昆山低碳主题公园B2地块办公项目可研报告0427

昆山中节能环保投资有限公司昆山中节能环保投资有限公司B2B2 地块办公项目地块办公项目可行性研究报告 建设单位：昆山中节能环保投资有限公司建设单位：昆山中节能环保投资有限公司 咨询单位：江苏建威工程咨询有限公司咨询单位：江苏建威工程咨询有限公司昆山中节能环保投资有限公司昆山中节能环保投资有限公司B2B2 地块办公项目地块办公项目可行性研究报告咨询单位：咨询单位： 江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司（签章）（签章）完成时间：完成时间： 20132013 年年 4 4 月月目目 录录第一章第一章 总总 论论.1 11.1 项目背景 .11.2 项目概况 .21.3 研究结论与建议 .5第二章第二章 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析.6 6第三章第三章 建设场址与建设条件建设场址与建设条件.10103.1 建设场址方案 .103.2 场址区域建设条件 .10第四章第四章 建设方案建设方案.16164.1 总体规划 .164.2 建筑设计 .174.3 结构设计 .194.4 给排水设计 .214.5 电气方案 .234.6 空调暖通 .274.7 消防设计 .294.8 人防设计 .334.9 安防设计 .36第五章第五章 投资项目节能方案分析投资项目节能方案分析.39395.1 用能标准和节能规范 .395.2 节能设计指导思想及能耗状况 .405.3 节能措施 .415.4 节能效果分析 .46第六章第六章 环境影响评价环境影响评价.47476.1 项目周边生态和环境现状 .476.2 生态环境影响分析 .486.3 生态环境保护措施 .49第七章第七章 劳动安全卫生消防劳动安全卫生消防.52527.1 编制依据及采用的主要标准 .527.2 工程的主要危害因素及主要防范措施 .537.3 消防措施 .55第八章第八章 物业管理物业管理.5757第九章第九章 组织机构与实施进度组织机构与实施进度.59599.1 组织机构与管理 .599.2 项目实施进度 .59第十章第十章 招标管理招标管理.616110.1 编制依据 .6110.2 招标基本情况 .6110.3 招标管理 .61第十一章第十一章 建设项目经济分析建设项目经济分析.636311.1 投资估算 .6311.2 资金筹措 .6611.3 经济效益分析 .66第十二章第十二章 经济效益及社会影响评价经济效益及社会影响评价.686812.1 经济评价 .6812.2 社会影响效果分析 .6812.3 社会风险分析 .69第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.717113.1 结论 .7113.2 建议 .71 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 0 0 页页 第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目背景项目背景1.1.11.1.1 项目名称项目名称昆山中节能环保投资有限公司 B2 地块办公项目1.1.21.1.2 项目建设单位概况项目建设单位概况项目建设单位名称：昆山中节能环保投资有限公司单位地址：玉山镇玉杨路 777 号法定代表人：朱叔恒注册资本：43000 万元人民币公司类型：有限公司（法人独资）内资经营范围：许可经营项目：房地产开发、销售 一般经营项目：节能环保产品设备及有关高新技术开发、咨询，节能环保项目投资，节能工程承包，节能设备租赁，厂房出租装饰装潢施工，节能工程所需的设备及配件、钢材、建筑机械、机电设备、建筑装饰材料、家用电器、卫生设备的销售。营业期限：2008 年 3 月 25 日2058 年 3 月 24 日项目建设单位资产负债情况：低负债1.1.31.1.3 建设单位简介建设单位简介昆山节能环保投资有限公司，系依照中华人民共和国公司法 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1 1 页页 及有关法律、法规的规定，成立于 2008 年 3 月。2010 年 11 月公司名称变更为昆山中节能环保投资有限公司。2011 年 6 月增资扩股，注册资本金增资为 43000 万元。1.1.41.1.4 项目可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制依据（1）昆山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）昆山市城市总体规划(2009-2030)；（3）有关各专业的国家设计规范；（4）建设单位提供的各项基础资料；（5）经济环境及社会调查；（6）与项目业主签订的咨询协议。1.21.2 项目概况项目概况1.2.11.2.1 拟建地点拟建地点本项目地处昆山低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为 91455.1 平方米。项目用地位于昆山西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近 500 亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。1.2.21.2.2 建设规模与内容建设规模与内容本项目规划建设总用地面积为 91455.1 平方米，总建筑面积99887.31 平方米，主要建设办公及配套用房。项目分两期进行建设，其中一期建筑面积 35723.26 平方米，二期建筑面积 64164.05 平方米。一期预计在 2013 年 10 月开工建设。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2 2 页页 1.2.31.2.3 主要建设条件主要建设条件（1）政策扶持本项目位于低碳经济示范园内，属于低碳经济示范园的一部分，低碳经济示范园是国内首个综合性低碳示范园区，采用的是先进的节能环保设备与环境综合治理系统。