(施工方案)外墙保温维修施工方案

（施工方案）外墙保温维修施工方案（可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）外墙外保温维修专项施工方案一、施工方案本施工方案根据荣华建设集团外墙外保温维修工程的实际情况, 本着对工程负责的原则，以科学的态度编写了本施工组织方案。1、编制依据外墙的保温工程技术规程 GJ144-2021外墙外保温应用技术规程 DBJ14-035 2007公共建筑节能设计标准 GB50189居住建筑节能设计标准 DB37/5026 2021外墙外保温应用技术规程 DBJ14 035 2007民用建筑热工设计规范 GB50176-93建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007外墙外保温工程技术规程 JGJ144 20042、施工现场准备（1） 施工现场勘察，专业施工单位、监理单位、售后服务中心负责 人共同对质量问题进行分析 ,确定施工方案，认证工作量 , 做好施工前的 准备工作。（ 2）按施工现场实际情况，布置安装适应的临时机具、设备 .3、施工前准备（1） 技术准备：按照国家建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001 施工工艺要求 , 组织进行维修现场屋面会审、编制技术交底、编 制施工组织设计。（2） 物资准备：根据选定产品，结合实际面积及材料单耗材，正确 计算备料。编制材料供应计划、施工设备及工具用量计划等 . 施工材料 : 聚合物胶浆、耐碱玻纤网格布、尼龙锚固件、 伸缩缝塑 料条、挤塑板、挤塑板专用界面剂。 施工设备：手提式低速电动搅拌器、搅拌头、安全带、安全帽、 安全网、安全围栏、指示牌、警示牌、电源插头、电源插座等 . 施工工具：壁纸刀、手锯、钢锯条、剪刀、开槽器、打磨板、螺 丝刀、木锤。 皮尺、卷尺、 2 米靠尺、墨线、垂线垂球、水平管、水平 尺、绳子。 塑料桶、灰浆托板、抹子、阴阳角抿子。 砂纸、铁锤、打 胶枪、橡胶手套、刷子。4、施工部署（1）施工组织机构根据本工程维修的特点， 为保证本工程顺利施工 , 做到精心安排、 科 学组织、合理调配、统筹全局来确保管理目标的实现 .本工程采用项目管理法组织施工，实行项目经理负责制，组建该工 程施工项目部 , 负责此项工程的全面施工管理工作 .（2）施工任务分工 材料由荣华建设集团物资管理部统一报批采购。 并检查所进材料 的数量、批号、合格证、质检单等存档备用 . 专业土建维修队负责外墙维修施工 . 施工人员配置， 按工作要求进行系统指导、培训、技术交底。 综合服务队负责脚手架的搭拆及机械设备的安全运行和维护 .5、施工工期、质量标准（1）根据工程施工现场状况及工程特点、质量标准要求 , 结合现场 实际,决定工程开工日期为 2021年1月2日，竣工日期为 2021年10月 30 日。（2 ）单位工程执行质量标准 :外墙的保温工程技术规程 GJ144-2021DBJ140352007DBJ14035-2007JGJ144 2004外墙外保温应用技术规程外墙外保温应用技术规程外墙外保温工程技术规程（ 3）工程质量合格率 100.、施工方法及技术措施本工程针对其特点，对工程实施标准化质量体系管理。1、对挤塑板脱落及拆除重新粘贴外保温层的施工方法及技术措施：（1 ）施工工艺流程拆除脱落挤塑板T清除基层杂物、剔除表面凸起物T修补基层T 弹线T调制聚合物胶浆 f 铺设翻包网布T挤塑板对缝隙边裁口 T挤塑板粘结面涂刷专用界面剂f涂抹粘结胶浆f铺设挤塑板f安装锚固件f涂 抹面层聚合物胶浆 f 铺设网布f 涂抹面层聚合物胶浆 f刮高弹性外 墙腻子f刷高弹性外墙涂料f验收2）技术措施 错误 !基层墙体应坚实平整，墙面应清洁 ,清除灰尘、等影响粘结强度的杂物。 .用2米靠尺检查墙体的平整度，最大偏差大于 4mm时，应用 1：3 的水泥砂浆找平 .错误! .按照原挤塑板的布置弹好散水以上水平线，在设计伸缩缝处 的墙面弹出伸缩缝宽度线等。在阴阳角位置设置垂线，在两个墙面弹出 垂直线 ,用此线检查挤塑板施工垂直度 .4 .调制聚合物胶浆 :使用干净的塑料桶倒入约 5.5kg 的净水，加 入25kg的聚合物胶浆，并用低速搅拌器搅拌成稠度适中的胶浆，净置 5 分钟。使用前再搅拌一次。调好的胶浆宜在 2小时内用完。错误!.铺设翻包网： 裁剪翻包网布的宽度应为 200mm 加保温板厚 度的总合。先在基层墙体上所有门、窗、洞周边及系统终端处，涂抹粘 结聚合物胶浆，宽度为100mm,厚度为2mm。将裁剪好的网布一边100mm 压入胶浆内，不允许有网眼外露，将边缘多余的聚合物胶浆刮净，保持 甩出部分的网布清洁。错误! .铺设保温板：选用陈化期满足规范要求的挤塑板，挤塑板对 缝处应裁口，裁口深度为保温板厚度的 1/2。在挤塑板涂刷粘结胶浆的一 面涂刷一道专用界面剂 ,放置 20分钟晾干后待用。错误!.保温板一般应采取横向铺设的方式 ,由下向上铺设， 错缝宽度 为 1/2 板长，必要时进行适当的裁剪，尺寸偏差不得大于 1.5mm。错误!.将挤塑板四周均匀涂抹一层粘结聚合物胶浆 ,涂抹宽度为 50mm,厚度10mm,并在板的一边留出50mm宽的排气孔，中间部分采用点粘，直径为100mm，厚度10mm，中心距200mm,对于1200mrH 600mm的标准板，中间涂8个点，对于非标准板，则应使保温板粘贴后，涂抹胶浆的面积不小于板总面积的40%板的侧边不得涂胶。错误!.