消防维保方案

消防维保方案（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路 和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒 的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取 及导线的截面积。2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度， 报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的 正确性及反馈信号，支路连通状态。3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及 牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情 况、反馈情况及联动情况。4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、 自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电 压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。5、联动控制柜：包括柜布线的连通状态，接地保护，主备电源 互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反 馈及正确性。检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联 动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控 制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要 控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电 梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。6、消防通讯：包括插孔的通话功能及中控室与外界的直接通话 功能。7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量 广播围的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。8、消防电梯：包括轿箱的专用的设置与通话功能，井底的排水 功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。9、火灾报警控制器（1）报警控制器的牢固性、稳定性。（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信 号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打 印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两 路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。10.系统调试:（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数 量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错 线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。（2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制 设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室 调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。（3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制 器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统 通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆, 电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警， 网络资源共享和控制。（4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备 用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。（5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。（6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统 的各项控制功能和联动功能。（7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填 写调试报告。11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。（二）消防执行机构、设备、设施维护与保养1、水泵维护保养工作容（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min投入 正常运行。（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5miri投入正常运行。（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看 达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。2、报警阀、预作用阀维护保养工作容（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀 是否及时动作。（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报 警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、 启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收 要求。（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设 计要求。3、水流指示器维护保养工作容（1）观察水流指不器上表不水流方向的标志是否存在。（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。4、末端试验装置维护保养工作容（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。5、喷头维护保养工作容（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个 喷头进行除尘。（2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。6、水泵接合器维护保养工作容（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵 活性，并观察有无漏水、渗水现象。（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。7、消防栓的维护和保养工作容（1）室消火栓: 检查消火栓箱是否开启灵活，箱的配件是否齐全。消火栓的水 源是否连通。 测试消火栓口的静水压力和出水压力。 室外消火栓应检查“室外消火栓标志是否存在，井盖是否完 好无损。 检查接口试水是否漏水。 检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室地面任何部 位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。（三）防排烟系统、设备、设施维护与保养1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障 碍物；（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；（5）制动机构、限位器是否符合要求；（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。2、对送风、排烟风机的维护保养：（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤;（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘 等）;（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送 风）的动作试验，检查下列事项：a、手动或自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；d、动作设备的区域是否与原设计对应。3、对风机电柜的维护保养：（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。（3）线路图及操作说明是否齐全。（4）电压、电流表的指针是否在规定的围。（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正 常切换。4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能三、主要维修保养工作计划（见附表）四、易损配件的更换根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告龙 口居然之家家居主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行安装、 调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由龙口居然之家家居提供 相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由龙口居然之家家 居的主要负责部门有关部门支付。五、紧急维修当龙口居然之家家居消防系统发生严重故障，并同时影响系统正 常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员 保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排 除故障，恢复系统正常运行，确保龙口居然之家家居消防系统正常工 作。六、质量保证我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部 门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合 理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。七、公司承诺（1）我方对该楼的消防系统进行技术备案及维保措施，随叫随 到。（2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。（3）及时全面配合、协助龙口居然之家家居的消防演习工作。（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普 查。（5）利用合理工作时间，我方对龙口居然之家家居消防操作人 员进行免费消防技术专业培训。（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。