合肥房地产住宅商品房销售分析报告

2011年合肥住宅商品房销售分析报告 目 录一、2011年房地产政策法规盘点2（一）2011年房地产政策法规一览表2（二）2011年房地政策点评4二、合肥土地成交情况9三、合肥住宅商品房销售情况11（一）全市总体销售情况11（二）区属销售情况分析16（三）住宅销售排行榜20四、合肥房地产在售项目价格指数24五、合肥市存量房信息26六、合肥市购房者需求调查31一、2011年房地产政策法规盘点（一）2011年房地产政策法规一览表政策发布时间发布方政策细则摘要2011年1月17日银监会2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。2011年1月25日住建部住房城乡建设部等部门联合出台的房地产经纪管理办法落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。2011年1月26日国务院国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年1月27日财政部财政部公布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日财政部（财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。2011年2月9日住建部住房和城乡建设部发布关于调整住房公积金存款利率的通知，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调020个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调025个百分点，调至4.00%。2011年4月19日国土部国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。2011年5月1日发改委根据国家发改委于2011年3月16日发布商品房销售明码标价规定，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011年5月10日住建部住建部下发了关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。2011年5月19日住建部住建部与各省、自治区、直辖市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。2011年7月7日住建部住建部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。2011年7月14日国务院国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购2011年7月14日国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。2011年7月21日国务院国务院发布土地市场国五条，强化土地调控。2011年7月27日银监会中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。2011年8月31日财政部财政部提出关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见，要求推进税制改革，加快修订房产税暂行条例。2011年9月1日财政部财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。2011年9月3日国务院国务院办公厅提出关于保障房建设和管理的指导意见，要求健全保障房退出机制。2011年10月12日国务院国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施，适当提高对小企业贷款不良率容忍度。2011年11月19日国务院国务院常务会议审议并原则通过的国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。2011年银行信贷政策发布时间细则解读1月14日1月20日上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。2月18日2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。3月18日3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。4月17日4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。5月12日5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。6月14日6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。11月30日12月5日下调存款准备金0.5个百分点中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年加息时间表发布时间细则解析2月8日2月9日起加息0.25个百分点这是2011年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。4月5日4月6日起加息0.25个百分点这是央行2011年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。7月6日7月7日起加息0.25个百分点这是央行2011年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5，一年期贷款利率达6.56。（二）2011年房地政策点评“新国八条”出台2011年1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。点评：相对于前几轮的调控而言，“新国八条”具有更大的力度，因此被认为是有史以来最严厉的房价调控措施，2月中旬开始，国八条相继在各大城市落地。“新国八条”明确了房价调控目标、震慑住了飞涨的房价，使其回归理性，成为遏制房价投机“杀手锏”。