将涂好胶浆的挤塑板立即粘贴于墙体上，滑动就位，用2米靠尺压平,保证其平整度和粘贴牢固。错误!.板与板间之间要挤紧，板间缝隙不得大于2mm,板间高差不得大于1.5mm，板间缝隙大于2mm时,应用保温条将缝塞满，板条不得 粘结，更不得用胶粘剂直接填缝，板间高差大于1。5mm的部位应打磨平 整。.在所有门、窗、洞的拐角处均不允许有拼接缝，须用整块的保温板进行切割成型，且板缝距拐角不小于 200mm错误!.在所有阴阳角拐角处，必须采用错缝粘贴的方法，并按垂线用 靠尺控制其偏差，用90靠尺检查.错误！.挤塑板粘贴完毕，72小时后方可进行锚固件的安装。在每块 保温板的四周接缝及板中间，用电锤打孔 ，钻孔深度为基层内约 50mm, 锚固深度为基层内约45mm。锚固件的数量应根据楼层高低及基层墙体的性质决定，在阳角及窗洞周围，锚固件的数量应适当增加，锚固件的头部要略低于保温板，并 及时用抹面聚合物胶浆抹平，以防止雨水渗入。错误！.铺设网格布网格布要选用耐酸网格布，涂抹面层胶浆前应先检查保温板是否干燥，用2米靠尺检查平整度，偏差应小于 4mm,去除表面的有害物质、 杂质等。用抹子在保温板表面均匀涂抹一层面积略大于一块网格布的抹面聚合物胶浆，厚度为 2mm，立即将网格布按“ T”形顺序压入。同时 应注意以下几点 :a。网格布铺设必须拉紧铺平，不得有皱褶。b。网格布应自上而下沿外墙一圈一圈铺设。c。不得有网线外露，不得使网布皱褶、空鼓、翘边 .d。当网格布需拼接时，搭接宽度应不小于 100mm。e。 在阳角处需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200mm,阴角 处不小于 100mm.f 。 当遇到门窗洞口时, 应在洞口四角处沿 45方向补贴一块 200mnK 300mm的标准网格布，以防止开裂g。在分格缝处，网布应相互搭接。h。铺设网格布时应防止阳光曝晒，并应避免在风雨气候条件下施工， 在干燥前墙面不得沾水 ,以免导致颜色变化。错误 !抹面层聚合物胶浆并找平。待表面胶浆稍干可以碰触时,立即用抹子涂抹第二道胶浆,以找平墙 面,将网格布全部覆盖 .使面层胶浆总厚度约 3-5mm.错误 !、外墙涂料必须使用弹性涂料。、夏季施工，施工面应避免阳光直射，必要时可在脚手架上搭设防 晒布，遮挡墙面.避免由于阳光直射造成EPS板老化。如施工中突遇降雨， 应采取有效措施 , 防止雨水 冲刷墙面 . 雨季不能施工。2、对挤塑板表面起鼓的施工方法及技术措施：（1）施工工艺流程拆除聚合物胶浆层及网格布T清理挤塑板表面凸起物T修补基层 T 涂抹面层聚合物胶浆T铺设网布T涂抹面层聚合物胶浆T刮高弹性 外墙腻子T刷高弹性外墙涂料T验收（2）技术措施错误 !。拆除起鼓面层的聚合物胶浆层及网格布 ,清理挤塑板表面凸起 物,修补基层，尽量将四周完好的面层边缘做成斜槎， 以便修补网格布的 搭接。O，2.铺设网格布网格布要选用耐酸网格布，涂抹面层胶浆前应先检查保温板是否干燥，用2米靠尺检查平整度，偏差应小于4mm,去除表面的有害物质、杂 质等.用抹子在保温板表面均匀涂抹一层面积略大于一块网格布的抹面 聚合物胶浆，厚度为2mm,立即将网格布按“ T”形顺序压入。同时应注 意以下几点 : 网格布铺设必须拉紧铺平，不得有皱褶. 网格布应自上而下沿外墙一圈一圈铺设 . 不得有网线外露，不得使网布皱褶、空鼓、翘边。 当网格布需拼接时，搭接宽度应不小于100mm. 在阳角处需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200mm,阴角处不小于 100mm。 当遇到门窗洞口时，应在洞口四角处沿45方向补贴一块 200mnX 300mm的标准网格布，以防止开裂 在分格缝处，网布应相互搭接. 铺设网格布时应防止阳光曝晒，并应避免在风雨气候条件下施工，在干燥前墙面不得沾水 ,以免导致颜色变化。 。抹面层聚合物胶浆并找平。待表面胶浆稍干可以碰触时， 立即用抹子涂抹第二道胶浆 ,以找平墙面 , 将网格布全部覆盖 .使面层胶浆总厚度约 3-5mm 。 。外墙涂料必须使用弹性涂料。错误!. 夏季施工，施工面应避免阳光直射 , 必要时可在脚手架上搭设防 晒布，遮挡墙面。避免由于阳光直射造成EPS板老化。如施工中突遇降雨， 应采取有效措施，防止雨水 冲刷墙面。 雨季不能施工。3、对挤塑板裂缝的施工方法及技术措施：（1）施工工艺流程 对于裂缝大的：顺裂缝方向将面层及挤塑板割开（宽度为30伽一10伽）宀聚氨脂发泡剂发泡-修整、打磨平整-抹聚合物胶浆-将耐酸 网格布压入胶浆内-抹聚合物胶浆-再次将耐酸网格布压入胶浆内-抹 聚合物胶浆（聚合物胶浆总厚度不超过 4伽）-将耐酸网格布压入胶浆 内-刮高弹性外墙腻子 -刷高弹性外墙涂料 -验收 对于裂缝小的：顺裂缝方向钻孔（间距100150 mm,孔径10 mm, 孔深为钻透挤塑板。）-向孔内注聚氨彩脂发泡剂 -刷与原涂料颜色相同 的高弹外墙涂料。（ 2）技术措施裂缝大的：a. 顺裂缝方向拆除表面胶泥和网格布，宽度每边要大于挤塑板要开缝宽度50伽。b. 扩展裂缝,深度为挤塑板厚度的2/3，并将开槽内的浮物清理干 净。c. 用聚氨脂发泡剂发泡，发泡剂在被凝时，用手向内挤压，以增强发泡的强度。发泡凝固后用专用工具将泡沫处理平整.d. 铺粘网格布：抹聚合物胶浆，厚度为2叫，压入耐酸网格布，网格布宽度为不压住原网格布为准；再抹聚合物胶浆，压入第二层耐酸网格布，网格布宽度为每边压住原网格布 50 mm 80 mm为 准；抹面层聚合物胶浆，压光。e.刮高弹性外墙腻子，找平；刷与原墙面颜色相同的高弹性涂料。