传媒大厦项目建议书0001

传媒大厦项 目 建 议 书57目录第一章 总 论 错误！未定义书签1.1 项目单位基本情况 错误！未定义书签1.2 项目基本情况 错误！未定义书签1.3 报告编制依据和研究范围 错误！未定义书签1.4 主要技术经济指标 错误！未定义书签1.5 综合评价 错误！未定义书签1.6 建议 错误！未定义书签第二章 项目建设的必要性与可行性 错误！未定义书签2.1 项目建设背景 错误！未定义书签2.2 项目建设的必要性 错误！未定义书签2.3 项目建设的可行性 错误！未定义书签第三章 市场分析与预测 错误！未定义书签3.1 相关领域国内外研究现状及发展趋势 . 错误！未定义书签3.2 市场分析 错误！未定义书签3.3 市场预测 错误！未定义书签第四章 项目选址及建设条件 错误！未定义书签4.1 项目选址 错误！未定义书签4.2 建设条件 错误！未定义书签第五章 建设内容及规模 错误！未定义书签5.1 建设内容 错误！未定义书签5.2 建设规模 错误！未定义书签第六章 工程技术方案 错误！未定义书签6.1 技术要求 错误！未定义书签6.2 生产技术方案及途径 错误！未定义书签6.3 产品生产流程 错误！未定义书签6.4 原材料供应 错误！未定义书签6.5 关键技术 错误！未定义书签第七章 工程建设方案 错误！未定义书签7.1 总图运输 错误！未定义书签7.2 建筑工程 错误！未定义书签7.3 结构工程 错误！未定义书签7.4 给排水工程 错误！未定义书签7.5 电气工程 错误！未定义书签8.1 节能措施 错误！未定义书签8.2 环保措施 错误！未定义书签第九章 项目工程管理与劳动保护 错误！未定义书签9.1 工程管理 错误！未定义书签9.2 劳动保护 错误！未定义书签第十章 项目实施进度安排 错误！未定义书签10.1 项目前期阶段 错误！未定义书签。10.2 项目准备阶段 错误！未定义书签。10.3 项目实施阶段 错误！未定义书签。第十一章投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。11.1 投资估算 错误！未定义书签。第十二章招投标方案 错误！未定义书签。12.1 编制依据 错误！未定义书签。12.2 招标范围 错误！未定义书签。12.3 招标组织形式 错误！未定义书签。12.4 招标方式 错误！未定义书签。12.5 招标信息发布 错误！未定义书签。13.1 分析说明 错误！未定义书签。13.2 经济费用、效益分析 错误！未定义书签。13.3 财务指标分析 错误！未定义书签。13.4 评价结论 错误！未定义书签。第十四章社会效益分析 错误！未定义书签。14.1 项目对当地经济发展和社会稳定的影响 错误！未定义书签14.2 项目对当地相关产业发展的影响 错误！未定义书签。14.3 项目对合理利用自然资源的影响 错误！未定义书签。第十五章研究结论与建议 错误！未定义书签。15.1 研究结论 错误！未定义书签。15.2 建议错误！未定义书签第一章 项目概况1.1 项 目与 主办单位 名 称1.1.1 项目 名 称： * 市 传媒 大厦1.1.2 主办 单 位： * 市委 宣传 部1.1.3 承办 单 位： * 市 传媒 有限 责任公 司1.1.4 项目 负 责人 ：*1.1.5 项目 性 质： 新建1.2 项 目概 况1.2.1 编制 依 据与 范围1.2.1.1 编制 依据(1) 广播 电视 工程 项目 建设用地 指标 ;(2) 省( 地、市)级 电视 中心 建设规范 GY23-84( GY24-84 );(3) 建筑 设计 防火 规范 GB50045-95 ( 2001 修订 版)；(4) 人防 地下 室设 计规 范 GB50038-94 ；(5) 人民 防空 工程 设计 防火规范 GB50098-98 ；(6) * 市城 市总 体规 划( 2001 年)；(7) * 省实 施 人民 防空法 办法 ；(8) 中华 人民 共和 国人 民防空法 ；(9) * 省人 民防 空工 程建设与 维护 管理 规定 ( 省政 府 第 155 号 令 ) ；(10) 建设 项目经 济 评价方法 与参数 (第 三版 ) ；(11) * 统计 年鉴 -2008 ;(12) *市 委宣 传部 委托 我公 司编 制 * 市传 媒大厦项目 建议 书 的委 托书( 附件 1) ;(13) 国 家及 地方的 有 关政策、法 规 ;(14) 项 目单 位提供 的 有关本项目 的基 础资 料 。1.2.2 建设 地 点* 市 传媒 大厦项 目 选址 在* 南 部新 区， 占地 100 亩。1.2.3 项目 可 研主 要建设 内容 和规 模* 市 传媒 大厦 项目 是一 个以 * 市广 播、 电视 、报 刊、 影视为 主体 ，集 聚互 联网 站、移 动电 视、网 络 电视 等多种现 代 媒体，具 有 动 漫、出 版 、影 视等 多种 文化 创意 产业 形态的大 型 传媒中 心。大 厦 规划 建设 业务 用房 35000 平 方米 ，由 裙楼 和主 楼组成 ，主楼 建筑 为地 上十 六层 、地下 一层 框架 剪 力 墙结 构， 裙楼为 三层 全框架 结 构。项 目购臵 相 应监控 、电 梯 等设 备，并 进行道路、绿化、建筑小品设臵。项 目主 楼建 筑面积 22250 平方 米，主 要为 * 广播 、电 视、 报刊、影 视 和其他 媒 体机构提供 办公 和相 关业 务用 房，包 括容 纳 1200 人 的 办 公 用 房 15600 平 方 米 和 其 他 用 房 6650 平 方 米 。 其他用 房包 括 2-4 套 电视 节目 和 1-2 套 广播 制作系 统 的技术 用 房及相 关技 术业务 用 房若干 ， 容纳 800-1200 人 的大 会议室 一 个，容 纳 500-800 人 的中 会议室一个 ，小 会议 室若 干。