项目符合国家对于实现建筑节能的要求，与昆山市当前改变经济结构和经济增长方式的要求相匹配，对提升昆山市城市的品位与形象，实现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有很好的推进和带动作用，受到昆山市政府的重视和国家、地方政策的扶持。（2）场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。1.2.41.2.4 项目投入总资金及资金筹措项目投入总资金及资金筹措（1）项目总投资估算总投资约 70166 万元，其一期投资约 25094 万元，二期投资约 45072 万元，资金由建设单位自行筹集，详见第十一章。1.2.51.2.5 主要技术、经济指标一览表主要技术、经济指标一览表 表表 1-11-1 项目主要技术、经济指标一览表项目主要技术、经济指标一览表综合经济技术指标综合经济技术指标 备注用地面积 91455.1容积率 1.00 建筑密度 29.11% 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 3 3 页页 绿化率35.13%总建筑面积99887.31计容总建筑面积 91397.12地下室建筑面积8490.19高层小型办公51918.83小型办公户数共计：949户办公配套3052.58其 中 低层花园办公36425.71 低层花园办公户数共计：103户停车位915 辆非机动车停车位2745 辆一期经济技术指标一期经济技术指标 备注用地面积 26000容积率 1.22 建筑密度29.31%绿化率35.03%总建筑面积35723.26计容总建筑面积 31784.44地下室建筑面积3938.82其中人防面积：2182.89高层小型办公23703.83小型办公户数共计：389户办公配套3052.58其 中 低层花园办公5028.03低层花园办公户数共计：9户机动车停车位318 辆其中地面停车：184辆，架空停车：34辆，地下停车100辆非机动车停车位954 辆二期经济技术指标二期经济技术指标 备注用地面积 65455.1容积率 0.91 建筑密度29.03%绿化率35.16%总建筑面积 64164.05计容总建筑面积 59612.68地下室建筑面积4551.37其中人防面积： 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 4 4 页页 4551.37高层小型办公28215小型办公户数共计：560户其 中 低层花园办公31397.68低层花园办公户数共计：94户停车位597 辆其中地面停车：196辆，架空停车：198辆，地下停车203辆非机动车停车位1791 辆1.31.3 研究结论与建议研究结论与建议1.3.11.3.1 研究结论研究结论（1）本项目属于低碳产业主题公园的一部分，项目的建设符合昆山市及总体发展规划。（2）本项目位于昆山市低碳产业主题公园内部，玉湖西岸，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。（3）建设地点选择及建筑形式符合昆山市总体规划要求。（4）本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。1.3.21.3.2 建议建议（1）本项目是按照绿色星级功能性建筑标准建造，具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。（2）应尽快对场地进行地质勘探，明确场址地区的工程地质情况。（3）建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（4）在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设， 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 5 5 页页 物业管理与施工建设同步进行。（5）工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 6 6 页页 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性分析分析2.12.1 是是积极发展低碳经济，实现可持续发展的需要。积极发展低碳经济，实现可持续发展的需要。随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来愈大，地球臭氧层正遭受前所未有的危机，全球灾难性气候变化屡屡出现，已经严重危害到人类的生存环境和健康安全，即使人类曾经引以为豪的高速增长或膨胀的 GDP 也因为环境污染、气候变化而“大打折扣” （也因此，各国曾呼唤“绿色 GDP”的发展模式和统计方式） 。低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路，是不可逆转的划时代潮流，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命。著名低碳经济学家、原国家环保局副局长张坤民教授认为低碳经济是目前最可行的可量化的可持续发展模式。“发展低碳经济是解决气候变化和经济发展这一矛盾的根本出路。”在 2009 举行的亚太低碳经济论坛中国峰会上，国家发改委副主任解振华及多位专家学者共同表示，能源和环境问题已成为制约中国经济快速发展的瓶颈，节能减排和低碳发展将是中国未来发展的必然选择，中国低碳战略转型路径愈发清晰。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 7 7 页页 低碳选择符合国家利益。发展低碳经济已成为全球共识，同时也完全符合中国的国家利益，我国要大力发展低碳经济。