物业管理政策法规与基本制度

答案以教材和补充新的法规为准物业管理基本制度与政策模拟试卷(一)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1物业管理活动的实质是()。A业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易2关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，()质量是持证上岗工作的关键。A.岗位培训B.培训方式C考试内容D培训教材3以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是()。A是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同E是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同4物业管理的发展从根本上取决于()。A市场规则的完善和市场机制的良性运行B居民住房自有化率越来越高C住房制度的不断完善D不涉及公共利益的纯私人事务5 业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。A.物业服务企业B.开发商C建设单位D施工单位6物业管理成熟的标志是()。A行业自治组织的成立B。皇家特许屋宇经理学会的成立C非盈利性行业组织的成立D芝加哥建筑管理人协会的成立7我国物业管理是通过()发展起来的。A住房分配采取实物分配B改革政策向居民出售公有住房8致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是(A城市住房制度改革B城市新建住宅小区物业管理体制的确立C个人购房比例的迅猛增加D住房装饰装修管理体制的改革9以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是()。A每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C公示16小时服务电话D有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度10. 管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。A1：1，B1:0.7C0.5：0.7D1.5：2.311. 物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由()根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。A建设单位行政主管部门B房地产行政主管部门C物业服务企业D政府价格主管部门12. 前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。A强制性B临时性C单一性D.长期性13. 物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除物业管理条例和其他法律法规明文规定外，也受()的约定。A民法通则B物业服务合同C业主大会规程D临时管理规约14. 物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括()。A物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复C物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务15. 物业服务企业发生更迭，在承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A上任物业服务企业B业主委员会C建设单位D业主代表16. 物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间()的关系，明确了物业管理活动的基本内容。A.被管理者和管理者B.被服务者和服务者C服务者和被服务者D管理者和被管理者17. 物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况。A房屋规划部门的要求B房屋实际使用年限C物业服务合同的约定条款D业主的要求18. 新建物业在承接查验时，应由()向物业服务企业移交资料。A.投资商B.建设单位C. 业主业主委员会19. 在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于()的原因。A业主B管理部门C保安人员D物业服务企业20. 物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。A无权决定B无权参与协商C有权决定D有权否定21. 物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业()。A跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B随时满足业主客观上存在的物业服务需求C长时间接受客户的监管和考验D对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理22. 以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是()。A提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D选举业主委员会委员，并享有被选举权23. 以下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()A管理规约B业主大会议事规则、管理规约C业主委员会议事规则D业主大会的议事规则、业主委员会议事规则24. 下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。A具有一定的组织能力B.遵守业主大会议事规则、管理规约C本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力25. 业主委员会应当自选举产生之日起()日内召开首次业主委员会会议，推选产生主任和副主任。A3B5C7D1026. 业主委员会的每次会议均应当做好()记录，由主持会议的委员签字后存档。A.录音B.视频C.书面D.口头27. 管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的()A强制性条例B行为准则C合同规定D基本原则28. 以下不属于使用物业的禁止性规定的是()。A.擅自改变房屋墙面颜色B.占用物业共用部位、共用设施设备C违章搭建、私设摊点D在非指定位置倾倒垃圾、杂物29. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A其他业主和公安部门B公安部门C其他业主和物业服务企业D物业服务企业主管部门30. 以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是()。A建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则31. 采用招标投标方式进行交易活动，最显着的特征就是()。A将有序的竞争机制引入交易过程B可能出现串标事件C使交易过程存在恶性竞争D费用低、时间短、程序简单32. 以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是()A有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册D有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队33. 评标活动由()依法组建的评标委员会负责。A招标人B投标人C物业服务企业代表D业主委员会34. 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由()责令限期改正，给予警告。A省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D县级以上地方人民政府公安机构35. 物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是()。A.有自己的名称B.依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费36. 物业服务企业资质等级为一级资质，注册资本()万元以上。A.100B200C400D50037. 一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。A省级人民政府建设主管部门B国务院建设主管部门C县市人民政府房地产主管部门D设区的市级人民政府房地产主管部门38. 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。A1万元以上3万元以下B1万元以上5万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下39物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有()A管理权B分配权C维护权D所有权40. 关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是()。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有41. 业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的()机构。A.监督B.执行C.审查D.管理42. 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A业主委员会B业主大会C占总人数过半数业主D专有部分占建筑物总面积过半数业主43. 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和()。A.占有权C.使用权B.所有权D.处分权44.()是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。A企业经营项目B企业资本C.企业工程质量D.企业资质45. 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营()年以上。A.5B4C3D246. 房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前()个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A.1B3C5D747. 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院建设工程质量管理条例，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行()制度。A竣工验收备案B建筑工程质量管理C项目报建施工许可证D房地产开发施工管理48. 下列选项中，可以转让房地产的情况是()。A达不到法定条件的房地产B依法收回土地使用权的C依法登记领取权属证书的D权属有争议的49. 下列选项中，不符合商品房现售条件的是()。A物业管理方案已落实B拆迁安置已落实C未通过竣工验收D持有建设工程规划许可证50. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()A房产预购许可证B商品房预售许可证C房地产销售管理许可证D商品房销售管理条例51. 下列关于房屋租赁的说法不正确的是()。当事人应当依照民A房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，法规定遵循自愿、平等、互利的原则B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策D房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋52. 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是()。A依法取得房屋所有权证的B共有房屋已取得共有人同意的C符合安全标准的D权属有争议的53. 下列选项中，不属于承租人治安责任的是()A必须持有本人身份证或其他合法证件B停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在规定时间内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记D将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案54. 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和()主管部门共同制定。A人事B税务C财政D建设55. ()必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的B以集体所有制企业的房地产抵押的C以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的D有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的56. 下列说法中错误的是()。A抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人C房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权57. 下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是()。A保护当事人的合法权益？B保护房地产权利人的合法权益C.避免交易风险。D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作58. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A1B2C3D459. 下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是()。A因正当理由不能按期提交证明材料的B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的D属于违章建筑的60. 下列选项中，不属于住宅公用设施设备的是()。A楼梯间B电梯C垃圾站D污水井二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)61. 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况看，主要方式有()。A业主自己进行管理B业主选聘物业服务企业进行管理C业主选自中介公司进行管理D业主同时选聘多家物业服务企业共同管理E业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司62. 物业管理的基本特征包括()。A社会化B专业化C市场化D强制性E单一性63. 在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是()。A我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管D改革开放后，我国的房地产业发展和提升速度迅猛E物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响64. 物业管理服务受益主体具有()的特点。A.广泛性B.针对性C.差异性D.综合性E单一性65. 物业管理二级服务标准的基本要求包括()。A每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目C.急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录D载人电梯早6点至晚12点正常运行E对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施66. 物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括()。A对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门C每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门D.小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志E属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修67物业服务收费原则包括()。A合理原则B维护全体业主合法权益的原则C从实际出发，实事求是的原则D公开原则E收费与服务水平相适应的原则68. 物业服务收费的形式包括()。A佣金制收费C委托制收费E固定式收费D.酬金制收费B.包干制收费69. 以下属于业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。A按照物业服务企业的有关规定交纳专项维修资金B执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D按时交纳物业服务费用E遵守管理规约、业主大会议事规则70. 物业管理条例规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的()等因素确定。A建筑年限B建筑面积C住宅面积D居住年限E住宅套数71. 维修养护物业应当遵守的规则有()。A物业维修养护中业主应当相互配合与协助B涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理D全体业主授予物业服务企业行使的管理权利E业主承诺按时足额交纳物业服务费72. 物业管理师的执业范围包括()。A制定并组织实施物业管理方案B审定并监督执行物业管理财务预算C.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D负责房屋及配套设施的管理E要具有丰富的物业管理实践经验73. 业主的建筑物区分所有权由()构成。A业主对专有部分的所有权B业主对私有部分的所有权C业主对建筑区划内的共有部分的共有权D业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权E业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权74. 业主大会成立的意义包括()。A关系着业主如何减少自己的义务B关系着维护自身的合法权益C关系到广大业主的切身利益D关系到建筑区划内的安定团结E关系到社会的稳定A投资开发B经营交易C消费管理D服务E建设76. 下列选项中，根据房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于三级资质规定的包括()。A注册资本不低于800万元B从事房地产开发经营3年以上C近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人E商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度77. 房地产开发一般可以划分为()等阶段。A投资机会选择与决策分析阶段B房地产开发前期阶段C房地产开发建设阶段D房地产租售经营阶段E房地产销售管理与服务阶段78. 申报建设项目选址意见书的主要要求包括()。A建设条件分析及综合技术论证B项目选址的土地权属情况C工程量估算和投资效益分析D对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等E界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑79. 办理工程竣工验收备案应当提交的文件有()。A工程竣工验收备案表B验资证明C法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件D企业章程E法规、规章规定必须提供的其他文件A商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议C房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期E房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人模拟试卷(二)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1物业管理条例规定，物业服务合同是由()订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。A.业主和开发商B.业主和物业服务企业C开发商和物业公司D业主和小区居委会2物业管理最主要的特点是()。A专业化B社会化C.公开化D.市场化3 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房()制度而逐渐发展起来的。A商品化B私有化C福利化D公有化4 2003年6月28日，物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为()。A以物业管理条例的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实物业管理条例为基本指针B将物业管理条例中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施C总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排D.针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法5.开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括()。A制定临时管理规约并明示买受人B通过招标投标的方式选聘物业服务企业C提供必要的物业管理用房D处分物业共同部位和公用设施设备6以下不属于居民基本消费支出的是()。A购房消费支出B购车消费支出C使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出D房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出7以下不属于物业管理条例立法宗旨的是()。A规范物业管理活动B改善人民群众的生活和工作环境C维护当事人合法权益D培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用8从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有()。