动、漏水现象口。消防栓 管网进出水管网畅通口:各阀门启闭自如口:安装牢固，无滴漏现象口；末端试水装置、压力表等设施完好口。室内消 防栓各消防箱油漆、玻璃、标志完好口: 箱内设备齐全完好口: 消防栓口无锈蚀、滴漏: 阀门启闭良好口。室外消 防栓配置齐全口；油漆标识完整: 阀门开启灵活口。洒火统 喷灭系喷洒头各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资 料相符口:无渗漏、锈蚀口:安装牢固口。控制柜柜体清洁口；标识齐全清晰口:控制运行可轮口:性能完好（主、备泵切换、运行、反应等 功能）口。水泵各种电机接地可靠:运行平稳，无振动、漏水现象口。管网各管道附件平安有效口:各阀门开闭灵活，无锈蚀，无渗漏口: 管道内水压恒定，参数正确口。流警置 水报装各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力 开关、信号网功能完好口； 无渗水，动作灵敏可靠口。烟烟统 防排系防烟、 排烟阀各阀门自动，手动开闭灵活有效: 机械开启、关闭手柄复位灭活口: 阀片到位，电磁阀吸合动作正常口。控制柜柜体清洁口:标识齐全清晰口:控制运行可鸵，性能完好口。送、排 风机各风口完好，无堵塞口: 各风机运行平稳，接地可鸵口。全散统 安疏系疏散 指示各应急导向指示灯安装可靠，T：作正常:指示标志准确无误口。事故 照明备用电源完好，切换迅速有效口: 事故照明工作正常，亮度、时间充足口。防火门各防火门、防火卷帘安装牢固口: 手动、自动开闭灵活，性能完好口。灾警统 火报系探测器各珈、温、火焰探头完好口: 感应功能可鸵正确口。动钮 手按各手报按钮安装可靠口； 标识清晰:动作可靠正确口。铃笛置 警警装安装牢固口；动作可靠口；声响正常口；闪光器频率、亮度符合需求口。集中 报警器柜体清洁口； 标识齐全清晰口:按钮、开关、标识信号工作正常口:各消防及气体灭火系统启动与报警联动 正常可靠口；显示器完好，记录、提示、打印正确口。区域 报警器安装牢固口； 显示屏清晰完好口: 报警功能正确可靠口。事故 广播扬声器工作正常口； 广播声响效果良好口: 对讲通话语言清晰口。建设单位（章）：代表人：物业服务企业（章）：代表人：八、智能化中控系统设备承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情况1件术料 文技资工程承接合同口:功能配套协议书口；保修责任书:变更说明:隐蔽工程工程记录:供货合同口:出厂测试报告及开箱验收记录:试运行记录:中控系统设备软、硬件配套清单及设备产 品说明书口；操作手册口:产品合格证口:系统安装软件及最高级密码:中控系统的设计图、竣工图（包括：系统图、 布线及路由图、机房设备布宜图、设备端子板 接线图、施工图（外管网图等）及配线编号 表等口；设备维护、保养说明书口。2统备那么 系设总中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完 整、无破损和明显伤痕口；所有接插件均要求牢固、无松脱现象口；所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏:所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、 屏蔽接地、保护接地及防雨接地均正确可匏 :机房全部采用防静电架空地板安装牢固，接 地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好 ;布线整齐，线槽、线管横平竖直，导线端头线 号清晰口。3电源 系统 (ups)ups电源电功功率满足中控室所有设备功率;安装位置避光，通风良好口：工作运行正常，无过热现象口:各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源 口。4服务器 g 工作站工作运行正常，无死机，无过热:安装使用杀毒软件必须是正版，提供所安装软 件的序列号、注册号，并保证该软件能够实现 实时升级口；安装使用应用软件和系统软件必须是正版，提 供所安装软件的序号、注册号口:软硬件必须有一定时间的试运行口。5监视器安装牢固口；画面清晰、稳定，切换正常，抗干扰能力强: 调节旋转灵活、可靠:防护罩效果正常口。6摄像头安装牢固，无摆动口； 视频信号清晰、完整: 图像调节灵活、可靠口: 夜视功能符合合同要求口。7防统 安系功能报警贝敏口:响应特性正常口:发送信号完整、无误口；软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列 号、注册号:网络传输可靠，有联动功能:监控范围正常，设备接入率和完好率正常口: 矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能 运行正常口；数字视频不死机，显示速度、存储速度、检索、 回放等功能运行正常:图像记录保存时间符合标注口。8梯急警统 电紧报系报警线路畅通，工作正常，声音清晰，无干扰 o9电子 显示屏显示清楚,电脑控制运行正常口。建设单位（章）：代表人：建设单位（章）：代表人：物业服务企业（章）：代表人：九、周边报警、巡更系统承接查验表工程名称：编号：工程工程查验内容查验存在问题整改情况边警统 周报系探测器乂敏度符合设计规范要求口；无自区，或在规定范围内口；防动物功能运行正常口；防拆报警功能运行正常:信号线开路、短路报警功能运行正常口: 电源线背剪报警功能运行正常口。警统 报系设备安装结构牢固，无遮挡物口: 设备接入率和完好率达标口: 警戒周界合理，全天候有效: 报警佶号灵敏、完整、标准无误口: 软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的 序列号、注册号口:关系报警正常口:后备电源白动切换正常口；报警信号联网，系统联动功能正常口； 报警数据存储数据正常口。更理统 巡管系更备能 巡设功巡更终端运行正常口:读卡器运行正常口；现场设备接入率、完好率到达标准口。