裙 楼 建 筑 面 积 12750 平 方 米 ， 包 括 1000 平 方 米 、 600 平 方米、 200 平 方米 、100 平方米 的演 播厅 各一 个， 600 平 方米 的录音 棚一 个，设 备 间 500 平 方米 ；报 社排 印生产 车 间和仓 库 3000 平 方米；网 络 媒体 工作 室 2000 平 方米 ；动 漫 、影 视 制作 中 心 4750 平 方 米 。1.2.4 项目 实 施计 划项 目 计 划 2010 年 底 建 成 。1.2.5 项目 投 资及 资金来源项 目 建 设 投 资 8633 万 元 人 民 币 , 所 需 资 金 贷 款 6000 万 元 ， 承办单位自筹2633万元。126 主要经济指标项目年均利润总额1552万元，投资利润率17.98% ,项目 全投资回收期6.43年（含建设期）,贷款偿还期5.83年（含建设 期）,项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元，项目全投资财 务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06 万元， 内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价 的结果看是可行的。表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目总建筑面积平方米35000平方米2*市传媒大厦主楼平方米22250平方米2.1层数层172.1.1地上层162.1.2地下层12.2层高米3.3-4.5 米（地上一层4.5 米）2.3结构框架一剪力墙3*市传媒大厦裙楼平方米12750平方米3.1层数层33.1.1地上层33.2层高米3.9（ 一层 4.8）3.3结构框架4地上建筑面积平方米335005地下建筑面积平方米15006项目规划用地亩1004建筑用地平方米70005项目建筑容积率0.56国民经济累计净效益流量万元829217国民经济净现值万元7504.068国民经济内部收益率%18.91第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项 目建 设背景2.1.1 我 国传 媒业 发展 现状在 信 息 社 会 时 代 ，传 媒 不 但 是 国 家 在 国 际 舞 台 扩 大 影 响 力 的有力工具，也是促进国家经济、政 治和文化全面发展的重要 手段。作为一种重要的软实力，传 媒在综合国力竞争中的地位 和作用越来越突出。但 在我国的长期的计划经济体制中，传媒 并未进 行商 业运营 ，当 然 谈不 上什 么产 业。 1978 年末 ， 人民 日报等 首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行“ 事业单 位，企 业化管理”的 经营方针，希 望通过适度的自主经营获得 一些经 济收 入，以 弥补 财政补贴 的不 足。财 政 部批 准了这个 报 告，确 定报社 属于 事业 单位的性 质不 变，但 可 以从 事一定的 经 营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。改 革开 放 30 年来，我 国传 媒 业取得 了长 足进 步：一是 广 告业收 入总 额由 1981 年 的 1.18 亿元 增 加到 2005 年的 1416.35 亿元， 增加 了 1190 多 倍，年均 增长 速度 在 40%以上 ，远 远高 出同期GDP的增长水平；二是传媒企业的实力也不断增强，出 现了中央电视台、南 方报业传媒集团、广州日报报业集团、人 民日报报业集团、上海文广集团等大型的 传媒企业，新闻质量 和经济效益不断提高；三是集团化发展迅速，目 前已经成立了 40 多家报业集团、20 多家广电集团、40 多家出 版集团和 10 多家发行集团。在当今全球一体化的时代大背景下， * 中央、 国务院在关于深化文化体制改革的若干意见中提出了大力 实施“走出 去”战略的明确目标。因 此，我国传媒企业走出 去不 仅是党 和国 家提升 自 身软实 力 和抢占 国际 舆论 高地 的要 求，更 是传媒企业自身做强做大做优的客观需要。我 国传 媒产业 发展 随着 市场化进 程的 加快 ，其 区域资 源 及 市场容 量的 不均衡 开 始突出 ，这 种不 平衡 体现 在两 个方 面：一 是媒体区域资源的不均衡，二是媒体收入的不平衡。从 地 区 广 告 市 场 资 源 分 布 看 ，上 海 地 区 广 告 营 业 额 111.83 亿元，占 全 国份额的 15.697% （表 3），排 在第一 位，上 海、北 京、广 东三 个地区 广 告营业 额 占全国 份额 的 43.71% ，几 乎占 全国市 场份 额的一 半 ，而 处于 前十名 的地 区广 告营 业额占全 国 市场总 量的 78.91% ，这 充分显 示我 国广 告市 场的 不均 衡、 且 集中于 经济 发达地 区 的特点 ，特别是 上海 、北京、广东、江苏 、 浙江的广告营业额要远远高于经济欠发达地区。由 于地 区经济 的不 平衡 ，导 致传 媒资 源及 传媒 生存空 间 大 大不同 ，处于 发达 经济 地区的媒 体具 有先 天优 势，而 处于经 济 落后地 区的 媒体由 于 市场总 量 小，发 展空 间相 对狭 小得 多。而 在目前 媒体 收入依 然 主要以 广 告收入 为主 的情 况下 ，就要求 意 图扩大广告市场份额的媒体必须占领经济发达地区传媒市场 （广告 市场 ）才可 能获 得较大的 发展 空间 。