天津2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念试题

精选优质文档-倾情为你奉上天津2015年上半年房地产经纪人经纪概论：城市规划基本概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备 2、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。 A：环境和营销活动 B：环境和供给 C：供给和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备3、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 4、洁净的空气中，氧气一般占。 A：78 B：55 C：32 D：21 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。 A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式 E：工厂的生产设备 6、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 7、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 8、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 10、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险11、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 12、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A：集体所有的居住房屋及院落的用地 B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E：权利型房地产投资信托 13、企业所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 15、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 16、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 17、物业管理招标的形式一般可分为。 A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托 18、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A：综合性 B：区域性 C：地方性 D：指导性 E：权利型房地产投资信托 19、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。 A：身份证复印件、认购保证金 B：身份证原件、认购定金 C：认购保证金、认购定金 D：认购定金、信息恢复条款 E：工厂的生产设备 20、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。 A：买方代理人的信息收集 B：确定购房者的需求程度 C：房地产经纪人的撮合 D：房地产经纪人的销售能力 E：工厂的生产设备 21、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。 A：寻找客户 B：展示房地产 C：接待客户并获取信任 D：营销展示 E：工厂的生产设备23、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性 E：权利型房地产投资信托 24、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托25、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场营销的4Rs理论是指。 A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系 2、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。 A：评估价 B：应价 C：保留价 D：差价 E：起拍价3、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。 A：开放策略 B：先斩后奏策略 C：声东击西策略 D：价格陷阱策略 E：最后通牒策略5、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。 A：擅自建设各类排水设施 B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动 6、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 7、毛租金乘数法的优点是。 A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入 D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 8、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：登记申请书 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明 D：查验申请人提供的权属证明 E：抵押合同 9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。 A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款 E：客户资金代收代付风险 10、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。 A：贷款种类、币种 B：用途、数额 C：期限、还款方式 D：汇率 E：利率11、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础 12、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门 13、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。 A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强 C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争 D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务14、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 15、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 16、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。 A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 17、市区是城市的核心，集中了大量的。 A：非农人口 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：开发建设区 18、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。 A：房屋售价的区间 B：客户售房动机 C：客户工作经历 D：客户最高学历 E：客户身份 19、存量房房源按产权状态可以分为 A：已购公房 B：军产房 C：再次交易的商品房 D：酒店 E：农村宅基地上的住房 20、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：23水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人在与客户交换名片时应。 A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片 22、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、抵押物风险主要有。 A：抵押物贬值风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵押物毁损风险 24、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：业务领域 B：管理水平 C：信息资源 D：人力资源 E：客户类型25、房地产经纪信息的利用主要包括。 A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间 B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断 C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力 D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)专心-专注-专业