星级：货币政策调整2011年以来存款准备金率变动时间表2011年11月30日：央行12月5日下调存款准备金0.5个百分点中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年6月14日：央行宣布6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。2011年5月12日：央行宣布5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。2011年4月17日：央行宣布4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。2011年3月18日：央行宣布3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。2011年2月18日：央行宣布2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。2011年1月14日：央行宣布1月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。2011年以来历次加息时间表2010年7月6日：央行宣布7月7日起加息0.25个百分点这是央行2011年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5，一年期贷款利率达6.56。2011年04月05日：央行宣布4月6日起加息0.25个百分点这是央行2011年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。2011年2月8日：央行宣布2月9日起加息0.25个百分点这是2011年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。点评：今年以来，央行共加息三次、上调存款准备金率六次、下调存款准备金率一次。截止目前，金融机构人民币一年期存款利率达3.5，一年期贷款利率达6.56；大型金融机构存款准备金率为21%，中小金融机构存款准备金率达17.5%。购房者贷款门槛不断提高，开发商贷也是越来越少。与往年相比，今年的信贷空前紧张，住房贷款额度紧缺，银行开始实施差别化的信贷政策。限贷政策对楼市的影响堪比限购，不断攀升的利率让不是购房者堪忧，也让开发商陷入到两难的境地。星级：征收营业税2011年1月27日：财政部公布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。点评：如此之大的执行力度给房产市场传达了严厉的调控信号，由于营业税的全额征收，将使卖方的房产转让成本加大。星级：上调个人住房公积金贷款利率2011年2月9日：住房和城乡建设部发布关于调整住房公积金存款利率的通知，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调020个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调025个百分点，调至4.00%。点评：利率上调肯定会提高买房成本，但因为提高的幅度并不大，想买房的人，不会因为利率上调而改变买房计划。星级：“一房一价”政策执行2011年5月1日：根据国家发改委于2011年3月16日发布商品房销售明码标价规定，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。点评：一房一价”意图虽好，但执行的尺度模糊。不少开发商在实际操作中都有了对策，部分楼盘为了吸引客户，常年“打折”，但实际上“水分很大”，常常用来忽悠消费者。开发商对明码标价规定的抵触情绪可见一斑，一房一价执行难，难在利益，利益决定了执行力。星级：保障房安居工程建设2011年5月10日：住建部下发了关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。2011年5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。点评：截止11月，住房和城乡建设部发布消息称，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这一时间足足比原定计划提前一个月。作为抑制房价过快上涨以及引导住房市场健康发展的楼市重要调控手段，提高社会住房供给量，特别是保障性住房的供给量一直以来被人们寄予厚望。星级：继续严格执行“限购”2011年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。2011年8月17日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。点评：又一年年底将至，而部分城市的楼市“限购令”也即将到期，到期的限购令是否继续执行成为近期全国都广泛关注的话题。针对这一问题，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，从而进一步巩固调控成果。由此可见，政府坚持实施遏制房价过快上涨的决心。星级：二、合肥土地成交情况2011年，合肥市（不含四县、巢湖市）成交56宗土地共3893.74亩，总成交金额为1354724.52万元，合约135.47亿元。今年的土地成交单价为348万元/亩，而2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了19%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。2011年合肥土地单月成交金额2011年合肥土地单月成交面积 2011年第一季度成交2389.41亩土地，占全年总和的61.36%，5月和9月为零供应。前三季度的土地成交情况呈现出前热后冷的态势，一季度在楼市暂时回暖成交量回升的市场条件下，房企拿地情绪高涨，土地成交量大，溢价率也同时高企。但是随着合肥升级版限购令的颁布，合肥成交量在二季度出现了大幅缩水，2011年4月份2130套的成交量成为3年来的最低值，合肥土地市场一再出现流标的情况。