房产合同汇编十篇.doc

【精华】房产合同汇编十篇 【精华】房产合同汇编十篇 随着时间的推移，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是防止争端的最好方式之一。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是的房产合同10篇，希望对大家有所帮助。 本协议由以下双方当事人在签订： 甲方： 乙方： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着老实信用的原那么，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条 甲方决定将位于的房屋一套，建筑面积平方米无偿赠与给乙方;乙方同意承受此赠与。 第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。房屋赠与合同第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的本卷须知告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否那么，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条 应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。 第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后，甲方应在日内向乙方移交上述房屋;并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。 甲方：(签字) 乙方(签字)： 年月日 年月日 附件 房产赠与证明书 兹证明于年月日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。 单位： 证明人：(签字) 年月日 赠与人(甲方) 身份证号码： 受赠人(乙方) 身份证号码： 甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同： 一、赠与房屋的根本情况 赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购置的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于 ，房产证号： ，土地证号： ，建筑面积： 平方米。 二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿承受上述房屋全部产权。 三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。 五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责归还) 六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。 七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。 甲 方： 乙 方： 合同签订地点： 合同签订时间： 年 月 日 甲 方： 地 址： 邮码： ： 法定代表人： 职务： 乙 方： 房地产中介代理 地 址： 邮码： ： 法定代表人： 职务： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的工程，该工程为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计平方米。 第二条 合作期限 1。本合同代理期限为 个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。 2。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3。在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理工程各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1。乙方的代理佣金为所售的工程价目表成交额的%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2。甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3。乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4。因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1。甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； (2)新开发建立工程，甲方应提供政府有关部门对开发建立工程批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划许可证、建立工程规划许可证和开工证)和销售工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的工程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； (4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5)甲方正式委托乙方为工程销售(的独家)代理的委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证假设客户购置的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1。在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等)； (2)根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表； (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进展广告宣传、筹划； (4)派送宣传资料、售楼书； (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况； (6)利用各种形式开展多渠道销售活动； (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金； (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 合同范文销售合同的格式范例办公家具销售合同苗木销售合同电子产品销售合同房产销售代理合同建材销售合同 销售合同销售代理合同书范本家具专卖店加盟合同协议书2。乙方在销售过程当中，应根据甲方提供的工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况(如客户一次性购置多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1。在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2。