2022年河南省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

2022年河南省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单选题1.可以作为保证人的有（）。A、某知名大学B、某市财政局C、企业法人的分支机构D、有代为清偿能力的公民答案：D解析：具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人，以下组织不能作为保证人。(1)企业法人的分支机构、职能部门。(2)国家机关。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。2.某建筑商业金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。A、687B、881C、965D、600答案：B解析：本题考查的是资金时间价值的计算。复利法:将来值F=P（1+i）n=500（1+12%）5=881万元3.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。A、时标网络计划中没有波形线B、与紧后工作之间时间间隔为零C、最早完成时间等于最迟完成时间D、开始节点与完成节点均为关键节点答案：C解析：本题考查的是网络计划时间参数的计算。当计算工期等于计划工期时，关键工作的总时差为0，即最迟完成时间等于最早完成时间。从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路。关键线路全由关键工作构成且所有工作之间的时间间隔均为零。4.BIM5D模型是在3D信息模型的基础上与进度计划、（）集成，扩展成为BIM5D型。A、安全模型B、质量模型C、预算模型D、环境模型答案：C解析：此题考查对BIM5D的理解。BIM5D模型是在3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。5.净收益=潜在毛租金收入（）+其他收入运营费用。A、空置和收租损失B、还本付息额C、折旧额D、所得税答案：A解析：净收益=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入运营费用。6.下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、利息备付率D、财务内部收益率答案：D解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，只有财务内部收益率是动态指标，而前三项是偿债指标均为静态指标。7.人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险是()。A、管理风险B、社会风险C、经济风险D、自然风险答案：A解析：本题考核的是管理风险的定义。人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险是管理风险。8.不属于基于BIM的施工方案模拟应用流程的是()。A、建立建筑结构三维模型B、搭建虚拟施工环境C、施工过程虚拟仿真D、筛选创建施工模型的有关数据答案：D解析：此题考查施工方案模拟应用流程。虚拟施工技术是一个复杂的系统工程，不仅包括建立建筑结构三维模型、搭建虚拟施工环境、定义建筑构件先后顺序、对施工过程进行虚拟仿真、管线综合碰撞检测及最优方案判定等不同阶段，同时还涉及建筑、结构、水暖电、安装、装饰等不同专业、不同人员之间的信息共享和协同工作。9.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（）。A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行B、内部收益率属于静态指标C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的折现率D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率答案：C解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。A项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。B项，内部收益率是考查项目盈利能力的动态指标。D项，内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。10.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系，说法不正确的是()。A、生产负荷率越小，则风险越小B、生产负荷率越小，即承受风险的能力越差C、生产负荷率越大，则风险越大D、生产负荷率越小，可以承受较大的风险答案：B解析：本题考查的是盈亏平衡分析。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即可以承受较大的风险；该值越大，则风险越大，即承受风险的能力越差。11.在国民经济评价中应采用()计算劳动力的劳务费用。A、名义工资B、影子工资C、社会平均工资D、社会效益答案：B解析：此题考查国民经济评价相关内容。影子工资是指项目使用劳动力、耗费劳动力资源而使社会付出的代价。工程项目国民经济评价中，以影子工资计算劳动力费用。12.北京市位于北纬3954，东经11623，表示的是北京市的（）区位。A、自然B、生态C、天文D、经济答案：C解析：天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。本题反映了北京市的天文区位。13.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于（）。A、纯单价合同B、可调工程量单价合同C、不可调值单价合同D、可调值总价合同答案：A解析：此题考查的是纯单价合同的含义。采用纯单价合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。14.同一地域的土地，现有两个方案作为备选实施，一个是建居民楼，一个是建写字楼，这两个方案之间的关系是()。A、互斥型B、混合型C、相关型D、独立型答案：A解析：此题考查对投资方案类型的理解。互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案。该土地建设项目要从建居民楼和建写字楼中选一个，故属于互斥方案。15.分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度属于工程项目社会评价的()。A、社会影响分析B、互适性分析C、社会风险分析D、社会环境分析答案：B解析：此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中，互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括：分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度，分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。16.监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经（）审核批准。A、项目业主单位负责人B、监理单位技术负责人C、总监理工程师D、总监理工程师代表答案：B解析：监理规划由总监理工程师组织编制，经监理单位技术负责人审核批准。17.下列不属于监理员职责的是（）。A、检查施工单位投人工程的人力、主要设备的使用及运行状B、进行工程计量C、复核工程计量有关数据D、检查工序施工结果答案：B解析：B选项进行工程计量属于专业监理工程师职责范围。18.