管理 系统编程、修改、撤防、布防等运行正常: 系统运行状态稳定口:建设单位（章）：功能信息传输正常、稳定口: 故障报警及准确性达标口: 对巡更员的记录正常口。网理统 联管系电子地图现实正常: 报警信号指示正常口。物业服务企业（章）：代表人:代表人:代表人:十、可视对讲和停车管理系统承接查验表工程名称：编号：工程项能 分功查验内容查验存在问题整改情况视讲统 可对系话统 通系室内机门铃及双方通话清晰口；通话保密性合格口；呼叫系统正常口；管理员机与门口机、室内机呼叫与通话正 常，信号清晰稳定口。可视 系统图像清晰:夜视图像清晰口:对门口机图像可监视口。门锁 系统开锁功能正常口；密码开锁功能正常口；紧急情况时电控锁功能正常口。电源电源运行稳定口；备用电源工作到达8小时口: 定时关机功能正常口。停车 场 管理 系统车辆 探测器出入车辆灵敏度到达要求口； 抗干扰能力到达要求口。自动栅栏升降运行正常口:防砸车功能运行有效口:读发 卡器读R、发卡器吞、吐肉功能正常: 读R器无效K识别正常:决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财 产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。第八条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结 构平安和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失 的，甲方应当依法承当赔偿责任。第九条 本协议生效后，甲、乙双方中一方不履行协议约定 的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承当违约 责任。本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，甲、 乙双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。第十条甲、乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形 式签订补充协议。补充协议视为本协议组成局部，具有同等法律 效力。本协议的附件视为本协议组成局部，具有同等法律效力。第十一条 因本协议产生的纠纷，由协议甲、乙双方协商解 决。如协商不成，可向物业工程所在地人民法院起诉裁决。第十二条 本协议一式五份，甲、乙双方各持二份，备案一 份（由乙方自物业交接后30日内报物业所在地的物业主管部门， 并按照备案要求报备其他相关文件），具有同等法律效力。甲方和乙方应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。第十三条 本协议自甲、乙双方盖章并经签约人（授权代表）建设单位（章）：非接触卡读卡距离和灵敏度达标口: 发卡器有入场日期和时间记录口。管理 中心收费、计费、显示、统计运行正常口: 信息存储记录和数据记录正常口； 可与监控站通信，信号稳定口； 防折返功能有效口；空车位显示正常口； 满位显示正常口； 有图像功能的系统，图像调用清晰度到达 要求，调用图像功能正常口。物业服务企业（章）：代表人:代表人:代表人:签字之日起生效。附件:甲方（签章）：【签约人】：年，,月日乙方（签章）：【签约人】：年，,月日前期物业承接查验档案汇总一、物业承接查验小组成员名单工程名称：移交日期：年月日序号成员姓名单位职务联系 123456789建设单位（章）： 代表人：建设单位（章）： 代表人：物业服务企业（章）：代表人：二、物业承接查验资料清单（已移交）工程名称：移交日期：年月日目录序号名 称备注工程建设资料1房地产开发企业营业执照、资质证书2国有土地使用证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证（正本）5总平面规划图6建设工程消防验收意见书7建设工程竣工验收消防范案检查记录表8工程竣工验收备案表9供电合同10供水合同11供气协议书12有线（光纤）电视许可证（或合同）13 网络验收合格证（或合同）14白蚁防治合同书15申请门牌审批表16住宅质量保证书、住宅使用说明书17建筑工程质量保修协议书以及保修责任单位联系方式18共用设施、共用设备清单19其它相关资料1物业产权资料1销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）2房屋设备及其固定附着物清册3房屋分户产权办理情况说明4其它相关资料三建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告2施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、 防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）3工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）4隐蔽工程验收签证5主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）6新材料、构配件的鉴定合格证书7竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强 弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程 及隐蔽管线等）8其它工程竣工图（绿化、景观、二次装修等）9水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书10供水试压报告11机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记 录12弱电、安防、智能化系统集成及布线图13停车场设施系统图14设备试压、试运行合格报告15防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录16其它相关资料四设备资料（一）供电系统1供电系统设备购买、安装合同