二编不物权法动产所有权

会计学1二编不物权法动产所有权二编不物权法动产所有权第1页/共51页第2页/共51页第3页/共51页国家国家私有比私有比例例流通情流通情况况用用 途途美国美国58%58%可以转可以转换流通换流通商用和居住商用和居住日本日本71.7%71.7%可以转可以转换流通换流通商用和居住商用和居住加拿大加拿大 10%10%可以转可以转换流通换流通商用和居住商用和居住英国英国90%90%可以转可以转换流通换流通商用和居住商用和居住新加坡新加坡 20%20%可以转可以转换流通换流通商用和居住商用和居住第4页/共51页n第5页/共51页第6页/共51页第7页/共51页第8页/共51页n5 5、权利主体身份的多重性、权利主体身份的多重性第9页/共51页第10页/共51页内部关系（如管理和维修）内部关系（如管理和维修）最后最后粉刷表层说粉刷表层说外部关系（如买卖、保险及税外部关系（如买卖、保险及税金）金）壁心说壁心说第11页/共51页墙体地板天花墙体中心线专有部专有部分分第12页/共51页墙体地板天花墙体中心线专有部专有部分分第13页/共51页第14页/共51页2、裴蕾封闭阳台的行为是否正当？第15页/共51页园业主并未就此召开会议作出决议，业主委园业主并未就此召开会议作出决议，业主委员会亦未正式成立。员会亦未正式成立。第16页/共51页裁判要旨： 物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。合同法第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”第17页/共51页第18页/共51页内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上诉。诉。第19页/共51页第20页/共51页位位于于建建筑筑区区划划内内道路道路原则：全体业主共有原则：全体业主共有例外：城镇公共道路例外：城镇公共道路绿地绿地原则：全体业主共有原则：全体业主共有例外：例外：1 1、城镇公共绿、城镇公共绿地地 2 2、个人所有：明示归、个人所有：明示归个人个人其他公共场所、公用设其他公共场所、公用设施、物业服务用房施、物业服务用房全体业主共有全体业主共有占用业主共有的道路或占用业主共有的道路或其他场地的车位其他场地的车位 全体业主共有全体业主共有不属于占用业主共有的不属于占用业主共有的道路或其他场地的车位道路或其他场地的车位由当事人通过出售、由当事人通过出售、附赠或出租等方式约附赠或出租等方式约定定车库车库由当事人通过出售、由当事人通过出售、附赠或出租等方式约附赠或出租等方式约定定第21页/共51页第22页/共51页应当经专有部分占建筑物总面积三分之二应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经主同意。决定前款其他事项，应当经专有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。人数过半数的业主同意。第23页/共51页第24页/共51页人成为业主。人成为业主。第25页/共51页法院应予支持。法院应予支持。第26页/共51页第27页/共51页第28页/共51页第29页/共51页定的结果，体现效益和公平的定的结果，体现效益和公平的均衡。均衡。第30页/共51页第31页/共51页第32页/共51页n3 3、9898年的环境噪音补偿费。年的环境噪音补偿费。第33页/共51页“五证”齐全：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。第34页/共51页第35页/共51页第36页/共51页故驳回了其索赔的诉讼请求。故驳回了其索赔的诉讼请求。第37页/共51页第38页/共51页n【问题问题】n 1. 1.张正是否有权将伸入其院子里的果树枝张正是否有权将伸入其院子里的果树枝锯断？锯断？n 2. 2.落入张正家院子里的大枣应归谁所有？落入张正家院子里的大枣应归谁所有？第39页/共51页第40页/共51页nC.C.越界树枝上的果实，邻地所有越界树枝上的果实，邻地所有或使用人无收取权或使用人无收取权第41页/共51页第42页/共51页第43页/共51页第44页/共51页第45页/共51页第46页/共51页内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上诉。诉。第47页/共51页内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上诉。诉。第48页/共51页定的结果，体现效益和公平的定的结果，体现效益和公平的均衡。均衡。第49页/共51页定的结果，体现效益和公平的定的结果，体现效益和公平的均衡。均衡。第50页/共51页