2016年湖北省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题

2016年湖北省房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题1、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B:同期市场不存在明显竞争对手的情况C:同期市场可能存在有力竞争对手的情况D:项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E:工厂的生产设备2、房地产信息传播的主要环节是。A:信息整理和媒体选择B:信息整理和信息投放C:信息投放和媒体选择D:信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险3、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。A:以县为单位，人均耕地在 B:以县为单位，人均耕地在C:以县为单位，人均耕地在 D:以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元12亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元23亩（含3亩）的地区，每平方米630元3亩以上的地区，每平方米525元E:权利型房地产投资信托4、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A:免责条款具有约定性B:免责条款具有预先性C:免责条款具有明示性D:免责条款具有权威性E：客户资金代收代付风险6、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A:民事义务B:民事权利C:民事法律关系D:民事行为E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E:权利型房地产投资信托8、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：4B：3C：2D：1E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力B:物权为支配权，债权为请求权C:物权为绝对权，债权为相对权D:物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A:房型和地理区域范围B:价格范围和房型C:购房的房型和楼层D:地理区域范围和价格范围E:工厂的生产设备11、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A:封闭式B:半封闭式C:敞开式D:混合式E：客户资金代收代付风险12、 注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1B：2C：5D：3E:权利型房地产投资信托13、 一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。A：13B：14C：15D：16E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A:人员规模B:发展阶段C:资金实力D:面向的客户类型E：客户资金代收代付风险15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A:有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B:有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C:出资设立公司的出资者必须是法人D:股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险16、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律B:市场C：交易D:经济E：客户资金代收代付风险17、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A:不锈铜索玻璃幕墙B:型钢框架结构体系C:铝合金型材框架结构体系D:铝合金隐蔽框架结构体系E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A:政府规范与产业结构B:市场定位与政府规范C:市场结构与市场定位D:法律规范与产业结构E:工厂的生产设备19、 ”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A:口头沟通B:书面沟通C:单向沟通D：非语言沟通E:工厂的生产设备20、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A:获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B:获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C:承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E:权利型房地产投资信托21、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A:初创B:应用C:逐步完善D:形成和发展E:工厂的生产设备22、房屋登记的基本要求不包括。A:按房屋基本单元进行登记B:以共同申请为原则，以单方申请为例外C:保证房地产权利人的合法权益D:以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E:权利型房地产投资信托23、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A:佣金结算B:产权调查C:产权过户D:售后服务E：客户资金代收代付风险24、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。A：510B：1520C：3050D：7080E:工厂的生产设备25、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A:矩阵制组织结构形式B:分部制组织结构形式C:直线一参谋制组织结构形式D:网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。A：了解委托人的意图与要求B:查验委托人的房地产权证等相关证明文件C:接受委托人的委托，签订房地产居间合同D：引领委托人现场查验房地产的使用状况E:协商居间方式和佣金标准2、按照资金来源，个人住房贷款分为。A:商业性贷款B:组合贷款C:住房公积金贷款D:个人购买商品住房贷款E:经济适用住房贷款3、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A:幢共有建筑面积B：综合共有建筑面积C：套内共有建筑面积D:功能共有建筑面积E:本层共有建筑面积4、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。A:人事部B:评估部C:财务部D:办证部E:行政部5、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A:市场法B:观察法C:电话咨询法D:假买法E：长期趋势法6、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。A：投资关系B:隶属关系C:代理关系D:契约合作关系E:联盟关系7、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A:不可移动性B:交易复杂性C:不及时性D:融资性E:不可共享性8、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。A:严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划B:编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算C:住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况E:严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本9、住宅按照层数，分为。A:低层住宅B:多层住宅C:中层住宅D:中高层住宅E:高层住宅10、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年B:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府11、符合商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的是。A：屋面防水2年B:墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C:地面空鼓开裂、大面积起砂1年D:墙面、顶棚抹灰层脱落1年E:门窗翘裂、五金件损坏1年12、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A:装修工程B:设备安装C:屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏D:电气系统E:给排水管道13、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。A:五、四成B:六、五成C:四、三成D:七、六成E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、住宅项目的投资型客户关注。A:保值增值空间B:花园、景观C:公共设施配备D:房屋价格E:关注物业性价比15、存量房房源按产权状态可以分为A:已购公房B：军产房C:再次交易的商品房D:酒店E:农村宅基地上的住房16、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A:城市的选址B:道路交通C:城市的空间形态D:景观E:城市设施17、固体废弃物按照废物的形状可以分为。A:沙状废物B:颗粒状废物C:混凝状废物D:粉状废物E:块状废物18、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A:持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C:开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用19、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A:竞争市场B:完全竞争市场C:垄断竞争市场D:寡头垄断市场E:完全垄断市场20、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A:感知和辨别商品的能力B:分析评价商品的能力C:购买决策能力D:记忆力和想象力E:创造力和再造能力21、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A:卖点突出B:广告形式标准单一C：广告内容真实D：第一时间内将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E:尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动22、 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A:金融资产管理公司B:财务公司C:信托投资公司D:政策性银行E:金融租赁公司23、 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160B：240C：400D：640E：80024、促销调查的主要内容包括等。A:人员促销的配备状况B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产商品广告计划和预算的拟定D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定E:房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择25、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A:总体房地产市场分析B:区域房地产市场分析C:特殊房地产市场分析D:专业房地产市场分析E:房地产项目竞争环境分析