首先我国石化能源相对贫乏，发展低碳经济，提高能源效率，能摆脱国家经济发展对石化能源的过度依赖，只有发展低碳经济才能从根本上提高我们国家能源安全的保障能力。其次，走低碳发展道路，减少温室气体排放是科学发展的基本组成部分和重要的环节，因此发展低碳经济是我国战略转型的必然选择。第三，我国正处在工业化、城镇化和国际化关键阶段，要实现的工业化应走出一条依靠低碳经济推动经济发展，同时不断降低温室气体排放的新型工业化道路。最后，全球共同应对气候变化的行动一旦催生全新技术和新的产业，必将引起低碳高技术和低碳产业的快速发展，这是全球应对温室气体增加带来气候变化的共同课题和挑战。本项目建设的“昆山低碳主题公园 B2 地块办公”是 2010 年昆山中节能环保投资有限公司启动的“中国节能（昆山）低碳经济示范园”配套的相关项目，项目的建设为入驻低碳主题公园的相关企业提供办公场所，满足和企业对办公场所的需求，满足了国家积极推行经济可持续发展的需求，对保护环境、节能减排有着积极的作用。2.22.2 是加强节能减排、建设生态城市有力举措。是加强节能减排、建设生态城市有力举措。已通过了国家环境保护部组织的专家组论证的昆山市生态文明建设规划提出，到 2020 年实现昆山经济、社会和生态环境全面协调发展，构建健康、持续、高效的生态经济社会体系，使昆山生态文明建设在全国保持领先水平。规划坚持“人与自然和谐、人与社会和谐、人与人和谐”为核心内涵，紧紧围绕“和谐”主题，探索昆山特 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 8 8 页页 色的生态文明建设模式，坚持“资源节约、环境友好、协调发展”的规划思路，科学指导昆山生态文明建设进程，为构建和谐社会奠定坚实基础。本项目的建设符合昆山市建设生态城市的规划精神。2.32.3 是完善昆山低碳主题公园功能、加快当地经济发展步伐的客观需是完善昆山低碳主题公园功能、加快当地经济发展步伐的客观需求。求。项目拟建地位于昆山市玉山镇，处于昆山低碳主题公园内。昆山低碳主题公园是中国节能投资公司和昆山市高新区一起在江苏省昆山市建设世界一流，国内领先的低碳经济示范园区。该低碳经济示范园占地面积约 114 公顷，项目直接总投资约 30 亿人民币。工程项目整体统一规划设计，分期实施，与政府分工协作，共同打造。 园区主要建设内容为高端低碳国际人才居住区、高端低碳经济科研总部、高端低碳经济企业家俱乐部、高端低碳经济研发大楼及相关配套的商业娱乐购物街的建设。该项目是国内首个综合性昆山低碳主题公园区，并通过采用先进的节能环保设备与环境综合治理系统，在一平方公里的土地上打造目前中国最为先进的低碳生活示范区、低碳商务示范区、低碳经济聚集区。本项目建成后可配合昆山低碳主题公园项目用地的办公形态，与未来与东部地块形成良好的联动关系。满足项目整体功能发挥的需要。2.42.4 是改善当地城市面貌、提高城市形象的需要。是改善当地城市面貌、提高城市形象的需要。近年来，昆山市高度重视城区建设，投入大量资金，大力加快城区的建设步伐，全面推进城市基本建设，城区规模不断扩大，城区品位大幅提升。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进昆山发展的作用十分明显。中国节能（昆山）低碳经济示范园项目建成后将成为国内首个综合性昆山低碳主题公园区，符合建设创新型国家战 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 9 9 页页 略的要求，符合国家节能减排“十二五”规划对于实现建筑节能的要求。与昆山市当前改变经济结构和经济增长方式的要求相匹配，对提升昆山市城市的品位与形象，实现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有很好的推进和带动作用。本项目属于昆山低碳主题公园区的一部分， 项目的建设对改善当地城市面貌、提高城市形象有着积极的作用。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1010 页页 第三章第三章 建设场址与建设条件建设场址与建设条件3.13.1 建设场址方案建设场址方案3.1.13.1.1 建设地点与地理位置建设地点与地理位置本项目地处昆山低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为 91455.1 平方米。项目用地位于昆山西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近 500 亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。3.1.23.1.2 场址占地面积场址占地面积项目建设用地由昆山市国土资源局出让而来，本项目用地规划性质为办公用地，总占地面积为 91455.1 平方米。3.23.2 场址区域建设条件场址区域建设条件3.2.13.2.1 工程地质条件工程地质条件1、地质地貌昆山属长江三角洲太湖平原。境内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在 2.83.7 米之间（基准面：吴淞零点） ，部分高地达 56 米，平均为 3.4 米。北部为低洼圩区,中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。2、地震烈度昆山市区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震动加速度值为0.10g。按有关设计防震的规定执行。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1111 页页 3、地下水与不良地质现象根据区域水文地质条件和以往勘测结果，区内地下水水位主要受到大气降水、地表水体及农田灌溉的影响，呈季节性变化。地下水水质对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。建议项目在下一步进行本项目场地的地质勘察工作，并针对具体情况进行项目设计。