裂缝小的: a。顺裂缝方向钻孔，用手提电钻，每隔100 mm 150 mm,钻10孔洞,深度为钻透挤塑板，使发泡剂在基层与挤塑板之间形成粘结层.b. 向孔内注聚氨脂发泡剂，使发泡剂在缝隙中溢出，c. 发泡剂凝固后，清理表面凸起的发泡剂，并将裂缝处的原墙表面 打磨干净不得有浮尘及油污。d. 刷与原墙面颜色相同的高弹性涂料。1001004 1004 100# 100ICO100* 100*4*4*Q Q O m0& O O O O 104、其它措施：山墙整体维修时；错误!整墙面维修点超过五处的，需整体通刷外墙涂料。O，2应根据现场实际情况增设适当的分格缝；O , 3在散水坡上方的挤塑板设置流水槽或排水孔；O, 4在女儿墙上方，挤塑板与墙体之间设置排气孔，并设置防雨帽;流水槽、排水孔、排气孔在施工完成后，进行圭寸堵。三、保证质量技术管理措施 施工中为各项目标的实现，采取以下几个主要措施：1、施工管理方面：以全面质量管理为中心，建立项目经理为首的项 目工程质量管理组织体系 , 明确各工种施工人员的质量职责， 严格按质量 责任制及工程规范标准执行，建立质量管理组织机构。督促操作人员严 把质量关。2、深化质量意识教育，加强随机指导，不断提高专业施工人员质量 意识，提高质量的自控能力 , 达到以预控、预防为目的。每道工序施工必 须作好技术交底工作，使每个操作工人做到心中有数，正确施工。3、在人员质量控制上，对施工工长、技术员、班组自检员配齐质量 检验器具，抓好重点分项工程检测，全面进行质量跟踪。4、贯彻质量责任制，实行质量工程师决策 , 项目经理全面负责，施 工工长组织实施的管理机制。5、现场质量管理人员经常巡回检查，发现问题立即解决；加强质量 通病防治 , 样板起步 , 规范、文明施工。6、下雨或雨后基层尚未干燥时，不得进行挤塑板的铺设施工，避免 挤塑板粘结不牢或产生起鼓、开裂现象。雨天、五级风以上严禁施工 .四、安全施工技术措施1、严格执行安全操作规程，以“安全第一、预防为主”的方针，做 到安全天天讲、时时讲，保证施工全过程安全无事故 .2、搞好安全责任教育 , 所有施工人员必须经过安全教育才能进入现场; 进入现场必须穿戴安全防护用品3、现场安全员监督现场安全生产 , 如发现安全隐患，有权终止施工 作业，及时整改。4、现场临时用电安装必须符合施工临时用电有关规定，现场内电源 线不得乱接、乱拉；电气设备必须有专人负责 ; 现场临时配电箱及用电设 施均安装漏电保护器。6、五级以上大风、雷雨、大雾天气禁止室外高空作业 .7、施工用材料和辅助材料多属易燃品，在存放材料的施工现场内严 禁烟火。8、每次用完的施工机具要有专职安全员清点 , 并检查机具的完好率， 以保证下次使用的安全性 .五、现场文明施工技术措施1、不得破坏小区内环境及花草树木 .2、施工现场用水、电要设专人管理。3、原基面清除废弃物要集中堆放，并及时外运至小区以外指定地点。4、在墙面施工中，降低噪音影响及粉尘对周围环境的污染。5、当日施工要做到工完料净场地清。6、材料进场要分区，分类，分别摆放整齐，并且设置标识牌 .六、成品保护技术措施1、窗框，管道，槽盒上残存砂浆，应及时清理干净。2、翻拆架子应防止破坏已抹好的墙面，窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。其他工种作业应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。3、各构造层在凝固前，应有防风、防爆晒、防水冲和振动的措施， 以保证各层粘结牢固及有足够的强度。4、防止水泥浆、涂料、颜料、油漆等液体污染面砖墙面，也要教 育施工人员注意不要在已做好的饰面砖墙面上乱画、乱写或脚蹬、手摸 等，以免造成污染墙面。七、成品检查、验收交接措施1、墙面维修施工完毕后，必须进行细部处理，主要部位阴阳角、转 角处应符合GB50210-2001规范要求，实行自检。2、自检合格，申请验收，办理工序交接手续，禁止无自检及交接手 序进行下道工序施工。3、作好完整的隐蔽工程验收记录。八、保证工期技术措施1 、施工中狠抓质量，杜绝返工 , 节省工期。2、材料计划要提前编制，材料要提前进场、提前检验，尽最大努力 减少材料延供造成的窝工现象 .3、收尾要彻底，为竣工验收创造良好的条件，保证按期交付使用。九、雨季施工技术措施1 、施工现场要备好防雨用具。2、易受潮的材料、设备、机械要做到上盖下垫。3、雨天不允许高空作业，以免雷电伤人。4、施工现场电器设备要具有防雨设施，配电箱要有防雨罩 .十、工程保修1、工程回访保修范围：（1 ）工程交付使用后，局部材料质量不过关 , 将无条件重新维修施工 且丝毫不留隐患 , 坚决执行质量第一的原则（2）对已交付使用的工程，要在半年内进行回访，征求用户意见， 了解工程质量情况，填写质量回访报告单 。（3）其他途径来的投诉，如用户通过书面、来人、来电等反映的质 量问题不论反映到哪个部门 , 都应通过技术质量部记录后反馈到施工队。（4）回访中发现的问题或用户直接反映的质量问题 , 一般由施工队到 现场勘察， 制定维修方案， 经技术质量部门负责人批准后由施工队负责实 施落实。春晖里小区维修工程施工方案目录-、工程概况 1二、产生渗漏水的原因 1三、维修材料的选用 1四、材料的性能特点五、具体施工方法 3六、施工人员 4七、施工质量保证措施 4八、施工工期保证措施 4九、安全保证及文明施工 5十、维修工程的验收及回访保修一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。 