在双代号网络计划中，相邻两项工作之间的时间间隔等于()。A、本工作的最早完成时间与本工作的最早开始时间的差值B、本工作的最迟完成时间与其紧后工作的最迟完成时间的差值C、本工作的最早完成时间与其紧后工作的最早开始时间的差值D、工作的最早完成时间与其持续时间的差值答案：C解析：此题考查对相邻两项工作之间的时间间隔的理解。双代号网络计划中，相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间之间可能存在的差值。19.下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是()。A、项目规模策划B、项目功能策划C、项目定义策划D、项目目标策划答案：D解析：此题考查工程项目实施策划内容。工程项目实施策划包括工程项目组织策划、工程项目融资策划、工程项目目标策划、工程项目实施过程策划和工程项目运营策划。20.下列咨询设计服务单位风险中，属于来自业主或开发商的风险是（）。A、咨询设计服务单位的能力和水平不适应B、可行性研究缺乏严肃性和客观性C、勘察设计单位提供的设计方案不合理D、工程咨询单位编制的投资估算不准答案：B解析：咨询设计服务单位风险主要包括：来自业主或开发商的风险，包括：a业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；b咨询服务合同欠公平；c可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性；d对咨询设计服务单位的干预过多；e工程投资预算不足，咨询设计服务单位存在资金风险等。来自承包商的风险，包括：a承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔；b承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责。来自自身职业责任的风险，包括：a勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大失误；b工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；c咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。ACD三项属于来自自身职业责任的风险。21.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是（）。A、投标人的综合评分最低B、投标人的所有制形式不符合要求C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：此题考耷评标委员会否决投标的情形。有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;投标联合体没有提交共同投标协议投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。22.不属于工程竣工验收的主要任务的是()。A、审查工程建设的各个环节B、审阅工程档案C、不需实地查验建筑安装工程实体D、对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价答案：C解析：此题考查竣工验收。建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。23.工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是()。A、逻辑关系包括工艺关系和组织关系B、生产性工作之间的顺序由工作程序决定C、非生产性工作之间由工作程序决定先后顺序关系D、组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源调配需要而确定的先后顺序关系答案：B解析：此题考查工程网络计划中的逻辑关系。工程网络计划中工作之间的先后顺序关系称为逻辑关系。逻辑关系是由各项工作之间的工艺关系和组织关系决定的。工艺关系是指生产性工作之间由工艺过程决定的、非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序关系。组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源(劳动力、原材料、施工机具等)调配需要而确定的先后顺序关系。24.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制()。A、建设项目总概算B、投资估算C、施工图预算D、建筑安装工程造价答案：C解析：在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。25.当房地产开发项目受到外部市场环境威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用()。A、SO战略B、WO战略C、ST战略D、WT战略答案：D解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WT战略是指以退为进的战略。当房地产开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用此战略。26.FIDIC施工合同条件适用于土木工程施工的合同形式是（）。A、单价合同B、固定总价合同C、成本加酬金合同D、调值总价合同答案：A解析：FIDIC施工合同条件适用于土木工程施工的单价合同形式，由通用条件和专用条件两部分组成，并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书格式。27.现有甲、乙两种投资方案，仅向甲方案投资，投资额为1000元，收益为1200元；仅向乙方案投资，投资额为1500元，收益为1800元。同时向甲、乙两个方案投资时，若有投资额为2500元，收益为3000元的关系成立，则判断甲、乙两个投资方案的类型是()。A、互斥型B、独立型C、混合型D、相关型答案：B解析：此题考查对独立方案类型的理解。独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止。严格地讲，独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。此题中，投资2500元，即为甲、乙两方案的投资额之和1000+1500元；收益3000元，也为甲、乙两个方案的收益之和1200+1800元，说明甲、乙两个方案问加法法则成立，即甲、乙两个投资方案是相互独立的。28.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。29.项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为()。A、平行检查B、旁站C、巡视检查D、见证取样答案：C解析：此题考查工程监理工作方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常检查。30.下列关于工程承包合同的说法中，正确的是()。A、不可调值总价合同适用于工期较短的项目B、当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C、当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D、当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算答案：A解析：考察建设工程承包合同价格的分类。不可调值总价合同通常适用于工期较短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险较大，选项B有误；采用估算工程量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整，选项CD有误。