卫 星电 视突破了 地 区电视 台的 区域界 限 ，使 其参与 异地 市场 的竞 争成 为可 能，从 而引发 我国 电视市 场 竞争程 度 空前激 烈。而 对 于报 业来 讲，报 业市场 的区 域性特 点 使其竞 争 主要局 限于 区域 范围 内，竞争 对 手相对 于电 视而言 相 对要稍 小 一些。在 这 一点 上，广 播电视 业 与报业 是明 显不同 的 ，电视 将越 来越 多的 集中 争夺 全国广告 市 场 ，从 而 使 我 国 未 来 广 播 电 视 、报 刊 的 市 场 结 构 难 以 在 近 几 年 内形成 相对 稳定的 市 场格局 ；只 有当 部分 节 目形 成以 品牌主 持 人为代表、以知名栏目为特征的独特风格后，才 具有了持久性 的竞争 力，也 才能 最终 确立电视 传媒 市场 整体 格局 ，从 而使 我 国的广播电视市场结构逐步表现出相对的稳定性。总 体说 来，中 国的 传媒 产业发 展取 得了 长足 的进步，然 而， 从中国媒体业经营的现状看，仍然存在计划经济体制的惯性。 随着新 闻改 革得深 入 ，如何 发展 产业 已成 为媒 体探 讨得热点 问 题。综 观京、沪 、穗 、蓉 、宁 等城市的新闻产业化道路，仍 停 留在报 价、改 版等 较原 始的表面 竞争 上。竞 争 带来 的喧嚣繁 华 并不是产业化、市场化的本质。媒 介成熟的主要标志反映在媒 介多大 成都 上掌握 了 市场经 济 的规律 、多 大程 度上 能较灵活 地 改变自 身以 适应外 界 变化 ，尽量 减少 风险 、获 得最 大的双重 效 益 。这 些 能 力 才 是 媒 介 健 康 发 展 产 业 的 根 本 。融 资 上 市 不 是 媒 介目前 发展 的根 本目 的，而 是为 壮大 信息 传播 领域 继而进军 其 它产业服务的。应该说，在中国，传 媒的产业化发展道路还任 重而道远。2.1.2* 传媒 业发 展现 状广 播 、电 视 、报 刊 是 * 主 流 传 播 媒 体 之 一 ，是 * 文 化 产业的 重要 组成部 分 ，对社 会的 精神 文明 建设 和物 质文明建 设 起着巨 大的 推动作 用 。近 年来 * 广电 、报 刊等 传媒 事业 快速 发展，2007 年有广播电台 4 座、广播人口覆盖率 100%，电视 台 4 座 ，人 口 覆 盖 率 100%，平 均 每 日 播 出 时 间 28 小 时 ，自 办 节 目 时 间 4738 小 时 ； 有 * 晚 报 和 * 电 视 报 2 家 报社，日发行量为 60000 份；影视制作单位两家，制 作影视产 品 3 部 。由 于节目 制 作量和播出 时间 均增 长了 几十 倍，广 电 生 产用房 和技 术设备 已 处于超 负 荷运作 状态 ，两家报 社 也均为 租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影 视及其他传媒单位的基础设施分散在*城多个区域，已不能 满足现代传媒业日益集团化、平台共享的发展趋势需要。表2-1*市广播、电视事业发展情况指标20002001200220032004200520062007职工人数（人）845856842870881890892895广播电台（座）44444444广播发射台及转播台（座）44444444广播发射机功率（千瓦）44444333县有限广播台（座）33333333广播人口覆盖率(%)100100100100100100100100电视台（座）44444444电视发射台及转播台（座）44444444电视发射机功率（千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3电视人口覆盖率(%)100100100100100100100100表2-2*市广播、电视覆盖率指标覆盖人口（万人）覆盖率（%）20002002200320042005200620072000200220032004200520062007广播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100中央台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100省台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100地市台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100县级台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100电视525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100中央电视台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100省电视台第套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100地市级电视台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100县级电视台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576 4100100100100100100100项目节目套数（套）平均每日 播出时间（小时）自办节目时间（小时）新闻节目专题节目教育节目文艺节目服务性节目无限广播合计528473811459721803818* 台A1181967365547730325地方台41027717804251073493电视播映合计6275771156616029131690* 台A214282080498360973地方台4132951762619853表2-3*市广播、电视宣传基本情况（2007年）表2-4*市报刊、电影制作发行基本情况（2007年）项目数量（个、家）报纸发行量（份/ 日）电影制乍与发行量制作量（部）发行量（部）报刊合计260000-*晚扌艮148000-*电视报112000-电影制作单位合计2*海鸿影视基地131*老子影视制作基地1002.1.3项目提出的过程建设现代传媒中心既是满足人民群众不断增长的物质、文 化生活需求的重要举措；又是发展文化事业、产业，提升城市 软实力的重大步骤。