影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现 空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙 体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理 ,已失去防水效果，雨水穿过防水层， 渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和 墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况 ,结合我公司在其 它项目中的类似情况及处理方法。建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该 材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制 成的腻子填补 ,饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶 刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机 铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层 ,经闭水试验不渗水 后还原屋面隔热层及面层 （由屋面防水维修班配合施工 ）。四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助 剂制成的一种环保性防水材料 .用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗 渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料， 掺加合成橡胶乳液改性剂 表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无 色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐 紫外线、使用寿命长。3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后， 即起憎水效果 ,雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于 该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一 件看不见的雨衣 .4、环氧树脂具有高粘度和高强度 ,固化后的树脂性能远远超过水泥材 料。因此环氧树脂加稀释剂后 ,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌 入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的 作用。五、具体施工方法1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直 径 6mm 的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液， 浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木 楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重 的固定件上，将滑板安装好 ,工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部 位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面 及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞 ,用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框 和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优 质的密封胶，抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液 :水 =1：9 配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面 （喷防水剂时墙面必须干燥 ,天气晴好）。六、施工人员劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度 的首要前提条件。劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能 够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真 正满足工程各方面的需要。6.1 劳动力组织准备6。 1。 1。根据工程规模，结构特点和复杂程度 , 遵循合理分工与密切 协作的原则 , 组织高效率的施工组织班子。6。1。2。