在履约过程当中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方： 代表人： 年月日 乙方： 代表人： 年月日 法定代表人： 职务： 购置方(乙方)： 地 址： 邮码： ： 法定代表人： 职务： 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购置甲方座落在市街巷号的房屋 栋 间，建筑面积为平方米。 第二条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与方法： 第四条 甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 *.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的的交易费；承担公证费、协议公证费。 *.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任 *.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款的违约金。 *.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款的违约金。 第七条 本合同主体 *.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。 *.乙方是单位，代表人是。 第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份， 房产管理局、 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方： 代 表： 年月日 乙 方： 代 表： 年月日 甲方(赠与人)：(写明姓名、住址)住所： 有效证件号码： 乙方(受赠人)：(写明姓名、住址) 住所： 有效证件号码： 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿承受该房屋。该房屋详细状况如下： (一)座落于，建筑面积平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他详细状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否那么抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋,双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为公正留执公证处份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 附件一 文本：房屋平面图。 甲方(签章)：乙方(签章)： 证件身份证号码：证件身份证号码： 地址：地址： 联系 ：联系 : 签约日期：签约日期： 甲方： 乙方： 丙方： 为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理效劳费、水电费及 费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同开展的原那么，经友好协商，达成以下协议： 一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租，综合管理效劳费；水电费和 费；同时，丙方委托乙方采用转账付款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。上述费用每月集中一次性扣划。 二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立公司（或单位）的根本存款账户或一般结算账户；乙方将从丙方的账户中代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存入甲方账户。 三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承搒银行，乙方派专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中出现的问题。 四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理效劳费、水电费和 费的操作流程及本卷须知： 1、乙方负责在每月1315日（含13、15日，遇节假日顺延）代甲方收取丙方的费用；丙方在乙方开立的账户中，应有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用，假设在上述扣款时间由于丙方账户资金缺乏而扣不到款，乙方将不再为代扣，由丙方自行向甲方缴纳。甲方将按与丙方签订协议的有关条款处理。 2、甲方每月13日前（遇节假日顺延）将采用转账付款方式的进驻企业、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账。 3、乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账凭证”进展银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执收一联。 五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方之间对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任；甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关；假设由于乙方员工操作失误或电脑系统错误的，那么由乙方负责解决。 六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，乙方不收甲、丙双方的手续费。 七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效。 八、签约三方中的一方假设要求终止本协议，必须提前30天通知另外两方，在此期间三方应继续履行本协议。 九、在执行本协议过程中出现的问题，由三方协商解决。协商不成交法院诉讼解决。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表人（签字）： 代表人（签字）： 年月日 年月日 签订地点： 签订地点： 丙方（签字）： 年月日 签订地点： 卖 方： 代表人（代理人）： 送达地址： 买 方： 代表人（代理人）： 送达地址： 证件名称及号码： 证件名称及号码： 证件名称及号码： 证件名称及号码： 送达地址： 经纪方： 住所地： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上，通过经纪方提供居间效劳，三方就房产买卖及居间关系的相关事宜达成以下合同条款： 第一条 【转让房产标的】卖方转让给买方的房产位于武汉市 区 单位物业（下称该房 地产），建筑面积为 平方米， 构造， 用途，房屋所有权证号 字第 号， 土地使用权证号为 字第 号，买方已经核实以上房产信息。（以上均以有效证件记载为准）。 第二条【房产产权状况】房地产产权现状为以下第（ ）种： A、该房产已经办理房屋所有权证及土地使用权证，无抵押或其他权利限制，卖方对该房地产享有完全处分权，卖方应在签署本合同后 日内将房屋所有权证及土地使用权证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处作为办 理过户手续之用。 