31.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析：此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。32.人们对花园别墅的需求，属于房地产需求（）类。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、潜在性需求答案：B解析：房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求和投资性需求。其中，消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。按住宅分类，居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住房需求、多层住房需求等不同档次的居住房地产需求。33.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。A、项目投资现金流量表B、项目资本金现金流量表C、项目投资各方现金流量表D、项目财务计划现金流量表答案：A解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。34.比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期（）为止的实际可能发生的现金流量。A、最大公倍数B、最小公倍数C、时间长短D、影响因素答案：B解析：比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。35.下列关于招标控制价说法错误的是（）。A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写答案：A解析：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最髙投标限价。36.发生合同纠纷，需要仲裁解决，前提是双方必须有（）A、合同B、协议C、仲裁协议D、法院判决答案：C解析：因为这种争议解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议。37.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目增多答案：C解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。38.下列不属于架空通风屋面优点的是()。A、构造简单B、造价低廉C、后期易维修D、隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言好很多答案：D解析：此题考查架空通风屋面优点。架空通风屋面是在屋面防水层上采用薄型制品架设一定高度的空间，利用屋顶中设置通风的空气层降低屋顶下表面温度，达到屋面隔热降温的目的。架空通风屋面的优点是构造简单，造价低廉，后期易维修，但其隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物顶层的温度一般都会比其他楼层的温度高。39.关于投标文件的澄清和说明，下列说法中正确的是()。A、评标委员会可以口头要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正B、投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决标C、投标人的澄清、说明可以采用口头表达形式D、评标委员会可以接受投标人主动提出的澄清、说明答案：B解析：此题考查对投标文件澄清、说明的要求。投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。评标委员会可以书面方式要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正。投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。40.下列关于工程监理单位和监理人员职责的表述中，正确的是()。A、工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业整改B、工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，有权要求设计单位改正C、未经总监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装D、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患且情况严重的，应当及时向有关主管部门报告答案：A解析：此题考查工程监理单位和监理人员职责。建筑法规定：工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。建设工程质量管理条例规定：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。建设工程安全生产管理条例规定：工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。41.BIM技术的操作对象是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件，这体现了BIM技术的()特征A、信息存储结构具有多元化特征B、以参数化建模作为创建模型的主要技术C、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法D、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础答案：B解析：此题考查对BIM技术特征的理解。BIM技术特征有信息存储结构具有多元化特征、以参数化建模作为创建模型的主要技术、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中，BIM的主要技术是参数化建模技术。操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。42.根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)，下列风险中属于投标人应有限承担的风险是（）。A、安全文明施工费风险B、市场物价波动C、利润的风险D、国家法律、法规、规章和政策变化风险答案：B解析：根据我国工程建设项目的特点，投标人应完全承担技术风险和管理风险，如管理费和利润的风险；应有限承担市场风险，如材料价格、施工机械使用费的风险。安全文明施工费风险不得作为竞争性费用；利润的风险是投标人应完全承担费用；国家法律、法规、规章和政策变化风险应由发包人承担。43.根据标准设计施工总承包招标文件（2012年版）中的施工合同条款，负责施工场地及周边环境与生态保护工作属于()的一般义务之一。A、发包人B、监理人C、承包人D、设计人答案：C解析：此题考查设计施工总承包合同中承包人的义务。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。44.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。A、概念设计B、方案设计C、初步设计D、施工图设计答案：C解析：详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。45.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、费用与支付能力相适应的原则答案：D解析：物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。