A综合性B差异性C公共性D统一性9物业管理服务的()源于其服务产品的特征。A.即时性B长期性C持续性D无形性10. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.业主的权利和义务B双方当事人的权利和义务C.物业管理服务具体的事项D.物业管理服务11. 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，其中，一级服务标准的基本要求是()A.公示16小时服务电话B每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上C公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录D管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情12. 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出人口()。A每1小时巡查1次B每1小时至少巡查1次C24小时站岗值勤D每日巡查2次，配有安全监控设施，24小时监控13. 以下关于“市场调节价”的说法，正确的是()。A有利于提升业主对住房消费观念B.提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力C提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾D由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格14. 利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经()同意。A相关业主B居民委员会C业主大会D物业服务企业15. 根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按()计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A.1%3%B.3%-5%C.4%8%D.5%-9%16. 根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应()。A由业主带领出入B由物业管理人员负责监管，实施登记管理C实行临时出入证管理D实施证、卡管理17. 物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于()。A.物业服务企业的自我评价.B.业主的主观评判C国家对物业服务企业的考核D社会对物业服务企业的满意度18. 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的()原则。A.对应性B相关性C合理性D合法性19. 物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应()。A及时向有关主管部门报告B向物业服务企业主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告20. 为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受()的监督指导。A业主大会B，物业主管部门C.消防部门D.公安机关21. 物业管理条例规定，经双()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A20%C50%B30%D80%22 一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是()A.物业服务企业对业主的登记记录B房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C房地产开发商与业主签订的合同凭证D房屋现住住人的身份证明23 物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()决定。A.物业管理区域的全体业主B非物业管理区域的全体业主委员C物业管理区域的相关行政机构D全体业主24 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。A.lB2C5D725 物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的()备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A省级人民政府房地产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C区、县人民政府工商行政主管部门D.区、县人民政府民政府26. 业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任()人。A1B2C3D527. 业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续()次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。A2C48. 3D.528. 物业管理的落脚点就是要()A保护业主的财产权利B为业主提供舒适的居住环境C为业主提供最上乘的服务D保护业主的各项合法权益29业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式，这属于管理规约中关于()的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C.业主应当履行的义务D.违反规约应当承担的责任30. 业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由()规定。B 物业管理条例A业主大会议事规则C管理规约D法律法规31. 业主委员会应当在任期届满()前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。A.2个月B3个月C6个月D1年32物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用()的方式。A.口头B.书面C录音D公证33. 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得()书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。A相邻业主B.所有业主C物业服务企业D业主委员会34. 物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为()。A以口头形式向物业买受人告示B以书面形式向物业买受人明确无误的告示C以转告形式向物业买受人传递信息D以广播形式向物业买受人播报告示35. 现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的()。A权威性B知名度C透明度D强制性36. 不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为()。A采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标8 对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标37. 邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的物业管理项目。A 物业管理无要求.小区居民素质有特定要求c物业管理有特定要求D小区公用设施与设备有特殊要求38. 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是()。A物业服务项目B.投标人资格C招标人地址D服务应达到的标准39. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C其他业主D.业主委员会40关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是()。A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督41. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A. 30%B 40%C60%D70%42. 业主对()的所有权占主导地位。A专有部分的B建筑区划内共有部分C共同管理D共同占有43. 房地产属于()产业。A第一B第二C第三D新兴44. 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为()个资质等级。A.lB2C3D445. 二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于()万元。A1000B2000C3000D400046. 下列选项中，不属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是()A房地产的用途和性质B房地产权属证书名称和编号C土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限D权属有争议47. 房地产开发主管部门在收到备案申请后()日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A。10B20C30D4548. 城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市()，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A特产B气候C.第三产业D.土地49. 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于()万元。A1000B900C800D.70050. 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起1O日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证A10B15C20D3051. 在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是()。A经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于物业管理条例规定可以使用划拨土地的项目B公有住宅转让后仍用于居住的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D根据城市规划土地使用权可以出让的52. 下列关于住宅质量保证书内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是()。A屋面防水2年B门窗翘裂、五金件损坏1年C管道堵塞2个月D灯具、电器开关6个月53. 房屋租赁合同主要条款不包括()。A解决争议的方法B当事人姓名或者名称及住所C.违约责任D.当事人约定的其他条款54. 下列说法中错误的是()A我国对房屋租赁实行两项登记备案制度B出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明C.