做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划， 分别组织工人分批进场 , 安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和 遵纪守法教育 , 使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度 .6。1.3. 对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工 .6。1。4 本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工 ,并由一名专 业技术员现场指挥施工 ,控制施工质量及安全生产。七、施工质量保证措施1、质量目标： 一次性施工合格率达 90以上，工人退场前保证合格率达到 1002、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查 .3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根 据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员 负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患 时及时采取相应整改、补救措施 .八、施工工期保证措施 加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的 各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。九、安全保证及文明施工安全生产是人命关天的大事 , 能否实现安全生产不仅关系到人民的生 命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国 家利益的大事，因此在施工过程中 , 一定要采取有效措施加强安全管理，确 保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此 , 施工中要求严格执行国家 安全管理文件的有关规定和要求 . 在工程开工之初必须做好本工程项目所 有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级 , 确定重大危险因 素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。9。1 管理方针 施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵 守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安 全促生产，以安全保目标 .9。2 管理目标 杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3 安全管理体系 安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分 , 负责制定、实 施、审核、保持和改进安全实施方案 .9。4 维修施工过程中的安全管理工作 ,按“施工安全管理工作程序中” 的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查” 六关。9。5牢固树立 “安全第一,预防为主”的思想,使每个职工都有较强的自我 保护意识 .9.6 入场的工人必须经过三级安全教育 , 没有经过三级安全教育不得进 入施工现场。9.7 特殊工种的工作要由专业人员操作， 并且经过培训合格取得操作证。9。8在施工现场不得吸烟、打闹 , 精神，一定集中，不得做与工作无关 的事。9.9进入施工现场必须戴安全帽 ,操作时穿工作服， 戴环保手套，穿平底 胶鞋，临边设防护栏及警语牌。9。 10 因外墙及屋面渗漏维修属高空作业 ,工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险9.11 在施工中严格执行操作规程， 不得违章指挥和违章作业， 对违章作 业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。9。12 在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全 后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9。13 不得在雨天及五级大风条件下施工。9.14 夏季施工时气候炎热 , 高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15. 现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16 。施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17 维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。十、维修工程的验收及回访保修 我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保 修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间 , 我主将依据保修合同 , 本着“对用户服务 ,向业主负责，让用户满意”的认 真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户 的利益。