消防设施维修保养内容.docx

消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修 人员负责对该系统实施维修保养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状 态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修 单位修理、保养，并记录在案。三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决 的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后 果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测 点之间的对应和编排。六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员 必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1. 每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进 行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自 检功能检查，将检查结果填写在消防设施每日保养记录 表中，自检功能检查步骤如下：（1）按自检键，让报警控制器进行自检。（2）然后按消声键，消去控制器的声音。2. 每季检查：（1）完成每日检查保养全部内容。（2）控制器主要工作电压测试。（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与 底座接触是否良好，外观是否洁净完好。（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正 常。（5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢 失。（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功 能是否正常。（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定 良好。（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线 路松动，应进行紧固。3. 每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设 备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备 半年保养记录表中。4. 年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。2、防火卷帘门保养一、季保养1. 手动检查：（1）外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是 否良好上锁。（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。（3）开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意 卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不 能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整） 正常后方可重新操作。2、自控检查：（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置 将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑 关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面l.2ni左右停车， 延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位 按钮复位后方可重新开启卷帘门。（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按 钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查 消防中心信号指示是否正常。(4) 针对系统中检查出来的缺陷及时修复。(5) 对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方 进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。二、年保养1、完成月保养全部项目。2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行 专门检查。3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件 是否齐备。3、消火栓保养一、季保养1、栓外检查：(1) 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无 损坏。(2) 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。(3) 栓门是否完好。2、测试：随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按 钮，消防中心应有正确的报警显示。二、年保养1、完成月保养中的所有内容。2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。3、将水带摺边后重新卷起。4、检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否 方便可靠，如有缺损应及时修复。5、将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口 附近锈渣，将阀杆上油防锈。6、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正 确性。4、疏散出口指示灯保养一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供 电时，也应能亮，否则应检查修复。三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查 修复。四、检查灯具安装是否牢固可靠。五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充 电，延长电池使用寿命。七、发现故障及时修理，每月检查一次。5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属 配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打 开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒 至90秒钟后水力警铃应发出报警信号。如果警铃不动 作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使 水流畅通，以防报警失灵。三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头 应及时更换。四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或 损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端 试验装置放水阀，试验系统灵敏性。1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通 或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中 水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封 件，排除水垢及污物等。2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明 显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部 件的联动性能，应能及时报警。六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重 新恢复到正常工作状态。6、烟温感系统保养工作标准一、日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中 心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原 因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟 感作出清洁和复位处理。二、每季抽取总烟感数的5%,用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中 有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全 部合格为止。三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报 警试验其功能是否正常。五、对有因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时作 出特别检查。六、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。