吉林省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试卷

吉林省房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A:1530 B：30%50 C:4055 D：6065% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C:执行机构 D：义务监督机构 E:权利型房地产投资信托3、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。 A：留住客户，适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户的需求 D：把握成交的契机 E:工厂的生产设备 4、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D:5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、我国的住房公积金制度实行的利率政策。 A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷 E:权利型房地产投资信托 6、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B:服务性 C：中介性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 8、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 9、下列步骤中,主要是针对房屋出租代理而言的 A：洽商议价 B:收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A:试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E:工厂的生产设备11、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制. A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D:会员揽客法 E:工厂的生产设备 12、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报. A：乡级 B：县级 C：市级 D：设区的市级 E：权利型房地产投资信托 13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A:公共契约 B：专项契约 C:特约契约 D:私有契约 E：权利型房地产投资信托14、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性 E：权利型房地产投资信托 15、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C:建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 16、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。 A:15 B:20 C：25 D:30 E：权利型房地产投资信托 17、城市房地产开发经营管理条例规定,将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A:5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D:15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A:乡级以上人民政府 B:县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪是围绕一种特定的商品-房地产,开展的中介服务活动,具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C:规范性 D：专业性 E:客户资金代收代付风险 20、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为. A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B:新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险 21、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是. A：契据登记制 B：产权登记制 C:权利登记制 D:托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪合同的两种基本类型是. A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险23、下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备 24、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A:时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C:记帐本 D：辅助决策（置业顾问） E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、反映居住状况的房地产统计指标有。 A：房屋实有建筑面积 B:人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率 2、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D:人口密度 E：人均住宅使用面积3、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。 A:独立性、 B:果断性 C:坚定性 D：自制力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有. A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C:铝合金龙骨悬吊式顶棚 D:轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶5、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A:合同的签约日期及生效日期一定要注明 B：实行网上签约的,应将合同内容录入网上交易系统 C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准 E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书 6、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。 A：倾向性心理 B:感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。 A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 8、存量房经纪业务基本流程中,售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 9、房地产促销目标有. A：提供房地产产品信息 B:增加消费者对房地产产品的需求量 C:稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格 10、采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有。 A:净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高 E：收益逐年增长率取值偏高11、建设工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。 A:工程概况 B:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见 D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况 12、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有. A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E:租金支付方式 13、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D:住房公积金管理中心 E:国务院财政部门14、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D:市场折旧 E:经济折旧 15、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B:培养复合型人才 C:重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 16、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C:交易水平 D：交易方式 E：交易期限 17、以下房产中，属于免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D：个人所有非营业用的房产 E:对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 18、战略实施阶段主要解决的问题包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：为了实现既定的战略目标,需要对组织结构做哪些调整 D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E：企业走向何处 19、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括. A：合法性 B:排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性 20、生态美学的原则是。 A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则 21、消费者的意志品质包括. A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D:果断性 E:自制力 22、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书。 A：分析方法明确 B:叙述方式较理性 C：专业性较强 D:表达简捷扼要 E：要点说明明确23、我国合同法中规定合同形式分为。 A：要式合同 B：不要式合同 C:劳务合同 D:经济合同 E：商业合同 24、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。 A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D:市场调查分析 E:分析需求与供给的相对关系25、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理,从而提高社会的整体福利,还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段