海南富力红树湾签约答客问.docx

海南富力房地产开发富力平安16-0005HAINAN R&F PROPERTY DEVELOPMENT C0.，LTD富力红树湾签约过程客户常见问题解答一、为什么有些签合同的公司不是海南富力房地产开发，富力与这些公司的关系 为？答：红树湾工程地块归属公司有.：海南富力房地产开发、海南三林旅业开发 、海南红树林度假村、海南明强房地产开展、海南朝阳房地产 开展，购买相应地块房源需与对应公司签订商品房买卖合同，所以有些签合同的 公司不全是海南富力房地产开发，三林、明强、朝阳等公司均为海南富力地产全 资子公司，均有富力注资证明，营业执照等相关资料均有在楼盘公示可见。二、购房款是否能够汇款，汇款账号是？答：可以选择汇款，但要根据您购买的房产所属的公司汇入对应帐号，具体见下:公司开户行帐号海南富力房地产开发中行海南省分行265002571051海南三林旅业开发中行海南省分行265002572408海南明强房地产开展中行海南省分行267502572393海南朝阳房地产开展中行海南省分行265002576015海南红树林度假村中行海南省分行265002576048上为我司对公收款账户，汇款及转账时请按以上列总对应公司填写公司名称、开户行及帐号，并备注清楚房号、姓名及款项类别，例：“张三汇款C-05-6-608房款400, 000元”。 切记，任何要求汇款至私人账户行为均非我司授权。三、土地使用年限写的是1995年起算，岂不是少来了 20年，70年变50年？答：国家规定土地年限起算时间从一手拿地起算，海南由于其房产市场的特殊性，大 多地块都在九儿年时交易过，从1995年起算土地年限在海南房产市场是非常普遍的现象, 根据国土相关政策，拿地起算70年为居住用地，居住用地土地年限到期可自动续期。红树湾各地块均为我司自原地所有人处拿地并购，土地性质均为居住用地，为出让地， 具体地块年限起止时间为：三林地块：1995年9月18日至2065年9月05日；目前还剩余49年。富力地块：2000年9月29日至2070年9月28日；目前还剩余54年。朝阳地块：1995年11月10日至2065年11月3日；目前还剩余49年。明强地块：1996年1月8日至2066年1月23日；目前还剩余50年。红树林地块：1995年11月10日至2065年11月3日；目前还剩余50年。四、合同约定交楼时间为？答：各区域具体交楼时间如下：B-03区别墅组团交楼日期2017年12月30日；A-02区别墅组团（1 -67栋）交楼日期2017年12月30日，（1T3栋）高层交楼日期 2017年12月30日；A-06区高层（11-13栋）交楼日期2016年12月30日，（1T0栋）高层交楼日期2017 年12月30日；C-04 区别暨（除 9-01/9-02/1卜1/20T/23-2/25-2/27/28/29/31-1/42/45 外）交楼日 期2017年6月30日，C-04洋房交楼时间2016年12月30日。以上所有房源到达交楼时间且均以客户交完全款的次月月末为合同约定交楼时间，按 揭客户交楼时间为按揭款到账的次月月末。五、办理房产证的时间为？答：自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。六、买受人逾期付款是否需付违约责任？答：是，逾期按逾期款项的日万分之二收取滞纳金，滞纳金例来严格收取，切记严格 按照合同附件八及三联单约定时间支付房款。七、出卖人逾期交房的违约责任？答：除合同约定不可抗力因素造成的逾期交房情况外，出卖人未能按本合同约定的期 限交房的，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。八、买受人签订商品房买卖合同后可否申请解除合同？答：买受人因自身原因要求退房，在征得出卖人同意后，买受人应向出卖人支付总房 款20%作为违约金并承当解除合同的所有费用。已收楼入住的买受人每月还应按总房款的 0.6%的标准向出卖人支付房屋折旧费，造成房屋损坏的，应予以赔偿。其他已交税费不予 退还。九、小区的物业管理公司是哪家？背景？物业管理费怎么收费？答：天力物业，富力全国各地的工程均由旗下的天力物业公司管理，拥有甲级物业资 质，提供24小时管家服务,洋房L8元/别鳖4.9元/m、 十、未办理入伙手续也须交纳管理费？答：物业管理相关条例规定，物业管理费收取H期是自入伙通知书中所要求入伙 之日起，此时即使不办理入伙也视为入住。十一、公共维修基金缴纳多少？用途？何时缴纳？怎么缴纳？答：60元/nf （按建筑面积计收），根据国家规定收取，用于房屋共用部位共用设施设 备保修期满后的维修。公共维修基金由买受人在收楼前缴纳，缴纳地点：澄迈县金江镇解放东路69号建设银 行大厦的建设银行澄迈支行。十二、契税缴纳多少？何时缴纳？怎么缴纳？答：目前国家房产政策向好，频发利好政策，日前刚公布最新契税减免政策，具体为： 首套房：90平米以下：1%, 90平米以上：1.5%二套房：90平米以下：遥，90平米以上:2%。第三次及以上购房契税3%。契税由买受人在收楼前缴纳，需自行到澄迈县地方税务局第一税务分局办税大厅缴纳 办理，具体所需材料见下：澄迈红树湾工程业主缴交契税需提供资料清单1、减免税备案登记表（一式二份，可现场填写）2、购房合同（原件及复印件）3、个人身份证（夫妻双方及未成年子女）（原件及复印件）4、户口本（夫妻双方及未成年子女）（原件及复印件）5、结婚证或单身证明，无结婚证要当地派出所或民政局开具夫妻关系证明，如户口本写明 是夫妻关系也可以（原件及复印件）6、澄迈县住房保障与房产管理局出具纳税人家庭住房书面查询结果（原件）7、家庭住房实有套数诚信保证书（有模板）或个人购买房屋承诺书（可现场写）8、法定年龄未婚需提供未婚证明（要当地民政局开具）9、购房发票（原件及复印件）10、实测报告（最终面积）（加盖公章，开发商提供）11、购房情况说明（有模板，加盖公章，开发商提供）注：除减免备案登记表一式两份，以上资料只需提供一式一份；复印件写上（与原件核对 无误，签名，盖手印）温馨提示1、澄迈县地方税务局第一税务分局办税大厅，地址：澄迈县金江镇文化北路112号，咨询 ：67621680、676300892、以上提供资料，建议缴交前根据自身情况再咨询税务机关，具体以税务机关要 求为准3、交完契税后及时将“房地产过户税收证明”即“完税证”交回我司用于办证，如因业主 本人原因造成贵司无法办理该房屋房产证，由此造成的一切责任由业主本人承当。4、开发商咨询 ：周小姐0898-685617270898-68561728