同时，5月12日存款准备金率上调至21%，达到了历史最高点，中小房企出现了融资困难，这同时也抑制了房企的拿地能力。二季度，合肥市仅成交两宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。一季度的土地市场火爆，而二、三季度出现了冷清的局面，房企资金收紧，融资困难，无暇顾及拿地，楼市正处在以价换量的时刻，以低价取得销售量回笼资金，中央政府为了巩固调控成果，楼市调控加码的可能性大大存在，2011年四季度合肥土地市场依然不会太多的好转。四季度，特别是12月份，合肥通过挂牌方式出让了12宗地块，大大提高了成交率，避免了流拍的尴尬局面。滨湖区成交地块12宗地块，总成交面积占全市的51%，其中拍卖成交8宗，吸引了万科、保利、中铁四局、旭辉等大牌房企扎堆入驻。2011年合肥土地市场经历了抢地的高潮，零供应、频频流拍的低潮，政府采取了降低单价，把拍卖地块转为挂牌方式积极促进成交，这降低了开发的土地成本价格，加大了土地的供应量，有利于楼市调控。三、合肥住宅商品房销售情况(一) 全市总体销售情况2011年合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万。在与去年的比较中可以看到，2011年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌，其销售套数同比去年跌幅高达28.55%。在2011年合肥住宅的销售中，集资房占据了合肥住宅市场很大的比例，在全年的销售中，集资房销售量就占到了2011年住宅销售量的19%，接近于五分之一。2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/，同比去年的6051.90元/上涨了167.33元/，涨幅达2.76%。2011年合肥住宅的销售均价受到了大量集资房备案的影响，故而使得销售均价同比去年只有小幅度的上涨，在排除集资房后合肥住宅的销售均价达到了6804.88元/，可以看到今年的住宅均价较之去年实际上还是出现了明显幅度的上涨。套数（套）面积（）金额（亿元）均价（元/）2010年78832763.58462.116051.902011年56324578.61359.856219.23同比-28.55%-24.22%-22.13%2.76%2011年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表销售套数（套）均价（元/）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.902011年563246219.23近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近五年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图近五年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图在2011年合肥住宅的供销中可以看到，2011年合肥住宅在3月份时候的新增量是超过了万套的，而上半年的其他月份的新增量均相对较低，而下半年开始的新增量却是出现了明显上涨的现象，其中7-9月份期间的新增量均是单月超过了6000套的，而10月份的新增量也是仅次于3月份期间的新增量。11月份的供应量和销售量均是呈现了下跌的现象，但是仍是呈供大于求的局面的，而到了12月份销售量与11月份持平但是供应量却有明显幅度的增加。在2011年上半年的供销中可以看到，上半年期间的基本是呈共小于求的局面的，其中3月份期间的供应量是全年最高的，但是到了4月份由于受到新政的影响销售量出现了大幅度下滑，全市的新增量也出现了大幅度下跌的现象；下半年期间新增量有了明显上涨的现象，下半年期间除了11月份的新增量较低外，其他各月的新增量均保持在6000套以上的现象，在下半年期间新盘的入网销售是使得下半年新增量出现提升的主要原因。新增（套）销售量（套）供销比（%）1月份36361006936.11%2月份2362520845.35%3月份118368268143.15%4月份49342130231.64%5月份3034387978.22%6月份2446368366.41%7月份68063498194.57%8月份61184763128.45%9月份64273727172.44%10月份91394179218.69%11月份35682968120.22%12月份64002976215.05%2011年合肥市住宅单月供销情况一览表2011年合肥市住宅单月供销情况走势图 在今年的上半年销售中，1-3月份期间的销售量保持单月销售量较高的状况，其中2月份由于春节假日的影响，销售量是三个月后总最低的，但是其销售量也有5208套，超过4月份以来的单月销售量；在第二季度的销售量受到了新政的影响，销售量出现了大幅度的下滑，其中4月份期间的销售量只有2130套，是近四年来单月销售量最低的一月。 在5-7月份期间的销售量保持单月略有下跌的现象，但是全市单月的销售量均保持在3000套-4000套之间，而8月份期间的销售量受到了碧水兰庭小区等集资房项目备案的影响出现了销售量跌幅提升，而随着集资房备案量的减少在接下来的几个月销售量还是出现了下跌的现象，其中11月份和12月份的销售量只是接近于3000套，与前几个月相比还是有明显的下跌。2010年2011年同比1月份1086210069-7.30%2月份504252083.29%3月份103948268-20.45%4月份111152130-80.84%5月份41103879-5.62%6月份2801368331.49%7月份3075349813.76%8月份54104763-11.96%9月份71273727-47.71%10月份65734179-36.42%11月份59862968-50.42%12月份76472976-61.08%2011年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览表2011年合肥市住宅类商品房分月销售走势图2011年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览图2011年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低一月和单月最高一月的差额已经超过了1000元/，在今年的单月销售均价中，2、3月份期间受到了大量的集资房备案影响，销售均价是低于6000元/，而5月份以后的销售均价单月的波动幅度减小，但是销售均价虽然受到了集资房备案的影响仍保持在单月6000元/以上。