3.2.23.2.2 地理气候条件地理气候条件昆山位于东经 12048211210904、北纬 3106 34 313236，处江苏省东南部苏州市与上海市之间。北至东北与常熟市、太仓市两市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州市交界，南部水乡名镇周庄与浙江相通。东西最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 927.7 平方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山处于长江三角洲太湖平原，境内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在 2.83.7米之间（基准面：吴淞零点） ，部分高地达 56 米，平均为 3.4 米。北部为低洼圩区，中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。 昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温 16.5；年平均降水量 1097.1 毫米，年平均日照时间 2085.9 小时，历史极端最高气温 39.7(2008 年 7 月 4 日)，历史极端最低气温-11.7(1977 年 1 月 31 日)。全年无霜期 239 天。3.2.33.2.3 区域经济条件区域经济条件昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1212 页页 称。昆山北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 927.68 平方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山市户籍总人口 68 万，下辖 1 个国家级开发区、3 个省级开发区和 10个镇。 昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名，2010 年昆山地区生产总值超过 2100 亿元。截至目前，全市累计批准 65 个国家和地区投资项目 5000 多个，合同外资 330 亿美元，实际到位 230 亿美元，其中世界 500 强跨国公司投资项目 63 个。 城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步形成了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展成为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性中心商业区。 商业的发展和城市化进程的加快也带动了昆山房地产市场的发展；成熟地段商铺的转让和转租率都非常低，而随着新城区的不断完善，商铺的售价和租金的对比基本上遵循了相对理性的回报水平，体现了本地投资者和发展商较为成熟的投资理念和较为谨慎的市场判断。3.2.33.2.3 公用基础设施条件公用基础设施条件昆山市基础设施建设已基本实施完毕。市内现有基础设施配套良好，为本项目的建设提供了良好的基础配套设施。（1 1）道路交通）道路交通 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1313 页页 昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海 50 公里，西邻苏州 37 公里。 航空：距离上海虹桥机场 42 公里，距上海浦东机场 92 公里。港口：上海港（中国最大港口、距离 60 公里） 、张家港（距 100公里） 、太仓浏家港（距 35 公里） ，货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。 铁路：京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车从昆山至上海仅需 18 分钟。公路：区域内公路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、312 国道等穿越。（2 2）供电）供电 2009 年昆山地区最高供电负荷 239.84 万千瓦，全年共新扩建110 千伏及以上变电站 7 座，新增主变容量 112.7 万千伏安。昆山电网全年供电形势总体平稳，供需基本平衡。至 2009 年底，昆山电网已拥有 35 千伏及以上变电站 67 座，供电容量 732.65 万千伏安；输电线路 1376 公里，配电线路 4493 公里。供电情况完全能够满足本项目的需求。（3 3）供水）供水昆山市日供水能力已达 150 万立方米，超前建设的供水基础设施能够确保城市用水保障有力，饮用水水源充足，水质优良。（4 4）通信）通信 昆山市邮电通信业平稳发展。2009 年全年完成邮电业务总量28.47 亿元，移动业务迅速发展。全市年末电话用户 60.78 万户；移动电话用户 196.22 万户，比上年增加 17.99 万户。年末，互联网宽带接入用户达 28.38 万户，比上年增长 24.8%。（5 5）防洪）防洪 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1414 页页 多年来，昆山市玉山镇高度重视防洪工程建设，兴建了 8 个联圩(分别为吴淞、城南、江浦、庙泾、民营、新江、更娄、同心联圩，其中江浦、庙泾、民营、新江、更娄、同心联圩属阳澄低洼圩区，吴淞、城南联圩属淀泖区半高田圩区)，修筑防洪圩堤 113.43 公里，目前建造三闸 71 座，排涝站 66 座，装机容量 8618 千瓦，排涝流量211.89 立方米每秒，基本形成了防洪、排涝、降渍、引进等四大水利工程体系。（6 6）公共服务）公共服务 自 2003 年起，昆山市就已启动了城乡社区公共服务体系建设。