定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三 个月组织回访 10。1 该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程 师带队, 公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认 真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释， 并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门 认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对 策 , 以免类似质量问题的出现 .10.2 保修项目内容及范围 我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分 包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目 如下：屋面渗漏渗漏；外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；外墙渗漏；因施工单位造成的其他质量问题。10.3 保修措施工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保 修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、 处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工 的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在 现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术 说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质 安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。工程保修小组在接到业主维修要求后 ,立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在 13日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工种部迅速研究解决。外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标 0二、管理人员职责 0三、整改实施方案 03。1 渗漏维修流程 0.3.1 。1 整体工作流程 0.3.1 。2 维修工程流程 13。2 试水及渗漏排查要求 1.3.3 渗漏原因分析 13.3 。1 外墙渗漏原因分析 1.3.3.2 窗边渗漏原因分析 1.3。4 渗漏维修 13。 4.1 外墙渗漏 1.3.4 。2 窗边渗漏 2.3。5 主要防水堵漏工具 2.四、资源计划表 2五、验收流程 3六、保障措施 3七、质量保证及安全文明施工 3.7.1 质量保障措施 37.2 成品保护措施 3.7。3 安全文明施工 4.安全施工 4文明施工 4一、总体目标1、2021年11月29号完成外墙渗水大面修补；2、2021年11月30号前完成窗边渗水大面处理二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1）负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜；2）熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；3）了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1）掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技 术方案保质保期完成整改；2 ）在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改；3）接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解 决方案；4）履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告3 、栋号长的工作职责1 ）安排现场整改进度，确保整改计划如期完成；2 ）协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；3 ）对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通, 保证信息交流通畅。三、整改实施方案3.1 渗漏维修流程3.1 o 1整体工作流程3 。 1。 2 维修工程流程渗漏点周围划线并用切割机切割 - 打凿抹灰层 - - 基层清理 - - 防水施工 - 试水合格 - 恢复装饰层3。