46.工程监理责任险的赔偿范围不包括()。A、因监理人过失造成的工程直接经济损失费B、相关工程事故产生的诉讼和律师费C、工程设计单位造成的工程损失D、监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用答案：C解析：此题考查工程监理责任险赔偿范围。工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。选项C属于工程设计责任保险的责任范围。47.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）确定的合同价。A、成本加奖罚B、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金额酬金D、最高限额成本加固定最大酬金答案：D解析：本题考查了最高限额成本加固定最大酬金的特点。48.项目监理机构控制工程质量、造价、进度三大目标的重要手段是()。A、质量管理B、合同管理C、安全管理D、信息管理答案：B解析：此题考查对合同管理的理解。工程实施过程中会涉及许多合同，如勘察设计合同、施工合同、监理合同、咨询合同、材料设备采购合同等。合同管理是在市场经济体制下组织建设工程实施的基本手段，也是项目监理机构控制工程质量、造价、进度三大目标的重要手段。49.关于财务内部收益率的说法，正确的是（）。A、财务内部收益率属于静态指标B、当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受C、财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率D、财务内部收益率用以反映项目的偿债能力答案：B解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。A项，财务内部收益率是考察项目盈利能力的动态指标。B项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。C项，财务内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。D项，财务内部收益率用以反映项目所占资金的盈利能力。50.施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标人评定中标人的依据之一。施工方案应由（）主持制定。A、投标代理机构B、投标企业的技术负责人C、监理机构D、招标管理部门答案：B解析：施工方案应由投标企业的技术负责人主持制定51.为了有效控制建设工程目标，监理单位应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施，其中()是其他各类措施的前提和保障。A、组织措施B、技术措施C、经济措施D、合同措施答案：A解析：此题考查工程监理目标控制措施。为了有效控制建设工程目标，应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施。组织措施是其他各类措施的前提和保障。52.在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（）。A、3天和0天B、3天和2天C、5天和0天D、5天和3天答案：D解析：工作H的最早开始时间为20天，最迟开始时间为25天，则其总时差=最迟开始时间-最早开始时间=25-20=5(天)；本工作的自由时差=紧后工作的最早开始时间-本工作的最早开始时间-本工作的持续时间=Min(32，34)-20-9=3(天)。53.某建设项目的内部收益率计算采用插值法试算，当i1=15时，净现值为150万元；当i2=18时，净现值为30万元；当i3=20时，净现值为-10万元，则该项目的内部收益率为（）。A、2150B、1950C、1838D、1750答案：B解析：本题考查插值法求内部收益率。内部收益率是指方案寿命期内使用现金流的净现值等于零时的利率。插值法求内部收益率的公式为：则该项目的内部收益率为r=18%+（20%-18%）30（30+10）=19.48%19.50%54.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（）。A、负责租船和订舱，支付运费B、负责办理保险及支付保险费C、办理在目的港的进口手续D、负责货物装船前的一切费用和风险答案：D解析：装运港船上交货价分三种，但无论哪一种，卖方都应负责装船之前的所有费用和风险。只不过装船后的费用负担不同。FOB卖方不再负担其它任何费用，CIF卖方再负担海运费和保险费两项，CFR卖方再负担海运费。55.详细可行性研究的投资估算误差为（）。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：A解析：详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究。它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。详细可行性研究的投资估算误差为10%。所需费用占总投资比例：大项目0.2%1.0%；小项目1.0%3.0%。56.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A、建立价格可比基础B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整答案：C解析：市场状况调整：将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，也称为交易日期调整。57.（）是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。A、场地清理费用B、设计费C、税款及其他有关费用D、材料设备费答案：A解析：本题考查场地清理费用的概念。场地清理费用是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。58.已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是（）。A、应选择甲方案B、应选择乙方案C、应同时选择甲、乙两方案D、应同时拒绝甲、乙两方案答案：A解析：对于寿命期相等的互斥方案，可以采用差额内部收益率法（IRR）进行方案选择。首先，对方案自身进行绝对性检验，内部收益率指标的评价准则是：当IRRic（基准收益率）时，可以考虑接受该项目；当IRRic时，考虑拒绝该项目。由于甲乙两方案的内部收益率均大于等于基准收益率14%，故两个方案均可行。然后，用差额内部收益率法进行方案比选，它是用投资大的方案净现金流量减去投资小的方案净现金流量计算差额内部收益率IRR。若IRRic，说明两方案之间的增量投资所带来的收益能够满足基准收益率要求，故应选投资大的方案为最优方案。题中甲乙两方案差额投资收益率IRR13%，由于IRR14%，说明乙方案增量投资所带来收益不能够满足基准收益率要求，故选投资小的甲方案为最优方案。59.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。60.某工程6月份已完成工程量金额为5000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。已知定值权重为0.25。可调因子有三项，权重分别为0.15、0.35和0.25。6月份价格指数比基准日期分别增长了15%、20%和25%。则6月份工程价款调整金额是（）万元。A、662B、750C、775D、1000答案：C解析：价格指数调整法是因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款：本题中，6月份工程价款调整金额50000.25（0.151.150.351.200.251.25）1775（万元）。