B、该房产已经办理房屋所有权证及土地使用权证，该房产处于抵押状态，仍欠银行贷款约 元 整（小写： 元）人民币，卖方应在赎房后 日内将房屋所有权证及土地使用权证原件托管于经纪方或经 纪方指定担保公司处作为办理过户手续之用，买卖双方约定按以下第（ ）种方式赎房: （a）、卖方自己筹资金赎房，并应在签署本合同之日起 日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，逾期不 能超过 日； （b）、买卖双方同意用买方支付的购房首期款替卖方赎房，买方在卖方房产贷款银行通知可提前还款时直接付 款到卖方的贷款银行办理赎房； （c）、卖方委托担保公司提供担保融资赎房，卖方于签署本合同之日起 日内出具全权委托公证书给担保公 司和经纪方指定人员，以方便办理赎房手续。 第三条【房产转让价格】该房产转让价格为按套转让，转让价人民币 元整（小写： 元），如 包括其它随房转让的家私家电的，以列明的清单为准。 第四条【付款约定】： （一）定金人民币 元整（小写： 元）为第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同时 支付部分定金人民币 元整（小写： 元），经纪方应预留人民币 元整（小写： 元） 在经纪方作为交房保证金及水电费、煤气费、物管费等保证金。签订合同后 日内向 （卖方/经纪方）支付 剩余定金人民币 元整（小写： 元）。 本条所约定的定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签署本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转为定金。托管在经纪方的定金于 时由经纪方直接支付给卖方，如在支付托管定金条件成就时，买卖双方 因发生纠纷导致合同无法履行的，经纪方托管定金依据买卖双方签署的书面协议付款，无法签署书面协议的，任何一方无权单方要求经纪方付款，应通过诉讼途径解决。 （二）人民币 元整（小写： ）为第二部分房款。付款方式为以下第（ ）种： A、一次性付款： 买方应在 之前将房款人民币 元整（小写： 元）足 额支付给 （卖方/经纪方监管/双方约定的银行监管） B、银行按揭付款： （1）买方应在房产过户收单后 个工作日内将首期款（第二部分房款的一部分）人民币 元整（小 写： 元）足额支付给 （卖方/经纪方监管/双方约定的银行监管），此款不包括已经支付的定金。 （2）第二部分房款余款人民币 元整（小写： 元），买方以 （商业贷款/公积金贷 款/其他方式协商）方式支付给卖方，并委托经纪方办理贷款手续，支付按揭手续费。如银行批准的贷款金额少于买 方申请的贷款金额，买方应在过户当日以现金或转账方式支付差额房款给卖方。 卖方开户银行： 银行 支行 开户名： 帐号： 买方开户银行： 银行 支行 开户名： 帐号： 第五条【房产过户】 （一）、买卖双方应在房产注销抵押登记后 个工作日内，到房产管理部门签署武汉市存量房买卖合同， 交纳过户税费，办理房产过户手续。买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后 个工作日内办理按揭贷款的抵押登记。卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购置权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署武汉市存量房买卖合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否那么卖方必须承担由此引起的一切法律责任。 第六条【过户税费承担】（1）调档费；（2）契税；（3）印花税；（4）综合效劳费；（5）产权登记费；（6）营业税；（7）城市建立维护税；（8）教育费附加；（9）土地税；（10）个人（单位）所得税；(11)土地增值税；(12 评估费；（13）合同交易工本费；(14)土地登记费；(15)测绘费；（16）公证费；（17）律师费；（18）赎房费用；（19）保险费; （20）按揭手续费; （21）土地收益金; （22）其他 。其中买方支付以上第 项税费，由卖方支付上述第 项税费。经纪方代办税费交付手续的，买方承担的税费应提前支付到经纪方指定帐户，卖方承担的税费可直接从房款中抵扣。假设出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，双方约定那么由按以下第（ ）种：A、按政府规定各自支付 B、买方承担 C、卖方承担 第七条【第二部分房款】 （一）、办理完房产过户手续后（如买方付款方式为按揭付款，须办理完贷款抵押手续） 个工作日内由经 纪方直接将托管款项划入卖方指定的收款帐户。如此款在银行监管，那么由银行依据双方与银行签署的监管协议，由银 行付款。 （二）、交房保证金、水电费、物管费保证金，在卖方办理完房产交接手续、水电过户手续、并结清所欠的水电 费、物管费等费用后后 个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款帐户。 （三）、如买方办理银行按揭，那么银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。 第八条【房产交付】 （一）、卖方应当在收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后 日内，将房产按合同约定的条件交 付给买方，如卖方回绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收房，房内卖方的个人物品 视为丢弃物处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、物品的，买方仍有追索权。交房前卖方须付清一切有关该房产 所欠费用（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、 费及土地使用费等）。 （二）、如卖方收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后回绝交房，因客观原因导致买方没有依据上 款约定收房的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按每月 元租金标准或按房款交易价总 额按日万分之五支付延期交房违约金。 第九条【佣金支付】（一）、鉴于经纪方已促成买卖双方之间签署本房产买卖合同，买卖双方应在签订本合同当 日向经纪方支人民币 元整（小写： 元）作为佣金，其中：卖方向经纪方支付佣金人民币 元 整（小写： 元）；买方向经纪方支付佣金人民币 元整（小写： 元），支付时间为 。 （二）、签署本合同后，假设本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房 地产，均不影响经纪方收取上述效劳佣金的权利。 第十条【经纪方的责任及义务】 （一）、丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在甲乙双方到场签字的条件下 时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担 违约责任。 （二）、所有关于该房屋信息均甲方，乙方已经看房，并对上述信息予以确认，后期因房屋信息不符引起的纠纷由甲乙双方自行负责。甲方、乙方及丙方不得成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十一条【违约责任】 （一）、任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之 违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之 违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。 （二）、本合同签定后，如买方回绝交付定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方回绝 收取定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。 （三）、无论在任何情况下，假设卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购置该房地产，那么违约方须即时 支付经纪方违约金人民币 元整（小写： 元）；假设买卖双方在未得经纪方同意下协议解除本合同， 那么买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付经纪方违约金人民币 元整（小写： 元）。 第十二条【合同成立生效】 （一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，经三方签字、盖章后生效，双方各持壹份，经纪方留存两份， 双方在签订本合同前的任何声明、承诺应当以书面为准，如与本合同约定不符的，以本合同约定为准。在合同履行过 程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成，买卖双方约定按第 种方式解决。买卖任何一方与经纪方之间居间 合同纠纷，房产所在法院有诉讼管辖权。A、向房产所在地人民法院起诉； B、向武汉仲裁委员会申请仲裁。 （二）、买卖双方递件过户时签署的武汉市存量房买卖合同中的内容与本合同内容有不一致的，以本合同条 款为准。 本合同发行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至本合同写明的送达地址即视为送达，收件人 拒收签收或其他人代签署的，仍视为送达。 第十三条【合同备注】备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准： 卖方 买方： 经纪方： 代理人： 代理人： 代表人： 合同签署时间： 年 月 日 甲方（赠与人）：（写明姓名、住址） 乙方（受赠人）：（写明姓名、住址） 甲乙双方就赠送（赠与的标的物，应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下： （写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）。 甲方：（签字、盖章） 乙方：（签字、盖章） 年月日 赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有： （1）赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否那么，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。 （2）权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。 （3）合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。 甲方：（赠与方） 乙方：（受赠方） 双方根据中华人民共和国合同法的规定，就赠与事项达成协议如下： 1甲方将赠与乙方 （赠与物的名称、数量、质量） 2甲方将于（时间）在（地点）将赠与物交付给乙方 3甲方承担的责任义务 4甲方享有权利 （明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形） 5乙方应于（时间）之前做出是否承受赠与的意思表示，否那么，赠与不生效力。 6其它 甲方：签字：盖章： 住址： ： 合同编号： 目录第一部分 合同说明 第二部分 双方的根本情况 第三部分 房屋土地情况概述 第四部分 房屋出售价格及手续 第五部分 争议的解决 第六部分 合同附件 第七部分 合同签署 第一部分 合同说明 1.1 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿协商一致的根底上，甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。1.2 本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。1.3 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。 第二部分 双方的根本情况 甲方(出售方)：法人代表姓名：地址： ：联系 ： ：乙方(购置方)：法人代表姓名：地址： ：联系 ： ： 第三部分 房屋土地情况概述 3.1 甲方自愿将座落于转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购置该房地产。3.2 上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。 第四部分 房屋出售价格及手续 4.1 经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币万元(大写：)。4.2 本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。4.3 甲方保证上述房产及土地产权清楚无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.4 合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并承担相应的过户费用。 第五部分 争议的解决 5.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2 如争议未能于前述方式解决，在开始协商后三十(30)日内，那么任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 第六部分 合同附件 6.1 乙方身份证复印件6.2 房屋产权证6.3 土地使用证6.4 裁定及其他附件6.5 房地产现状录像光盘 第七部分 合同签署 甲方：委托代理人签字：日期：乙方：委托代理人签字：日期： 出卖方(甲方)：地址：邮码： ：法定代表人：职务： 购置方(乙方)：地址：邮码： ：法定代表人：职务： 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购置甲方座落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方米。 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与方法： 1. 2. 第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。 第七条本合同主体 1，甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。 2.乙方是单位，代表人是。 第八条本合同经国家公证机关公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。 乙方一份，房产管理局、公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方： 代表： 年月日 乙方： 代表： 年月日