为此，*市委宣传部会同*市广播电 视台、*晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000 平方米*市传媒大厦项目。2.2 项目建设的必要性1、现代传媒不仅是国际竞争的有力手段，也是影响国家 经济、政治和文化发展的重要因素。随着信息社会的到来，传 媒产生的影响将越来越大，它在国家发展中的作用也将越来越 突出。可以说，传媒已成为体现和影响一个国家综合国力的重 要方面。广播、电视、报纸的等媒体，既是党和政府的喉舌， 又 是 联 结 人 民 群众 的 纽 带 和 桥 梁，它 的 特 点 是 传 播 快 、影响 大 ， 广 大 人 民 群 众 可以 随 时 看 到 、听 到 。因 此 加 强 广 播 电 视 事 业 建 设 对 传 播 党 和 国家 政 策 精 神 ，团 结 全 国各 族 人 民 建 设 小 康 社 会 具有十分重要的意义。2、拟 建 * 市传 媒 大 厦 是 * 重 要 的 文 化 设 施 ，它 的 建 成 不 仅 要 有 利 * 广 播 电 视 节 目的 制 作 、播 放 ，更 要 有 利 于 群 众 参 与 和 相 关 产 业的 经 营 。 * 地 处 皖 北 ， 2007 年 末 总 人 口 达 到 576.38 万 人 。 目 前 全 市 广 播 电 视 事 业 发 展 迅 速 ， 但 由 于 * 市 创 建 时 间短 , 广 播 、电 视、报 社 等 传 媒 机 构 分 散 ，办 公 和 生 产 场 地 多 为临 时 租 赁 ，建 筑 狭 小 ，使 用 面 积 不 足 ，发 射 塔 距 离 居 民 区 较 近，房 屋 设 计 、科 室 设 臵均 不 符 合 新 时 期 传 媒 业 发 展 的 需 要 等 问题 突 出 ，致 使 全 市 传 媒 业 的发 展 受 到 限 制 。因 此，急需新建市传媒中心。3、繁 荣 农 村广 播 电 视 事 业 ， 是 当 前 农 村 文 化 建 设 的 一 号 工 程 ，是 推进 社 会 主 义 新 农 村 建 设 的 重 要 举措 ，是 构 建 社 会 主 义 和 谐 社 会 的 重要 内 容 。做 好 农 村 广 播 电 视工 作 ，对 于 宣 传 党 和 国 家 的 方 针 政策 ，传 播 先 进 文 化 ，普 及科 技 知 识 ，提 高 农 民 群 众 的 思 想 道 德素 质 和 科 学 文 化素 质 ，加 快 推 进 全 面 建 设 小 康 社 会 步 伐 具 有 十分 重 要 的 作 用 。“十 五 ”以 来，虽 然 * 在 农 村 广 播 电 视 工 作 方面 做 了 大 量 工 作，取 得 了 显著 成 效 ，但 仍 然 还 存 在 诸 多 问 题 ，农 村 广 电 宣 传 功 能 还 相 对 薄弱 ，与 构 建 社 会 主 义和谐社会的具体要求相比还有很大差距。4、现 代 传 媒业 作 为 文 化 产 业 、 现 代 服 务 业 的 组 成 部 分 ， 在 当 今 全 球 经 济发 展 中 占 有 一 定的 份 额 。 2007 年 至 2008 年 中 国的传 媒业 利税总 额 已成为 国 家第四 支柱 产业 。* 的现 代传 媒业也 发展 迅速， 特 别是 2008 年 * 晚 报的 “破 冰”上市 ，成 为我市传媒产业发展的新亮点、新 看点。但 同时也应看到，与 发达地 区和 南方 一些 先进 地区 相比，* 各 地的传 媒 业发展 还 有一定 差距 。当前 我国 传媒业发 展正 处在 机构 体制 转型 、资 产 重 组 、技 术 升 级 和 对 外 开 放 的 重 大 拐 点 上 ，谁 能 先 行 一 步 ，抢 抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己的技 术 、市 场 优 势 ，适 应 形 势 ，与 时 俱 进 ，勇 于 改 革 创 新 。一 是 内 容创新。要 适应多层次的社会需求，更 加贴近群众，更 具服务 性、知 识性可读性，努 力成为广大受众了解政治、经 济、社 会 发展最新状况的第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、 经营意 识，注 意扩 大有 效覆 盖，牢 牢占 领节 目市场 和 广告市 场， 发行工 作逐 步实现 市 场化 ，改变 靠 行政 推动 的做 法。三 是 体制 创新。要 根据 产业 属性 的要 求，逐 步试 行采 编权与 经 营权分 离， 既坚持媒体的正确导向，又确保国有资产保值、增值。同 时，要 求有 关单位正 确把 握和 处理 新闻 媒体 的政治属 性 和经济 属性 的关系 ，既 不能 把二者 对立，也 不能只 要 社会效 益， 不要经 济效 益，要 在突 出社 会效益 的同时，高度重 视 经济效 益， 大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。