四川省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试卷

.word格式.四川省2015年下半年房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A:购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房E:权利型房地产投资信托2、房屋租赁合同期限不得超过年。A: 3B: 5C: 10D: 20E:权利型房地产投资信托3、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。A:工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B:必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C:按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D:在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A:0.5%2.5%B：2.5%C：3%5%D：3%E:权利型房地产投资信托5、财产损坏属于企业风险类型中的。A:价格风险B:信用风险C:纯粹风险D:意外风险E:工厂的生产设备6、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A:售房价格B：售房动机C:售房时间D:房屋现状E:工厂的生产设备7、房地产消费行为调查的内容不包括。A:消费者的购买意向B:消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E:工厂的生产设备8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A:脆性B:韧性C:弹性D:塑性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在进行勘查时，勘查人员要做到.A:多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C:多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E:工厂的生产设备10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A:独立型B：自由型C:保守型D:顺应型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A: 10B: 15C: 28D: 30E:权利型房地产投资信托12、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A:小户型客户B:中大户型客户C：投资客户D:大户型及别墅客户E:工厂的生产设备13、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A:2006年1月9日B:2008年1月9日C: 2009年1月9日D: 2011年1月9日E:权利型房地产投资信托14、常用于个人住房贷款债权信托的是。A:特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A:成本B:利润C:价格D:收入E：客户资金代收代付风险16、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A:有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D:有利于满足广大群众的基本住房消费需求E:权利型房地产投资信托17、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A:1B: 2C: 3D: 4E:权利型房地产投资信托18、房产测绘管理办法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A: 1万元以上3万元以下B: 2万元以上3万元以下C: 3万元以上5万元以下D: 2万元以上6万元以下E:权利型房地产投资信托19、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。A:销售筹备B:正式公开发售C:尾盘销售D:持续销售E:工厂的生产设备20、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。A:集体所有制企业B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C:享受国家优惠政策购买D:股份有限公司、有限责任公司E:权利型房地产投资信托21、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B:准确性C:操作性D:可靠性E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息B:理解信息C:分析信息D:处理信息E:工厂的生产设备23、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A:有充分时间进行分析B:能马上得到客户的反馈C:能充分掌握客户的态度D:能保证客户信息的准确E:工厂的生产设备24、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A:掌握出租人意向B:了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D:促进签订房屋租赁合同E:工厂的生产设备25、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A:口才能力和分析能力B:专业素质和沟通能力C:分析能力和专业素质D:沟通能力和理解能力E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5%以下的罚款B:情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C:给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D:造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款2、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。A:对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B:国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式C:租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让D:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有E:承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期3、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A：7.7%B: 12.5%C: 20.0%D: 62.5%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于ML繇统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A：真实性B:可靠性C:稳定性D:时效性E：客户资金代收代付风险5、新建商品房销售准备的销售文件包括。A:价目表B:户型手册C:销控表D:项目楼书E:置业计划6、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机7、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A:合同当事人的权利、义务B：合同履行的期限C:交易物质量、安全状况及责任约定D:佣金的支付标准、数额、时间E:经纪事项及服务质量标准8、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A:合法经营文件B:房地产经纪资质证书C:房地产经纪人应遵守的店内规章D:房地产经纪服务流程图E：服务收费标准9、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径仙m的颗粒物。A: 100B: 100D: 200E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩B:促进企业目标的实现C:创造理想的企业环境D:帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险11、行业学（协）会的主要职责是。A:投诉处理B:信息维护和更新C：担当政府与行业间的桥梁纽带D:协助政府开展行业调查E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议12、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A:经济知识B:法律知识C:社会心理知识D：房地产专业知识E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识13、物业服务合同的签订要点主要有。A:协商一致的原则B:宜细不宜粗的原则C:无偿奉献的原则D:不应有无偿无限期的承诺E:具有无限期的承诺14、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A:市场调研B:价目表形成及验证C:推导核心均价D:确定价格策略及方法E:销售执行15、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A:变造B:涂改C:租用D：出借E:变更16、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。A:物业服务成本B:物业服务支出C:法定税费D:物业服务企业的酬金E:物业服务企业的利润17、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A:人员推荐B:电话咨询C:到店咨询D:互联网咨询E:手机信息18、城镇体系规划有。A:全国城镇体系规划B:县域城镇体系规划C：省域城镇体系规划D：村庄体系规划E:市域城镇体系规划19、房地产估价的基本原则包括。A:合法原则B:最高、最佳使用原则C:适合原则D:均衡原则E:网络化原则20、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A:满足空间的使用要求B:满足利用材料的质感C:满足相应部位尺寸、性能要求D:满足建筑物理方面的特殊要求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容A:行业发展政策B:法律层面C:金融制度和融资环境D:经济发展状况E:地方法规22、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票B:现金支票C:转账支票D:划线支票E:普通支票23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C:采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D:将自己的注册证书供给朋友使用E:以低价租赁、高价转租等方式赚取差价24、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A:复杂性B:特殊性C:多变性D:不稳定性E:灵活性25、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A:高于一般物价上涨率B:低于一般物价上涨率C:与一般物价上涨没有关系D：等于一般物价上涨率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专业.专注