61.通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制。下列不属于BIM技术数字化加工内容的是()。A、数字化加工前的准备B、加工过程的数字化复核C、基于BIM的施工方案模拟D、数字化物流与作业指导答案：C解析：此题考查基于BIM技术的数字化加工的内容。采用BIM模型与数字化建造系统的结合来实现建筑施工流程自动化。通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制，降低建造误差，提高建造生产率。数字化加工包括数字化加工前的准备、加工过程的数字化复核、数字化物流与作业指导。而基于BIM的施工方案模拟属于基于BIM的虚拟建造阶段的内容。62.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A、因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任答案：A解析：本题考核建筑工程保险责任范围，A属于，BCD均为建筑工程保险的责任免除部分。63.可行性研究阶段中，从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估决策答案：C解析：工程项目可行性研究可分为四个阶段：投资机会研究；初步可行性研究；详细可行性研究；项目评估决策。其中，详细可行性研究是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。64.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A、针对性B、简明性C、逻辑性D、目的性答案：C解析：房地产市场调研问卷设计的原则：针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。65.下列不属于外墙内保温工程缺点的是（）。A、容易引起热桥B、占用室内使用空间C、出现裂缝时维修比较困难D、不便于室内二次装修和吊挂饰物答案：C解析：此题考查外墙内保温工程缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装,固定在外墙内表面上形成保温构造。具有取材容易、-施工方便等优点，饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大等缺点。66.在进行建设项目国民经济评价时，采用的折现率是()。A、行业折现率B、外部收益率C、资金成本率D、社会折现率答案：D解析：此题考查国民经济评价与财务评价的联系。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。67.在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是()。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期拖后2天D、将使总工期拖后3天答案：C解析：使总工期拖延的天数=尚需天数-至该工作最迟完成时间=5-3=2天68.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A、若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B、若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C、若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D、若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求答案：C解析：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求。69.以财务评价和国民经济评价结论选取方案的说法，错误的是（）。A、财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过B、对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，可予以通过C、对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定D、对于关系公共利益的社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。A项，对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。B项，对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；C项，对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定。D项，对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。70.安装工程风险最大的阶段是（）。A、施工阶段B、使用阶段C、试车、考核和保证阶段D、维护阶段答案：C解析：安装工程在试车、考核和保证阶段风险最大。建筑工程保险的保险责任一般贯穿于施工过程的每一环节。而安装工程保险中，只要机器设备未正式运转。许多风险就不易发生。虽然风险事故的发生与整个安装过程有关，只有到安装完毕后的试车、考核和保证阶段，安装施工中的各种缺陷和问题才会充分暴露出来。71.在投标文件的初步评审中发现下列情况时，评标委员会应否决其投标的是（）。A、投标报价低于招标文件设定的最高投标限价B、投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致C、投标联合体没有提交共同投标协议D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：联合体投标的其投标文件必须附联合体共同投标协议，否则初步评审时，应否决其投标。72.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。A、措施项目清单B、分部分项工程量清单C、规费项目清单D、其他项目清单答案：D解析：其他项目费清单包括暂列金额、计工日和总承包服务费。73.招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用的报价策略是（）。A、适当提高暂定金额分项内容的单价B、适当减少暂定金额中的分项工程量C、适当降低暂定金额分项内容的单价D、适当增加暂定金额中的分项工程量答案：A解析：招标单位规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标单位都必须在总报价中加入这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标单位所报单价和实际完成的工程量付款。这种情况下，由于暂定总价款是固定的，对各投标单位的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应适当提高暂定金额的单价。74.以下不属于装配式建筑发展基本原则的是()。A、坚持市场主导、政府推动B、坚持全面推进、深入推广C、坚持分区推进、逐步推广D、坚持顶层设计、协调发展答案：B解析：此题考查装配式建筑发展原则。装配式建筑发展基本原则：坚持市场主导、政府推动。适应市场需求，充分发挥市场在资源配置中决定性作用，更好发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合，有序发展。坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区经济社会状况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，形成局部带动整体的工作格局。