珠海购房合同范文.doc

珠海购房合同范文 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。以下是的珠海购房合同，欢送参考阅读。 卖方 名称：国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 委托代理人：国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 买方 名称：国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 委托代理人：国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 代理方 公司名称： 法定代表人：营业执照号码： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 经纪执业人员：联系 ： 执业备案号码：经纪资格证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法和有关法律、法规的规定，经代理方提供效劳，买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的根底上，就本合同所涉房地产的买卖和代理效劳事宜，达成如下协议： 第一局部房地产买卖 第一条【转让标的】 卖方拟转让的房地产(房屋平面图见附件一，下称该房地产)座落于：;该房地产产权证号为：，房地产权共有证号为：;该房地产用途为：;建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。 目前该房地产物业效劳公司为，物业效劳费为每月每平方米元，建筑面积 平方米，合计人民币：佰拾元角分(小写：元)。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见房地产交接清单(附件二)。 第二条【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第种： 1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为以下第种： 1、该房地产没有租约。 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件交予买方。 第四条【附着于该房地产的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。 买方同意按如下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写： 元)。如果由代理方代收定金，那么买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角分(小写： 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第种： 1、交由代理方托管。 2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。 第八条【税费承当】 按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费工程有：;卖方需支付的税费工程有：。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方式处理： 1、由政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由方缴纳。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。 第九条【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号。卖方户名：;开户行：;帐号：。 买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第种： 1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名： ;开户行：;帐号：。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：;开户行：;帐号： 。 3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。户名： ;开户行：;帐号：。 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第十条【付款方式】 买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)： 1、非银行抵押付款 买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元);买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。 2、银行抵押付款 (1)买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。 (2)买卖双方须于年月日之前向银行或者银行指定贷款效劳机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款效劳机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。 第十一条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下方式之一承当违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之支付违约金，合同继续履行。 2、买方逾期付款超过日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。 第十二条【房地产交付】 卖方应当于年月日前将该房地产交付买方，并履行以下手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙。 第十三条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按以下方式之一承当违约责任： 1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金，合同继续履行。 2、卖方延迟交房超过日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之支付违约金。 第十四条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费，缺乏局部买方有权向卖方追偿。 第十五条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，收件回执由方持有。该房地产证由方领取。该房地产证于年月日前交给买方。 第十六条【其他违约责任】 买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。 第二局部代理效劳 第十七条【代理效劳内容】 代理方提供如下效劳： 1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等有关协议; 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验; 3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项); 4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系适宜的买方; 5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜; 6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询效劳; 7、介绍或者推荐按揭银行及按揭效劳机构; 8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等); 9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的效劳; 10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供效劳或者介绍监管机构; 11、提供市场调查、广告宣传效劳。 第十八条【预收费用约定】 签订本合同时，代理方预收买方税费人民币：佰拾万仟佰拾元角分;预收卖方税费人民币：佰拾万仟佰拾元角分。此款按国家规定以实际缴纳税费数额结算，凭国家税务、财政出具正式票据多退少补。 第十九条【代理佣金收取】 代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币佰拾万仟佰拾元角分，收取卖方代理佣金人民币佰拾万仟佰拾元角分。如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，那么此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。 第二十条【违约责任】 1、买卖双方(含亲属、近亲属、委托人、代理人、代表人、承办人等)利用代理方所提供信息、条件、时机等，私自签订二手房买卖合同办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司办理产权过户手续的，买卖双方应当承当违约责任。代理方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。 2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金，并可要求卖方支付该房地产总价款百分之的违约金。卖方并应承当代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之的违约金。卖方并应承当买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 3、因买方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求买方支付本合同约定的全部佣金，并可要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。买方并应承当代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 因买方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，买方应向卖方支付房地产总价款百分之的违约金。买方并应承当卖方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 4、因代理方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方应向买卖双方退还已经收取的费用和佣金，并向买卖双方分别支付该房地产总价款百分之的违约金。 第三局部其他约定 第二十一条【随属附赠品】 甲方除送固定装修外，另赠 。 第二十二条【合同的变更与解除】 本合同未经三方协商一致，不得变更或者单方解除。代理方在权益不受损的情况下，不得干预买卖双方协商变更或解除合同。 第二十三条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知合同他方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向合同他方提供证明。 第二十四条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 当事人除直接送达外，可以短信、邮件、 、信函、公告等方式送达。 以短信送达时, 号码为：卖方;买方;代理方。 第二十五条【本合同与其他文件的冲突解决】 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第二十六条【合同未尽事宜】 本合同未尽事宜，可由三方约定后签订补充协议(附件三)。 第二十七条【合同附件】 本合同共有附件份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。 第二十八条【合同争议的解决】 本合同履行过程中如发生争议，三方应及时协商解决。协商不成时，可选择如下第方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十九条【合同数量及持有】 本合同一式份，买、卖双方及代理方各存一份，当地房地产管理部门存一份，均具有同等法律效力。 第三十条【合同生效】 本合同自三方签字(盖章)之日起生效。 卖方： 代理方盖章： 买方： 法定代表人：经纪执业人员：法定代表人： 委托代理人： 执业备案号码： 委托代理人： 经纪资格证号： 年月日 年月日 年月日 签于 签于 签于 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于淄博市区 的房屋(建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元。 2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决。 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向高新区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 见证人： 年 月 日 出卖人(以下简称甲方)： 姓名： (身份证)：地址：工作单位：联系 ： 买受人(以下简称乙方)： 姓名：(身份证)地址：工作单位：联系 ： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购置该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于 ，建筑面积平方米; (二) 房屋的所有权证号为，国有土地使用权证号为; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币万元整(大写：拾万仟佰拾元整)。 第三条 乙方已在日向甲方给付定金人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。 上述定金在乙方付购房款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式 乙方应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。 具体付款方式为： 第五条 甲方承诺在乙方付完放款后将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋，假设家具无法马上搬移可以暂放一段时间。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效当日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，假设因特殊情况须顺延一天后办理，保证依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各承当一半。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：。 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按以下约定承当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之的违约金。 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按以下约定承当违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方逾期交付房屋超过日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 2、如因甲方的成心或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由人民法院诉讼解决。 第十六条 本合同一式三份。其中甲方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签约日期： 签约日期： 模板,内容仅供参考