2 试水及渗漏排查要求1、分段对整个外立面进行排查；2、发现有渗水点进行现场标记，并记录在平面图上 ;3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标 记并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表 , 下发各责任人落实维修。3.3 渗漏原因分析3。3。 1 外墙渗漏原因分析1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝， 雨水从裂缝渗入室内 ,比如顶砖顶部 , 返坎底部等；2、外墙抹灰层开裂或空鼓 ,雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌体 的薄弱处渗入室内 ;3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好，雨水从套管与 墙体之前的缝隙之间渗入室内。3。3。2 窗边渗漏原因分析1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏;2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内；4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓 , 雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内 , 进而渗入室内；5、鹰嘴留置不合理。3.4 渗漏维修3.4.1 外墙渗漏1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可 在室内打开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密 实,完成后进行淋水试验， 不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层， 养护至规定要求后 恢复腻子。2、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊,进而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域 , 重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞 满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑 堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格后恢复室外抹灰层及涂料3.4.2 窗边渗漏1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶， 确保窗体的密圭寸性.2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理 干净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度 5-10mm,具体厚度视渗漏情况严重程 度面定。防水处理完成后进行淋水试验，24小时不发生渗漏为合格，验收完成后用 防水砂浆恢复原抹灰层。3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发生 积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。4、 对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆, 挂网,抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经过 淋水试验检验，合格后验收通过.3。5主要防水堵漏工具序号工具名称数量1注浆堵漏机（注浆泵）1台2冲击钻（变速或二档速度）2台3切割机2台4泥瓦工具6套5照明设备6套6吊绳4套四、资源计划表序号任务类型计划人数备注1土建大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补52土建室内裂缝修补53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢复25内墙涂料修补3五、验收流程每道工序施工完毕-质量员、施工员、施工班组共同检查验收-质量员、施工员、甲方、监理、物业联合验收-验收合格六、保障措施1、技术保障对不同类型的情况提出具体的维修方案。编制形成具体的施工方案，下发到施 工人员手中，然后在操作过程中由施工管理人员进行现场交底 ，加强过程控制，确保 维修按照方案执行。2、资源保障公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工队, 按照工程计划和工作量，在各栋进行合理分配，并根据工作的实际完成情况进行灵活 调配，确保各工作按照计划，保质保量完成。现场需用的各类材料提前订货，安排材料员每天盘点，确保材料供应及时，避免材料供应不及时造成窝工。七、质量保证及安全文明施工7。1质量保障措施为确保本工程达到预期的堵漏效果，特制订以下措施：1、为达到预期的堵漏目的，进行本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专业 培训，并有类似堵漏施工经验者方可上岗作业材料进场时应提供产品质保证书2、混凝土表面必须清理干净、平整、坚实.