在单月的销售均价与去年同比中，只有7月份、8月份和11月份的销售均价是同比去年同期出现了下跌的现象，而这三个月中只有7月份的销售均价由于去年期间高端项目的备案量高使得去年7月份期间的备案均价很高，而今年价格较低项目的备案量提升拉低了全市均价使得7月份期间的销售均价同比有较大的跌幅。2010年2011年1月份524862512月份577358473月份577858114月份618269625月份624564626月份62337月份699061958月份653963429月份5715653410月份6394664011月份6432630412月份584561312011年合肥市分月住宅销售均价情况示意图2011年合肥市分月住宅销售均价走势图2011年合肥市分月住宅销售均价及同比变化图（二）区属销售情况分析在2011年的区属销售中，合肥市9个区的销售量均同比去年出现了不同程度的下跌，而且今年各行政区的销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区的销售量是超过了9000套。在今年的区属销售中，四行政区的销售量是远高于其他各区的销售量，四行政区共销售了住宅类商品房33152套，占到了全市销售量的58.86%，虽然今年的住宅销售受到了限购令的影响，但是合肥市住宅的销售量还是四行政区的销售量占据了主体地位。2010年2011年同比蜀山区137869343-32.23%庐阳区83777400-11.66%包河区105517322-30.60%瑶海区144519087-37.12%高新区16111157-28.18%经开区76614501-41.25%政务区78116587-15.67%新站区57813757-35.01%滨湖区88037170-18.55%2011年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2011年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图2011年合肥市的区属销售中蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了9343套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为9087套。庐阳区则是以7400套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：包河区7322套，滨湖区7170套，政务区6587套，经开区4501套，新站区3757套。2011年区属销售中高新区的销售量只有1157套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1蜀山区93432瑶海区90873庐阳区74004包河区73225滨湖区71706政务区65877经开区45018新站区37579高新区11572011年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2011年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图2011年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图2011年合肥市的区属销售均价中可以看到，高新区的销售均价排列区属销售第一位，其销售均价达到了7629.13元/，而政务区的销售均价也达7250.23元/排名第二位。高新区、政务区和蜀山区是区属销售均价超过7000元/的区域，而且瑶海区、庐阳区、包河区、新站区和滨湖区的销售均价是低于6000元/的，在销售均价低于6000元/的五个区域中，瑶海区主要是由于其区属内销售量较高的品房的销售均价较低拉低了区属的销售均价，而其他四区的销售均价均由于有大量的集资房备案影响拉低了区属的销售均价。排名区属均价（元/）1高新区7629.132政务区7250.233蜀山区7136.034经开区6938.505瑶海区5875.036庐阳区5637.177包河区5535.378新站区5521.839滨湖区5305.882011年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表2011年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1包河区地矿家园2742306192.36104693.553419.212滨湖区锦绣淮苑2345149610.1658050.463880.113瑶海区恒大城1547178160.9591718.955148.104庐阳区恒盛皇家花园1222121878.1864153.655263.755滨湖区滨湖假日花园1096119629.7692521.117733.956蜀山区金色名郡1000100151.5087764.528763.187经开区中环城979110223.9674747.866781.458庐阳区中铁广园95095413.6656930.185966.679政务区湖东景园888116828.0655620.674760.9010庐阳区碧水兰庭小区85288774.3030867.183477.0411滨湖区文华阁76745919.1432436.737063.8812瑶海区琥珀名城茗园75159311.2332329.585450.8413包河区星隆购物广场73577506.9226905.363471.3514滨湖区紫辰阁70791329.7137338.644088.3315滨湖区金泉小区658100653.4434074.883385.3716滨湖区书香门第二期65758513.0640092.696851.9217瑶海区华润紫云府64563702.0748487.247611.5618蜀山区金大地公馆