第三章 建设条件及建设地点3.1 建 设条 件3.1.1 自然 条 件* 市位于* 省西北部，地处淮北平原，西 北与河南省 接壤； 市域 面积 8394 平 方公 里，全市 总人 口 562 万 人 。* 市 是一 个典型 的 平原农业大 市，是全 国重 要的商品 粮 生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大的中药材集散 地，自古就有“药都”之称。* 市 交 通便捷 ，交 通 以 陆路 为主， 105、 311 国道在 市 区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡 河航道可常年 通航， 往下 经淮河 可 入长江 。 空运北 距商 丘机 场 60 公里 ，南 距阜阳 机场 120 公里 ，水 、陆 、空 交通 十分 便利。气温：全年平均气温14.9 C ,最热7月份多年平均气温 27.5 C ,最冷元月份多年平均气温0.7 C ,历年最高温度41C , 最低温度-20 C。地震： 1976 年* 市最大地震 4.25 级，被 省地震局列为 六度设防区。地耐力： 1 8MPa/m2 。最大冻结深度： 13 厘米地 下 静 止 水 位 ： 2-4 米年平均降水量： 约 900 亳米年平均无霜期： 218 天地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低 洼，地面高程 18-43 米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均 温度12.4 C ,年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂 土 、 黑 土 、 淤 土 分布 较 广。 * 市盛产 草药 , 农 作物 产小麦 、 大豆、玉 米 、甘 薯 、棉 花、烟 草 、红 麻、油 菜籽 、芝 麻、花 生 等。3.1.2 社会 经 济条 件* 市 谯城 区是皖 西 北的重要 门户，北 部 河南 省接 壤。随 着改 革 开 放 的 日 益 深 入 ， * 市 谯 城 区 人 民 立 足 本地 丰 富 资 源，围 绕农业 生产 进行 了卓有成 效的 经济 建设 ，走 出了一条 快 速发展 的路 子。现 在该 市人民生 活水 平不 断提 高，各 项社会 事 业也在蓬勃发展。* 市 谯城 区基础 设 施完善， 交 通通 讯便 捷， 自古 以来 ， * 市 就是 东进西 出 的桥头 堡 ， 南来 北 往的集 散地 。3.2 建 设地 点* 市 传媒 大厦 选址 于* 南 部新 区， 占地 100 亩。第四章 建设内容及规模4.1 建 设 内 容项 目 主 要 建 设 内 容 包 括 * 市 传 媒 大 厦 主 楼 和 裙 楼 ，并 进 行道路、绿化、建筑小品设臵等工程。4.2 建 设 要 求1、项 目 建 设 一 是 要 突 出 文 化 。 * 市 传 媒 大 厦 是 以 * 市 广 播 、电 视 、报 刊 为 主 体 ，集 聚 互 联 网 站 、移 动 电 视 、网 络 电 视 等 多 种 现 代 媒 体 ，动 漫 、出 版 、影 视 等 多 种 文 化 创 意 产 业 形 态 的 大 型 传 媒 中 心 。该 传 媒 中 心 是 开 放 的 载 体 、文 化 的 载 体 ， 也 是 文 明 的 载 体 。项 目 建 设 要 通 过 各 种 文 化 符 号 ，传 播 现 代 文 化 ，传 播 历 史 文 化 ，传 播 * 人 民 在 改 革 开 放 和 现 代 化 建 设 中 所 作 出 的 贡 献 ，传 播 社 会 主 义 现 代 价 值 观 ，这 是 中 心 的 主 要 任 务。2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功能要 匹配，不求奢华，要体现开放、大气、文明。3、项 目 建 设 三 是 要 坚 持 三 个 第 一 。工 程 质 量 是 百 年 大 计 、 千 年 大 计 ，要 始 终 坚 持 质 量 第 一 、安 全 第 一 ，精 心 设 计 、精 心 施 工 、精 心 管 理 ，这 是 建 好 大 厦 的 基 础 ，只 有 这 样 才 能 建 成 一 个百年精品工程。4、项目建设四是要统筹协调。规划、建设、管理、监理 部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。5、项 目 建 设 五 是 要 技 术 领 先 。 * 市 传 媒 大 厦 在 建 设 以 及 今 后 的 运 行 中 ，采 编 、制 作 、传 播 等 各 环 节 的 技 术 要 保 持 全 省、全国的一流水平，建筑中还要采用生态、节能等新技术， 使 * 市 传 媒 大 厦 成 为 拥 有 先 进 文 化 和 先 进 技 术 的 综 合 性 大 楼，打造成标志性的经典建筑。4.3 建 设规 模目 前 * 传 媒 单 位 人 员 约 1200 人 ，办 公 用 房 按 人 均 13 平 方米计 算， 需办 公用 房 15600 平方 米。项 目 规 划 用 地 100 亩 ，建 设 * 市 传 媒 大 厦 35000 平 方 米 ， 主楼为地上十六层，地 下一层框架剪力墙结构，裙楼为三层 框架结 构。项目建 设 购臵相应 监控 、电 梯等 设备，并 进行道路 、 绿化、建筑小品设臵。