通过不断完善并提升行政审批服务中心功能，同时，在各镇建起便民服务中心，村建起便民服务室，实行统一办公用房面积，实施农村文化设施“五个一”和体育设施“三个一”工程等，构建起了富有昆山特色的覆盖城乡、惠及全民的公共服务体系。通过资源共享，如今，无论居住在农村还是城市社区的老百姓，出门 15 分钟，就能获得各类公共服务。 3.2.43.2.4 城市规划与区域性规划要求城市规划与区域性规划要求本项目用地性质为办公用地，符合昆山市总体城市规划要求。3.2.53.2.5 社会环境条件社会环境条件低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路，符合国家与地区的整体利益，因此各利益团体对本项目的建设均持积极拥护和赞成态度。电力、供水、通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1515 页页 持的态度。3.2.63.2.6 政策支持条件政策支持条件（1）由昆山市规划局组织编制的2007-2030 昆山市城市总体规划成果草案；（2）昆山市土地利用总体规划；（3）昆山市“十二五”住房建设规划纲要3.2.73.2.7 征地拆迁条件征地拆迁条件本项目用地由昆山市国土资源局挂牌出让而来，建设法人获得的是净地，拆迁安置工作由当地政府负责，建设单位已无拆迁安置问题。3.2.83.2.8 施工条件施工条件拟建项目水、电、路条件充足，施工的前期工作较少。整体看，该项目施工条件好，利于建设。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1616 页页 第四章第四章 建设方案建设方案4.14.1 总体规划总体规划4.1.14.1.1 总平面布置总平面布置本方案设计旨在以现代化的表达方式营造一种蕴藏传统东方美学的生态办公模式。将地方性、时代性和创造性加以完美的结合。在设计中体现江南水乡的人文和历史风貌特征、反映现代的生活方式、探索水乡的空间模式和建筑形态。园区通过入口花园分成二期建造。产品以低层花园式办公结合中高层小面积办公单元组合。根据景观价值的高低，采用了面积段不同的办公产品。园区采用开放式管理，组团绿地与玉湖水景结合，构成景观的主要特征。 物业管理用房设于一期中高层办公架空层内。车库设置为地下车库结合地面架空停车。车库屋面覆土种植绿化，非人防车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。4.1.24.1.2 总平面交通组织设计总平面交通组织设计根据对现状外围交通以及规划设计条件的分析，将园区主要出入口安排在西侧的园区规划道路上，结合分期在东北侧和南侧设置了两个车行出入口，便于分期管理和满足消防使用。 园区道路设置限速障碍，以保证园区的出行安全及避免与地面停车发生冲突。园区主要道路路宽 7M，车辆可通过主要道路到达各幢庭院或组团庭院的停车位。充分保证办公的使用品质。中高层小面积办公单元可集中使用地库停车。4.1.34.1.3 总平面竖向设计总平面竖向设计 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1717 页页 本地块原地面高程在 1.5 米（黄海高程）左右变化，地势平坦。地块北侧规划道路标高为 2.45 米。依据雨水污水排放合理以及与城市竖向规划相协调的原则，充分利用架空层，本地块场地标高设计结合现有地形，建筑标高采用抬高架空设计。4.1.44.1.4 总平面景观设计总平面景观设计以层次分明的多重庭院空间为精髓，简约洗练的现代设计语言，充分利用中国传统造园的隔、抑、曲等手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。4.1.54.1.5 总平面消防设计总平面消防设计区域内 7 米宽的主干道为消防主干道，另沿建筑长边结合外广场设若干隐形消防车道。与外围环状道路共同组成消防道路网，保证道路中心距不大于 160 米，以满足规范要求。同时在高层的长边沿道路设置不小于 15m*8m 的消防扑救场地，确保建筑的安全补救。4.24.2 建筑建筑设计设计4.2.14.2.1 设计依据设计依据 江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2008 年版）办公建筑设计规范（JGJ-67-2006 年版）城市道路和建筑障碍设计规范JGJ 50-2001 民用建筑设计通则GB50352-2005国家相关防火及人防规范 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1818 页页 4.2.24.2.2 设计理念设计理念结合总体规划的思想，在不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了中高层办公、低层花园办公等多种类型产品，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个园区的景观。将“中式情怀、生态办公、低碳技术”的设计理念贯彻到设计的每一个环节中。4.2.34.2.3 设计方案设计方案（1）本设计方案结合昆山当地气候特点以及办公模式，将庭院的概念引入设计，使低层、中高层办公业态都能享受到不同的院落空间。（2）低层建筑体型方整，围绕庭院布置办公空间，形成内外景观交流的良好办公环境和场所。中高层小单元办公则以玉湖的景观资源为准则，最大限度的利用玉湖视野。（3）结合中高层底层架空布置了半开放的活动空间，为办公人群提供多样的生活工作场所。实现轻松自由的工作模式和氛围。（4）低层花园式办公立面设计旨在通过现代的建筑设计语言来诠释传统中式建筑的意境。具体表现为比例、材料、符号：将传统中式建筑的比例关系融入到建筑造型中，运用现代手法进行提炼，营造出富有现代中式的建筑意象；将传统的建筑材料-青砖、白墙、黛瓦引申为灰色石材、浅色石材、石板瓦或金属瓦；打造现代中式的意向，给人以亲和的外观形象。中高层办公以大气的手法，融汇传统窗棂的构图元素，形成大方的公共建筑形象。整体也与园区的现代中式的风格相呼应。