63842800.8635897.688387.1419瑶海区江南花园62953564.5828382.135298.6820政务区恒大华府60699733.6859451.435961.0221蜀山区山水间花园60349138.3930082.946122.0922滨湖区丽水家园55785214.2232242.043783.6523经开区南艳湖畔小区55256185.3433569.805974.8324瑶海区诚发水岸花园54946111.5122133.524800.0025包河区万达广场54287727.3194269.9610745.7926新站区家天下花园53165839.0239591.266013.3427政务区湖畔徽映阁53086431.8844944.585200.0028包河区和昌都汇华府52842621.4831532.217398.2029瑶海区圣地雅阁51047477.8225552.505381.9930包河区新里程花园50038287.7730677.118012.252011年合肥住宅类商品房销售套数排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1蜀山区金色名郡1000100151.5087764.528763.182蜀山区金大地公馆63842800.8635897.688387.143蜀山区山水间花园60349138.3930082.946122.094蜀山区福乐门广场45131589.6220877.766609.065蜀山区印象西湖花园40840528.2131182.197693.956蜀山区大溪地五期36928934.2720993.707255.657蜀山区美域花园279137841.0179244.245748.968蜀山区汉嘉都市森林27418071.9813708.137585.309蜀山区领翔花园27126796.0819945.587443.4710蜀山区华林家园26526747.7719710.347368.962011年蜀山区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1庐阳区恒盛皇家花园1222121878.1864153.655263.752庐阳区中铁广园95095413.6656930.185966.673庐阳区碧水兰庭小区85288774.3030867.183477.044庐阳区新天地国际广场49756345.2532137.645703.705庐阳区庐阳柳林苑36846160.5614982.243245.686庐阳区万豪广场32720256.0712843.326340.487庐阳区观邸31732694.7833757.2610324.978庐阳区德园26824083.6414193.075893.249庐阳区碧水家园25124121.9615467.006412.0010庐阳区金都华庭三期25122656.4413434.225929.542011年庐阳区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1包河区地矿家园2742306192.36104693.553419.212包河区星隆购物广场73577506.9226905.363471.353包河区万达广场54287727.3194269.9610745.794包河区和昌都汇华府52842621.4831532.217398.205包河区新里程花园50038287.7730677.118012.256包河区兰亭公寓38617114.6213717.618015.147包河区山水东苑30343151.8912082.532800.008包河区水丽坊28024518.0414174.715781.349包河区琥珀新天地西苑27430811.1820957.046801.7710包河区桐城绿苑15913692.529669.197061.662011年包河区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1瑶海区恒大城1547178160.9591718.955148.102瑶海区琥珀名城茗园75159311.2332329.585450.843瑶海区华润紫云府64563702.0748487.247611.564瑶海区江南花园62953564.5828382.135298.685瑶海区诚发水岸花园54946111.5122133.524800.006瑶海区圣地雅阁51047477.8225552.505381.997瑶海区万成华府46637964.0019226.075064.298瑶海区和平盛世46043407.0033174.017642.559瑶海区恒盛豪庭45052764.0236513.256920.1010瑶海区银领时代花园41236012.1120073.445574.082011年瑶海区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1高新区紫园34138329.9427568.007192.292高新区新西茗阁33916536.1411286.876825.583高新区峰尚公寓23314763.4510978.777436.454高新区海岸星辰小区646093.283626.815952.145高新区尚成花园645912.163609.876105.832011年高新区住宅项目销售套数前五名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1经开区中环城979110223.9674747.866781.452经开区南艳湖畔小区55256185.3433569.805974.833经开区经典华城42536299.1722500.896198.734经开区一方城市花园38139053.2225594.176553.665经开区合肥百乐门名品广场37035015.1720619.005888.596经开区名门大厦33712633.024120.763261.907经开区东海星城.