坚持顶层设计、协调发展。75.国民经济评价采用的价格是（）。A、不变价格B、影子价格C、市场价格D、可变价格答案：B解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。76.建筑高度超过()m的建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。A、80B、90C、100D、120答案：C解析：此题考查智能建筑应急响应系统。应急响应系统是指为应对各类突发公共安全事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突发公共安全事件的危害，具有应急技术体系和响应处置功能的应急响应保障机制或履行协调指挥职能的系统。总建筑面积大于20000m2的公共建筑或建筑高度超过100m的建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。77.投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A、暂列金额B、总承包服务费C、计日工费用D、材料暂估价答案：A解析：暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。78.根据我国合同法，要约生效的时间为（）。A、承诺做出之日B、要约送达到受约人之日C、双方约定的时间D、合同签订之日答案：B解析：本题考查要约开始生效的时间。合同法规定：要约到达受要约人时生效。79.房地产市场调研报告的基本形式组成不包括()。A、封面、目录B、摘要、正文C、结论和建议D、情况说明答案：D解析：房地产市场调研报告的基本形式组成：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录等部分。80.智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统的是（）。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系统D、应急响应系统答案：C解析：智能建筑通常由以下几方面组成：信息化应用系统；智能化集成系统；信息设施系统；建筑设备管理系统；公共安全系统；应急响应系统；机房工程。其中，建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统。81.下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A、开发建设投资B、经营资金C、应收款D、销售收入答案：C解析：应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。82.根据建设工程安全生产管理条例，关于工程监理单位职责的说法，不正确的是()。A、工程监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B、工程监理单位发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位发现存在轻微安全事故隐患，应要求施工单位暂时停止施工D、施工单位拒不整改的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告答案：C解析：此题考查工程监理单位的职责。建设工程安全生产管理条例规定：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。83.下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管理的内容表述错误的是（）。A、所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工B、施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制C、监理单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响D、建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的答案：C解析：建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响；对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制，故C错误。84.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。A、市场价值B、市场价格C、投资价值D、现状价值答案：A解析：市场价值概念。85.安装工程一切险的保险期间包括试车考核期，试车考核期的保险责任以不超过()为限。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。86.在工程风险监控时发现一些新的风险产生时，就要能随机应变，及时提出应对措施，这属于工程风险控制的()。A、权变措施B、纠正措施C、项目变更申请D、项目变更建议答案：A解析：此题考查工程风险控制措施。在风险监视的基础上，应针对发现的问题，及时采取风险控制措施。这些措施包括：权变措施、纠正措施，以及提出项目变更申请或建议等，并对工程风险重新进行评估，对风险应对计划作出调整。其中，权变措施是指未事先计划或考虑到的应对风险措施。工程项目是一个开放性系统，实施环境复杂，有许多风险因素在编制风险计划时是考虑不到的，或者对其没有充分认识。在工程风险监控时发现某些风险的严重性或者是有一些新的风险产生时，就要能随机应变，及时提出应对措施，并将其纳入项目和风险应对计划中。87.在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。A、客户定位B、项目定位和产品定位C、项目可行性的评价D、项目总体运行答案：B解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。“为谁建”是解决项目客户定位问题。“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建”是对项目可行性的评价。“怎么建”是解决项目总体运行问题。88.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地.节约用地.保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C解析：集体建设用地使用原则包括：(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。89.在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入()。A、直接工程费B、企业管理费C、规费D、措施项目费答案：D解析：建安工程费中的措施项目费之一脚手架工程费是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。90.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是（）。A、达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收B、仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收C、不合格的工程不予验收D、工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用答案：B解析：建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完