（6）为提高产品品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 1919 页页 型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使室内有良好的视野及采光通风条件。4.2.44.2.4 配套设计配套设计（1）办公配套在地块北侧沿规划道路设计了约 4000 平米的办公配套用房，可满足地块未来办公人群的使用。同时也能提供 A1 地块住宅项目的部分需求。（2）车库园区车库为地下车库，车库分期设置，车辆通过园区入口后直接进入地下层，可方便到达高层办公。车库屋面覆土种植绿化。车库屋顶结合绿化设置日光照明系统，形成自然采光，达到“阳光车库”的目的。4.34.3 结构设计结构设计4.3.14.3.1 设计依据设计依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006 年版）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008)混凝土结构设计规范（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）（J186-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001） 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2020 页页 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）4.3.24.3.2 设计参数设计参数本工程结构安全等级为二级，对应结构的重要性系数 r0=1.0；地基基础设计等级为乙级，结构设计使用年限为 50 年。本工程抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.1g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。 4.3.34.3.3 上部结构形式上部结构形式高层（9 层）为现浇异形柱框架-抗震墙结构，框架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为三级。多层花园住宅为现浇异形柱框架结构，抗震等级为三级。单层地下车库为框架结构，抗震等级为四级。4.3.44.3.4 地下室地下室地下机动车道顶板采用无梁楼盖，其它地下室顶板均采用梁板式结构。4.3.54.3.5 设计荷载设计荷载（1）活荷载办公2.0KN/m2消防楼梯3.5KN/m2卫生间2.0KN/m2阳台2.5KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.7KN/m2 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2121 页页 电梯机房7.0KN/m2地下车库4.0KN/m2（2）楼屋面的恒载按实际考虑（3）地下室顶板施工活荷载（室内）：5.0KN/m2 （室外）：10.0KN/m2（4）消防车荷载：车总重 300KN，等效均布荷载标准值：20KN/m2（5）风荷载：基本风压：0. 5KN/m2（按 50 年一遇风压），地面粗糙度为 B 类。4.3.64.3.6 地下室地下室（1）砼：地下室底板及侧墙壁采用 C30 抗渗砼，抗渗等级 S6，其余砼采用 C35C25。（2）钢材：采用 HPB235，HPB335 级钢筋。（3）墙体：非承重墙：井壁、围护墙、隔墙底层采用 M5 水泥砂浆砌 MU10 烧结多孔砖；轻质隔墙采用 M5 混合砂浆砌 MU5 烧结空心砖；0.000 以下采用 M10 水泥砂浆，0.000 以上采用 M10.0M5.0 混合砂浆。4.3.74.3.7 消防消防本工程主体结构均为现浇，砌体采用加气砼砌块，均符合 II 级消防要求。4.3.84.3.8 地基基础地基基础本工程拟采用桩基，待详细地质报告出来之后再定。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2222 页页 4.44.4 给排水设计给排水设计4.4.14.4.1 设计依据设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑专业提供的图纸其它现行的有关设计规范或规定4.4.24.4.2 给水系统给水系统（1）供水水源及生活给水本工程供水水源为市政自来水用水定额：250L/人 d时变化系数：2.5用水时间：24 小时（2）生活给水系统小区内生活供水分高、低三个分区，低区（一、二层）采用市政管网直接供水；高区（三至九层）采用生活水池及变频水泵加供水。（3）生活热水系统：办公考虑用电开水器，部分考虑太阳能热水器。4.4.34.4.3 排水系统排水系统（1）室内污、废水系统本小区室内采用污、废水分流，高层生活污、废水采用专用通气立管排水系统；多层生活污、废水采用伸顶通气管系统，重力流排除。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2323 页页 一层生活污、废水单独排出。地下一层排水经排水沟汇集至集水坑内由潜污泵提升排出。（2）室外排水系统室外排水部分遵循雨、污水分流制，按重力流排除。各区块生活污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与生活废水合并排入市政污水管网。 4.4.44.4.4 雨水系统雨水系统小区雨水暴雨重现期按 2 年计；屋面雨水按暴雨重现期按 1.0 年，屋面雨水排水管道设计降雨历时按 5min 设计，暴雨强度公式：778. 0)265.13()lg7677. 01 (5 .3023tPqt降雨历时（min）P设计重现期（a）q设计暴雨强度（L/Sha）建筑单体的雨水与道路雨水经有组织收集并及时排入小区雨水管网，各区块雨水最终合并排入市政雨水管网。