项目主要经济技术指标如下：总 用 地 面 积 ： 66667 平 方 米总 建 筑 面 积 ： 地 上 33500 平 方 米 + 人 防 面 积 1500 平 米 其中：1、主 楼 22250 平方 米办 公 用 房 ： 15600 平 方 米电 视 节 目 制 作 技 术 用 房 ： 500 平 方 米广 播 制 作 技 术 用 房 ： 150 平 方 米大 会 议 室 ： 1800 平 方 米中 会 议 室 ： 1200 平 方 米小 会 议 室 ： 1500 平 方 米地 下 室 面 积 ： 1500 平 方 米2、裙 楼 12750 平方 米演播 厅： 1000 平 方米演播 厅：600 平方 米演播 厅：200 平方 米演播 厅：100 平方 米录音 棚：600 平方 米设备 间：500 平方 米报社 排印生产 车间 和仓库 3000 平 方米网络 媒体工作 室 2000 平 方米 动漫 、影视 制作中 心 4750 平 方米 。3、建 筑占 地面 积： 7000 平方米4、建 筑密 度：10.5%5 、 容 积 率 ：0.56、建 筑高 度：55.5 米7、机 动车 停车 ：地 面 300 辆 地下 50 辆第五章建材及动力供应5.1 建材消耗建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一 项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材 料的品种、质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、 适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建 筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新 建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此， 建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经 济建设具有重要的意义。该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所 需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、 水、电安装材料和各种装饰材料等。5.2 建材供应建筑材料供应必须满足下列条件：(1) 要有生产厂家合格证；(2) 有证明产品合格的试验报告；(3) 经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或 生产厂家择优购进。项目主要建材消耗量测算。表5-1项目主要建材消耗量名称单位合计钢材吨2795.21水泥吨14856.69木材立方米1730.12砂石吨5298.24砖万块1156.405.3 动力供应电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、 电力供 应充 足，随 着涡 阳县涡北 煤矿 的建 设及 的兴 建，能 源 供 应将更加充足。水 ：在 近 期 建 设 场 地 内 供 水 设 施 没 有 完 成 之 前 ，项 目 建 设 期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，由 于该项目生活 用水水量很大，可由市政自来水管网直接供给。第六章 项目规划及公用工程6.1 总 平 面 布 臵6.1.1 总 平 面 设 计 要 求一 、 * 市 传 媒 大 厦 建 设 应 符 合 城 市 总 体 规 划 的 布 局 要 求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。二、总平面设计应符合下列要求：1、全面规划远、近期建设项目，一次规划、逐步实施， 并为可能的改建和发展留有余地；2、建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理 维修方便，并满足当地规划部门的相关规定和指标；3、满 足 各 运 动 项 目 的 朝 向 、 光 线 、 风 向 、 风 速 、 安 全 、 防护等要求；4、注重环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源 （如水面、林木等），考虑地形和地质情况，减少建设投资。三、出入口和内部道路应符合下列要求：1、总出入口布臵应明显，并以不同方向通向城市道路。2、疏 散 道 路 应 避 免 集 中 人 流 与 机 动 车 流 相 互 干 扰 ， 其 宽 度不宜小于室外安全疏散指标；3、道 路 应 满 足 通 行 消 防 车 的 要 求 ，净 宽 度 不 应 小 于 3.5m ， 上 空 有 障 碍 物 或 穿 越 建 筑 物 时 净 高 不 应 小 于 4m。四 、* 市 传 媒 大 厦 的 环 境 设 计 应 根 据 当 地 有 关 绿 化 指 标 和 规 定 进 行 ，并 综 合 布 臵 绿 化 、花 坛 、喷 泉 、坐 凳 、雕 塑 和 小 品 建 筑 等 各 种 景 观 内 容 。绿 化 与 建 筑 物 、构 筑 物 、道 路 和 管 线 之间的距离，应符合有关规定。6.1.2 总平 面布臵从 用 地 范 围 来 看 ，为 梯 形 界 限 ，建 筑 主 体 坐 北 朝 南 ，主 立 面朝南面。入口居中设臵，且立面作对称设计，对 入口广场形 成围合怀抱之势。其有两个优点：第一，整体形象塑造上。将 两侧处理成对称的体块，用 以 烘托主 体建 筑。中 轴对称的 处理 手法 使得 建筑 彰显 出与众不 同 的性格，以充分透射出建筑的庄重大方和端庄稳重。第二，功能和空间上。人流集中，消防疏散问题的解决； 窗口服 务的 公共 性（ 接待 外来人 员比 较多 ）和 主 用房 的私 密性 要求各 不相 同。最 好的解决 办法 就是 通过 人员 分流 和疏散交 通 的设臵。