基层尽量保持干燥，表面预处理完 后经过技术人员确认达到工艺要求后方可进入下道工序。3、实行“自检、互检、交接检”的检查制度自检：对施工全过程跟踪，发现问题及时整改，不需做预检的分项工程由施工班 组自检互检：经自检合格的分项工程，由责任工程师及质量工程师组织施工班组进行 互检，对互检中发现的问题，施工班组应认真及时地予整改。交接检：下道工序施工前，上下工序的班组之间进行交接检，交接检符合分项工 程质量验收标准的，双方填写交接检记录，经责任工程师签字认可，进入下道工序 施工程序7.2成品保护措施1、成品保护工作由项目负责人负责 .2、加强对工人的教育 ,切实作到实处 .3、工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线；粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭。7.3 安全文明施工7.3。1 安全施工贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，在整个施工过程中 ,必须认真遵守建 筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工、杜绝恶性事故发 生.1、服从甲方安全施工领导小组的管理，制定安全施工制度，建立安全网络， 落实安全生产责任制 .领导、班组各级都要把安全工作放在重要的议事日程中， 做到 每周一次安全日活动， 每天班前安全交底 ,安质人员、 施工人员应根据各自的专业特 点,采取各种形式进行安全施工的宣传工作 ,坚持三级安全教育 ,加强检查制度及新进 场工人岗前培训 ,坚决消除习惯性违章作业现象。2、执行安全规范1）进入施工现场 ,必须戴安全帽，不准穿高跟鞋与拖鞋 ;2）施工现场和工作时间内，不允许开玩笑和打闹；3）施工现场必须具有充分的消防器材 ,定期检查，更换药剂。位置明显、固定， 不得任意挪作他用。3、外墙吊绳施工安全作业要求1）本工程外墙挂绳施工时均应设围栏或警戒标志 ,并设专人看管 ,禁人入内；2）外墙清洗、高处作业时必须持证上岗，做到每人一证；3）外墙挂绳必须有两个不同固定点，配有安全锁，并派专人看护；4）每天挂绳施工前，必须检查安全锁和挂绳是否完好；5）挂绳必须做到两人三根绳（一主一副 ）；4、安全用电 对用电设备及线路使用前进行检查，拆装须由专职电工负责，用电需经过总包 方允许才能使用，严禁乱拉乱拽 .5、防止机械伤害，施工前进行岗前培训，确保工人正确操作。6、安全支撑必须牢固，并有专人负责检查。包括脚手架的搭设、起吊用的支 架及绳索。7、明火作业需要办理动火令后方可施工，并做好安全措施。7.3。2 文明施工1、严禁施工人员坦胸露背，污言秽语。2、服从管理，严禁在现场游走闲逛。3、严禁随地大小便。4、施工完毕后所有垃圾必须弃放到指定地方，不得擅自乱放乱弃，做到工完 场清。* * * * * *外墙维修施工方案上海湘辉防水工程二 0 一六年四月二十二日外墙防水维修施工方案标本兼治， 综合治理，选用针对性的防水材料， 制定合理的施工方案 是彻底解决渗漏的主导思想； 同时为了尽量不影响正常的工作秩序， 我方殃 拟以下施工方案。一、施工准备：工具：高空作业车、 电镐、手电钻、注射器、铆钉枪、 拖线板、油灰刀、 小平铲、三角旗、铁抹、滚筒、船用刷、垃圾袋等。材料：水不漏、纯丙烯酸、丙烯酸、亲水性聚氨酯注浆液、疏水性聚氨 酯注浆液、外墙腻子粉、外墙涂料等。二、施工流程：安全培训一现场勘察T地面安插警戒线或警示牌一窗户老化硅胶铲除重 打一窗户高压注浆一大裂缝拓宽处理一大裂缝修补抹平T细小裂缝纯丙修补一 大面积滚刷防水涂膜一外墙外观恢复一清理现场三、施工内容 :1、铲除窗户老化硅胶重打2、窗户高压注浆3、对外墙大裂缝拓宽加深处理后再做防水处理。4、对外墙大面积防水处理。5、对外墙外观恢复处理 .四、施工方法：1、 窗户外围处理：沿窗户外围四周的老化硅胶铲除并清洁后重新密封好再打上硅胶2、 窗户灌浆处理：窗户框间隔 1520cm 用手电钻打孔，按比例把聚氨酯 注浆液配好用注射剂将其注入，随后用铆钉铆上。（此步骤一定注意控制聚氨酯注浆液注入的量）3、较大裂缝拓宽处理：对外墙较大裂缝拓宽加深，深度一般不小于 1。5cm, 宽度不小于 3cm.4、裂缝填充修复处理：先清洁拓宽后的裂缝，用水不漏填充密实防水加固 处理。水不漏配比后应等其发酵才可进行次步施工 .5、裂缝抹平处理：待水不漏完全结构才能实施此步施工，使其拓宽的裂缝 能与墙体保持在同一平面。6、清洗外墙施工部位：用专用外墙清洗剂对目标墙面清洗干净，以便接下 来的大面积防水。7、细小裂缝修补处理： 对清洁后的外墙细小裂缝用纯丙烯酸进行密实处理， 使其防水层加固。8、外墙满铺防水： 以滚刷的方式用滚筒对墙面进行滚刷 2 铺防水层 ,第一铺 的丙烯酸应用水按比例稀释后进行滚刷 ,以便墙体能更好的吸收及渗透 .第一 铺完全干固后再进行第二铺滚刷。9、墙面外观恢复：用步骤 6 的方法对目标墙面滚刷外墙涂料。10、检查发现漏补、漏喷处重复上述程序，但注意保证与原外墙面的颜色一 致。11 、 完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格。五、工程维修质量的检查 ：施工完毕后的第一个雨季应对所施工部位进行防水施工的质量巡查。 若再次出现渗漏，应及时处理上海湘辉防水工程20210422