4.4.54.4.5 管材管材（1）室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接；（2）室内给水支管采用 PP-R 给水塑料管，热熔连接；生活给水立管、主干管及生活水泵出水管采用钢塑复合管，螺纹连接或沟槽式连接；（3）室内污、废、雨水管采用 UPVC 管，承插连接；外露排水管采用抗紫外线 PVC-U 管，承插粘接；（4）室外排水管采用 HDPE 管，承插连接。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2424 页页 4.54.5 电气方案电气方案4.5.14.5.1 设计依据设计依据（1）本工程采用的主要标准及规范高层建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-2008住宅建筑规范 GB50368-2005供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95建筑照明设计标准 GB50034-2004建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000 年版）智能建筑设计标准 GB/T50314-2006有线电视系统工程技术规范 GB50200-94建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98（2）其他专业提供的设计资料；（3）建设单位的设计要求。4.5.24.5.2 设计范围设计范围（1）变、配电系统；（2）照明系统；（3）防雷、接地及安全措施；（4）火灾自动报警与消防联动控制系统；（5）其他弱电系统。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2525 页页 4.5.34.5.3 变配电系统变配电系统（1）负荷等级：本工程九层高层办公属于二类高层建筑，其消防负荷、电梯、生活泵、应急照明、楼梯间及地下室照明等公共用电设备应为二级负荷，其余均为三级负荷。其他低层住宅的用电设备均为三级负荷。安装负荷指标为：办公按面积 80W/m2 计 (三相供电)；公建配套按 60W/m2 计，地下车库按 15W/m2 计。（2）电能计量采用高供高计的计量方式。计量到每个办公。（3）本设计采用低压侧集中补偿的方式，电容补偿装置放置在变电所，补偿容量应满足电力部门对功率因数的要求。（4）本设计低压配电系统采用放射式与树干式供电相结合的方式，电源电压等级为220/380V。电缆自变电所引出后至各配电间，再经垂直与水平的管路或桥架引至各用电设备。二级负荷采用双回路电源供电。（5）本设计中消防负荷用电缆选用耐火电缆、电线，其他负荷采用阻燃型电缆、电线或普通电缆、电线，电力电缆敷设主要为沿桥架敷设，局部穿钢管沿墙或顶敷设，导线敷设采用线槽敷设或穿钢管、阻燃硬质塑料管敷设。（6）高压环网开关柜、变压器柜和低压配电柜落地安装，动力配电箱落地安装或者挂墙安装。在楼层配电间的设备全部明装，其余场所均暗装。（7）对目前不能提供确切用电负荷的场所仅预留动力配电箱。4.5.44.5.4 照明系统照明系统办公不考虑做二次装修，故照明设计仅每个房间预留灯位，照明电源线敷设到位。其他场所照明主要采用高效、节能荧光灯。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2626 页页 本工程除设置一般照明外，某些场所还需设置火灾应急照明。应急照明包括疏散照明、备用照明。在餐厅、疏散走道、楼梯间等处设置疏散照明，重要场所如变电所、水泵房、消防控制室、电信机房及餐厅等处设置备用照明。景观照明预留电源，具体实现由专业公司进行。主要场所照度如下：办公、商店营业厅300Lx泵房、风机房100Lx车库 75Lx变电所、消防控制室等 200Lx 电信机房 500Lx4.5.54.5.5 防雷、接地及安全防雷、接地及安全（1）防雷设计本工程限高 30 米，建筑按三类防雷设置防雷设施。屋面敷设热镀锌圆钢作为接闪器，利用建筑物柱内钢筋作为引下线，利用建筑物基础作为接地装置。作为引下线用的钢筋应上下贯通，上端与接闪器可靠连接，下端与沿基础梁内主钢筋可靠焊接。接闪器、引下线和接地体之间必须保证可靠的电气连接通路。凡突出屋面的所有金属构件、金属屋架等均与避雷带可靠连接。进出建筑物的所有金属管道应就近和防雷接地装置相连。本工程考虑防雷击电磁脉冲，在高压侧设置金属氧化物避雷器，在变压器低压侧设置浪涌保护器，在各住宅楼电度表箱及其他公共建筑总配电箱及各层配电箱设置浪涌保护器，弱电系统设备的浪涌保护器随设备成套提供。（2）接地及安全 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2727 页页 本工程均采用联合接地装置，接地电阻值不大于 1 欧姆，若接地电阻不能达到要求，必须增加人工接地体。在变电所、高层住宅及其他公共建筑总配电间、多层住宅单元电度表箱附近设置总等电位联结箱，各楼层配电间等设置接地端子板，弱电系统设置专用的接地端子板，直接与联合接地体连通。带有淋浴的卫生间等潮湿场所应进行局部等电位联结。本工程接地制式采用 TN-C-S 制式，低压电源进户处做重复接地并做总等电位联结。对所有插座回路采取漏电保护的措施以防止人身被电击。4.5.64.5.6 其他弱电系统其他弱电系统其他弱电系统包括公共广播系统、电话及网络系统、有线电视系统、楼宇访客对讲及安全防范系统、表具数据远传系统及停车库管理系统。根据系统的基本配置，完成工程施工线路敷设的路由。有关其他功能的弱电系统工程设计待业主提出具体要求后设计。（1）公共广播系统：该系统设备与消防报警控制设备配套集成，在正常情况下作为背景音乐，在火灾情况下切换至火灾紧急广播。（2）电话和数据网络系统：在物业用房首层设置一电信机房。各栋高层住宅底层设一电信交接间。（3）楼宇访客及安全防范系统：（见安防专篇）（4）表具数据远传系统：本工程表具数据远传系统包括给水表、燃气表及电表的计量远传设计，实现计费系统的智能化。