为 避 免 对 城 市 主 干 道 过 多 干 扰 ，将 车 行 主 入 口 考 虑 在 南 侧 24 米宽 规 划道 路 之上 。围 绕 基地 做环 形设 计 ， 设臵 服务窗 口 入口和辅楼入口。6.2 建 筑单 体设计6.2.1 建筑 设 计要 求1、根据 分 区 妥善 * 市 传 媒大厦 、各 类 用 房和 设施 的 位 臵，解决好各部分之间的联系和分割要求。2、根据功能分区应合理安排各类人员出入口。3、根据当地气候条件，充分利用自然通风和天然采光。4、合 理确 定围 护结 构， 采取节能 、节 水措 施。6.2.2 设计 依 据及 条件1、设计依据的规范及标准 建 筑 结 构 可 靠 度 设 计 统 一 标 准 GB50068-2001 建 筑 结 构 荷 载 规 范 GB50009-2001 混 凝 土 结 构 设 计 规 范 GB50010-2002 建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 GB50007-2002 建 筑 桩 基 技 术 规 范 JGJ94-94 建 筑 抗 震 设 计 规 范 GB50011-2001 砌 体 结 构 设 计 规 范 GB50003-20012、自然条件本 工程 位于 * 南部 新区 ，根 据国 家 2001 版抗震规范 ， 本地区抗震设防烈度为 6 度，按照建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。有关结构设计参数：基本风压：0.4KN/m基本雪压：0.70KN/m设 计 基 准 期 ： 50 年 结构安全等级：二级结 构 重 要 性 系 数 ： 1.03、建筑构思在 标准 层平面 经济 合理 的基础上 ，外 观上 力图 创造庄 严 稳 重、明朗大方的建筑形象。本案强调中轴线，统一中求变化， 主体以 竖向 线条强 化 其高耸 的 气势，两侧 敦实 的体 块尤如建 筑 的基座 ，用 以展现 * 市 传媒 大厦 庄严 稳重 的形 象， 及公 正、 科学、严谨的作风。外 立面 选材以 毛面 和光 面花岗岩 石材 为主 ，配 以简洁 的 玻 璃开窗，由 于是朝向西，所 以部分采用立面百叶进行遮阳，表 现现代建筑的特点，而 三段式和对称式的设计手法，又不乏渗 透出古 典建 筑的脉 络 。具有 强烈 围合 感的 主入 口及 两侧的竖 向 线条和 入口 柱廊的 处 理，谦 虚而 又庄 重，使 得 建筑 投射出无 限 亲和力 ，更 加体现 * 市 传媒 大厦 的服 务性 质和 服务 宗旨 。4、结构方案本 工 程 为 框 架 剪 力 墙 结 构 ，地 上 层 数 最 高 为 十 六 层 ，地 下一层。地 下室 采用平 战结 合的 形式，平 时作 为停 车场 ，战时 作 为 防空地下室使用。6.3 给 排水6.3.1 给水 工 程供 水 使 用 自 来 水 ，由 市 自 来 水 厂 供 水 。沿 * 市 传 媒 大 厦 院内道 路布 臵配水 管 ，各 建筑则 从配 水管 接进 水管 供应 。给 水 系统自室外给水管网取水，靠 水压作用，经配水管网，以各种 方式将 水分 配给室 内 各个用 水 点。* 市传 媒大厦 各 建筑 室内 给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道 两 种 。给 水 方 式 为 室 外 给 水 管 网 直 接 供 水 。室 外 给 水 管 网 直 接 用作室内给水系统的水源。根 据 计 算 ，本 楼 最 高 日 生 活 用 水 量 为 300T/d, 最 大 时 生 活 用量 为 7.2T/h 。其 中 循环 冷 却及 冷冻水 系 统补 水 量最高 日为 120T/d, 最大时 为 12T/h 。6.3.2 排水 工 程雨 水系 统尽量 利用 地形 ，沿 * 市传 媒 大厦 内道路敷设 雨 水管道, 并在适当位臵处设雨水口, 将雨水有组织汇集后，排入 规划管网。排水采用雨污分流制, 生活污水经过净化消毒处理 后方可排入规划管网。1、污水量污 水 量 按 生 活 给 水量 的 85%， 最 高 日污 水 排 放 量 为255m3/d 。最大时污水排放量为 28m3/h 。2、污水排放本 工程 排水采 用雨 污分 流排水体 制。生活 污水 经化粪 池 处 理后同废水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨 水采 用有组 织排 水，汇 集 后排 入市 政雨 水管 ；雨水 量 按 本地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为一年，综 合径流系 统 为 0.65 。 雨 量 暴 雨 强 度 公 式 为 ：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、设 备 及 管 材室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN 100 采用 衬塑钢管 ， DN100 采 用 无缝钢管 ，消防给 水 管DN 100采用镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采 用焊接钢管。室外排水管采用加筋UPVC波纹管，室内生活排 水管采用优质UPVC排水管，污水泵后排水管采用镀锌钢管。 卫生 洁具采 用 国产高档产品。 消防产品采 用 国产成套设备。