出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑D出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授权出租的证明55. 房地产中介服务合同的主要内容不包括()。A房地产的用途或使用性质B中介服务项目的名称、内容、要求和标准C合同履行期限D收费金额和支付方式、时间56. 处分抵押房地产所得金额的分配顺序为()偿还抵押权人债权本息及支付违约金；扣除抵押房地产应缴纳的税款；支付处分抵押房地产的费用；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。ABCD57. 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起日内申请注销登记。A10B20C30D6058. 经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发房屋权属证书。A15B20C25D3059. 房屋所有人应当承担的民事责任是()。A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施60. 下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是()。A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)61. 作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的()。A。平等权B占有权C收益权D使用权E处分权62. 物业管理条例的基本指导思想主要包括()。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系E强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项63. 起草物业管理条例的难度体现在()。A立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议B地区差异比较大C物业管理在我国发展仅20多年，时间短D各地物业管理发展不均衡E我国物业管理理论研论还处于起步状态64. 物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有()。A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次B共用雨、污水管道每年疏通1次C小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次D二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求E合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次65. 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括()。A物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护B物业管理区域内绿化、清洁的维护C为业主提供特长期无偿的专项服务D物业装饰装修管理服务E专项维修资金的代管服务66. 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对()高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价。A 住宅B.非住宅C高档公寓D别墅E停车位)。67. 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括(A.物业服务成本B物业服务收费形式C法定税费D物业服务项目E物业服务企业的利润68. 物业管理服务的特点有()。、A物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务的持续性和长期性C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D物业管理服务的即时性和无形性E物业管理服务的完整性和市场性69. 业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括A有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督B有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分c有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正E有权监督物业服务企业的收费情况70. 在物业受到侵害时，业主有权请求()。A停止侵害B排除妨碍C经济援助D.赔偿损失E消除危险71以下事项中，由业主共同决定的有()。A改建、重建建筑物及其附属设施B选举业主委员会或者更换业主委员会成员C，筹集和使用专项维修资金D制定和修改业主大会议事规则E选聘和解骋业主委员会委员72. 关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有()。A. 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续B 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级C. 物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续D. 审批部门工作人员滥用职权，玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的。资质审批部门可根据利害关系人的请求撤销资质证书E. 超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的，资质审批部门根据利害关系人的请求可以撤销资质证书73. 下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括()。A.占有B.使用C收益D处分E管理74. 下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是()。A业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务C.业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定D权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E业主可以放弃权利，不履行义务。75. 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的()A.所有权B.占有权C使用权D收益权E世袭继承权76. 城市总体规划的主要任务包括()。A综合研究城市的性质B发展目标和发展规模C确定农村建设用地布局D.功能分区和各项建设的总体部署E综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统77. 建设单位申领施工许可证的条件包括()。A.办理该建筑工程用地批准手续B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效E.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查78. 以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是()。A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定不能使用划拨土地的项目B私有住宅转让后仍用于居住的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的、E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的79. 下列选项中，可以转让房地产的情况有()。A达到法定条件的房地产B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间C依法收回土地使用权的D共有房地产，经其他共有人书面同意的E依法登记领取权属证书的80. 鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括()。A受理申请B初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格C.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况D检测验算，整理技术资料E全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书模拟试卷(三)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 物业管理的社会化，指的是()。A由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理B运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理C摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业业主通过招投标选聘物业服D物业服务企业所提供的商品是劳务；方式是等价有偿，务企业2 物业管理社会化的必要前提是()。A物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构B现代化大生产的社会专业分工C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作3 物业管理市场化集中体现在()。A遵循公平原则B等价有偿C.双向选择D.双向选择和等价有偿4 物业管理的基础是业主的()。A决策权B知情权C财产权D处分权5 .2001年3月经()讨论通过，形成物业管理条例A人民检察院B原建设部常务会议C国务院常务会D国家发展和改革委员会6 物业服务企业经选聘后，须同()签订物业服务合同，A.开发商B建筑单位C.业主大会D.业主委员会7业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在()合同基础上的。A建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售B物业服务企业与购房人签订的前期物业服务C物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务D建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑8取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是()。A进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B中华人民共和国合同法C物业管理条例D普通住宅小区物业管理服务等级标准9物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别般委托合同的一个显着特点。