（5）车库管理系统：为保障车辆安全，方便公众使用，提高车库管理质量、效益和安全性，设置停车库管理系统。4.64.6 空调暖通空调暖通 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2828 页页 4.6.14.6.1 设计依据设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 版） 建设单位提供的批准文件及要求4.6.24.6.2 设计范围设计范围设计范围空调机械通风防排烟人防地下汽车库有人防要求则进行口部设计地下自行车库地下设备用房高层、小高层住宅公建4.6.34.6.3 空调设计气象参数空调设计气象参数夏季 空调干球温度 34 空调湿球温度 28.2 通风计算温度 32.0 大气压力 1005.3 hPa 冬季 空调干球温度-4 空调相对湿度 75 通风计算温度 3 大气压力 1025.1 hPa4.6.44.6.4 空调设计空调设计（1）办公部分：单元办公留有选用小型集中空调系统，室外机置于屋顶。空调的凝结水集中排放。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 2929 页页 （2）公建配套选用变频 VRV 空调系统，室外机置于屋顶。空调的凝结水集中排放.4.6.54.6.5 通风设计通风设计（1）本工程以下部分设置机械通风系统地下汽车库 6 次/小时送、排风地下自行车库 4 次/小时送、排风地下设备用房 6 次/小时 送、排风封闭的卫生间 10 次/小时排风（2）地下车库通风系统不穿越防火分区。4.6.64.6.6 消防系统消防系统（详见消防专篇）4.74.7 消防设计消防设计4.7.14.7.1 建筑消防建筑消防（1 1） 设计依据设计依据建筑设计防火规范 GBJ50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97人民防空工程设计防火规范GB50098-2009建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001 年修订版）国家、省市相关的法律法规（2 2）总平面布局）总平面布局根据国家多层和高层建筑防火规范的要求，小区内主要道路都兼 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 3030 页页 作消防车道。所有高层住宅之间的距离均超过 13 米，多层住宅间距不小于 6 米，满足防火间距要求。区域内设消防车道利用主车道及隐形车道共同组成消防道路体系，并保证道路中心线不超过 160 米。消防控制中心设于高层办公用房首层架空层内，并有直接对外的出口。消防通道、消防扑救登高面的纵坡小于 1%，消防通道宽度和转弯半径均满足消防规范的要求。（3 3）建筑单体、防火分区及安全疏散）建筑单体、防火分区及安全疏散高层办公电梯兼作消防电梯，另设有防烟楼梯，下部至地下室，上部可通达屋面。入户门均为乙级防火门。楼梯间及消防电梯合用前室没有自然采光通风时，则设置机械排风系统。所有楼梯在地面层均直通室外无遮挡，疏散宽度满足规范要求。楼梯前室面积，疏散宽度及距离均严格按规范要求设计。地下室为一层，除少量布置水泵房，变电所等设备用房外，其余均为地下汽车库和自行车库，由于地下室均设置有自动喷淋灭火系统，故每个防火分区最大面积控制在 4000以内。每个防火分区均设有两个疏散楼梯直通室外，并满足疏散距离要求。每个防火分区间用防火墙及甲级防火门或防火卷帘加以分隔。（4 4） 建筑防火构造及室内装修建筑防火构造及室内装修防火墙两侧门宽洞口水平最近距离均控制在 2 米以上。无可燃气体和甲、乙、丙类液体管道穿越防火墙。其它管道穿越防火墙、隔墙、楼板时，均采用不燃材料防火棉，将其与周围空隙填塞密实，其保温材料也均为不燃烧材料，所有内隔墙均砌至梁板底部，不留缝隙。地下室所有设备用房防火墙上门均为甲级防火门，沿疏散方向开启。所有楼电梯间门厅均为乙级防火门。 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 3131 页页 室内装修材料的选用符合建筑内部装修设计防火规范。4.7.24.7.2 给排水消防给排水消防（1 1） 设计依据设计依据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑设计防火规范GBJ50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）（2 2）消防给水设计）消防给水设计1）消防给水系统按照园区整体规划，市政给水与室外消防给水合用管道管径为DN300，呈环状布置。在环网上按间距 L120m，保护半径150m 设置SS100/65-1.6 型地上式室外消火栓。2）室内消火栓系统小区室内消火栓系统竖向不分区，且竖向成环。消防主泵定期巡检，发生火灾时，消火栓按钮及消防控制中心可手动启动主泵，其中最不利点消火栓水枪充实水柱不小于 7m。3）湿式自动喷水灭火系统地下车库采用湿式自动喷水灭火系统。湿式报警阀分散设于车库内。湿式报警阀控制喷头数不大于 800 个/只，按防火分区分设信号阀及水流指示器。喷水强度为 8L / minm2，作用面积为 160 m2，系统最不利点喷头工作压力按 0.05Mpa 计，系统设计流量为 30L/s。地下车库采用直立型玻璃球闭式喷头，温度等级为 68。4） 汽车库配置 4B 磷酸氨盐手提式灭火器若干，其余建筑内均按规范要求设置 5A 磷酸氨盐手提式灭火器若干，小区共设五套水泵 昆山低碳主题公园 B2 地块办公项目可行性研究报告江苏建威工程咨询有限公司江苏建威工程咨询有限公司 第第 3232 页页 结合器，其中室内消火栓系统设置三套，喷淋系统设置两套。5）室内消防给水管与喷淋给水管采用镀锌钢管，二次热浸锌，DN100mm 沟槽式连接，DN26mm）荧光灯，以紧凑型荧光灯取代白炽灯，以节约能源；在道路、广场等场所选用细管径直管型荧光灯及高效灯具；（9）