6.4 电 气设 计6.4.1 强电 设 计一、设计依据1 、 建 筑 设 计 防 火 规 范 GBJ16-87 2、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 3、建 筑防 雷设计 规范 GB50057-20005、智能建筑设计规范 GB/T50314-20006、低 压配 电设计 规范 GB50054-957、10KV及以下变电所设计规范GB50053-948、 有 线电 视系统 工程 技术 GB50200-949、民用建筑照明设计标准 GBJ133-9010、建筑, 结构, 水, 暖等专业提供的设计资料设计中还结 合供电部门的地方供用电要求进行设计。二、 设计范围整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、 会议与研究于一体的综合性建筑。根据大楼性质及甲方要求，电 气设计主要承担：照 明、电 力、电 话、宽 带网、摄 像监控、防 雷及接地、消 防设备配电及 联动控制、有线广播系统等。并 配合甲方选定的集成商共同进 行宽带网及楼宇管理(BAS)等智能建筑设计。三 、 电 气部分1、 供电设计( 1) 负荷等级按照规定，本工程为高层建筑。 负荷为 II 类、 III 类负 荷。1、H类负荷在双回路电源的末端自动切换。2、照明设计(1)各场所的照度按民用建筑照明设计标准GBJ133-90 规定范围取其高、 中档照度值。( 2)在一至十六层各种不同用 途的场所楼梯间、电梯厅、 电梯机房、前 室、内 廊等场所，均 设事故照明 ，事 故照明与工 作照明 同时作用。( 3) 事故照明 用 双回 路供电，双回 路电源来自 不同母线 段，事 故照明 灯自 带电 源。双 回 路在 每台 事故 照明 配电箱内 自 动切换 。事 故照明 电 量占总 照 明容量 的 10左右 。（ 4） 各楼 层设 应急 型楼 层标志灯 。（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常与事故情况下均可 开启，应急灯只在事故情况下开启。（6）在大楼的塔顶及距塔顶 45m 处均装航空障碍灯，由 事故照明线路供电。（ 7）大楼 的立 体照明 及 室外场 地照明由 低压 配电 屏供 电， 由大厦物业管理控制。（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯 及壁灯 为主 ，水泵 房、电 梯 机房 则分 别以 荧光 灯灯 具及白炽 灯 具布臵。（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求 （包括配电箱的位臵、数量、及箱内配臵）将 电力接至标的房 屋各楼 层的 分配电 箱 （含分 配 电箱）， 电路 须为 双回 路供电 。（10）宜选用带电容补偿气体放电灯具, 提高照明线路功率 因 数 0.9 以 上 。本 设 计 按 具 有 补 偿 考 虑 ，装 有 单 独 补 偿 电 容 器 的灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带补偿时，应 校验照明 线路的 电线 截面。 照 明的单 相 回路不 宜超 过 16A。插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。6.4.2 弱电 设 计根 据 传 媒 业 务 用 房 系 统 设 备 的 总 体 要 求 、本 方 案 主 要 依 据 以下标准进行设计： 彩 色 电 视 图 像 质 量 主 观 评 价 方 法 （ GB 7401-87 ） 民 用 闭 路监 控 电 视 系 统 工 程 技 术 规 范 GB50198 1994 视 频 安 防 监 控 系 统 技 术 要 求 (GA/T 367-2001) 电 气 装 臵 安 装 工 程 施 工 及 验 收 规 范 GBJ232-92 计 算 机 软 件 开 发 规 范 GB8566-88 电 子 计 算 机 机 设 计 规 范 GB50174-93 安 全 防 范 工 程 程 序 与 要 求 GA/T75-94 中 华 人 民 共 和 国 公 共 安 全 行 业 标 准 GA38-92 中 国 电 器 装 臵 安 装 工 程 安 装 机 验 收 规 范 GBJ232-90.92 通 信 电 源 设 备 安 装 工 程 验 收 规 范 YD5079 以 太 网 10BASE-T 标 准 IEEE802.3 以 太 网 10BASE-T 标 准 IEEE802.3U 低 压 配 电 装 臵 及 线 路 设 计 规 范 GBJ54-83 面 板 、 架 和 柜 的 基 本 尺 寸 GB30471-82本次采购文件6.5 道 路与 空 间 领 域 的 划 分 相 适 应 ，* 市 传 媒 大 厦 室 外 道 路 分 成 3级。第 1级为主路，10-14 米宽混凝土路面；第 2 级为次路， 连接主路通向内部，混凝土路面宽 7-10 米；第 3 级为支路混 凝土路 面宽 4-7 米。第七章 消防及安全、卫生7.1 消 防工 程本 工 程 按 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 ( GB50045-95 ) 及建 筑设 计防火 规 范( BJ16-87 )进 行设 计。7.1.1 建筑 防 火分 区1、防火分区设臵地 上 部 分 三 至 十 六 楼 每 层 设 为 一 个 防 火 分 区 ，每 个 消 防 分 区两部封闭楼梯至通地面。2、总图消防设计建 筑 的 东 西 两 边 各 设 一 个 4m 宽 的 机 动 车 出 入 口 ， 与 周 边 的道路形成消防环道。7.1.2 电气 专 业 火灾自动报警系统 (1)本设计包括火灾自动报警、消防设备联动控制、火 灾紧急广播和消防对讲通信。整 个 系 统 主