精工社29930444.1120430.036710.678经开区南湖春城二期19821182.6319140.189035.799经开区绿城翡翠湖玫瑰园17137488.1853745.7214336.7110经开区金水童话名苑12412508.467414.915927.922011年经开区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1政务区湖东景园888116828.0655620.674760.902政务区恒大华府60699733.6859451.435961.023政务区湖畔徽映阁53086431.8844944.585200.004政务区天骏花园48969969.6646593.306659.075政务区旭辉花园39847849.1737937.637928.596政务区水墨兰庭35521957.0716298.307422.807政务区森林海花园34535959.8124113.676705.738政务区九重锦园33631544.5821836.816922.529政务区宋都西湖花苑29129971.9521043.657021.1110政务区太阳海岸花园28423833.9414654.246148.482011年政务区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1新站区家天下花园53165839.0239591.266013.342新站区康城静林湾49444539.0326271.995898.643新站区巴黎春天32418332.539968.575437.644新站区昊天园31322486.2814011.926231.325新站区星河湾花园29433075.072017.57936100.006新站区园上园25226319.2416033.646091.987新站区昊博园25116235.548700.155358.718新站区莱茵河畔花园21821004.0512326.415868.599新站区光盛豪庭19215879.408449.565321.0810新站区金成港湾1#-4#楼工程18216629.139718.885844.492011年新站区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1滨湖区锦绣淮苑2345149610.1658050.463880.112滨湖区滨湖假日花园1096119629.7692521.117733.953滨湖区文华阁76745919.1432436.737063.884滨湖区紫辰阁70791329.7137338.644088.335滨湖区金泉小区658100653.4434074.883385.372011年滨湖区住宅项目销售套数前五名四、合肥房地产在售项目价格指数2011年合肥市商品房项目的在售价格变化中可以看到，12月份期间的新房在售价格较之3月份期间是出现了上涨的现象，其涨幅达2.59%；小户型项目的在售价格出现了大幅度下跌的现象，这是由于小户型项目中信地城市广场项目售完使得小户型的在售价格出现了波动，其项目的高价格和高体量拉升了年初期间的小户型在售价格，而年末期间的在售价格也受到无此项目在售的影响较之年初出现了大幅度下跌；办公项目的在售价格年末期间较之年初出现了较高幅度的上涨，年末期间的办公类商品房在售价格较之年初上涨了6.38%，办公类商品房的在售价格也高达9821.04元/，新增在售项目和一些项目的在售价格变动是使得办公类商品房在售价格大幅上涨的主要原因。新房价格小户型价格办公价格3月份7071.878369.839231.7612月份7254.857034.149821.04均价变化2.59%-15.96%6.38%2011年合肥商品房在售价格变化 2011年合肥新房项目的在售价格单周走势中可以看到，在8月份前的新房在售价格是呈一个上涨的走势，而8-10月份期间的新房在售价格是呈现了下跌的走势，11月份以后的新房在售价格则是持续回升，其中12月低期间的新房价格有大幅度的回升。2011年合肥新房在售价格单周变化走势图2011年合小户型的在售价格可以看到，在3-7月份期间的小户型价格呈现的是略微上涨的走势，而8月8日-8月14日期间的小户型在售价格受到了信地城市广场项目售完的影响出现了大幅度的下跌，小户型整体在售价格下跌到了7000元/左右；在8月份以后的小户型在售价格中，小户型的在售价格呈先涨后跌的小幅变化，其中在12月份最后两周期间的小户型在售价格下跌幅度较为明显。 在2011年办公项目在售价格的单周走势变化中，在8月份以前的办公项目在售价格是呈上涨走势的，而且上半年期间的价格波动幅度远大于下半年的波动幅度。在9-11月份期间的办公在售价格则是呈基本持平的状况，而到了12月份后两周的办公价格出现了明显幅度的一个上涨。五、合肥市存量房信息2011年1-12月份合肥市共有新入网备案住宅类项目66237套，而2011年1-12月份的新入网备案项目中销售了29627套，其去化率达到了44.73%。在1-12月份新上市量的去化率中可以看到，滨湖区的去化率仍然最高，其去化率高达82.14%，较之1-11月份期间的82.97%继续呈下跌的走势；而高新区的去化率仍然最低，其去化率只有25.54%。在1-12月份的区属去化率一览表中可以看到，除了滨湖区的去化率仍高居80%以上外，1-12月份期间的其他区属均未有超过五成的去化率，其中除了蜀山区和高新区去化率较低外，其他七区的去化率均是超过四成。在2011年1-12月份新上市销售中，蜀山区和瑶海区的销售量是超过了5000套，而高新区的销售量只有293套，是新上市去化速度最低的区域。蜀山区和瑶海区是2011年区属中上市量和上市销售量最大的区域，其中蜀山区的上市量最高，但是蜀山区的去化速度却非常低，其去化率排名区属去化率中的倒是第二名，而瑶海区的去化率却是与大部分区属的去化率保持一致，其去化率是超过了45%。 区属2011年新上市量2011年新上市销售量去化率蜀山区14927518334.72%庐阳区9998408740.88%包河区6202287746.39%瑶海区12791591846.27%高新区114729325.54%经开区4276171640.13%政务区8789413547.05%新站区3650175748.14%滨湖区4457366182.14%全市662372962744.73%2011年1-12月份合肥市住宅新上市量及销售